商品房销售话术大全

商品房销售话术大全合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权和处置权，并且愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该商品房，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房座落：__________1.2商品房栋号：__________1.3商品房单元：__________1.4商品房面积：__________1.5商品房用途：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房成交价格为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价：（1）支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方在签订本合同之日起三日内支付给甲方。定金支付后，乙方不购买商品房的，定金不予退还；甲方不售商品房的，双倍返还乙方定金。（2）支付首期房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方在签订本合同之日起七个工作日内支付给甲方。（3）支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的银行及账号分期支付给甲方，具体支付方式如下：①乙方应于本合同签订之日起七个工作日内与甲方办理贷款手续，向银行申请购房按揭贷款，并将贷款资金直接划拨至甲方指定的银行账号。②乙方应按照银行贷款合同的约定按时还款，确保贷款合同的履行。如乙方未按期还款，导致贷款合同违约的，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具相应的发票和收据。第三条商品房交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定，将商品房交付给乙方。商品房交付的条件如下：（1）商品房实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），甲方交付的商品房视为符合合同约定。（2）商品房实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，甲方应按照合同约定的价格向乙方双倍返还误差部分的房款。3.2甲方应自本合同签订之日起，协助乙方办理商品房的产权登记手续。如因甲方原因导致乙方不能办理产权登记的，甲方应承担相应的违约责任。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规的规定，并按照合同约定交付商品房。4.2甲方应按照合同约定，向乙方提供商品房的相关资料和服务。4.3甲方应自本合同签订之日起，承担商品房的一切债务和法律责任。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定，向甲方支付房价。5.2乙方应自本合同签订之日起，承担商品房的一切债务和法律责任。5.3乙方应按照甲方指定的银行及账号分期支付剩余房款，并按照银行贷款合同的约定按时还款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按照合同约定交付商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金比例×房价。6.3乙方未按照合同约定支付房价的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×日违约金比例×应付款额。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________一、附件列表：1.商品房销售合同2.商品房的平面图3.商品房的产权证4.商品房的验收报告5.商品房的装修标准6.商品房的交付标准7.商品房的保修条款8.商品房的贷款合同9.商品房的买卖合同二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定提供商品房的相关资料和服务，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定承担商品房的一切债务和法律责任，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定支付房价，属于违约行为。5.乙方未按照合同约定承担商品房的一切债务和法律责任，属于违约行为。6.乙方未按照银行贷款合同的约定按时还款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指用于销售的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.首期房款：指购房者首次支付的房款。4.剩余房款：指购房者除定金和首期房款外，还需支付的房款。5.逾期交付：指甲方未按照合同约定时间交付商品房。6.逾期付款：指乙方未按照合同约定时间支付房价。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定交付商品房。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方按照合同约定交付商品房。2.问题：甲方未按照合同约定提供商品房的相关资料和服务。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，提供相关资料和服务。3.问题：乙方未按照合同约定支付房价。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。4.问题：乙方未按照银行贷款合同的约定按时还款。解决办法：乙方应按照银行贷款合同的约定按时还款，如乙方未