2024版房屋买卖合同标的及交易程序2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同标的及交易程序本合同目录一览1.合同标的1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋用途1.1.5房屋权属证明1.2房屋配套设施1.2.1基础设施1.2.2公共配套设施1.2.3房屋内部设施1.3房屋权属状况1.3.1房屋所有权1.3.2土地使用权1.3.3其他权属2.交易程序2.1合同签订2.1.1签订时间2.1.2签订地点2.1.3签订双方2.1.4合同内容2.2房屋查档2.2.1查档时间2.2.2查档地点2.2.3查档内容2.3产权过户2.3.1过户时间2.3.2过户地点2.3.3过户手续2.3.4过户税费2.4交房与验收2.4.1交房时间2.4.2交房地点2.4.3交房方式2.4.4验收标准2.4.5验收程序2.5付款方式2.5.1付款时间2.5.2付款地点2.5.3付款方式2.5.4付款比例2.6合同解除与违约责任2.6.1合同解除条件2.6.2违约责任2.6.3违约金2.7其他约定2.7.1争议解决方式2.7.2通知方式2.7.3合同附件2.7.4合同生效2.7.5合同解除2.7.6合同修改2.7.7合同附件生效2.7.8合同附件修改第一部分：合同如下：1.合同标的1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号1.1.2房屋面积：123平方米1.1.3房屋结构：框架结构1.1.4房屋用途：住宅1.1.5房屋权属证明：上海市不动产登记证明1.2房屋配套设施1.2.1基础设施：供水、供电、供气、供暖、排水、通信等1.2.2公共配套设施：附近有公园、商场、学校、医院等1.2.3房屋内部设施：家具、家电等1.3房屋权属状况1.3.1房屋所有权：甲方拥有完全所有权1.3.2土地使用权：甲方拥有土地使用权1.3.3其他权属：无2.交易程序2.1合同签订2.1.1签订时间：2024年1月1日2.1.2签订地点：上海市浦东新区路号2.1.3签订双方：甲方（卖方）和乙方（买方）2.1.4合同内容：房屋买卖相关条款3.房屋查档3.1查档时间：合同签订后3个工作日内3.2查档地点：上海市不动产登记中心3.2.1查档内容：房屋权属状况、抵押登记、租赁登记等4.产权过户4.1过户时间：查档后15个工作日内4.2过户地点：上海市不动产登记中心4.3过户手续：办理房屋买卖合同备案、缴纳相关税费、申请产权过户登记等4.4过户税费：按照国家和地方相关政策执行5.交房与验收5.1交房时间：产权过户后3个工作日内5.2交房地点：上海市浦东新区路号5.3交房方式：甲方将房屋交付乙方使用5.4验收标准：按照《房屋买卖合同》约定及国家相关标准执行5.5验收程序：乙方在收到房屋后进行验收，如有问题及时通知甲方6.付款方式6.1付款时间：合同签订后10个工作日内支付首付款6.2付款地点：上海市浦东新区路号6.3付款方式：银行转账6.4付款比例：首付款为房屋总价的30%，剩余款项在产权过户后一次性支付7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约7.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约金：违约金为房屋总价的5%，最高不超过100万元8.其他约定8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交上海市浦东新区人民法院诉讼解决。8.2.1邮寄：以挂号信方式邮寄至对方提供的地址，邮件发出后3个工作日视为送达；8.2.2传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码，传真发送后1小时内以电话确认送达；8.2.3电子邮件：以电子邮件发送至对方提供的电子邮箱，发送后1小时内以电话确认送达；8.3.1房屋所有权证8.3.2土地使用权证8.3.3房屋买卖合同8.3.4付款凭证8.3.5其他双方认为必要的文件8.4合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.5.1一方未按照合同约定支付购房款；8.5.2一方未按照合同约定办理产权过户手续；8.5.3一方未按照合同约定交付房屋；8.6合同修改：本合同的任何修改，必须以书面形式并由双方共同签署，方为有效。9.合同附件生效9.1合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整的合同文件。9.2合同附件的修改或补充，需经双方共同签署，并作为合同的一部分。10.合同修改10.1本合同的修改，必须符合法律法规的规定，并经双方协商一致。10.2合同的修改应采取书面形式，并由双方共同签署。11.合同终止11.1本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。11.2合同终止后，双方应按照约定履行清算义务。12.合同解除12.1本合同在履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同。12.2合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项和物品。13.违约责任13.1本合同约定的违约责任，如一方违约，应承担相应的违约责任。13.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、公证机构等，为合同履行提供专业服务的第三方机构或个人。15.2第三方选择：15.2.1甲方和乙方在合同签订前有权选择合适的第三方机构或个人参与合同履行。15.2.2第三方机构或个人应具备相应的资质和经验，并能够独立承担法律责任。16.第三方职责16.1中介机构职责：16.1.1协助甲方和乙方进行沟通和协商，促成合同签订。16.1.2提供市场信息，帮助甲方和乙方了解市场价格和交易条件。16.1.3协助办理产权过户手续，确保交易顺利进行。16.2评估机构职责：16.2.1对房屋进行评估，提供房屋价值评估报告。16.2.2确保评估报告的准确性和公正性。16.3鉴定机构职责：16.3.1对房屋质量、结构安全等进行鉴定，提供鉴定报告。16.3.2确保鉴定过程的独立性和鉴定结论的客观性。16.4律师事务所职责：16.4.1提供法律咨询，协助甲方和乙方处理法律事务。16.4.2审查合同条款，确保合同内容的合法性和有效性。16.5公证机构职责：16.5.1对合同进行公证，证明合同的真实性和合法性。16.5.2确保公证过程的公正性和严肃性。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额：17.2.1中介机构：中介服务费总额的10倍为最高赔偿限额。17.2.2评估机构：评估报告确认的房屋价值总额的5%为最高赔偿限额。17.2.3鉴定机构：鉴定费用总额的10倍为最高赔偿限额。17.2.4律师事务所：律师服务费总额的5倍为最高赔偿限额。