民间个人房屋赠与合同

民间个人房屋赠与合同

甲方（赠与人）：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

鉴于甲方是位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋（以下简称“赠与房屋”）的合法所有权人，甲方愿意无偿将该房屋赠与给乙方，乙方愿意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，甲乙双方本着平等自愿的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。

一、赠与房屋的基本情况

赠与房屋位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为：京房权证朝字第XXXX号，国有土地使用证号为：京国用（XXXX）第XXXX号。

二、赠与条件

1.甲方保证赠与房屋为其合法所有，且无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方保证赠与房屋无任何债务纠纷，包括但不限于房屋贷款、税费等。

3.乙方接受赠与后，应按照国家规定办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

三、赠与房屋的交付

1.甲方应在本合同签订之日起30日内，将赠与房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

2.交付时，甲方应向乙方提供房屋所有权证、国有土地使用证等相关证件，并保证房屋结构安全、设施设备完好。

3.乙方应在接收赠与房屋后，对房屋进行验收，如发现房屋存在结构安全问题或设施设备损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后15日内进行修复或更换。

四、赠与房屋的过户

1.甲方应在本合同签订之日起30日内，协助乙方办理房屋过户手续。

2.过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、国有土地使用权转移登记等。

3.过户过程中产生的税费，按照国家规定由乙方承担。

五、赠与房屋的维护与修缮

1.乙方接受赠与房屋后，应负责房屋的日常维护与修缮工作。

2.如房屋需要进行大修或改建，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。

3.乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需改变，应征得甲方书面同意，并按照国家规定办理相关手续。

六、赠与房屋的处分

1.乙方接受赠与房屋后，未经甲方书面同意，不得将房屋转让、抵押或出租。

2.如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并赔偿因此造成的损失。

七、违约责任

1.如甲方未按合同约定交付赠与房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为赠与房屋评估价值的10%。

2.如乙方未按合同约定办理过户手续或未承担过户费用，应向甲方支付违约金，违约金为赠与房屋评估价值的10%。

3.如因一方违约导致对方损失，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

八、合同的变更与解除

1.本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

3.如一方要求变更或解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。