2025西宁商品房买卖定金合同

合同编号：合同各方：卖方：名称：地址：法定代表人：联系方式：买方：名称：地址：法定代表人：联系方式：鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并支付定金以确认购房意向。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：（详细地址）。1.2房屋所有权证号：。1.3房屋性质：。1.4房屋规划用途：。1.5房屋建筑面积：平方米。1.6房屋套内面积：平方米。第二条定金2.1买方同意在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币元作为定金。2.2定金支付后，买方应按照双方约定的时间、金额支付剩余房款。2.3定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.4定金冲抵房款后，如有剩余，买方应在办理房屋过户手续时一次性支付给卖方。第三条购房款的支付3.1买方应按照双方约定的付款方式和时间，支付剩余房款。3.2卖方应按照双方约定的方式，向买方开具合法有效的购房款收据。3.3购房款支付完成后，双方应共同前往房产登记部门办理房屋过户手续。第四条合同的履行与解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本合同。4.3如买方逾期支付定金或房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。4.4如卖方逾期交付房屋，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。5.2违约金计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的%作为违约金。5.3违约方支付违约金后，仍应承担其他违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有购房资格、具备完全民事行为能力等。解决办法：双方应提供相关证件，如有疑问，可委托律师进行核实。2.房屋信息真实准确，包括但不限于房屋坐落、面积、用途等。解决办法：卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明，买方有权实地查看房屋。3.定金及房款的支付时间、方式等约定明确，避免产生纠纷。解决办法：双方应在合同中明确约定支付时间、方式，如有变更，应书面确认。4.合同履行过程中，注意双方的权利义务，如有违约行为，应及时沟通解决。解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如有违约，先尝试友好协商解决，协商不成可依法维权。5.合同签订后，应及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。解决办法：双方应共同前往房产登记部门办理房屋过户手续，如有疑问，可咨询专业律师或工作人员。6.注意保存好合同及相关证据，以备不时之需。解决办法：双方应妥善保管合同副本、支付凭证、通讯记录等证据，如有纠纷，可供诉讼使用。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。2.买方：指购买房屋的一方，具有支付购房款并取得房屋所有权的权利。3.定金：指买方为确认购房意向而支付给卖方的一定金额的钱款。4.购房款：指买方支付给卖方的购买房屋的全部价款。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。6.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为卖方或买方所在地。7.法定代表人：指法律实体（如公司、企业等）的合法代表，具有代表公司行使权利、履行义务的能力。8.授权代表：指被法定代表人授权行使特定权利或履行特定义务的自然人。9.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。10.房屋过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。11.房产登记部门：指负责房屋所有权、使用权等登记工作的政府部门。应用场合：1.买卖双方在签订《商品房买卖合同》前，就房屋买卖事宜达成初步意向。2.买方支付定金，以确认购房意向。3.双方明确购房款的支付方式、时间及违约责任等事项。4.双方约定房屋过户手续的办理流程及时间。补充条款：1.房屋交付时间及条件：补充明确房屋交付的时间、条件及交付后的产权转移等相关事项。2.装修事宜：如有装修需求，可补充约定装修标准、费用、时间等事项。3.物业服务：补充约定物业服务费用、物业公司选定、物业服务内容等相关事项。4.户口迁移：补充约定买方要求卖方协助办理户口迁移的事宜。5.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，可补充约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.