2024版房地产抵押权拍卖服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产抵押权拍卖服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表2.房地产抵押权拍卖服务内容2.1拍卖标的物2.2拍卖标的物权属2.3拍卖标的物现状2.4拍卖标的物评估价值2.5拍卖标的物拍卖底价3.拍卖方式及流程3.1拍卖方式3.2拍卖时间3.3拍卖地点3.4拍卖流程3.5拍卖保证金4.拍卖机构及工作人员职责4.1拍卖机构职责4.2拍卖工作人员职责4.3拍卖机构及工作人员保密义务5.拍卖标的物过户手续办理5.1过户手续办理要求5.2过户手续办理期限5.3过户手续办理费用6.拍卖标的物瑕疵及风险提示6.1瑕疵提示6.2风险提示6.3瑕疵及风险承担7.拍卖标的物成交价及支付方式7.1成交价确定7.2支付方式7.3支付期限8.拍卖标的物交付及使用8.1交付时间8.2交付地点8.3使用规定9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除及终止后的处理12.合同附件12.1拍卖标的物相关资料12.2其他相关附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1抵押权人：___________1.1.2拍卖机构：___________1.2双方地址1.2.1抵押权人地址：___________1.2.2拍卖机构地址：___________1.3双方联系方式1.3.1抵押权人联系方式：___________1.3.2拍卖机构联系方式：___________1.4双方法定代表人或授权代表1.4.1抵押权人法定代表人或授权代表：___________1.4.2拍卖机构法定代表人或授权代表：___________2.房地产抵押权拍卖服务内容2.1拍卖标的物2.1.1房地产坐落地址：___________2.1.2房地产权证号：___________2.1.3房地产面积：___________2.1.4房地产用途：___________2.2拍卖标的物权属2.2.1抵押权人享有对房地产的抵押权2.2.2拍卖机构享有对房地产的拍卖权2.3拍卖标的物现状2.3.1房地产现状描述：___________2.3.2房地产附属设施及设备情况：___________2.4拍卖标的物评估价值2.4.1评估机构：___________2.4.2评估日期：___________2.4.3评估价值：___________2.5拍卖标的物拍卖底价2.5.1拍卖底价：___________3.拍卖方式及流程3.1拍卖方式3.1.1公开拍卖3.1.2拍卖规则：___________3.2拍卖时间3.2.1拍卖时间：___________3.3拍卖地点3.3.1拍卖地点：___________3.4拍卖流程3.4.1报名参加拍卖3.4.2拍卖保证金缴纳3.4.3拍卖会举行3.4.4成交确认3.5拍卖保证金3.5.1保证金金额：___________3.5.2保证金缴纳方式：___________3.5.3保证金退还条件：___________4.拍卖机构及工作人员职责4.1拍卖机构职责4.1.1组织拍卖活动4.1.2审核报名资格4.1.3主持拍卖会4.1.4办理成交后的过户手续4.2拍卖工作人员职责4.2.1协助拍卖机构履行职责4.2.2维护拍卖秩序4.2.3提供拍卖相关咨询4.3拍卖机构及工作人员保密义务4.3.1对拍卖标的物信息保密4.3.2对拍卖过程中知悉的信息保密5.拍卖标的物过户手续办理5.1过户手续办理要求5.1.1拍卖成交后，买受人需在规定时间内办理过户手续5.1.2办理过户手续所需材料：___________5.2过户手续办理期限5.2.1办理期限：___________5.3过户手续办理费用5.3.1办理费用：___________5.3.2费用承担方：___________6.拍卖标的物瑕疵及风险提示6.1瑕疵提示6.1.2瑕疵影响及处理方式：___________6.2风险提示6.2.1拍卖标的物可能存在的风险：___________6.2.2风险承担及处理方式：___________6.3瑕疵及风险承担6.3.1拍卖机构不对拍卖标的物的瑕疵及风险承担责任6.3.2买受人自行承担瑕疵及风险7.拍卖标的物成交价及支付方式7.1成交价确定7.1.1成交价以拍卖会确定的最高报价为准7.1.2成交价包含：___________7.2支付方式7.2.1买受人需在成交后___________日内支付全部成交价款7.2.2支付方式：___________7.3支付期限7.3.1支付期限：___________8.