2024版房屋买卖过户双方违约责任范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖过户双方违约责任范本本合同目录一览1.1房屋买卖基本条款1.2双方身份信息1.3房屋基本信息1.4交易价格及支付方式1.5交房及过户时间1.6履约保证金1.7违约责任及处理方式1.8争议解决1.9合同解除条件1.10房屋交付及验收1.11房屋税费及费用承担1.12合同附件及补充协议1.13合同生效及解除1.14合同变更及终止1.15合同份数及保管第一部分：合同如下：1.1房屋买卖基本条款1.1.1房屋买卖双方应严格遵守本合同的约定，保证交易的合法性和有效性。1.1.2双方同意，本合同所述房屋买卖交易为买卖双方真实意愿的体现，无任何欺诈、隐瞒等非法行为。1.1.3双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，保证交易的顺利进行。1.2双方身份信息1.2.1买方全名：_______，身份证号码：_______。1.2.2卖方全名：_______，身份证号码：_______。1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：_______。1.3.2房屋所有权证号：_______。1.3.3房屋建筑面积：_______平方米。1.3.4房屋用途：_______。1.4交易价格及支付方式1.4.1交易价格：_______元整。1.4.2付款方式：（1）买方应在合同签订后_______个工作日内，向卖方支付合同总价款的_______%作为定金。（2）余款支付方式：_______。1.5交房及过户时间1.5.1房屋交付时间：_______。1.5.2房屋过户时间：_______。1.6履约保证金1.6.1买方应在合同签订后_______个工作日内，向卖方支付_______元作为履约保证金。1.6.2履约保证金在房屋交付后_______个工作日内无息退还买方。1.7违约责任及处理方式1.7.1双方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。1.7.2违约责任包括但不限于：（1）延迟交房或过户的，每日应向守约方支付_______元违约金。（2）未按约定支付房款的，应向守约方支付_______%的违约金。（3）其他违约行为，根据双方协商确定违约责任。1.8争议解决1.8.1双方在本合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违反合同约定，严重损害另一方合法权益的；（3）双方协商一致解除合同的。1.10房屋交付及验收1.10.1房屋交付时，双方应进行现场验收，确认房屋及附属设施完好无损。1.10.2验收中发现问题，双方应及时协商解决。1.11房屋税费及费用承担1.11.1房屋买卖产生的税费及费用，按照国家相关规定和双方协商结果承担。1.12合同附件及补充协议1.12.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证等。1.12.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.13合同生效及解除1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.13.2合同解除，按照本合同约定或双方协商一致进行。1.14合同变更及终止1.14.1本合同如有变更，应双方协商一致，签订书面变更协议。（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。1.15合同份数及保管1.15.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。1.15.2合同自签订之日起，双方应妥善保管。8.1争议解决8.1.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。8.3.2双方应按照本合同约定，妥善处理已履行的部分，包括但不限于退还已收款项、恢复原状等。8.4合同解除的通知8.4.1解除合同的通知应以书面形式发出，并经对方签字或盖章确认。8.4.2解除合同的通知应在合同解除条件成就后立即发出。8.5合同终止后的处理8.5.1合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理剩余事宜。8.5.2双方应互相协助，确保合同终止后的各项事宜得到妥善解决。8.6合同的不可分割性8.6.1本合同各条款均为不可分割的整体，任何一方不得因部分条款无效而影响其他条款的效力。8.7合同的转让8.7.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.8合同的修改8.8.1本合同的任何修改均需以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。8.8.2未经双方书面同意的任何修改均不具有法律效力。8.9合同的履行地8.9.1本合同的履行地为房屋所在地。8.10合同的适用法律8.10.1本合同的订立、效力、解释、履行、终止或争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.11合同的争议解决方式8.11.1本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.11.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交合同签订地的人民法院诉讼解决。