商业综合体弱电智能化规划方案

商业综合体智能化规划方案集时尚购物休闲、精品酒店、高尚办公和住宅于一体的大型城市综合体，地下3F、地上商业5F、酒店21F（119米）、住宅24F（104米）,总建筑面积249802平方米。本项目按照商业及地下室、酒店和住宅三个建筑单独设计。项目结构表2#楼酒店119米屋顶层104米3#楼26F电梯机房2间25F住宅1户电梯机房2间24F住宅2户住宅1户23F住宅2户住宅2户卫星22F住宅2户住宅2户电梯机房2间21F住宅2户住宅2户客房间20F住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间9F住宅2户住宅2户客房间8F住宅2户住宅2户客房间住宅2户住宅2户客房间酒店7~21层，总计327间客房；2#楼住宅7~25层，总计37户；3#楼住宅7~24层，总计35户。6F夹层中餐厅1500平米910平米宴会厅B1F夹层非机动车库配置运营商桥架，房房住宅及酒店均通过弱电间垂直桥架贯通，住宅弱电间垂直桥架为200*100，包含了广电、电信运营商布线；酒店采用400*200垂直桥架贯通，中间带1个隔板区分布线（电视）与安防，(隔板要求每90cm隔开空间，带橡胶护套，便于穿线）。该垂直桥架均不包含消防走线及运营商的手机信号覆盖。酒店水平桥架采用200*100水平槽式镀锌桥架，在电梯厅和进弱电间的汇聚处调整为300*100规格。地下室及商场主干采用400*200的桥架，中间带隔板(隔板要求每90cm隔开空间，带橡胶护套，便于穿线），分为布线（电视）与安防。其余根据点位多少设置为200*100或者100*50的分支桥架.独立配置一道运营商专用桥架，在B1、1层联通至各弱电间，在规格为建议所有主体建筑的主桥架均在B1层形成贯通，以便集中管理、控制及调看。商场机房位于5层西北角位置。充分利用CNA提出的“智慧互联建筑”理念，统一规划整个江宁金鹰天地项目的智能化系统的架构；充分考虑国内国际高端住宅、酒店和商业购物中心在智能化系统建设方面采用的先进技术、先进的管理和服务方式；按需设置、统一规划、量身订做、适度超前；采用主流技术、主流产品、突出亮点；实现科技为人服务、科技与人为本；强调合理利用资金、突出投入与产出的最高性价比。宾至如归的客户体验高效稳定的网络运行高效稳定的网络运行各种设施的方便实用各种设施的方便实用休闲舒适的生活环境休闲舒适的生活环境※豪宅住户的需求：