拍卖标的物交付及使用8.1交付时间8.1.1房地产交付时间：成交后___________日内8.1.2交付地点：___________8.1.3交付方式：___________8.2交付地点8.2.1买受人应按照拍卖成交文件指定的地点接收房地产8.2.2如因特殊情况需变更交付地点，双方应协商一致并书面确认8.3使用规定8.3.1买受人接收房地产后，应按照房地产的用途和使用性质进行使用8.3.2未经抵押权人同意，买受人不得擅自改变房地产的用途9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1合同双方协商一致，可以解除合同9.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行9.1.3一方违约，且违约方在合理期限内未纠正9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满9.2.2房地产拍卖成交并过户完成9.3合同解除及终止程序9.3.1解除合同需书面通知对方，并取得对方书面同意9.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理善后事宜10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.1.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.1.2违约金的计算方式：___________10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决争议10.2.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构：___________11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后合同生效11.1.2拍卖成交并过户手续完成后合同生效11.2合同变更程序11.2.1变更合同需双方书面同意11.2.2变更后的合同具有同等法律效力11.3合同解除及终止后的处理12.合同附件12.1拍卖标的物相关资料12.1.1房地产权证复印件12.1.2房地产评估报告12.1.3拍卖规则12.2其他相关附件12.2.1合同双方签订的补充协议12.2.2其他与合同执行相关的文件13.合同签署13.1签署时间13.1.1合同签署时间：___________13.2签署地点13.2.1合同签署地点：___________13.3签署人员13.3.1抵押权人签署人员：___________13.3.2拍卖机构签署人员：___________14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、拍卖辅助机构等。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：房地产评估、拍卖辅助、法律咨询、过户手续办理、拍卖会现场服务等。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按照相关法律法规执行。4.第三方责任划分4.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守本合同约定及法律法规，对因自身原因造成的损失承担直接责任。4.2第三方与其他各方责任划分如下：4.2.1甲乙双方对第三方的选择和委托承担责任。4.2.2第三方对甲乙双方承担直接责任。4.2.3如第三方在履行职责过程中涉及其他第三方，则第三方的责任仅限于其与甲乙双方之间的合同关系。5.第三方介入程序5.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同签署书面协议。5.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。5.3第三方介入后，甲乙双方应定期对第三方的履约情况进行监督和评估。6.第三方权利和义务6.1第三方的权利：6.1.1获得甲方和乙方支付的服务费用。6.1.2在履行职责过程中，有权获取必要的资料和信息。6.1.3在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助。6.2第三方的义务：6.2.1严格遵守本合同约定及法律法规。6.2.2按照甲方和乙方的委托，认真履行职责。6.2.3对在履行职责过程中获取的甲方和乙方信息负有保密义务。6.2.4如因自身原因造成甲方和乙方损失，应承担相应的赔偿责任。7.第三方变更和退出7.1第三方变更需经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同签署书面协议。7.2第三方退出需提前___________日通知甲乙双方，并书面确认退出原因。7.3第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方或自行履行相关职责。8.第三方责任限制8.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲方和乙方原因造成的损失，不承担责任。