8.12合同的生效8.12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.13合同的终止（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。8.14合同的附件和补充协议8.14.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.14.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定义9.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、银行等非合同主体。9.2第三方介入的范围9.2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供房屋评估服务；（2）提供交易咨询和协调服务；（3）提供资金监管和支付服务；（4）提供法律咨询和代理服务；（5）其他经甲乙双方同意的服务。9.3第三方介入的授权9.3.1甲乙双方在本合同中明确授权第三方介入，并约定第三方介入的具体事项和权限。9.4第三方责任限额9.4.1第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.4.2第三方的责任限额为本合同交易金额的_______%。9.5第三方责任免除9.5.1因不可抗力导致第三方无法履行本合同约定的义务，第三方不承担赔偿责任。9.6第三方服务费用9.6.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照服务内容协商确定，并纳入本合同交易金额。9.7第三方保密义务9.7.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。9.8第三方变更及解除9.8.1第三方在履行本合同过程中，如需变更或解除本合同，应提前_______个工作日通知甲乙双方，并取得甲乙双方书面同意。9.9第三方与其他各方的责任划分9.9.1第三方与其他各方的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方的责任：第三方应按照本合同约定，对甲乙双方承担相应的责任。（2）甲乙双方对第三方的责任：甲乙双方应按照本合同约定，对第三方承担相应的责任。（3）第三方对第三方自身的责任：第三方对自身责任承担责任，甲乙双方不承担第三方自身责任。9.10第三方介入的争议解决9.10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.11第三方介入的终止9.11.1第三方介入终止的情形包括：（1）本合同解除；（2）第三方完成约定的服务；（3）法律法规规定的其他情形。9.12第三方介入的后续处理9.12.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理后续事宜。9.13第三方介入的补充协议9.13.1本合同如有第三方介入的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.14第三方介入的生效9.14.1本合同关于第三方介入的条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：清晰、完整、有效的房屋所有权证复印件。说明：证明房屋所有权合法，为交易提供法律依据。2.房屋买卖合同要求：双方签字（或盖章）的房屋买卖合同原件。说明：合同是双方权利义务的载体，确保交易合法有效。3.付款凭证要求：买方支付房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明买方已支付房款，保障卖方权益。4.房屋评估报告要求：第三方评估机构出具的房屋评估报告。5.房屋交接清单要求：房屋交接时双方签字确认的清单。说明：明确房屋交接时双方责任，避免后续纠纷。6.房屋税费缴纳凭证要求：房屋买卖过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明税费已缴纳，符合国家规定。7.合同补充协议要求：双方签字（或盖章）的合同补充协议原件。说明：对合同内容进行补充或修改，确保双方权益。8.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明：明确第三方服务内容、费用及责任。9.法律意见书要求：律师事务所出具的法律意见书。说明：为交易提供法律保障，确保交易合法合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款。卖方未按约定交付房屋。双方未按约定办理过户手续。第三方未按约定提供服务。违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。损失包括但不限于直接经济损失、合同约定的违约金等。违约金按合同约定或法律规定计算。3.示例说明：买方未按约定支付房款，应向卖方支付_______元违约金。卖方未按约定交付房屋，应向买方支付_______元违约金。第三方未按约定提供服务，应退还甲乙双方已支付的服务费用。全文完。2024版房屋买卖过户双方违约责任范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本情况1.3合同签订时间及地点2.交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式及期限2.3付款方式变更3.房屋交付及使用3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准3.3房屋使用年限4.