提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境；

有丰富高科技体验感的周围环境及居家环境；

提供信息高速公路的办公入口，便捷、全方位的信息交换功能，为互联网办公提供高效、便捷的通道和平台；

快速高效的物业响应和设备保修维护服务；

远程监管家居状况及报警处置；※物业及商业管理的需求：

提供对整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范；

提供对各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便；

提供种类齐全、轻松周到的信息服务面向入住户和商场顾客；

提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理和商业管理手※酒店住客及商业顾客的需求：

提供完善的安全防范措施和舒适的入住及购物环境；

有丰富高科技体验感的酒店享受和快速的酒店服务响应；

提供丰富多彩和高品位的购物和生活资讯；

便捷的停车与取车服务；

购物环境舒适愉快、背景音乐优美轻松，无线WIFI智慧联通。※房产开发的需求：

为项目销售的增加一些新的亮点；

从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。凹高档住宅

数字闭路电视监控系统

无线式巡更系统

可视对讲及家居报警系统

门禁及一卡通管理系统（门禁、梯控、对讲、停车场一卡通）

家居布线及有线电视系统

无线WIFI覆盖系统

数据及监控机房工程

弱电UPS电源及防雷接地工程

智能家居系统（远程监控、电器控制、管家服务等）凹星级酒店■第一部分：智能安防

数字闭路电视监控系统（含视频智能分析及联动平台）

无线式巡更系统

保安报警系统

一卡通管理系统（梯控、酒店门锁、消费及停车场一卡通）

RFID识别系统■第二部分：数据通讯与基础设施

计算机网络系统（设备网、管理网及互联网）

程控交换机系统

无线对讲天线覆盖

无线手机信号覆盖（运营商完成）

卫星及有线电视系统

数据及监控机房工程

弱电UPS电源及防雷接地工程■第三部分：低碳节能（见大物业）

楼宇设备监控系统

中央空调模糊变频控制系统

节能策略与管理■第四部分：多媒体体验

背景音乐及广播系统

酒店多媒体信息发布系统

多媒体会议系统（宴会厅及多功能厅舞台、音响、会议、显示等）■第五部分：酒店特殊系统

酒店客房控制系统

客房娱乐系统（电视伴音、多媒体播放）

VOD点播系统

酒店管理及餐饮管理系统凹购物中心■第一部分：智能安防

数字闭路电视监控系统（含视频智能分析及联动平台）

无线式巡更系统

保安报警及求助系统

一卡通管理系统（门禁、考勤、购物及停车场一卡通）■第二部分：数据通讯与基础设施

计算机网络系统（设备网、管理网及互联网）

无线对讲天线覆盖

无线手机信号覆盖（运营商完成）

有线电视系统

数据及监控机房工程

弱电UPS电源及防雷接地工程■第三部分：低碳节能

远程计量系统■第四部分：多媒体体验

背景音乐及广播系统

LED多媒体信息发布系统

商场导识系统（电子屏部分）

商业舞台展示系统（含音响扩声、灯光、LED、电视转播系统）■第五部分：商业特殊系统凹大物业管理中心■第一部分：智能安防

数字闭路电视监控系统（含视频智能分析及联动平台）

无线式巡更系统

保安报警及求助系统

一卡通管理系统（门禁、考勤、消费及停车场一卡通）

停车场管理系统（含基于视频抓拍的“不停车”收费系统及车位引导、■第二部分：数据通讯与基础设施

计算机网络系统

无线对讲天线覆盖

无线手机信号覆盖（运营商完成）

有线电视系统

数据及监控机房工程

弱电UPS电源及防雷接地工程■第三部分：低碳节能

楼宇设备监控系统

中央空调模糊变频控制系统

节能策略与管理

远程计量系统■打造一体化全方位的安全保障措施；

业主人身财产安全

设施设备安全

网络通讯安全■建立综合安防及综合设备管理两个平台；

安防联动与智能分析

BMS系统集成■信息化、人性化、绿色化三位构架；楼层楼层2#楼25F住宅1户24F住宅2户23F住宅2户22F住宅2户21F住宅2户20F住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户9F住宅2户8F住宅2户住宅2户B1FB3F3#楼3#楼住宅1户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户住宅2户

总户数2#楼37户，3#楼35户。

2#楼、3#楼各客厅2部、消防梯1部

每栋楼出入口大堂各2个，B3层和1层

每栋楼电井各1个，强弱电共用。

监控中心位于B1层大物业监控室，屏幕墙共用。网络设备在2#楼B3层物业办公室汇聚。凹数字闭路电视监控系统结构一体化枪机半球球一体化快球8口POE交换机24口POE交换机2#楼屋顶233#楼屋顶2320F2462B1FB3F1246凹数字可视对讲及家居报警系统凹数字可视对讲及家居报警系统凹数字可视对讲与智能家居系统凹一卡通系统凹信息发布系统凹无线巡更系统凹电梯五方对讲系统凹家居布线系统凹无线WIFI覆盖系统凹监控中心