8.2第三方的责任限制条款在合同中明确约定，如未约定，则按照相关法律法规执行。9.第三方纠纷解决9.1第三方与其他各方发生纠纷，应通过协商解决。9.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件说明：提供房地产权证的复印件，以证明房地产的权属情况。2.房地产评估报告说明：由具有资质的评估机构出具的房地产评估报告，以确定房地产的评估价值。3.拍卖规则说明：由拍卖机构制定的拍卖规则，包括拍卖方式、时间、地点、流程等。4.拍卖成交文件说明：包括拍卖成交确认书、拍卖成交款项支付凭证等，证明拍卖成交结果。5.拍卖保证金缴纳凭证说明：证明买受人已缴纳拍卖保证金的凭证。6.过户手续办理材料说明：包括房屋买卖合同、过户申请书、身份证明等，用于办理房地产过户手续。7.第三方服务协议说明：与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。8.争议解决协议说明：与争议解决机构签订的协议，明确争议解决的方式和程序。9.合同变更协议说明：合同双方就合同内容进行变更时签订的协议。10.其他相关文件说明：与合同执行相关的其他文件，如补充协议、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定时间履行合同义务。1.2甲乙双方未按约定支付款项。1.3第三方未按约定履行职责。1.4甲乙双方未按约定办理过户手续。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的计算方式：按未履行部分金额的___________%计算。2.3赔偿损失：按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明：3.1甲乙双方约定于2024年1月1日前完成房地产过户手续，但乙方未按约定时间办理过户手续。乙方应承担违约责任，支付违约金___________元。3.2买受人未按约定时间支付拍卖成交款项，应承担违约责任，支付违约金___________元。3.3第三方未按约定时间完成评估工作，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因评估延误造成的损失。3.4甲乙双方未按约定办理过户手续，应承担违约责任，赔偿对方因过户延误造成的损失。全文完。2024版房地产抵押权拍卖服务合同1本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订时间1.2合同生效条件1.3合同解除条件2.当事人信息2.1抵押权人信息2.2拍卖机构信息2.3被拍卖房产信息3.拍卖标的物描述3.1房产性质3.2房产面积3.3房产位置3.4房产权利状况4.拍卖方式4.1拍卖形式4.2拍卖时间4.3拍卖地点4.4拍卖规则5.拍卖价格5.1起拍价5.2加价幅度5.3最高限价5.4拍卖底价6.拍卖保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.拍卖流程7.1报名参加拍卖7.2现场竞价7.3成交确认7.4签订拍卖成交确认书8.交易手续8.1交易税费承担8.2产权过户手续8.3产权登记9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1房产证复印件11.2房产评估报告11.3拍卖公告12.其他约定12.1通知方式12.2通知送达地址12.3合同变更与解除12.4合同争议13.合同签署13.1当事人代表签字13.2法定代表人签字13.3盖章手续14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同签订与生效1.1合同签订时间：本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。1.2合同生效条件：本合同经双方当事人签字盖章后，且拍卖机构收到抵押权人缴纳的拍卖保证金，合同即生效。1.3合同解除条件：本合同在履行过程中，如遇不可抗力因素或其他法定解除合同的情形，经双方协商一致，可解除本合同。第二条当事人信息2.1抵押权人信息：抵押权人全称、法定代表人姓名、身份证号码、联系方式等。2.2拍卖机构信息：拍卖机构全称、法定代表人姓名、营业执照号、联系方式等。2.3被拍卖房产信息：房产坐落地址、产权证号、建筑面积、用途、土地使用权性质等。第三条拍卖标的物描述3.1房产性质：住宅、商业、办公、工业等。3.2房产面积：具体建筑面积、使用面积等。3.3房产位置：具体地理位置、交通状况等。3.4房产权利状况：房产权属清晰，无任何争议。第四条拍卖方式4.1拍卖形式：公开拍卖。4.2拍卖时间：具体拍卖时间，以拍卖公告为准。4.3拍卖地点：具体拍卖地点，以拍卖公告为准。4.4拍卖规则：遵循公平、公正、公开的原则，按照拍卖公告规定进行。