违约责任4.1买方违约责任4.1.1未按时支付房款4.1.2未按时办理过户手续4.1.3隐瞒房屋真实情况4.2卖方违约责任4.2.1未按时交付房屋4.2.2房屋存在质量问题4.2.3隐瞒房屋真实情况5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止后的处理7.合同附件7.1房屋产权证明文件7.2房屋买卖合同7.3其他相关文件8.合同生效及变更8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件9.其他约定事项9.1保密条款9.2通知方式9.3法律适用及管辖10.合同附件清单10.1附件一：房屋产权证明文件10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：其他相关文件11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人身份证明13.合同解除及终止通知13.1通知方式13.2通知期限13.3通知内容14.合同解除及终止后的处理14.1房屋返还14.2交易款项退还14.3争议解决第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息（1）甲方（卖方）名称：（2）甲方（卖方）地址：（3）甲方（卖方）联系人：（4）甲方（卖方）联系电话：（5）乙方（买方）名称：（6）乙方（买方）地址：（7）乙方（买方）联系人：（8）乙方（买方）联系电话：1.2房屋基本情况（1）房屋坐落地址：（2）房屋产权证号：（3）房屋建筑面积：（4）房屋用途：（5）房屋建筑结构：（6）房屋产权性质：（7）房屋建成时间：（8）房屋装修情况：1.3合同签订时间及地点（1）合同签订时间：____年____月____日（2）合同签订地点：____市____区____路____号第二条交易价格及支付方式2.1交易价格（1）房屋总价款：____元整（2）付款方式：一次性付款2.2支付方式及期限（1）首付金额：____元整，在合同签订后____日内支付。（2）尾款金额：____元整，在房屋交付后____日内支付。2.3付款方式变更如因不可抗力等因素导致付款方式发生变更，双方应协商一致，并在变更后____日内签订书面协议。第三条房屋交付及使用3.1房屋交付时间（1）房屋交付时间：____年____月____日（2）交付前，甲方应确保房屋具备居住条件。3.2房屋验收标准（1）房屋交付时，乙方应按照合同约定对房屋进行验收。（2）验收标准包括房屋结构安全、配套设施齐全、室内装修质量等。3.3房屋使用年限（1）房屋使用年限：____年（2）房屋使用年限自房屋交付之日起计算。第四条违约责任4.1买方违约责任4.1.1未按时支付房款（1）逾期支付首付款的，每日按未付款金额的____%向甲方支付违约金。（2）逾期支付尾款的，每日按未付款金额的____%向甲方支付违约金。4.1.2未按时办理过户手续（1）未在约定时间内办理过户手续的，每日向甲方支付____元违约金。（2）逾期办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部违约责任。4.1.3隐瞒房屋真实情况（1）如乙方在购房过程中隐瞒房屋真实情况的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的房款，并承担相应的法律责任。4.2卖方违约责任4.2.1未按时交付房屋（1）未在约定时间内交付房屋的，每日向乙方支付____元违约金。（2）逾期交付房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部违约责任。4.2.2房屋存在质量问题（1）房屋交付时存在质量问题的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2.3隐瞒房屋真实情况（1）如甲方在房屋销售过程中隐瞒房屋真实情况的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款，并承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1争议解决方式（1）双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。（2）协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。5.2争议解决机构（1）仲裁机构：____仲裁委员会5.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担，或按双方协商确定的方式承担。第六条合同解除及终止6.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。（2）一方违约，对方有权解除合同。6.2合同终止条件（1）合同履行完毕，合同终止。（2）双方协商一致，终止合同。6.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应按照约定处理房屋返还、款项退还等事宜。（2）合同解除或终止后，双方应相互退还已收取的款项及费用。第七条合同附件7.1房屋产权证明文件（1）房屋所有权证书（2）土地使用权证书7.2房屋买卖合同（1）本合同7.3其他相关文件（1）房屋测绘报告（2）房屋维修基金缴纳凭证第八条合同生效及变更8.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同经双方签字（或盖章）及相关部门审核后，自审核通过之日起正式生效。