2024版天津市二手房买卖合同全文解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版天津市二手房买卖合同全文解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体2.房屋基本情况2.1房屋权属信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2支付方式及时间3.3交易税费承担4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收异议处理5.产权转移登记5.1产权转移登记手续5.2登记费用及承担5.3登记时间及流程6.履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约金的计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼时效8.其他约定8.1不可抗力8.2合同变更与解除8.3合同附件9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同解除后的处理10.1房屋返还10.2交易款项退还10.3违约责任承担11.合同解除后的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼时效12.合同解除后的后续事宜12.1房屋过户登记12.2交易款项结算12.3争议处理13.合同解除后的法律适用13.1合同解除的法律依据13.2违约责任的承担13.3争议解决的法律适用14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同备案及公示第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就天津市二手房买卖事宜所订立的具有法律约束力的协议。1.2合同适用范围本合同适用于天津市行政区域内，买卖双方就二手房买卖事宜所签订的合同。1.3合同签订主体买卖双方应具备完全民事行为能力，且符合相关法律法规的规定。2.房屋基本情况2.1房屋权属信息买卖双方应提供房屋权属证明，包括但不限于不动产权证、土地使用权证等，确保房屋权属清晰。2.2房屋坐落位置房屋坐落位置以不动产权证载明的地址为准。2.3房屋面积及结构房屋面积以不动产权证载明的建筑面积为准。房屋结构包括建筑风格、层数、户型等。2.4房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、车库、车位等。3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定交易价格由买卖双方协商一致确定，并以人民币计算。3.2支付方式及时间交易款项分阶段支付，具体支付方式和时间如下：a)首付款：合同签订后，买方支付卖方交易价格的30%作为首付款；b)尾款：房屋交付并办理产权转移登记手续后，买方支付卖方交易价格的70%作为尾款。3.3交易税费承担买卖双方按照国家及天津市的相关法律法规规定，各自承担相应的交易税费。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间为合同约定的日期，具体日期以买卖双方协商一致为准。4.2房屋验收标准房屋验收标准以不动产权证载明的房屋状况为准。4.3验收异议处理买方在房屋交付后，如有异议，应在收到房屋后3日内向卖方提出，卖方应在收到异议后7日内予以答复。5.产权转移登记5.1产权转移登记手续买卖双方应按照国家及天津市的相关法律法规，办理房屋产权转移登记手续。5.2登记费用及承担房屋产权转移登记费用由买卖双方按照国家及天津市的相关法律法规规定各自承担。5.3登记时间及流程房屋产权转移登记时间为合同约定的日期，具体流程按照国家及天津市的相关法律法规执行。6.履约责任与违约责任6.1履约责任买卖双方应按照合同约定履行各自的义务。6.2违约责任如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金的计算违约金按交易价格的1%计算，但最高不超过交易价格的10%。8.争议解决8.1争议解决方式买卖双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为天津市仲裁委员会。8.3诉讼时效争议解决期间的诉讼时效自争议发生之日起计算，但最长不超过自合同签订之日起三年。9.其他约定9.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。9.2合同变更与解除合同的变更或解除必须经买卖双方书面同意，并按照法定程序进行。9.3合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件合同解除条件如下：a)双方协商一致；b)出现合同约定的解除条件；c)法律法规规定的其他解除条件。10.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。11.合同解除后的处理11.1房屋返还合同解除后，卖方应将房屋返还给买方。11.2交易款项退还合同解除后，已支付的款项应根据合同约定和实际情况退还。11.3违约责任承担合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。12.合同解除后的争议解决12.1争议解决方式合同解除后的争议解决方式与合同履行期间的争议解决方式相同。12.2争议解决机构争议解决机构为天津市仲裁委员会。12.3诉讼时效合同解除后的争议解决诉讼时效自合同解除之日起计算。13.合同解除后的后续事宜13.1房屋过户登记合同解除后，如房屋未办理过户登记，买方有权要求卖方继续办理过户手续。13.2交易款项结算合同解除后，双方应根据合同约定和实际情况结算交易款项。13.3争议处理合同解除后的争议处理按照合同约定的争议解决方式进行。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期合同自签署之日起生效。14.3合同备案及公示合同签署后，双方应按照国家及天津市的相关法律法规规定进行备案及公示。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指为买卖双方提供中介、咨询、评估、担保等服务的第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、担保公司等。