2024版房产收购后期运营维护合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产收购后期运营维护合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同签订地点2.房产收购背景2.1房产基本情况2.2收购原因及目的2.3收购价格及支付方式3.运营维护内容3.1运营维护范围3.2运营维护标准3.3运营维护期限4.运营维护责任4.1运营方责任4.2维护方责任4.3运营维护团队组成5.运营维护费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.运营维护合同履行6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同履行地点7.运营维护质量保证7.1质量保证标准7.2质量保证措施7.3质量保证期限8.运营维护风险承担8.1风险识别8.2风险评估8.3风险防范措施9.运营维护合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更生效10.运营维护合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除生效11.运营维护合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止生效12.运营维护合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.运营维护合同其他条款13.1运营维护合同附件13.2运营维护合同保密条款13.3运营维护合同法律适用13.4运营维护合同签订地点14.运营维护合同生效及附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.2.1本合同签订日期为____年____月____日。1.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同签订地点1.3.1本合同签订地点为____市____区____街道____号。第二条房产收购背景2.1房产基本情况2.1.1房产地址：____市____区____街道____号。2.1.2房产类型：住宅/商业/工业等。2.1.3房产面积：____平方米。2.1.4房产权属：____。2.2收购原因及目的2.2.1甲方因____原因，决定收购上述房产。2.2.2乙方因____原因，同意将上述房产转让给甲方。2.3收购价格及支付方式2.3.1收购价格为：____元人民币。2.3.2支付方式：____。第三条运营维护内容3.1运营维护范围3.1.1房产本体及附属设施。3.1.2房产周边环境。3.1.3房产配套设施。3.2运营维护标准3.2.1房产本体及附属设施维护保养标准。3.2.2房产周边环境绿化、保洁标准。3.2.3房产配套设施使用、维修标准。3.3运营维护期限3.3.1本合同运营维护期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条运营维护责任4.1运营方责任4.1.1甲方负责本合同的履行，包括但不限于运营维护内容的执行。4.1.2甲方应确保运营维护工作的顺利进行。4.2维护方责任4.2.1乙方负责提供运营维护所需的资源，包括但不限于人力、物力、财力等。4.2.2乙方应确保提供的服务质量符合合同约定。4.3运营维护团队组成4.3.1甲方应组建专门的运营维护团队，负责本合同的执行。4.3.2乙方应提供必要的支持和协助。第五条运营维护费用5.1费用构成5.1.1运营维护人工费用。5.1.2运营维护材料费用。5.1.3运营维护设备费用。5.2费用支付方式5.2.1乙方每月向甲方提交运营维护费用清单。5.2.2甲方应在收到费用清单后____个工作日内支付相应费用。5.3费用调整机制5.3.1在合同期限内，如遇政策调整、物价上涨等情况，经双方协商一致，可对运营维护费用进行调整。第六条运营维护合同履行6.1合同履行方式6.1.1甲方按合同约定履行运营维护职责。6.1.2乙方按合同约定提供运营维护服务。6.2合同履行期限6.2.1本合同运营维护期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.3合同履行地点6.3.1本合同运营维护地点为____市____区____街道____号。第七条运营维护质量保证7.1质量保证标准7.1.1运营维护工作应达到国家相关标准。7.1.2运营维护服务质量应符合合同约定。7.2质量保证措施7.2.1甲方应定期对运营维护工作进行监督检查。7.2.2乙方应建立健全质量保证体系，确保服务质量。7.3质量保证期限7.3.1本合同运营维护质量保证期限为____年，自合同生效之日起计算。第八条运营维护风险承担8.1风险识别8.1.1甲方和乙方应共同识别可能影响运营维护工作的风险因素。8.1.2风险因素包括但不限于自然灾害、政策变化、市场波动等。8.2风险评估8.2.1双方应定期对风险因素进行评估，确定风险等级。8.2.2评估结果应形成书面报告，并由双方签字确认。8.3风险防范措施8.3.1针对识别出的风险因素，双方应制定相应的防范措施。8.3.2防范措施应包括应急预案、风险分散、保险等。第九条运营维护合同变更9.1合同变更条件9.1.1合同双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。