拥有酒店客房327间。

5层、6层及6F夹层及裙楼屋顶为酒店配套游泳池、餐厅、会议室、宴会厅等区域。

酒店大堂位于1层，设置客梯4部，消

酒店弱电管理中心位于B3层，120平方米，兼机房、监控室及IT办公室等。2间间间间间间间间间间间间间间间间游泳池、烧烤区会议室商务中心全日制餐厅670平米中餐厅1500平米210平米多功能厅910平米宴会厅酒店大堂酒店弱电机房120平米酒店后勤/客房中心酒店培训/洗衣房等配套凹智能安防存储服务器浏览客户机浏览客户机管理服务器服务交换机光纤浏览客户机核心交换机26类UTP核心交换机1浏览客户机核心交换机26类UTP同轴电缆接入层交换机5层1层20层接入层交换机5层1层20层8层16层8层16层IP摄影机IP摄影机IP摄影机IP摄影机IP摄影机IP摄影机一层大堂出入口，建议采用固定型摄影机，摄影机点位的设置必须保证无盲点，摄影机方向的设定必须保证所有出入口一致，这样确保所有进出酒店的客人必须有一次正面图像的录影；建议采用200万像素高清摄像机。前台接待区域，建议采用固定型摄影机，摄影机数量的选择必须做到每个位置有一支正对监视的摄影机；酒店专署重要区域，如重要机房、财务室内外、贵重物品保险柜处、行李房、仓库等，需要设置固定型摄影机；公共区域，如大堂、游泳池、商业、酒廊、健身房等，根据具体区域的平面布局选择固定型或者全球旋转型摄影机；电梯厅和电梯轿厢，设置固定型摄影机；屋顶出口，设置固定型摄影机；客房走道，设置固定型摄影机，点位的设置以确保能够看到每个行人进入哪个房间，或者根据图像推测到其进入哪个房间；固定摄影机可根据装修要求选择半球型摄影机或者枪式摄影机；所有摄影机均建议选择130万像素标清日夜转换型数字摄影机。采用POE交换机供电。凹智能安防凹智能安防结构一体化枪机半球电梯半球一体化快球24口POE交换机屋顶4621F520F515555155551559F58F517F256F76F夹层915F2412462B3F241220卡通平台电梯五方对讲巡更系统电梯控制可视对讲可视对讲智能门禁智能分析智能分析停车场管理安防报警凹智能安防联动平台数字视频监控凹智能安防联动平台凹智能安防联动发生侵入报警电子地图显示警情及方位发生侵入报警电子地图显示警情及方位派出巡更保安核派出巡更保安核 控制门禁系统关闭出入控制门禁系统关闭出入门短信平台发出短信通知短信平台发出短信通知凹智能安防视频分析凹智能安防EthernetInterfaceEthernetInterfaceEthernetInterface财务室、出纳室、重要物品保管室内外均设置红外双冷水机房、生活水泵房、变配电室等重要机房设置红外双鉴残疾人卫生间、残疾人客房、总统套房、桑拿浴房、厨房冷凹智能安防凹智能安防凹智能安防凹智能安防凹智能安防凹智能安防凹智能安防凹数据通讯综合布线系统凹数据通讯综合布线系统为了区分双口面板上两个信息端口的使用，除料采用标凹数据通讯综合布线系统•大堂接待区：考虑四个收银台，每个收银台是4个数据点，4个语音点；•商务中心：接待台设计2个数据点2个语音点，客人上网区设计4个数据点；餐饮区，多功能厅，大宴会厅，酒店管理办公区域设置多入光纤、有线电视线，配合二次装修设计后独立配置一层网络凹数据通讯综合布线系统凹数据通讯综合布线系统结构TOP（外）TP2TO（内）光纤TOP地插（内）屋顶21F2240120F22431224312243122431224312243122431224312243122431224319F224318F224317F224316F646F夹层4165F22824B3F20202362644TV+TO2122222222222222222222222222226204369AP24口POEAP24口POE交换机6616661666166616661691126124口配线架110配线架标准机柜24口交换机（内网）24口交换机（外网）31113111311131113111311131113111311131113111311131113111311121111211121111TO222222222222222676262凹数据通讯综合布线系统凹数据通讯综合布线系统外网规划凹数据通讯计算机网络系统外网规划1.全部采用高可靠网络系统设备，按照系统的重要性选择不同的配置方式，内网外网物理隔离。2.管理内网a)采用两台核心交换机热备冗余(双核心)b)每台核心交换机提供双路冗余电源c)从核心交换机到楼层接入交换机采用双链路光纤连接d)提供千兆主干传输链路e)楼层接入交换机提供百兆接入设备内网a)覆盖视频监控、楼宇控制、门禁一卡通等系统功能设备b)采用一台核心交换机，百兆接入，与大物业核心相连3.外网a)采用一台核心交换机b)配置双路冗余电源c)从核心交换机到楼层接入交换机采用单链路光纤连接d)提供千兆主干传输链路e)覆盖酒店、客房上网、无线上网、VOIP功能f)楼层接入交换机提供百兆接入4.无线网络a)无线网络的全覆盖b)廋AP的设置内网规划5.网络管理和安全内网规划凹数据通讯程控交换机总容量约900门系统考虑将来桌面到桌面的视频会议。