2024年度医院商铺物业管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度医院商铺物业管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2文档解释2.合同双方信息2.1物业管理方信息2.2商铺业主信息3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容4.物业管理服务内容4.1清洁服务4.2维修服务4.3安全管理4.4绿化养护5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2费用支付方式5.3费用调整6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2业主责任7.商铺使用规范7.1商铺使用范围7.2商铺装修要求7.3商铺租赁要求8.物业维修基金8.1基金提取8.2基金使用8.3基金管理9.物业纠纷解决9.1纠纷处理机制9.2纠纷处理程序9.3争议解决方式10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力应对措施13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：商铺租赁合同样本14.合同签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3生效时间第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业管理方”指负责医院商铺物业管理的乙方；1.1.2“商铺业主”指拥有医院商铺所有权的甲方；1.1.3“物业管理区域”指甲方商铺所在的具体地理位置；1.1.4“物业管理内容”包括但不限于清洁服务、维修服务、安全管理、绿化养护等；1.1.5“物业管理费”指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用；1.1.6“维修基金”指为商铺的维修和改造而设立的专项基金。2.合同双方信息2.1物业管理方信息2.1.1乙方名称：__________2.1.2乙方地址：__________2.1.3乙方联系人：__________2.1.4乙方联系电话：__________2.2商铺业主信息2.2.1甲方名称：__________2.2.2甲方地址：__________2.2.3甲方联系人：__________2.2.4甲方联系电话：__________3.物业管理范围3.1物业管理区域3.1.1本物业管理范围包括甲方商铺所在地的建筑物及其附属设施；3.1.2物业管理范围不包括甲方商铺内部的装修和设备。4.物业管理服务内容4.1清洁服务4.1.1乙方负责每日对商铺公共区域进行清洁；4.1.2乙方负责定期对商铺的垃圾进行清理；4.1.3乙方负责对商铺公共区域的设施进行清洁和维护。4.2维修服务4.2.1乙方负责商铺公共区域设施的日常维修；4.2.2乙方负责商铺公共区域的紧急维修；4.2.3乙方负责商铺公共区域的设施更换。4.3安全管理4.3.1乙方负责商铺公共区域的24小时安保；4.3.2乙方负责商铺公共区域的消防设施检查和维护；4.3.3乙方负责商铺公共区域的应急疏散通道的畅通。4.4绿化养护4.4.1乙方负责商铺公共区域的绿化植物养护；4.4.2乙方负责商铺公共区域的绿化带整理。5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.1.1物业管理费按商铺面积计算，具体费用标准见附件一；5.1.2物业管理费按月收取，每月____日前缴纳。6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.1.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务；6.1.2乙方应负责商铺公共区域的维修和养护工作；6.1.3乙方应确保商铺公共区域的安全和清洁。6.2业主责任6.2.1甲方应遵守国家有关物业管理的规定和本合同的约定；6.2.2甲方应负责商铺内部的装修和维护工作；6.2.3甲方应配合乙方进行物业管理工作的开展。8.物业维修基金8.1基金提取8.1.1物业维修基金按商铺面积和约定的比例提取；8.1.2基金提取比例由双方协商确定，并在合同中明确；8.1.3基金提取后，应及时存入指定的银行账户。8.2基金使用8.2.1物业维修基金用于商铺公共区域的大修、更新、改造等；8.2.2基金使用需经甲方和乙方共同协商确定；8.2.3基金使用情况应定期向甲方公布。8.3基金管理8.3.1基金管理由乙方负责，并设立专门的基金管理账户；8.3.2基金管理应遵守国家相关法律法规和财务管理制度；8.3.3基金收支情况应定期接受甲方和审计机构的监督。9.物业纠纷解决9.1纠纷处理机制9.1.1双方应本着友好协商的原则解决物业管理过程中发生的纠纷；9.1.2纠纷未能协商解决的，可向物业管理委员会申请调解；9.1.3纠纷调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.2纠纷处理程序9.2.1双方应在纠纷发生后____日内提出书面异议；9.2.2乙方应在收到异议后____日内给予答复；9.2.3如需调解，应在收到调解申请后____日内进行。9.3争议解决方式9.3.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼；9.3.2双方可选择其中一种方式解决争议；9.3.3争议解决过程中，双方应保持沟通，共同努力达成一致。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方无异议的情况下，合同自动终止；10.2.2出现合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同。10.3合同解除条件10.3.1一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；10.3.2因不可抗力致使合同无法履行；10.3.3双方协商一致解除合同。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送；11.1.2通知应通过挂号信、快递或电子邮件等方式发送。11.2送达方式11.2.1送达地址应为合同中约定的地址；11.2.2送达日期以实际收到通知的日期为准。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力应对措施12.2.1发生不可抗力事件，双方应立即协商解决；12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可部分或全部免除责任。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：商铺租赁合同样本14.合同签署与生效14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为__________。14.3生效时间14.3.1本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在物业管理过程中，根据本合同的约定，经甲乙双方同意，介入合同履行的独立法人或其他组织。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、监理方、评估方、维修施工方等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照本合同的约定，履行相应的职责和义务。15.2.2第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成的损失，由第三方自行承担。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同的约定，获取相应的报酬。15.3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，由本合同和相关法律法规调整。15.4.2第三方与甲方、乙方的权利义务划分如下：15.4.2.1第三方与甲方之间的权利义务，依据商铺租赁合同或其他相关协议执行。15.4.2.2第三方与乙方之间的权利义务，依据本合同执行。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入时，应书面通知对方。15.5.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。15.5.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行的顺利进行。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方的额外责任16.1.1甲方应确保第三方介入后，其商铺的使用和收益不受影响。16.1.2甲方应协助第三方履行职责，提供必要的资料和条件。16.2乙方的额外责任16.2.1乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.2.2乙方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于人员、设备等。16.3第三方责任限额16.3.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方协议中明确。16.3.2第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的利益。16.3.3如第三方在履行职责过程中，造成甲方或乙方的损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。16.3.4如第三方在履行职责过程中，造成甲方或乙方的损失，未超过责任限额的部分，由第三方按照责任限额承担。16.4第三方责任限额的调整16.4.1第三方责任限额的调整，需经甲乙双方协商一致。16.4.2第三方责任限额的调整，应在合同中予以明确。16.4.3第三方责任限额的调整，需书面通知甲乙双方，并取得双方的书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出乙方提供的各项物业管理服务的具体内容、服务标准和时间安排。说明：该附件作为本合同的补充，用以明确乙方应提供的服务内容和标准。2.附件二：商铺租赁合同样本要求：提供商铺租赁合同的模板，明确租赁双方的权利和义务。3.附件三：物业维修基金使用记录要求：记录物业维修基金的提取、使用和结余情况，确保资金透明。说明：该附件作为本合同的补充，用以监督物业维修基金的使用情况。4.附件四：第三方协议要求：详细规定第三方介入后的权利义务、责任限额和合作期限。说明：该附件作为本合同的补充，用以明确第三方在合同中的角色和责任。5.附件五：物业管理纠纷处理记录要求：记录物业管理纠纷的处理过程和结果，确保纠纷得到妥善解决。说明：该附件作为本合同的补充，用以监督物业管理纠纷的处理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定缴纳物业管理费；1.2乙方未按合同约定提供物业管理服务；1.3甲方未按合同约定使用商铺；1.4第三方未按合同约定履行职责；1.5任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责