9.1.2因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的。9.2合同变更程序9.2.1双方应就变更内容进行书面协商，达成一致意见。9.2.2变更内容应以书面形式体现在合同附件中。9.3合同变更生效9.3.1合同变更经双方签字（或盖章）后生效。第十条运营维护合同解除10.1合同解除条件10.1.1运营维护工作严重违反合同约定的。10.1.2因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除协议。10.2.2因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应责任。10.3合同解除生效10.3.1合同解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第十一条运营维护合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的运营维护期限届满。11.1.2双方协商一致终止合同的。11.2合同终止程序11.2.1双方应就合同终止事宜进行书面确认。11.2.2合同终止后，双方应进行财产清算。11.3合同终止生效11.3.1合同终止确认书经双方签字（或盖章）后生效。第十二条运营维护合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为____市仲裁委员会。12.3争议解决程序12.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请。12.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后____个工作日内受理。第十三条运营维护合同其他条款13.1运营维护合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于运营维护方案、费用清单、人员配备表等。13.2运营维护合同保密条款13.2.1双方对本合同内容负有保密义务。13.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.3运营维护合同法律适用13.3.1本合同适用中华人民共和国法律。13.4运营维护合同签订地点13.4.1本合同签订地点为____市____区____街道____号。第十四条运营维护合同生效及附件14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。14.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中可能介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、监理方、保险公司等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，并符合本合同的约定。2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同履行质量或满足合同履行的特定需求。第三条第三方责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责。3.1.2第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，获取必要的资料和协助。3.2.2第三方有权在合同约定范围内，对合同履行情况进行监督和检查。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方在履行职责时，应服从甲方的指导和监督。4.1.2第三方应向甲方提供工作进展报告和成果。4.2第三方与乙方的关系：4.2.1第三方在履行职责时，应服从乙方的指导和监督。4.2.2第三方应向乙方提供工作进展报告和成果。4.3第三方与甲乙双方的关系：4.3.1第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。4.3.2第三方在处理甲乙双方之间的争议时，应公正、公平。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据合同约定和第三方介入的具体情况确定。5.2.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失。5.2.2第三方违反合同约定造成的损失。5.3责任限额应在合同中明确，并作为合同生效的前提条件。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务和责任限额等事项进行协商。6.2双方协商一致后，应签订补充协议或变更合同，明确第三方的相关内容。6.3第三方介入后，甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同目标的实现。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方同意，并按照合同约定或法律法规的规定进行。7.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方介入协议、补充协议等。10.2第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产收购协议详细要求：包括房产基本情况、收购价格、支付方式、双方权利义务等。