8.2合同变更程序（1）任何一方要求变更本合同时，应提前____日以书面形式通知对方。（2）双方协商一致后，应签署书面变更协议，作为本合同的补充部分。8.3合同解除条件a.因不可抗力导致合同无法履行；b.一方严重违约，另一方有权解除合同；c.双方协商一致解除合同。第九条其他约定事项9.1保密条款（1）双方对本合同内容及履行过程中的信息负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2通知方式（1）本合同规定的通知，除法律另有规定外，均应以书面形式发送。a.送达对方指定的地址；b.传真或电子邮件发送至对方指定的联系人。9.3法律适用及管辖（1）本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）本合同产生的争议，由____人民法院管辖。第十条合同附件清单10.1附件一：房屋产权证明文件a.房屋所有权证书b.土地使用权证书10.2附件二：房屋买卖合同a.本合同10.3附件三：其他相关文件a.房屋测绘报告b.房屋维修基金缴纳凭证第十一条合同份数及保管11.1合同份数（1）本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。11.2合同保管（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起，由双方各自妥善保管。第十二条合同签署12.1签署时间（1）本合同签署时间为____年____月____日。12.2签署地点（1）本合同签署地点为____市____区____路____号。12.3签署人身份证明（1）甲乙双方签署本合同时，应出示有效的身份证明文件。第十三条合同解除及终止通知13.1通知方式（1）本合同的解除及终止通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或联系人。13.2通知期限（1）解除或终止合同的通知，应在合同解除或终止前____日内送达对方。13.3通知内容（1）通知应包含合同解除或终止的原因、日期及后续处理事宜。第十四条合同解除及终止后的处理14.1房屋返还（1）合同解除或终止后，房屋应按原状返还，不得有损坏或改变原有用途。14.2交易款项退还（1）合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定及实际履行情况退还或支付款项。14.3争议解决（1）合同解除或终止后，如仍有争议，应按本合同第五条规定的争议解决方式进行解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖过户过程中，为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方机构包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、评估机构等。1.3第三方个人包括但不限于房地产经纪人、律师、评估师等。第二条第三方介入方式a.中介方提供房屋买卖信息，协助甲乙双方达成交易；b.法律顾问提供法律咨询，协助甲乙双方处理合同签订、过户等法律事务；d.鉴定机构提供房屋质量鉴定，确保房屋质量符合约定标准。第三条第三方责任3.1第三方在提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等过程中，应遵循诚实信用原则，确保其提供的服务的真实性和准确性。3.2第三方因提供的服务存在重大过失或故意隐瞒事实，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.3第三方责任限额3.3.1第三方责任限额为本合同交易金额的____%。3.3.2第三方责任限额最高不超过____元。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：a.第三方对甲乙双方提供的服务，仅限于中介服务、法律咨询、评估鉴定等，不承担房屋买卖合同履行的直接责任。b.甲乙双方应自行承担房屋买卖合同履行的责任，包括但不限于按时支付房款、办理过户手续等。4.2第三方对甲乙双方的责任，仅限于其提供的服务范围内，不涉及甲乙双方之间的合同履行争议。第五条第三方介入时的额外条款a.甲乙双方应向第三方提供真实、完整的房屋信息和交易意向；b.第三方应将甲乙双方提供的信息保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露；c.第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确提供相关服务。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入本合同所产生的一切费用，由甲乙双方按照约定分担。6.2第三方费用的支付方式及期限，由甲乙双方与第三方另行协商确定。第七条第三方的变更7.1如第三方在合同履行过程中无法继续履行其职责，甲乙双方应协商更换第三方。7.2更换第三方后，原第三方所承担的责任和权利由新第三方继承。第八条第三方介入的终止8.1如第三方介入本合同的目的已实现，甲乙双方可终止第三方的介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同第五条规定的争议解决方式进行解决。9.2如第三方介入过程中产生的争议涉及第三方与其他方之间的纠纷，甲乙双方应协助第三方与其他方进行协商或诉讼。第十条第三方介入的补充条款10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，作为本合同的补充部分。