上海市花卉市场租赁合同

上海市花卉市场租赁合同合同编号：__________上海市花卉市场租赁合同鉴于：甲方为上海市花卉市场的所有者及运营方，拥有该市场内的物业；乙方愿意租赁甲方市场内的商铺经营花卉业务；第一条租赁商铺及面积1.1乙方租赁的商铺位于上海市花卉市场内（具体位置见附件一），商铺编号为：__________，商铺建筑面积为：__________平方米。1.2乙方租赁的商铺仅限于经营花卉及相关业务，不得经营其他项目。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月人民币____元，租金按月支付。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁商铺，并将商铺恢复至租赁起始状态，否则甲方有权从乙方支付的保证金中扣除相应费用。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元作为保证金。4.2租赁期满后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方剩余的保证金。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的独占使用权，不得将商铺出租给第三人或允许第三人在商铺内经营。5.2甲方应负责商铺的日常物业管理，确保市场内的安全、卫生、绿化等各项设施正常运行。5.3甲方应负责商铺的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租赁用途经营，不得擅自改变商铺用途。6.2乙方应遵守市场内的各项规章制度，维护市场内的秩序和形象。6.3乙方应在租赁期间妥善保管商铺内的财物，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件一：商铺位置及面积示意图一、附件列表：1.商铺位置及面积示意图2.乙方经营花卉业务的相关许可证3.租赁商铺的房产证复印件4.甲方市场内的物业管理规定5.市场内的安全、卫生、绿化等设施运行标准6.商铺内部设施的维护保养说明7.乙方租赁商铺的支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定用途经营，擅自改变商铺用途2.乙方逾期支付租金，未按照约定的期限和方式支付租金3.乙方未遵守市场内的各项规章制度，导致市场秩序混乱4.乙方未妥善保管商铺内的财物，造成火灾、盗窃等意外事件5.甲方未保证乙方在租赁期间对商铺的独占使用权，将商铺出租给第三人或允许第三人在商铺内经营6.甲方未履行商铺的日常物业管理职责，导致商铺安全、卫生、绿化等设施运行不正常7.甲方未按约定维修和保养商铺内部设施，造成设施损坏或无法正常使用三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同2.商铺：指位于上海市花卉市场内的经营花卉业务的固定经营场所3.租金：乙方支付给甲方的商铺使用费用4.保证金：乙方支付给甲方，作为履行合同的担保5.违约金：违约方支付给守约方，作为违约行为的经济赔偿6.房产证：指商铺的所有权证明文件7.物业管理：指对商铺的日常维护、管理、保养等服务四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修和更换2.租金支付纠纷：查看合同条款，按照约定的方式及时支付租金3.商铺用途变更：提前与甲方沟通，取得甲方书面同意后方可变更用途4.物业管理矛盾：遵守市场内的各项规章制度，与甲方或物业管理方协商解决5.合同续签问题：租赁期满前一个月，向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后续签合同6.遇到法律纠纷：保留相关证据，依法向合同签订地的人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.上海市花卉市场内的商铺租