说明：作为本合同的基础文件，用于明确房产收购的细节。2.运营维护方案详细要求：包括运营维护范围、标准、期限、人员配备、费用预算等。说明：详细说明运营维护的具体实施计划。3.费用清单详细要求：包括运营维护费用构成、支付方式、调整机制等。说明：列出所有运营维护相关的费用项目，便于双方核对和支付。4.人员配备表详细要求：包括运营维护团队成员姓名、职责、联系方式等。说明：明确运营维护团队的构成，确保责任落实到人。5.质量保证措施详细要求：包括质量保证标准、检查方法、处理程序等。说明：确保运营维护工作的质量，满足合同要求。6.风险评估报告详细要求：包括风险识别、评估、防范措施等。说明：评估运营维护过程中可能遇到的风险，并制定相应的防范措施。7.第三方介入协议详细要求：包括第三方职责、权利、义务、责任限额等。说明：明确第三方介入的具体条款，确保第三方在合同中的角色。8.解除协议详细要求：包括解除原因、程序、后果等。说明：当合同需要解除时，明确解除的条款和程序。9.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等。说明：明确争议解决的方式和程序，保障双方的合法权益。10.保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：保护甲乙双方的商业秘密，防止信息泄露。说明二：违约行为及责任认定：1.运营维护工作未达到合同约定的质量标准。责任认定标准：根据合同约定的质量标准，评估运营维护工作的实际效果。示例说明：若第三方在运营维护过程中，未达到合同约定的绿化标准，则应承担相应的赔偿责任。2.运营维护费用未按合同约定支付。责任认定标准：根据合同约定的支付方式和时间，评估甲乙双方的支付行为。示例说明：若甲方未在约定的时间内支付运营维护费用，则应承担相应的滞纳金。3.第三方未履行合同约定的职责。责任认定标准：根据合同约定的第三方职责，评估其履行情况。示例说明：若第三方在介入过程中，未能按照约定提供咨询意见，则应承担相应的违约责任。4.合同解除后，一方未履行合同约定的清算义务。责任认定标准：根据合同约定的清算程序，评估双方在合同解除后的行为。示例说明：若合同解除后，乙方未按照约定进行财产清算，则应承担相应的违约责任。5.争议解决过程中，一方未按照约定履行程序。责任认定标准：根据合同约定的争议解决程序，评估双方的行为。示例说明：若一方在争议解决过程中，未按照约定提交证据或参加仲裁，则可能承担不利的仲裁结果。全文完。2024版房产收购后期运营维护合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.房产基本情况2.1房产的位置、面积、结构2.2房产的权利状态2.3房产的配套设施3.收购价格与支付方式3.1收购价格确定3.2收购价格支付方式3.3收购价格支付时间4.运营维护责任与义务4.1运营维护责任划分4.2运营维护内容4.3运营维护标准5.运营维护费用5.1运营维护费用构成5.2运营维护费用支付方式5.3运营维护费用支付时间6.运营维护期间的房产使用6.1房产使用范围6.2房产使用限制6.3房产使用安全保障7.运营维护期间的房产维修7.1维修责任划分7.2维修内容7.3维修标准8.运营维护期间的房产安全8.1安全责任划分8.2安全管理措施8.3安全事故处理9.运营维护期间的房产租赁9.1租赁条件9.2租赁期限9.3租赁费用10.运营维护期间的房产收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式10.3收益分配时间11.运营维护期间的房产转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让费用12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任赔偿14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决机构第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同订立的目的本合同旨在明确甲方（房产收购方）与乙方（房产运营维护方）在2024版房产收购后期运营维护过程中的权利义务，确保房产的稳定运营和维护。第二条房产基本情况2.1房产的位置、面积、结构房产位于市区路号，总建筑面积为平方米，建筑结构为。2.2房产的权利状态房产产权清晰，无权属纠纷，甲方已取得房产的完全所有权。2.3房产的配套设施房产配备有电梯、消防设施、安防系统等配套设施，满足日常运营和维护需求。第三条收购价格与支付方式3.1收购价格确定甲方同意以人民币万元整的价格收购乙方名下的房产。3.2收购价格支付方式甲方应在本合同签订之日起日内，以银行转账方式向乙方支付全部收购款项。3.3收购价格支付时间甲方应在合同签订之日起日内支付收购款项，逾期未支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。第四条运营维护责任与义务4.1运营维护责任划分甲方负责房产的收购、转让等法律手续办理，以及与房产相关的税务、保险等事宜。乙方负责房产的日常运营维护，包括但不限于物业管理、公共区域清洁、绿化养护等。4.2运营维护内容乙方应确保房产的设施设备正常运行，对损坏的设施设备及时维修，保证居民的生活质量。4.3运营维护标准乙方应按照国家标准和行业标准进行运营维护，确保房产的安全、舒适、美观。