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等官方文件，证明房屋的产权归属清晰。说明：附件一为房屋产权证明文件的副本，用于证明房屋的合法性和真实性。2.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋买卖的基本信息，如买卖双方信息、房屋信息、交易价格、支付方式、交付时间等。说明：附件二为本合同，是甲乙双方签订的房屋买卖协议，具有法律效力。3.房屋测绘报告详细要求：提供房屋的测绘报告，包括房屋面积、结构、布局等信息。说明：附件三为房屋测绘报告，用于确认房屋的实际面积和结构。4.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：提供房屋维修基金的缴纳凭证，证明房屋维修基金已足额缴纳。说明：附件四为房屋维修基金缴纳凭证，用于证明房屋的维修基金状况。5.房屋质量鉴定报告详细要求：提供房屋质量鉴定报告，证明房屋的质量符合标准。说明：附件五为房屋质量鉴定报告，用于确认房屋的质量状况。6.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，证明交易过程中产生的税费已缴纳。说明：附件六为房屋交易税费缴纳凭证，用于证明税费缴纳的完整性。7.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已支付房款的金额和日期。说明：附件七为付款凭证，用于证明房款的支付情况。8.合同变更协议详细要求：如合同发生变更，提供变更协议，明确变更内容。说明：附件八为合同变更协议，用于记录合同变更的详细信息。9.争议解决协议详细要求：如发生争议，提供争议解决协议，明确解决方式。说明：附件九为争议解决协议，用于记录争议解决的具体措施。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款责任认定：每日按未付款金额的____%向卖方支付违约金。示例：买方逾期支付首付款，每日应向卖方支付____元违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：每日向买方支付____元违约金。示例：卖方逾期交付房屋，每日应向买方支付____元违约金。3.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理过户手续责任认定：每日向卖方支付____元违约金，并可解除合同。示例：买方逾期办理过户手续，每日应向卖方支付____元违约金。4.卖方违约行为及责任认定违约行为：房屋存在质量问题责任认定：卖方应承担修复责任，并赔偿买方因此造成的损失。示例：房屋交付时存在质量问题，卖方应修复并赔偿买方____元损失。5.双方违约行为及责任认定违约行为：一方故意隐瞒房屋真实情况责任认定：违约方应退还已支付的房款，并承担相应的法律责任。示例：卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方退还房款。全文完。2024版房屋买卖过户双方违约责任范本2本合同目录一览1.1买方违约责任1.1.1未能按时支付购房款的违约责任1.1.2未按约定办理房屋过户手续的违约责任1.1.3未能履行购房合同约定的其他违约责任1.2卖方违约责任1.2.1未能按时交付房屋的违约责任1.2.2房屋存在权属瑕疵的违约责任1.2.3未能履行购房合同约定的其他违约责任2.1违约金计算方式2.1.1违约金的计算基数2.1.2违约金的比例2.1.3违约金的支付方式3.1违约金的减免条件3.1.1因不可抗力导致违约的减免条件3.1.2因双方协商一致导致违约的减免条件3.1.3因其他法律规定导致违约的减免条件4.1违约金的争议解决4.1.1违约金的争议解决途径4.1.2争议解决方式的适用4.1.3争议解决结果的执行5.1违约金的追偿5.1.1违约金的追偿方式5.1.2追偿程序的启动5.1.3追偿结果的执行6.1违约责任的承担6.1.1违约责任的承担主体6.1.2违约责任的承担方式6.1.3违约责任的承担期限7.1违约责任的免除7.1.1违约责任的免除条件7.1.2违约责任的免除程序7.1.3违约责任的免除后果8.1违约责任的赔偿8.1.1赔偿的范围8.1.2赔偿的计算方式8.1.3赔偿的支付方式9.1违约责任的诉讼时效9.1.1诉讼时效的起算9.1.2诉讼时效的期限9.1.3诉讼时效的中断与延长10.1违约责任的争议解决10.1.1争议解决途径10.1.2争议解决方式的适用10.1.3争议解决结果的执行11.1违约责任的追偿11.1.1追偿方式11.1.2追偿程序的启动11.1.3追偿结果的执行12.1违约责任的法律适用12.1.1法律适用原则12.1.2法律适用范围12.1.3法律适用后果13.1违约责任的解释13.1.1解释原则13.1.2解释范围13.1.3解释后果14.1违约责任的生效14.1.1生效条件14.1.2生效时间14.1.3生效后果第一部分：合同如下：第一条买方违约责任1.1未能按时支付购房款的违约责任1.1.1买方若未能在合同约定的付款期限内支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项千分之二的违约金。1.1.2若买方连续三次未按时支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已收房款总额的百分之十作为违约金。1.1.3买方未按时支付购房款，导致卖方遭受其他损失的，买方应承担相应的赔偿责任。