凹数据通讯酒店信息发布系统凹数据通讯卫星电视系统凹数据通讯监控及数据机房凹低碳节能智能照明系统调光控制场景控制定时控制遥控控制数据保存凹低碳节能智能照明系统大堂咖啡吧宴会厅餐厅多功能厅凹低碳节能智能照明系统一、酒店大堂灯光控制1I/O通用输入输出单元1台28路10A专业调光模块4块3动态1～6键标准触摸面板400mm*500mm2套4控制箱1个二、酒店6F商务中心灯光控制1I/O通用输入输出单元1台28路10A专业调光模块3块3动态1～6键标准触摸面板400mm*500mm1套4控制箱1个三、酒店自助餐厅光控制1I/O通用输入输出单元1台24路10A专业调光模块5块3动态1～6键标准触摸面板400mm*500mm1套4控制箱1个凹高清多媒体多媒体会议系统智能手智能手无线设备嵌墙式无线设备嵌墙式触摸屏开放的控制终端：多种设备都可被用作控制界面开放的控制终端：多种设备都可被用作控制界面凹高清多媒体多媒体会议系统凹高清多媒体多媒体会议系统统统统统议1★★★★★★★2★★★★★★3★★★★★★★★4★★★★6★★7★★★8★★9★★凹高清多媒体背景音乐系统!D##D##Db4凹高清多媒体背景音乐系统结构3W吸顶6W壁挂独立音源电视伴音3W吸顶音量开关屋顶21F520F52222522225222252222522225222252222522225222252222522229F522228F522227F522226F46F夹层795F711116B3F415198327329智能控制客人进入客房时，系统检测到房门开启，智能控制客人进入客房时，系统检测到房门开启，自动点亮房间内廊灯，让客人感觉智能与人性化。廊灯延时30秒自动熄灭，点滴中节能。当插卡（门锁卡）取电时，系统自动熄灭廊灯，并根据酒店方要求点亮房间内指定灯具，如点亮房灯或左右床灯半亮。同时，在系统软件上（客户端）显示插卡人身份及姓名，如服务员王华、工程部李强或客人等。名片、纸片等其它卡片不能取电。卫生间或衣柜内安装红外探测器，当检测到有人时，自动亮指定灯具（如浴顶灯、排气扇或衣柜灯）；当客人离开忘记关闭灯光或排气扇时，系统会延时关闭这些设备，以实现节能。当按下床头“总控”开关时，系统将关闭客房内所有灯具及排气扇。并进入睡眠模式。在睡眠模式下，按任意开关，系统将自动点亮夜灯。然后系统进入正常模式，各开关恢复对灯光及排气扇的正常控制。床头的左、右床灯为调光控制。（要求灯具为白炽当客房内无人时，卫生间内排气扇将定时启动，以保证空气清新。客人拔卡离开房间，系统将延时关闭所有灯具、排气扇及受控插座电源。客房内插座接入配电箱内，控制方式为两种，一种为24小时不断电插座（冰箱、电脑、充电、保险箱插座等）；另一种为受控插座（电视、台灯、落地灯、卫生间插座等）。112131•安装在门外墙上；“勿扰、清理、请稍候”显示、41•根据不同的风机盘管分别配备二管制的温控器或四管516171819111111121板1服务功能的智能控制按下“请即清理”开关后，门外显示器上显示相应状态，并在系统软件上（客户端）弹出声音及信息提示。当再次按下此键后，此状态消失。按下“请勿打扰”开关后，门外显示器上显示相应状态，并在系统软件上（客户端）显示。此时门外显示器上的门铃按键无效。当再次按下此键后，此状态消失。按下“请稍候”开关后，门外显示器上显示相应状态。当再次按下此键或开启房门后，此状态取消。按下“退房”开关后，系统软件上（客户端）弹出声音及信息提示。当再次按下此键后，此状态消失。按下“SOS”开关后，系统软件上（客户端）弹出声音及信息提示，当使用专用钥匙将此开关复位后，此状态取消。空调智能控制作为一个星级的酒店，除了常规的控制功能之外，通过客房控制系统必须能够为酒店住客提供一个最佳的居住环境，具体内容主要体现在空调系统的环境控制上：空房状态时，在保证最小新风量的情况下，系统根据预先设定的方案行运行，如定时换气，使客房处于在保证客房湿度要求的前提下保持最低能耗状态。客人登记后，系统对已登记的房间短时间对客房预冷/预热处理；系统与PMS联动，对客房温度进行调节，调节到预设定值；如为VIP老客户，系统自动根据客人的情况选择上次入住的设定温度预设到房间中，并开启新风风阀至一定的开度，保证房间的新风量。客人插卡后，根据客人的设定温度进行调节控制；客人在离开客房的情况下（客房卡被拔出），系统重新接管风机盘管的控制，根据预设温度进行控制；客人退房时，新风根据正常温度自动调节新风风阀。集中控制增值体验普通客房通过将电视机和VOD系统整合为一个智能遥控器来实现大部集中触摸屏床头闹钟音箱，带蓝牙，（颜色定制选(逃配)通酒店管理软件由业主自配餐饮管理软件由业主自配凹低碳节能设备监控系统（见大物业）监控范围冷热源系统空调系统送排风系统给排水系统高低压配电系统照明系统电梯系统等凹低碳节能中央空调模糊控制系统（详见大物业篇章）万度。在本项目中中央空调的运行能耗通常占到整个酒店的运行费用的约50%以上，而根据对同类型相关酒店及办公楼的能耗统计，结合本项目的建筑面积，初步估算，太湖使用后，中央空调冷热源部分的能耗将达到每年耗电量区中餐厅1500平米910平米宴会厅