第五条运营维护费用5.1运营维护费用构成运营维护费用包括物业管理费、公共区域清洁费、绿化养护费、设施设备维修费等。5.2运营维护费用支付方式运营维护费用由乙方根据实际情况编制年度预算，经甲方审核同意后，按月支付。5.3运营维护费用支付时间乙方应在每月一天前将运营维护费用支付给甲方指定的账户。第六条运营维护期间的房产使用6.1房产使用范围房产使用范围为乙方运营维护的范围内，包括但不限于住宅、商业、办公等。6.2房产使用限制乙方在使用房产过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动，不得损害他人合法权益。6.3房产使用安全保障乙方应采取必要的安全措施，确保房产使用安全，对发生的安全事故负相应责任。第七条运营维护期间的房产维修7.1维修责任划分房产的日常维修责任由乙方承担，重大维修或设施设备更换需经甲方同意。7.2维修内容维修内容包括但不限于房屋本体、公共设施设备、绿化等。7.3维修标准维修标准应不低于国家标准和行业标准，确保维修质量。第八条运营维护期间的房产安全8.1安全责任划分甲方负责房产的安全管理，包括但不限于消防、安防、公共安全等。乙方负责房产内的日常安全管理，包括但不限于居民安全意识教育、安全隐患排查等。8.2安全管理措施乙方应建立健全安全管理制度，定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。8.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并通知甲方，同时按照相关法律法规进行处理。第九条运营维护期间的房产租赁9.1租赁条件房产租赁应遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则，租赁合同应明确租赁双方的权利义务。9.2租赁期限租赁期限由租赁双方协商确定，但不得违反相关法律法规的规定。9.3租赁费用租赁费用应根据市场行情和房产实际情况协商确定，租金支付方式应在租赁合同中明确。第十条运营维护期间的房产收益分配10.1收益分配比例房产收益分配比例由租赁双方在租赁合同中约定，但不得违反相关法律法规的规定。10.2收益分配方式收益分配方式应在租赁合同中明确，通常包括按比例分成或固定金额支付。10.3收益分配时间收益分配时间应在租赁合同中约定，通常为每月或每季度支付一次。第十一条运营维护期间的房产转让11.1转让条件房产转让需符合相关法律法规的规定，并经甲方同意。11.2转让程序房产转让应按照法律规定程序进行，包括但不限于签订转让协议、办理产权过户手续等。11.3转让费用转让费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用由转让双方协商确定。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。12.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于租赁期满、房产被征收等。12.3合同解除与终止的程序合同解除或终止前，双方应协商一致，并按照法律规定程序办理相关手续。第十三条违约责任13.1违约情形违约情形包括但不限于未按时支付费用、未履行维修义务、违反安全规定等。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额应根据违约情形及损失程度确定。第十四条争议解决与法律适用14.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律，争议解决应遵循法律规定。14.3争议解决机构争议解决机构由双方协商确定，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方外的，为履行本合同或与本合同相关事务提供服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、专业咨询、技术服务、物业管理、法律服务等。16.第三方介入的程序与条件16.1介入程序甲乙双方同意，任何第三方介入本合同，需经双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.2介入条件（1）具备履行相关服务的能力和资质；（2）提供的服务内容应与本合同内容相符；（3）不损害甲乙双方的合法权益。17.第三方责任与义务17.1责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其提供服务的合同金额。17.2第三方义务（1）第三方应遵守本合同及合作协议的约定，履行相关服务义务；（2）第三方应确保其提供的服务质量，符合相关法律法规和行业标准；（3）第三方应配合甲乙双方进行合同履行过程中的监督检查。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方与甲方（1）第三方应按照甲方要求，提供优质、高效的服务；（2）甲方有权监督第三方的服务过程，并提出改进意见；（3）甲方对第三方的服务不满意，有权要求乙方更换第三方或解除合作协议。18.2第三方与乙方（1）乙方应协助第三方履行合作协议，提供必要的配合和支持；（2）乙方应监督第三方服务过程，确保其符合本合同要求；（3）乙方有权要求第三方在规定时间内完成服务，并对其服务质量负责。