第五条拍卖价格5.1起拍价：具体起拍价，以拍卖公告为准。5.2加价幅度：每次加价不得低于起拍价的X%。5.3最高限价：具体最高限价，以拍卖公告为准。5.4拍卖底价：具体拍卖底价，以拍卖公告为准。第六条拍卖保证金6.1保证金金额：拍卖保证金为人民币万元。6.2保证金缴纳方式：抵押权人应于合同签订后X日内将保证金缴纳至拍卖机构指定账户。6.3保证金退还条件：拍卖成交后，保证金转为拍卖成交款的一部分；拍卖未成交或流拍的，保证金在扣除相关费用后退还抵押权人。第七条拍卖流程7.1报名参加拍卖：抵押权人应按照拍卖公告要求，在规定时间内向拍卖机构报名。7.2现场竞价：拍卖开始后，抵押权人可进行现场竞价，直至拍卖结束。7.3成交确认：拍卖成交后，拍卖机构与抵押权人签订拍卖成交确认书。7.4签订拍卖成交确认书：拍卖成交确认书自双方当事人签字盖章之日起生效，并作为本合同的附件。第八条交易手续8.1交易税费承担：拍卖成交后，交易税费由买受人承担，具体税费计算及缴纳方式按照国家相关法律法规执行。8.2产权过户手续：买受人应在拍卖成交后X个工作日内，按照拍卖机构的要求办理产权过户手续。8.3产权登记：产权过户手续完成后，买受人应在X个工作日内办理房产证变更登记手续，并将新房产证复印件提交给抵押权人。第九条合同解除与违约责任1）一方当事人严重违约，经另一方催告后未在合理期限内纠正；2）发生不可抗力事件，且对合同履行造成严重影响；3）其他依法或经双方协商一致解除合同的情形。9.2违约责任承担：因一方当事人违约导致合同无法履行或履行不符合约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：1）赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；2）承担因违约行为产生的诉讼费用和律师费用；3）其他依法应承担的责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：仲裁机构为X仲裁委员会。10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中产生的其他费用由双方根据实际情况分担。第十一条合同附件11.1房产证复印件：提供房产证复印件作为本合同的附件。11.2房产评估报告：提供房产评估报告作为本合同的附件。11.3拍卖公告：拍卖公告作为本合同的附件。第十二条其他约定12.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。12.2通知送达地址：双方应在本合同中指定通知送达地址，任何一方地址变更应提前通知对方。12.3合同变更与解除：本合同的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。12.4合同争议：如合同在履行过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按本合同第十条约定解决。第十三条合同签署13.1当事人代表签字：抵押权人、拍卖机构代表应在合同上签字或盖章。13.2法定代表人签字：如由法定代表人签字，应附法定代表人身份证明文件。13.3盖章手续：双方应在合同上加盖公章或合同专用章。第十四条合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方是指除抵押权人、拍卖机构及买受人以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的同意：抵押权人、拍卖机构及买受人同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并获得对方的同意。2.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于拍卖代理、评估、法律咨询、财务顾问、物业管理等。第三条第三方责任限额的明确3.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任，以其承诺的赔偿金额为限。3.2第三方赔偿承诺：第三方应在合同中承诺，在履行其职责过程中，因自身原因造成抵押权人、拍卖机构或买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任保险：第三方应购买相应的责任保险，以保障其在履行职责过程中可能发生的赔偿责任。第四条第三方责权利界定4.1第三方权利：1）第三方有权根据其专业知识和技能，独立履行其职责；2）第三方有权获得其履行职责所需的合理费用和报酬；3）第三方有权在履行职责过程中，要求抵押权人、拍卖机构或买受人提供必要的协助和配合。4.2第三方义务：1）第三方应遵守国家法律法规和本合同约定；2）第三方应确保其履行职责的行为不违反抵押权人、拍卖机构或买受人的合法权益；3）第三方应按照约定的时间和标准完成其职责。