17.2.5公证机构：公证费总额的5倍为最高赔偿限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方机构或个人在合同履行过程中，应保持独立地位，不得偏袒任何一方。18.2第三方机构或个人在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准。18.3甲方和乙方应与第三方机构或个人保持良好沟通，及时解决服务过程中出现的问题。18.4甲方和乙方对第三方机构或个人的服务不满意时，有权要求更换或终止服务。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照约定各自承担，具体费用由双方另行协商确定。19.2第三方介入的费用应在合同签订前支付，或在合同履行过程中分期支付。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方机构或个人协商一致。20.2第三方介入的合同变更，应以书面形式记录，并由各方签署确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：证明房屋所有权归属的官方文件，须为原件。说明：该证为房屋买卖合同的必要附件，证明卖方对房屋拥有完全的所有权。2.土地使用权证详细要求：证明土地使用权归属的官方文件，须为原件。说明：该证为房屋买卖合同的必要附件，证明卖方对土地拥有合法的使用权。3.房屋买卖合同详细要求：双方签订的正式房屋买卖合同文本，须为原件。说明：该合同为本合同的主要附件，详细列明了买卖双方的权利和义务。4.付款凭证详细要求：证明已支付购房款的银行汇款凭证或现金支付凭证，须为原件。说明：该凭证为房屋买卖合同的必要附件，证明买方已按照合同约定支付了购房款。5.房屋查档报告详细要求：由上海市不动产登记中心出具的房屋查档报告，须为原件。说明：该报告为房屋买卖合同的必要附件，证明房屋权属状况清晰。6.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，须为原件。7.房屋质量鉴定报告详细要求：由具有资质的鉴定机构出具的房屋质量鉴定报告，须为原件。8.法律意见书详细要求：由律师事务所出具的关于合同法律效力的意见书，须为原件。9.公证书详细要求：由公证机构出具的合同公证书，须为原件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1未按时交付房屋1.2房屋权属存在瑕疵1.3未履行合同约定的其他义务2.违约责任认定标准：2.1甲方未按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋日租金的5%作为违约金。2.2房屋权属存在瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任。2.3甲方未履行合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。3.乙方违约行为：3.1未按时支付购房款3.2未按时办理产权过户手续3.3未履行合同约定的其他义务4.违约责任认定标准：4.1乙方未按时支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付应付款项的1%作为违约金。4.2乙方未按时办理产权过户手续，每延迟一日，应向甲方支付房屋日租金的1%作为违约金。4.3乙方未履行合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付每日房屋日租金的5%作为违约金，直至甲方交付房屋。若乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付每日应付款项的1%作为违约金，直至乙方支付完毕。全文完。2024版房屋买卖合同标的及交易程序2本合同目录一览1.合同标的概述1.1房屋基本信息1.2土地基本信息1.3房屋权属状况2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间安排3.4预付款及尾款支付4.交易税费承担4.1税费承担原则4.2具体税费项目及金额4.3税费缴纳时间及责任5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋使用限制6.产权过户手续6.1过户手续办理流程6.2产权过户所需材料6.3产权过户时间安排7.房屋质量及瑕疵处理7.1房屋质量保证7.2瑕疵处理方式7.3瑕疵鉴定及维修8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算方法9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决方式10.1争议解决方式选择10.2争议解决机构及程序10.3争议解决费用承担11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋权属证书复印件12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同签署人签字14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同标的概述1.1房屋基本信息房屋位于某市某区某街道某号，建筑面积为100平方米，房屋结构为框架结构，房屋所有权人为卖方。1.2土地基本信息房屋所占土地为出让性质，土地面积为80平方米，土地使用年限为70年，土地用途为住宅。1.3房屋权属状况房屋所有权清晰，无任何抵押、查封、租赁等情况，卖方保证房屋权属的合法性。第二条交易双方信息2.1买方信息买方为自然人，姓名为，身份证号为05678。2.2卖方信息卖方为自然人，姓名为，身份证号为98765432。2.3代理人信息（如有）本次交易中，双方均未委托代理人。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交价格为人民币100万元整。3.2支付方式买方应分三次支付房屋总价款，具体支付时间为：（1）签订合同之日起3个工作日内支付预付款人民币30万元；（2）房屋交付前支付人民币50万元；（3）房屋产权过户完毕后支付尾款人民币20万元。3.3付款时间安排买方应按照上述时间安排支付相应款项。第四条交易税费承担4.1税费承担原则卖方负责缴纳交易过程中的契税、印花税等税费，买方负责缴纳购房贷款利息、维修基金等税费。4.2具体税费项目及金额契税：按照成交价格计算，约为人民币5万元；印花税：按照成交价格计算，约为人民币0.5万元。4.3税费缴纳时间及责任卖方应在房屋交付前办理完毕税费缴纳手续，买方应在签订贷款合同后缴纳贷款利息及维修基金。第五条房屋交付及使用5.1房屋交付时间卖方应在买方支付完毕全部房款后10个工作日内将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件（1）房屋结构安全；（2）房屋内部设施齐全；（3）房屋无任何权属争议。5.3房屋使用限制买方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。