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1额外条款（1）第三方介入后，甲乙双方应就第三方服务内容、费用、期限等事项，在合作协议中明确约定；（2）第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议，分别向第三方支付服务费用；（3）第三方介入后，甲乙双方应就第三方服务的成果进行验收，验收标准应在合作协议中明确。19.2说明（1）本合同条款未涉及第三方介入事宜的，第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及合作协议的约定履行各自义务；（2）第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼；（3）第三方介入后，如本合同与合作协议内容冲突，以合作协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产的产权证、土地使用权证等证明文件，证明房产的产权归属清晰。说明：此附件用于证明甲方已取得房产的完全所有权。2.房产收购价格评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括房产的市场价值、收购价格等。说明：此附件用于确定房产的收购价格。3.运营维护费用预算表要求：由乙方编制，详细列出运营维护费用的构成、支付方式等。说明：此附件用于明确运营维护费用的支付情况。4.房产租赁合同要求：租赁合同应包括租赁双方的基本信息、租赁期限、租金等。说明：此附件用于规范房产租赁行为。5.维修记录及费用结算单要求：记录维修项目、维修费用、维修时间等，并附上费用结算单。说明：此附件用于证明维修行为的真实性和合法性。6.安全事故处理报告要求：记录安全事故发生的时间、地点、原因、处理措施等。说明：此附件用于说明安全事故的处理情况。7.第三方合作协议要求：明确第三方服务内容、费用、期限等，并附上第三方资质证明。说明：此附件用于规范第三方介入行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付收购款项责任认定标准：甲方应按合同约定支付收购款项，逾期未支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。示例：若甲方应于2024年1月1日支付收购款项，但至2024年2月1日仍未支付，则甲方应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按时支付运营维护费用责任认定标准：乙方应按合同约定支付运营维护费用，逾期未支付的，应按每日万分之五向甲方支付违约金。示例：若乙方应于每月一天支付运营维护费用，但至次月第三天仍未支付，则乙方应向甲方支付违约金。3.违约行为：第三方未按协议提供服务责任认定标准：第三方应按合作协议提供优质、高效的服务，若未按协议提供服务，应承担相应的违约责任。示例：若第三方未按协议约定时间完成维修工作，则应向甲方和乙方支付违约金。4.违约行为：甲方或乙方未履行安全责任责任认定标准：甲方或乙方未履行安全责任，导致安全事故发生的，应承担相应的法律责任。示例：若因甲方或乙方未履行安全责任导致安全事故，应依法承担赔偿责任。全文完。2024版房产收购后期运营维护合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.房产基本情况2.1房产的位置、面积、结构等基本信息2.2房产的权利状态2.3房产的附属设施与设备3.收购价格及支付方式3.1收购价格3.2收购价格的计算方法3.3支付方式及时间4.运营维护内容4.1运营维护的范围4.2运营维护的具体事项4.3运营维护的责任主体5.运营维护费用5.1运营维护费用的计算方式5.2运营维护费用的支付方式5.3运营维护费用的调整机制6.运营维护期限6.1运营维护期限的起止时间6.2运营维护期限的延长与缩短7.运营维护质量要求7.1运营维护质量标准7.2运营维护质量的监督与检查7.3运营维护质量问题的处理8.运营维护人员的资格与责任8.1运营维护人员的资格要求8.2运营维护人员的责任与义务9.运营维护合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3运营维护合同变更与解除后的处理10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约责任的追究与处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：房产收购协议13.2附件二：房产基本情况明细表13.3附件三：运营维护费用明细表14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数14.3合同签订地点14.4合同解释与适用法律14.5合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同订立的目的本合同旨在明确甲乙双方在房产收购后期运营维护过程中的权利、义务和责任，确保房产的正常运营和维护，实现双方利益的最大化。2.房产基本情况2.1房产的位置、面积、结构等基本信息甲方位于市区路号房产，建筑面积为平方米，为多层住宅，钢筋混凝土结构。2.2房产的权利状态甲方对该房产拥有完全产权，无任何抵押、查封等权利限制。2.3房产的附属设施与设备房产内配备电梯、消防设施、监控系统等附属设施，以及供暖、供水、供电等基本设备。3.收购价格及支付方式3.1收购价格本合同房产收购价格为人民币万元整。