国际学校二手房合同样本

国际学校二手房合同样本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________鉴于甲方为国际学校二手房的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和瑕疵。3.3房屋交付时间为过户完成后____个工作日内，甲方应将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.付款凭证6.过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，或过户过程中出现法律纠纷和瑕疵。2.甲方未按约定时间将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。3.乙方未按约定时间支付房款。4.任何一方违反本合同其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次进入交易市场的住宅。2.过户：将房产所有权转移至他人名下的过程。3.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户时间延长：如遇政策变动、手续繁琐等原因导致过户时间延长，双方应友好协商，根据实际情况调整交付时间。2.房屋现状与约定不符：如发现房屋存在隐蔽瑕疵或其他问题，乙方有权要求甲方承担维修责任或扣除相应违约金。3.房款支付问题：如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按实际情况追究延迟支付造成的相关损失。4.法律纠纷：如合同执行过程中发生法律纠纷，双方应立即寻求法律途径解决，并互相配合提供相关证据。五、所有应用场景：1.国