地下三层，由下沉广场、餐饮购物及

地下三层，由下沉广场、餐饮购物及停车库组成。

商业弱电管理中心位于5层

商业建筑面积约13万平方米，地下1层与两条地铁出口连接。

4、5层拥有7厅及IMAX影厅国际院线。房凹智能安防存储服务器浏览客户机浏览客户机管理服务器服务交换机光纤浏览客户机核心交换机26类UTP核心交换机1浏览客户机核心交换机26类UTP同轴电缆接入层交换机2层1层5层接入层交换机2层1层3层4层3层IP摄影机IP摄影机IP摄影机IP摄影机IP摄影机IP摄影机商场各楼层出入口与地铁连接口、1层出入口等）建议采用固定型摄影机，摄影机点位的设置必须保证无盲点，摄影机方向的设定必须保证所有出入口一致，这样确保所有进出酒店的客人必须有一次正面图像的录影；商场集中收银台区域，建议采用固定型摄影机，摄影机数量的选择必须做到每个位置有一支正对监视的摄影机；商场走廊公共区域，根据具体区域的平面布局选择固定型或者全球旋转型摄影机；电梯厅、扶梯口和电梯轿厢，设置固定型摄影机；裙楼屋顶出口，设置固定型摄影机；地下车库摄像机采用固定型，必须对准汽车入口路径配置，能够沿车辆路线做到无死角。固定摄影机可根据装修要求选择半球型摄影机或者枪式摄影机；所有摄影机均建议选择130万像素标清日夜转换型数字摄影机。采用POE交换机供电。1层、B1层主要入口可采用200万像素高清摄像机。凹智能安防结构一体化枪机半球电梯半球一体化快球24口POE交换机424F22242B1F夹层B1F41B2F1B3F凹智能安防一卡通门禁管理工作站考勤管理工作站凹数据通讯综合布线系统餐饮区，超市，商管管理办公区域等，我们建议设计小型的区域转设备，既能避免大量的水平线缆敷设，又能配合二次装修的凹数据通讯综合布线系统凹数据通讯综合布线系统内网规划凹数据通讯计算机网络系统（商业自购，仅建议）内网规划1.全部采用高可靠网络系统设备，按照系统的重要性选择不同的配置方式，内网外网物理隔离。2.内网（含设备专网）a)采用两台核心交换机热备冗余(双核心)b)每台核心交换机提供双路冗余电源c)从核心交换机到楼层接入交换机采用双链路光纤连接d)提供千兆主干传输链路外网规划e)覆盖酒店管理、客房控制、楼宇控制、门禁一卡通系统及信息发布系统功能外网规划f)楼层接入交换机提供百兆接入3.外网a)采用一台核心交换机b)配置双路冗余电源c)从核心交换机到楼层接入交换机采用单链路光纤连接d)提供千兆主干传输链路e)覆盖餐饮上网、无线上网、VOIP功能f)楼层接入交换机提供百兆接入4.无线网络a)无线网络的全覆盖b)廋AP的设置5.网络管理和安全凹高清多媒体背景音乐系统!D##D##Db4凹数据通讯商场信息发布系统凹客流分析基于商场实时、动态、准确、长期的客流变化数据，并结合POS、ERP、CRM8/391F//4F//8/1凹智能安防磁盘阵列浏览客户机浏览客户机管理服务器服务交换机光纤浏览客户机核心交换机26类UTP核心交换机1浏览客户机核心交换机26类UTP同轴电缆接入层交换机2层1层5层接入层交换机2层1层3层4层3层IP摄影机IP摄影机IP摄影机IP摄影机IP摄影机IP摄影机大物业主要考虑室外周边的监控及住宅裙楼女儿墙的监控，地下室及设备机房的监控。地下车库摄像机采用固定型，必须对准汽车入口路径配置，能够沿车辆路线做到无死角。固定摄影机可根据装修要求选择半球型摄影机或者枪式摄影机；所有摄影机均建议选择130万像素标清日夜转换型数字摄影机。采用POE交换机供电。室外周界采用130万像素一体化球型摄像机，具有强光抑制功能。凹智能安防凹智能安防EthernetInterfaceEthernetInterfaceEthernetInterface冷水机房、生活水泵房、变配电室等重要机房设置红外双鉴