3.2收购价格的计算方法收购价格根据房产的市场评估价值，结合双方协商确定。3.3支付方式及时间甲方应在合同签订后个工作日内，向乙方支付收购价格的%，剩余部分在房产交接完毕后个工作日内支付完毕。4.运营维护内容4.1运营维护的范围（1）房产的日常维护保养；（2）公共区域及配套设施的维护；（3）绿化、环境卫生的维护；（4）安全保卫及消防设施的检查；（5）物业管理费的收取及管理；（6）其他与房产运营维护相关的事项。4.2运营维护的具体事项（1）定期检查房产设施设备，确保正常运行；（2）及时修复损坏的设施设备；（3）对公共区域进行清扫、消毒；（4）对绿化区域进行修剪、施肥；（5）对小区安全进行巡查；（6）处理业主投诉及建议。4.3运营维护的责任主体乙方负责本合同的运营维护工作，确保房产的正常运营。5.运营维护费用5.1运营维护费用的计算方式运营维护费用根据实际发生费用进行计算，包括但不限于人员工资、物料费用、设备维护费用等。5.2运营维护费用的支付方式乙方应在每月末向甲方提交运营维护费用清单，甲方应在收到清单后个工作日内支付当月运营维护费用。5.3运营维护费用的调整机制如运营维护费用发生重大变动，双方应协商确定调整方案。6.运营维护期限6.1运营维护期限的起止时间本合同运营维护期限自合同签订之日起至房产所有权转移登记之日止。6.2运营维护期限的延长与缩短如因特殊情况需要延长或缩短运营维护期限，双方应协商一致并签订补充协议。8.运营维护人员的资格与责任8.1运营维护人员的资格要求（1）持有相关职业资格证书；（3）身体健康，能够胜任本职工作。8.2运营维护人员的责任与义务（1）遵守国家法律法规和本合同约定；（2）按照甲方要求，提供优质的运营维护服务；（3）保守甲方商业秘密，不得泄露；（4）对在工作中发生的意外事件及时报告，并采取必要措施避免损失扩大。9.运营维护合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序任何一方要求变更本合同内容，应提前个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序（1）出现合同约定的解除条件；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。合同解除程序：一方提出解除合同，书面通知对方，对方应在个工作日内回复，逾期未回复视为同意解除。10.违约责任10.1违约行为的认定（1）未按合同约定履行运营维护义务；（2）违反合同约定的支付义务；（3）泄露甲方商业秘密；（4）其他违约行为。10.2违约责任的承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）采取补救措施；（4）承担其他违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁或依法向人民法院起诉。11.2争议解决机构仲裁机构：仲裁委员会。11.3争议解决程序争议发生后，双方应在个工作日内提交仲裁申请，仲裁委员会应在收到申请后个工作日内组成仲裁庭，开始仲裁程序。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的运营维护期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。13.合同附件13.1附件一：房产收购协议13.2附件二：房产基本情况明细表13.3附件三：运营维护费用明细表14.其他约定事项14.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同签订地点本合同签订地点为市区路号。14.4合同解释与适用法律本合同的解释和适用法律以中华人民共和国法律为准。14.5合同附件清单本合同附件清单如下：附件一：房产收购协议附件二：房产基本情况明细表附件三：运营维护费用明细表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方同意，参与本合同执行、监督或提供专业服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）房产评估、鉴定；（2）法律咨询、仲裁；（3）物业服务、设施维护；（4）市场调研、营销推广；（5）其他经甲乙双方同意的事项。2.第三方介入的程序2.1介入申请甲乙双方有意引入第三方时，应向对方提出书面申请，说明第三方介入的原因、目的、职责和预期效果。2.2介入同意对方收到介入申请后，应在个工作日内回复是否同意第三方介入，如同意，双方应共同与第三方签订合作协议。2.3第三方选择甲乙双方应根据第三方资质、服务内容、收费标准等因素，共同选择合适的第三方。3.第三方的责任与权利3.1责任第三方在本合同项下的责任如下：（1）按照合作协议履行职责，保证服务质量；（2）对因其过错导致的甲乙双方损失承担赔偿责任；（3）保守甲乙双方的商业秘密。3.2权利第三方在本合同项下的权利如下：（1）根据合作协议获得相应的报酬；（2）在履行职责过程中，享有必要的自主权；（3）对甲乙双方违约行为提出异议。4.第三方的责任限额4.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因违约行为导致的甲乙双方损失，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额约定甲乙双方应在合作协议中明确第三方的责任限额，该限额不得低于本合同标的额的%。5.第三方与其他各方的划分