15.2第三方介入方式a)中介方提供信息匹配服务；b)律师提供法律咨询和见证服务；c)评估机构提供房屋价值评估服务；d)担保公司提供担保服务。15.3第三方责任限额第三方在合同履行过程中因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任，责任限额如下：a)中介方：赔偿金额不超过中介服务费用的一倍；b)律师：赔偿金额不超过律师服务费用的一倍；c)评估机构：赔偿金额不超过评估服务费用的一倍；d)担保公司：赔偿金额不超过担保金额的一倍。15.4第三方与甲乙方的责任划分a)第三方仅提供专业服务，不参与合同的主要履行，其对合同履行的结果不承担责任；b)甲乙双方应自行负责合同的主要履行，包括房屋的交付、款项的支付等；c)第三方提供的服务内容、质量、期限等应在合同中明确约定。16.甲乙方与第三方介入时的额外条款16.1中介方a)中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整；b)中介方应协助买卖双方进行合同的签订和履行；c)中介方应在合同约定的时间内完成中介服务。16.2律师a)律师应提供专业的法律意见，对合同的条款进行解释和说明；b)律师应在合同约定的时间内完成见证服务；c)律师对合同的履行结果不承担责任。16.3评估机构a)评估机构应独立、客观、公正地提供房屋价值评估报告；b)评估机构应在合同约定的时间内完成评估服务；16.4担保公司a)担保公司应按照合同约定提供担保服务，确保买卖双方的交易安全；b)担保公司在合同履行过程中发现异常情况，应及时通知买卖双方；c)担保公司在合同履行完毕后，担保责任即行终止。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行过程中，如第三方介入，甲乙方应按照合同约定和第三方的服务内容履行各自义务。17.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务，不受第三方影响。17.3第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定和实际情况分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件详细要求：包括不动产权证、土地使用权证、房屋所有权证等，证明房屋权属清晰无争议。附件说明：该文件作为合同附件，是房屋买卖交易的基础文件。2.房屋测绘报告详细要求：房屋测绘报告应详细记录房屋的面积、结构等信息，由具有资质的测绘机构出具。附件说明：该报告用于确定房屋的实际面积，作为交易价格确定的依据。3.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：包括契税、个人所得税、印花税等税费缴纳凭证，证明买方已履行纳税义务。附件说明：该凭证作为合同附件，证明买方已承担相应的税费。4.房屋交接清单详细要求：清单应详细列明房屋及附属设施的名称、数量、状态等，由买卖双方共同签字确认。附件说明：该清单作为合同附件，是房屋交付和验收的重要依据。5.房屋产权转移登记证明详细要求：包括房屋产权转移登记证明、不动产权证书等，证明房屋产权已转移。附件说明：该证明作为合同附件，是合同履行完毕的重要标志。6.买卖双方身份证明详细要求：包括身份证、户口簿等，证明买卖双方身份真实有效。附件说明：该证明作为合同附件，是合同签订的有效性保障。7.第三方服务合同详细要求：包括中介服务合同、律师见证合同、评估合同、担保合同等，明确第三方服务内容、费用等。附件说明：该合同作为合同附件，是第三方提供服务的基础。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定a)未按时支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按未支付房款总额的1%计算。示例说明：买方应于合同约定的日期支付房款，如逾期支付，则每日支付未支付房款总额的0.5%作为违约金。b)未按时办理产权转移登记责任认定：买方应承担因未按时办理产权转移登记而产生的费用，并支付违约金。示例说明：买方应在合同约定的日期内办理产权转移登记，如逾期，则每日支付500元作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定a)未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按房屋每日租金的5倍计算。示例说明：卖方应于合同约定的日期交付房屋，如逾期，则每日支付房屋月租金的5倍作为违约金。b)房屋权属存在争议责任认定：卖方应赔偿因房屋权属争议给买方造成的损失。示例说明：如因卖方房屋权属问题导致买方损失，卖方应赔偿买方实际损失。3.第三方违约行为及责任认定责任认定：第三方应按照其服务合同约定承担违约责任。示例说明：如中介方未履行合同约定的服务内容，应退还中介费用，并支付违约金。全文完。2024版天津市二手房买卖合同全文解读1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产性质2.4房产用途2.5房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准4.4验收时间5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户手续5.3过户税费6.交易税费承担6.1税费种类6.2税费承担比例6.3税费支付时间6.4税费支付方式7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：房产证明文件10.2附件二：付款凭证10.3附件三：其他相关文件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3合同未尽事宜12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2买方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________2.