生态旅游区直接二手房买卖协议

生态旅游区直接二手房买卖协议合同编号：__________生态旅游区直接二手房买卖协议一、卖方：1.名称：__________2.住所：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________6.纳税人识别号：__________二、买方：1.名称：__________2.住所：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________6.纳税人识别号：__________第一条房产描述1.1房产位置：位于__________生态旅游区，具体地址为__________。1.2房产性质：__________。1.3房产面积：__________平方米。1.4房产所有权：卖方对房产享有完全所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格：双方协商确定，房产的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：买方应在本协议签订之日起五个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1交付时间：卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2过户费用：双方同意，过户所产生的税费由买方承担。买方应按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。第四条权利和义务4.1卖方义务：（1）保证房产的真实性、合法性，不存在任何权利瑕疵；（2）按照约定时间交付房产；（3）配合买方办理过户手续。4.2买方义务：（1）按照约定时间支付购房款项；（2）按照相关法律法规办理房产过户手续；（3）自房产过户之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款项的____%。5.2卖方未按照约定时间交付房产的，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。5.3买方未按照约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.购房款项支付凭证5.过户手续办理相关文件6.房产过户证明复印件7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房产，认定为此行为构成违约。2.买方未按照约定时间支付购房款项，认定为此行为构成违约。3.卖方提供的房产存在权利瑕疵，认定为此行为构成违约。4.买方未按照相关法律法规办理房产过户手续，认定为此行为构成违约。三、法律名词及解释：1.生态旅游区：指具有良好生态环境和旅游资源的区域，可供人们休闲、度假、观光等活动。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.过户：指将房产所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时，买方对房产质量提出异议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可委托第三方进行质量鉴定。2.问题：买方未能在约定时间内支付购房款项。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：过户手续办理过程中，出现税费纠纷。解决办法：按照相关法律法规办理，如仍有争议，可委托律师进行咨询。4.问题：卖方未能在约定时间内交付房产。解决办法：买方有权解除合同，