1.2卖方违约责任1.2.1未能按时交付房屋的违约责任1.2.1.1卖方若未能在合同约定的交付期限内交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。1.2.1.2若卖方连续三次未按时交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付已收房款总额的百分之十作为违约金。1.2.1.3卖方未按时交付房屋，导致买方遭受其他损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。1.2.2房屋存在权属瑕疵的违约责任1.2.2.1卖方交付的房屋存在权属瑕疵，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复房屋原状、退还购房款等。1.2.2.2若因卖方原因导致房屋权属瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方支付已收房款总额的百分之十作为违约金。1.2.2.3卖方因房屋权属瑕疵给买方造成其他损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。1.2.3未能履行购房合同约定的其他违约责任1.2.3.1卖方未履行合同约定的其他义务，如提供购房资料、协助办理过户手续等，应承担相应的违约责任。1.2.3.2若卖方未履行合同约定的义务导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第二条违约金计算方式2.1违约金的计算基数2.1.1违约金的计算基数为合同约定的购房款总额或房屋总价款。2.1.2违约金的计算基数为实际发生的损失金额。2.1.3违约金的计算基数为双方协商一致的其他金额。2.2违约金的比例2.2.1违约金的比例为每日千分之二。2.2.2违约金的比例为合同约定的其他比例。2.2.3违约金的比例为双方协商一致的其他比例。2.3违约金的支付方式2.3.1违约金应按照合同约定的支付方式进行支付。2.3.2违约金应按照双方协商一致的支付方式进行支付。2.3.3违约金应按照法律规定的方式进行支付。第三条违约金的减免条件3.1因不可抗力导致违约的减免条件3.1.1不可抗力事件的发生导致违约，双方应协商解决违约责任。3.1.2不可抗力事件的发生导致违约，违约金可适当减免。3.1.3不可抗力事件的发生导致违约，双方可协商解除合同。3.2因双方协商一致导致违约的减免条件3.2.1双方协商一致同意减免违约责任。3.2.2协商减免违约责任的条件和方式。3.2.3协商减免违约责任的法律效力。3.3因其他法律规定导致违约的减免条件3.3.1依据法律规定，违约金可适当减免。3.3.2法律规定的违约金减免条件和程序。3.3.3法律规定的违约金减免后果。第四条违约金的争议解决4.1违约金的争议解决途径4.1.1双方协商解决争议。4.1.2请求仲裁委员会仲裁解决争议。4.1.3向人民法院提起诉讼解决争议。4.2争议解决方式的适用4.2.1争议解决方式应遵循公平、公正、及时的原则。4.2.2争议解决方式的适用条件和程序。4.2.3争议解决方式的法律效力。4.3争议解决结果的执行4.3.1争议解决结果应得到双方的认可和执行。4.3.2争议解决结果的执行方式和程序。4.3.3争议解决结果的执行效力。第五条违约金的追偿5.1违约金的追偿方式5.1.1追偿违约金可通过协商、仲裁或诉讼等方式进行。5.1.2追偿违约金的具体方式和程序。5.1.3追偿违约金的法律依据。5.2追偿程序的启动5.2.1追偿程序的启动条件和程序。5.2.2追偿程序的启动期限。5.2.3追偿程序的法律效力。5.3追偿结果的执行5.3.1追偿结果的执行方式和程序。5.3.2追偿结果的执行期限。5.3.3追偿结果的执行效力。第六条违约责任的承担6.1违约责任的承担主体6.1.1违约责任的承担主体为违约方。6.1.2违约责任的承担主体为共同违约方。6.1.3违约责任的承担主体为合同约定的其他主体。6.2违约责任的承担方式6.2.1违约责任的承担方式为支付违约金。6.2.2违约责任的承担方式为赔偿损失。6.2.3违约责任的承担方式为其他法律规定的责任承担方式。6.3违约责任的承担期限6.3.1违约责任的承担期限为违约行为发生之日起两年。6.3.2违约责任的承担期限为合同约定的其他期限。6.3.3违约责任的承担期限为法律规定的其他期限。第七条违约责任的免除7.1违约责任的免除条件7.1.1因不可抗力导致违约，且违约方已尽合理努力避免违约的，可以免除违约责任。7.1.2因双方协商一致免除违约责任。7.1.3因法律规定免除违约责任。7.2违约责任的免除程序7.2.1违约方应在违约行为发生之日起三十日内向对方提出免除违约责任的申请。7.2.2双方应在收到免除违约责任申请之日起三十日内达成一致意见。7.2.3违约责任的免除应形成书面文件，并由双方签字或盖章确认。7.3违约责任的免除后果7.3.1违约责任的免除不影响双方其他权利和义务的履行。7.3.2违约责任的免除不影响合同中其他条款的效力。7.3.3违约责任的免除不影响因违约行为造成的其他损失的赔偿。第八条违约责任的赔偿8.1赔偿的范围8.1.1赔偿范围包括因违约行为造成的直接经济损失。8.1.2赔偿范围包括因违约行为造成的间接经济损失。8.1.3赔偿范围包括因违约行为造成的其他合理费用。8.2赔偿的计算方式8.2.1赔偿金额根据实际损失进行计算。8.2.2赔偿金额可按合同约定的赔偿标准计算。8.2.3赔偿金额可按双方协商一致的计算方式计算。8.3赔偿的支付方式8.3.1赔偿金应按照合同约定的支付方式进行支付。8.3.2赔偿金应按照双方协商一致的支付方式进行支付。8.3.3赔偿金应按照法律规定的方式进行支付。第九条违约责任的诉讼时效9.1诉讼时效的起算9.1.1诉讼时效自违约行为发生之日起计算。