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与抵押权人的关系：第三方应协助抵押权人实现其债权，但不得损害抵押权人的合法权益。5.2第三方与拍卖机构的关系：第三方应按照拍卖机构的要求，协助其完成拍卖工作，但不得违反拍卖规则和法律法规。5.3第三方与买受人的关系：第三方应协助买受人了解拍卖标的物的情况，但不得误导买受人，确保买受人作出明智的购买决策。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入的流程：第三方介入前，抵押权人、拍卖机构及买受人应共同协商确定第三方的职责、权利和义务，并在合同中予以明确。6.2第三方介入的费用：第三方介入的费用由相关方承担，具体费用由各方协商确定。6.3第三方介入的期限：第三方介入的期限由各方协商确定，并在合同中明确。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更：第三方介入可能导致本合同的某些条款需要进行变更，变更内容应在合同中予以明确。7.2第三方介入的合同解除：如第三方介入导致合同无法继续履行，任何一方有权解除合同，并按照本合同第九条约定承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议：第三方介入引起的争议，应按照本合同第十条约定解决。8.2第三方介入的争议处理：第三方介入引起的争议，应由各方协商解决；协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、封底、权利人信息页、他项权利登记页等。说明：房产证复印件用于证明被拍卖房产的权利状况。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含评估方法、评估依据、评估结果等。说明：房产评估报告用于确定拍卖标的物的起拍价和最高限价。3.拍卖公告要求：包含拍卖标的物信息、拍卖时间、拍卖地点、拍卖规则等。说明：拍卖公告用于告知潜在买受人有关拍卖的信息。4.拍卖成交确认书要求：由抵押权人、拍卖机构及买受人共同签署，确认拍卖成交的相关事项。说明：拍卖成交确认书是合同的重要组成部分，用于证明拍卖成交的事实。5.交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳的凭证，证明买受人已履行相关税费缴纳义务。说明：交易税费缴纳凭证用于证明买受人已支付交易过程中产生的税费。6.产权过户手续要求：提供产权过户的相关文件，包括申请书、产权转移登记证明等。说明：产权过户手续用于证明买受人已完成房产产权的变更登记。7.通知文件要求：提供双方之间通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送的通知文件。说明：通知文件用于证明双方之间已进行有效的沟通和通知。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳拍卖保证金。责任认定：抵押权人应承担违约责任，并赔偿拍卖机构因此遭受的损失。2.拍卖机构违约行为及责任认定违约行为：未按时发布拍卖公告或未按照约定进行拍卖。责任认定：拍卖机构应承担违约责任，并赔偿抵押权人或买受人因此遭受的损失。3.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳拍卖保证金或未按时办理产权过户手续。责任认定：买受人应承担违约责任，并赔偿抵押权人或拍卖机构因此遭受的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照约定履行职责或因自身原因造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿相关方因此遭受的损失。示例说明：抵押权人未按时缴纳拍卖保证金，导致拍卖活动无法正常进行。抵押权人应向拍卖机构支付违约金，并赔偿拍卖机构因违约造成的损失。拍卖机构未按照约定发布拍卖公告，导致潜在买受人无法了解拍卖信息。拍卖机构应向抵押权人或买受人支付违约金，并赔偿其因此遭受的损失。买受人未按时缴纳拍卖保证金，导致拍卖活动无法正常进行。买受人应向拍卖机构支付违约金，并赔偿抵押权人或拍卖机构因违约造成的损失。全文完。2024版房地产抵押权拍卖服务合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房地产抵押权1.3拍卖服务1.4合同标的2.合同签订2.1签订方式2.2签订时间2.3签订地点2.4合同生效3.拍卖标的描述3.1房地产抵押权基本情况3.2房地产抵押物基本情况3.3拍卖标的范围4.拍卖服务内容4.1拍卖机构职责4.2拍卖流程4.3拍卖时间安排4.4拍卖费用5.拍卖标的展示5.1展示方式5.2展示时间5.3展示地点5.4展示费用6.拍卖公告6.1公告内容6.2公告方式6.3公告时间6.4公告费用7.