房产基本情况2.1房产地址：____________________2.2房产面积：____________________平方米2.3房产性质：____________________2.4房产用途：____________________2.5房产权属：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）尾款：人民币____________________元整，于房屋交付后____个工作日内支付；3.3付款时间：详见付款方式3.4付款地点：____________________4.交付及验收4.1交付时间：____________________4.2交付地点：____________________4.3验收标准：（1）房屋结构安全、无损坏；（2）房屋内部设施齐全、正常使用；（3）房屋附属设施（如水电、燃气等）正常；4.4验收时间：交付之日起____个工作日内5.房屋产权过户5.1过户时间：交付之日起____个工作日内完成；5.2过户手续：（1）卖方提供房屋产权证明；（2）买方支付过户税费；（3）办理过户手续；5.3过户税费：人民币____________________元整，由买方承担。6.交易税费承担6.1税费种类：____________________6.2税费承担比例：（1）卖方承担：人民币____________________元整；（2）买方承担：人民币____________________元整；6.3税费支付时间：详见付款方式6.4税费支付方式：详见付款方式8.争议解决方式8.1争议解决途径：（1）双方应友好协商解决；（2）协商不成，可提交天津市仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：天津市仲裁委员会或有管辖权的人民法院。8.3争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：（1）房屋交付并办理完毕过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.合同附件10.1附件一：房产证明文件10.2附件二：付款凭证10.3附件三：其他相关文件11.其他约定事项11.1不可抗力条款：（1）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任；（2）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2通知方式：（1）书面通知；（2）双方约定的其他方式。11.3合同未尽事宜，由双方协商解决。12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期：____________________12.2合同生效日期：同合同签署日期13.合同份数及保管13.1合同份数：一式____份，卖方执____份，买方执____份。13.2合同保管方式：双方各自妥善保管。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律效力。14.3本合同一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中所述的第三方包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，以及其他为履行本合同提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成合同约定的交易，包括但不限于提供信息、评估、咨询、法律服务等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请：甲乙双方均可向第三方提出介入申请，第三方应在收到申请后____个工作日内给予答复。16.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规及行业规范，且甲乙双方均同意第三方的介入。17.第三方责任与权利17.1责任：（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务信息。（2）第三方在提供专业服务过程中，应遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲乙双方的商业秘密。（3）因第三方原因导致甲乙双方合法权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。17.2权利：（1）第三方有权根据甲乙双方的要求，收取合理的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便顺利完成服务。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方因提供服务过程中产生的责任，其赔偿总额不超过人民币____元整。18.2超出责任限额的赔偿，由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：（1）第三方与甲方之间的服务关系独立于甲乙双方之间的买卖合同关系。（2）第三方对甲方提供的服务，甲方应按照约定支付服务费用。19.2第三方与乙方的划分：（1）第三方与乙方之间的服务关系独立于甲乙双方之间的买卖合同关系。（2）第三方对乙方提供的服务，乙方应按照约定支付服务费用。19.3第三方与甲乙双方的划分：（1）第三方对甲乙双方提供的服务，甲乙双方应按照约定支付服务费用。（2）第三方对甲乙双方之间的争议，不承担调解或仲裁责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件：（1）甲乙双方交易完成，合同目的实现；（2）第三方服务期限届满；（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入终止后的责任：（1）第三方应按照约定，将收集到的资料和档案移交给甲乙双方。（2）第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用中未使用的部分。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。21.2协商不成的，甲乙双方可按照本合同第8条的规定，选择争议解决途径。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记证明等，证明房产的权属清晰。说明：用于核实房产的权属情况，确保交易