9.1.2诉讼时效自当事人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。9.1.3诉讼时效自法律规定的其他起算时间开始计算。9.2诉讼时效的期限9.2.1诉讼时效期限为三年。9.2.2诉讼时效期限为合同约定的其他期限。9.2.3诉讼时效期限为法律规定的其他期限。9.3诉讼时效的中断与延长9.3.1诉讼时效因当事人提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。9.3.2诉讼时效因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。9.3.3诉讼时效因法定事由可以适当延长。第十条违约责任的争议解决10.1争议解决途径10.1.1双方协商解决争议。10.1.2请求仲裁委员会仲裁解决争议。10.1.3向人民法院提起诉讼解决争议。10.2争议解决方式的适用10.2.1争议解决方式应遵循公平、公正、及时的原则。10.2.2争议解决方式的适用条件和程序。10.2.3争议解决方式的法律效力。10.3争议解决结果的执行10.3.1争议解决结果应得到双方的认可和执行。10.3.2争议解决结果的执行方式和程序。10.3.3争议解决结果的执行效力。第十一条违约责任的追偿11.1追偿方式11.1.1追偿违约金可通过协商、仲裁或诉讼等方式进行。11.1.2追偿违约金的具体方式和程序。11.1.3追偿违约金的法律依据。11.2追偿程序的启动11.2.1追偿程序的启动条件和程序。11.2.2追偿程序的启动期限。11.2.3追偿程序的法律效力。11.3追偿结果的执行11.3.1追偿结果的执行方式和程序。11.3.2追偿结果的执行期限。11.3.3追偿结果的执行效力。第十二条违约责任的法律适用12.1法律适用原则12.1.1适用中华人民共和国法律。12.1.2适用合同约定的法律。12.1.3适用双方协商一致的法律。12.2法律适用范围12.2.1适用合同订立、履行、变更、解除及违约责任等方面。12.2.2适用合同相关争议的解决。12.2.3适用合同终止后的相关事宜。12.3法律适用后果12.3.1适用法律不一致时，以对违约方不利的规定为准。12.3.2适用法律导致合同无效或部分无效的，按无效处理。12.3.3适用法律对合同条款的解释和适用具有约束力。第十三条违约责任的解释13.1解释原则13.1.1解释应遵循文义解释原则。13.1.2解释应遵循体系解释原则。13.1.3解释应遵循目的解释原则。13.2解释范围13.2.1解释范围包括合同条款的含义。13.2.2解释范围包括合同条款的适用。13.2.3解释范围包括合同条款的效力。13.3解释后果13.3.1解释后果影响合同条款的履行。13.3.2解释后果影响合同争议的解决。13.3.3解释后果影响合同终止后的相关事宜。第十四条违约责任的生效14.1生效条件14.1.1合同签订并生效。14.1.2违约行为发生。14.1.3违约责任条款合法有效。14.2生效时间14.2.1违约责任自违约行为发生之日起生效。14.2.2违约责任自违约行为被发现之日起生效。14.2.3违约责任自法律规定的时间开始生效。14.3生效后果14.3.1违约责任生效后，违约方应承担相应的责任。14.3.2违约责任生效后，非违约方有权要求违约方履行责任。14.3.3违约责任生效后，双方应按照法律规定和合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在房屋买卖合同履行过程中，由非甲乙双方当事人参与的，为促成合同履行或解决合同争议而介入合同关系的第三方。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、律师、评估机构、鉴定机构、仲裁机构等。2.第三方介入的引入2.2引入第三方介入时，甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。3.第三方介入的职责与权限3.1第三方应遵守法律法规和合同约定，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方的职责包括但不限于：3.1.1协助甲乙双方进行合同谈判；3.1.2提供专业意见或建议；3.1.3协助解决合同争议；3.1.4其他甲乙双方约定的职责。3.3第三方的权限包括但不限于：3.3.1收集、整理相关资料；3.3.2与甲乙双方进行沟通；3.3.3代表甲乙双方进行协商；3.3.4其他甲乙双方约定的权限。4.第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。4.2第三方介入的费用应包括但不限于：4.1.1第三方的服务费用；4.1.2第三方的差旅费用；4.1.3第三方的其他合理费用。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。5.2第三方的责任限额包括但不限于：5.2.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.2.2第三方因一般过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.2.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致损失的，不承担责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。6.2第三方与甲乙双方的责任划分：6.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损