拍卖参与7.1参与资格7.2参与方式7.3参与费用7.4参与限制8.拍卖规则8.1拍卖底价8.2拍卖加价幅度8.3拍卖成交确认8.4拍卖成交价支付9.合同履行9.1拍卖机构履行义务9.2当事人履行义务9.3履行期限9.4履行方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止程序10.4解除与终止后的责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金11.4损害赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用13.合同变更与解除13.1变更条件13.2变更程序13.3解除条件13.4解除程序14.其他14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同签署日期14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1出让人：指拥有房地产抵押权的甲方。1.1.2拍卖机构：指受出让人委托，负责组织拍卖活动的乙方。1.1.3投标人：指有意购买房地产抵押权的自然人、法人或其他组织。1.2房地产抵押权1.2.1房地产抵押权是指债务人或第三人为担保债务的履行，将其拥有的房地产权利设立抵押权，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。1.2.2本合同所指房地产抵押权，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。1.3拍卖服务1.3.1拍卖服务是指拍卖机构按照本合同约定，为出让人提供拍卖房地产抵押权的服务。1.3.2拍卖服务包括但不限于拍卖公告、拍卖标的展示、拍卖组织实施等。1.4合同标的1.4.1合同标的为出让人拥有的房地产抵押权。1.4.2合同标的的具体内容、范围和状况，以本合同附件《房地产抵押权清单》为准。2.合同签订2.1签订方式2.1.1本合同采用书面形式签订，双方当事人签字或盖章后生效。2.2签订时间2.2.1本合同签订时间为2024年____月____日。2.3签订地点2.3.1本合同签订地点为____市____区____路____号。2.4合同生效2.4.1本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。3.拍卖标的描述3.1房地产抵押权基本情况3.1.1房地产抵押权设立于____市____区____路____号房屋。3.1.2房地产抵押权设立于____市____区____路____号土地。3.2房地产抵押物基本情况3.2.1房地产抵押物为____市____区____路____号房屋。3.2.2房地产抵押物为____市____区____路____号土地。3.3拍卖标的范围3.3.1拍卖标的范围为房地产抵押权及抵押物。3.3.2拍卖标的范围包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。4.拍卖服务内容4.1拍卖机构职责4.1.1拍卖机构负责组织拍卖活动，确保拍卖过程公开、公平、公正。4.1.2拍卖机构负责发布拍卖公告，邀请投标人参加拍卖。4.2拍卖流程4.2.1拍卖机构应按照国家有关法律法规和本合同约定，制定拍卖流程。4.2.2拍卖流程包括但不限于拍卖公告、拍卖标的展示、拍卖组织实施等。4.3拍卖时间安排4.3.1拍卖时间定于2024年____月____日____时____分。4.3.2拍卖地点定于____市____区____路____号。4.4拍卖费用4.4.1拍卖机构应向出让人支付拍卖服务费，费用标准为拍卖成交价的____%。4.4.2拍卖机构应向投标人收取拍卖保证金，保证金金额为拍卖成交价的____%。5.拍卖标的展示5.1展示方式5.1.1拍卖机构应通过现场展示、网络展示等方式，对拍卖标的进行展示。5.2展示时间5.2.1展示时间定于2024年____月____日至____月____日。5.3展示地点5.3.1展示地点定于____市____区____路____号。5.4展示费用5.4.1展示费用由拍卖机构承担。6.拍卖公告6.1公告内容6.1.1公告内容应包括拍卖标的、拍卖时间、拍卖地点、拍卖规则等。6.2公告方式6.2.1公告方式包括但不限于在报纸、网络等媒体上发布。6.3公告时间6.3.1公告时间定于2024年____月____日至____月____日。6.4公告费用6.4.1公告费用由拍卖机构承担。7.拍卖参与7.1参与资格7.1.1投标人须具备完全民事行为能力，且符合国家有关法律法规规定的其他条件。7.2参与方式7.2.1投标人可亲自或委托代理人参加拍卖。7.3参与费用7.3.1投标人需向拍卖机构支付拍卖保证金，保证金金额为拍卖成交价的____%。7.4参与限制7.4.1出让人、拍卖机构及其关联方不得参与本拍卖活动。8.