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文档简介

住宅小区电梯运行维护规章制度第一章总则为确保住宅小区电梯的安全、稳定和高效运行，保障住户的生命财产安全，依据《特种设备安全法》《电梯安全监用管理办法》等相关法律法规，特制定本制度。电梯作为重要的特种设备，其运行和维护工作至关重要，必须遵循科学化、规范化的管理原则。第二章适用范围本制度适用于住宅小区内所有电梯的运行、维护及管理工作。涉及电梯的设备管理单位、物业管理公司及相关服务人员均需遵守本制度。电梯的使用者应自觉遵守电梯使用规范，确保自身及他人的安全。第三章组织管理小区物业管理公司为电梯运行维护的责任主体，负责电梯的日常管理和维护。电梯的使用和维护工作由专职电梯维护人员负责，定期接受专业培训，确保技能和知识的更新。第四章电梯日常运行管理1.使用规范电梯使用者应遵守电梯使用规则，禁止超载、嬉闹、打闹等行为。乘坐电梯时，应按顺序上下，不得在电梯内滞留、攀爬、推搡。2.应急处理在电梯故障或紧急情况下，乘客应保持冷静，按下电梯内的紧急报警按钮，等待专业人员的救援。不得擅自打开电梯门，不得尝试自行逃生。3.定期检查物业管理公司应制定电梯定期检查计划，确保电梯在使用过程中的安全性。每月至少进行一次日常检查，主要包括电梯的运行状态、门的开关、报警装置等。第五章电梯维护管理1.维护保养电梯的维护保养由专业的电梯维保公司负责。维保公司需按照国家标准和电梯生产厂家要求，定期对电梯进行全面检查和维护。维护记录应详细、完整，保存至少三年。2.故障处理电梯发生故障时，物业管理公司应立即联系维保公司进行故障处理。处理后，需对故障原因进行分析，制定预防措施，避免同类故障再次发生。3.设备更换电梯的关键部件如电机、控制系统等出现严重老化或损坏时，应及时更换。更换工作需由专业技术人员进行，并确保更换后的电梯符合安全标准。第六章安全教育与培训1.员工培训每年定期对物业管理公司及维保公司员工进行安全教育与培训，内容包括电梯的安全操作规程、故障处理流程、应急救援知识等。确保所有相关人员对电梯的安全管理有充分的了解。2.住户宣传定期向住户宣传电梯安全知识，通过张贴宣传海报、发放安全手册等形式，提高住户的安全意识，确保住户在使用电梯时遵循相关规范。第七章监督与评估1.监督机制物业管理公司应设立专门的监督小组，对电梯的日常运行和维护情况进行不定期检查。通过建立反馈机制，及时发现并解决问题。2.评估体系每年度对电梯的运行和维护情况进行综合评估，评估内容包括运行故障率、维护及时性、用户满意度等。评估结果作为下一年度工作计划的依据。第八章附则本制度由小区物业管理公司负责解释，自颁布之日起实施。根据实际情况，可对本制度进行修订，修订需经过物业管理公司管理层审核。制度的修改应及时通知全体员工和住户，并做好相关记录。结语电梯的安全运行直接关系到每位住户的生命财产安全，建立健全电梯运行维护规章制度是物业管理的重要职责。通过规范管理、全面维护、有

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