第六条产权过户手续6.1过户手续办理流程卖方应配合买方办理房屋产权过户手续，具体流程如下：（1）买方提供相关材料；（2）办理房屋产权过户登记；（3）领取新的房屋所有权证书。6.2产权过户所需材料（1）身份证原件及复印件；（2）房屋买卖合同；（3）房屋权属证书；（4）契税完税证明；（5）其他相关材料。6.3产权过户时间安排产权过户手续应在买方支付完毕全部房款后的30个工作日内完成。第七条房屋质量及瑕疵处理7.1房屋质量保证卖方保证房屋在交付时质量符合国家标准，无重大质量问题。7.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，卖方应在买方提出之日起15个工作日内进行维修或更换，维修费用由卖方承担。7.3瑕疵鉴定及维修买方应在发现瑕疵后及时通知卖方，卖方应在接到通知后的3个工作日内进行现场鉴定，并根据鉴定结果进行维修或更换。第八条违约责任8.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在重大质量问题；（3）买方未按约定时间支付房款；（4）买方未按约定使用房屋；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担方式（1）因卖方原因导致违约，卖方应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的10%；（2）因买方原因导致违约，买方应向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的10%；（3）因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失。8.3违约金计算方法违约金按日计算，从违约之日起至实际履行完毕之日止。第九条合同解除条件及程序9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方收到解除合同通知后，应在3个工作日内回复是否同意解除；（3）双方同意解除合同的，应在解除合同后办理相关手续。9.3合同解除后的处理（1）合同解除后，已支付的款项不予退还；（2）未支付款项应继续支付；（3）合同解除后，双方应按照法律规定办理相关手续。第十条争议解决方式10.1争议解决方式选择双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交某市某区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构及程序争议提交某市某区人民法院，按照我国《民事诉讼法》的相关规定进行诉讼。10.3争议解决费用承担诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同终止条件（1）合同约定的交易目的实现；（2）合同约定的期限届满；（3）合同解除；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。11.4合同终止时间合同终止时间根据合同终止条件确定。第十二条合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋权属证书复印件12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署13.1合同签署地点合同签署地点为某市某区某街道某号。13.2合同签署日期合同签署日期为2024年1月1日。13.3合同签署人签字卖方：（签字）买方：（签字）第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成交易，经甲乙双方同意介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙双方与第三方之间的责任划分。2.3第三方介入协议应在合同签署后，交易前由甲乙双方与第三方共同签署。第三条第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，协助甲乙双方完成交易。3.2第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。4.2第三方有权根据协议约定向甲乙双方收取服务费用。4.3第三方有权在甲乙双方违约时，按照协议约定追究违约责任。第五条第三方义务5.1第三方应严格按照协议约定履行职责，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.2第三方应确保其提供的服务质量，对因自身原因导致的服务失误承担相应责任。5.3第三方应协助甲乙双方解决交易过程中出现的争议。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照协议约定承担有限责任。6.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务费用等因素确定。6.3第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。第七条第三方与其他各方的责任划分7.1第三方与甲乙双方的责任划分应按照协议约定执行。7.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方及合同标的物的损害不承担连带责任。7.3第三方在履行职责过程中，对因不可抗力、甲乙双方自身原因或其他第三方原因导致的损失不承担责任。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，经协商一致，对合同内容进行变更。8.2合同变更需经甲乙双方签字（或盖章）确认，并由第三方见证。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，提交第三方介入协议约定的争议解决机构。9.2第三方介入协议约定的争议解决机构应具有独立性、公正性。第十条第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若出现合同解除情形，甲乙双方应按照协议约定及本合同相关条款处理。10.2第三方介入协议约定的合同解除条件及程序应在本合同中予以明确。第十一条第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，若出现合同终止情形，甲乙双方应按照协议约定及本合同相关条款处理。11.2第三方介入协议约定的合同终止条件及程序应在本合同中予以明确。第十二条本合同的补充和解释12.1本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。12.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含甲乙双方基本信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、税费承担、交付及使用、产权过户、违约责任、争议解决、合同生效及终止等内容。附件说明：本合同附件一为房屋买卖合同主体文件，是双方