拍卖规则8.1拍卖底价8.1.1拍卖底价为人民币____万元整，由出让人根据房地产抵押权的实际价值设定。8.1.2拍卖底价不得低于房地产抵押权的评估价值。8.2拍卖加价幅度8.2.1拍卖加价幅度为人民币____万元整，每次加价不得低于此幅度。8.3拍卖成交确认8.3.1拍卖成交以最高应价者为准，由拍卖机构当场确认成交。8.3.2成交后，拍卖机构应立即与成交者签订《拍卖成交确认书》。8.4拍卖成交价支付8.4.1成交者应在签订《拍卖成交确认书》后____日内，向出让人支付拍卖成交价。8.4.2支付方式为银行转账，具体账户信息由拍卖机构提供。9.合同履行9.1拍卖机构履行义务9.1.1拍卖机构应按照本合同约定，按时、按质完成拍卖服务。9.1.2拍卖机构应保证拍卖过程的公开、公平、公正。9.2当事人履行义务9.2.1出让人应按照本合同约定，提供真实的房地产抵押权信息。9.2.2拍卖机构应按照出让人要求，及时发布拍卖公告。9.3履行期限9.3.1拍卖服务期限自合同签订之日起至拍卖成交后____日内。9.3.2履行期限如因不可抗力等原因延长，双方应另行协商。9.4履行方式9.4.1拍卖机构应通过现场拍卖的方式组织拍卖活动。9.4.2拍卖机构应确保拍卖标的的展示和公告符合规定。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同当事人一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现。10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.2合同终止条件10.2.1拍卖成交后，合同终止。10.3解除与终止程序10.3.1解除合同，应当书面通知对方，并采取必要措施防止损失扩大。10.3.2合同终止，拍卖机构应向出让人出具《拍卖服务终止证明》。10.4解除与终止后的责任10.4.1合同解除或终止后，双方应根据实际情况承担相应的责任。11.违约责任11.1违约情形11.1.1当事人未按合同约定履行义务。11.1.2拍卖过程中出现虚假陈述、欺诈等行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金11.3.1违约金为本合同总金额的____%。11.4损害赔偿11.4.1违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为____市____区人民法院。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。12.4争议解决费用12.4.1争议解决费用由败诉方承担。13.合同变更与解除13.1变更条件13.1.1双方协商一致，可以对本合同进行变更。13.2变更程序13.2.1变更合同应书面通知对方，并采取必要措施保证变更后的合同效力。13.3解除条件13.3.1合同约定的解除条件成就。13.4解除程序13.4.1解除合同应书面通知对方，并采取必要措施防止损失扩大。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于《房地产抵押权清单》、《拍卖服务协议》等。14.2合同未尽事宜14.2.1本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。14.3合同签署日期14.3.1本合同签署日期为2024年____月____日。14.4合同生效日期14.4.1本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律服务机构和专业顾问等。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，均需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入方式、介入时间、介入费用等，应在合同中明确约定。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、服务质量及风险程度等因素确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由甲乙双方共同确认。4.第三方权利与义务4.1.1根据合同约定，获得相应的服务费用。4.1.2在其职责范围内，独立开展工作，不受甲乙双方非法干预。4.1.3在其职责范围内，对甲乙双方提供的信息和资料保密。4.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务。4.2.2对其提供的服务结果承担相应的责任。4.2.3遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供其提供服务的相关资料和报告。5.1.2甲方有权要求第三方就其提供的服务进行解释和说明。5.1.3第三方在提供服务过程中，如发现甲方存在违约行为，应