2024版二手房购房合同模板（含贷款细则）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购房合同模板（含贷款细则）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋面积2.3房屋产权性质2.4房屋权属证明文件3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3首付款金额及支付时间3.4按揭贷款金额及支付时间4.贷款细则4.1贷款类型4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式4.5银行贷款申请及审批流程5.房屋交付条件5.1交付时间5.2交付方式5.3交付时房屋状态5.4交付时相关费用承担6.房屋产权转移手续6.1产权转移登记申请6.2产权转移登记费用6.3产权转移登记时间6.4产权转移登记办理方7.房屋验收标准7.1验收时间7.2验收内容7.3验收方式7.4验收不合格处理8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金计算及支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同解除条件10.1卖方解除合同条件10.2买方解除合同条件10.3合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除后相关事宜处理12.其他约定事项12.1房屋配套设施12.2附属物处理12.3违约责任补充条款13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2贷款合同复印件13.3其他相关证明文件14.合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1卖方信息卖方姓名：身份证号码：11010119900101联系电话系地址：北京市朝阳区某某路某某号1.2买方信息买方姓名：身份证号码系电话系地址：北京市海淀区某某路某某号第二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址：北京市东城区某某路某某号2.2房屋面积：90平方米2.3房屋产权性质：住宅2.4房屋权属证明文件：房屋所有权证，证号：京房权证东城字第号第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：人民币玖拾万元整（￥900,000.00）3.2付款方式：首付款加贷款3.3首付款金额及支付时间：首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）于合同签订之日起五个工作日内支付3.4按揭贷款金额及支付时间：购房总价减去首付款人民币陆拾万元整（￥600,000.00）作为贷款金额，贷款由买方向银行申请，支付时间根据银行贷款审批结果确定第四条贷款细则4.1贷款类型：个人住房商业贷款4.2贷款期限：20年4.3贷款利率：按照银行最新个人住房商业贷款利率执行4.4还款方式：等额本息还款法4.5银行贷款申请及审批流程：买方在签订合同后十个工作日内向银行提交贷款申请，银行在收到申请后十五个工作日内完成审批第五条房屋交付条件5.1交付时间：合同签订之日起九十日内，买方付清全部款项后5.2交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方，并确保房屋无任何占用和损坏5.3交付时房屋状态：房屋结构完整，设施齐全，符合房屋买卖合同约定的交付标准5.4交付时相关费用承担：交付时产生的物业管理费、水电费等由买方承担第六条房屋产权转移手续6.1产权转移登记申请：卖方应在交付房屋后十个工作日内协助买方办理产权转移登记申请6.2产权转移登记费用：产权转移登记费用按照国家规定标准执行，由买方承担6.3产权转移登记时间：产权转移登记手续应在买方支付全部款项后三十个工作日内完成6.4产权转移登记办理方：产权转移登记手续由买方委托的房产中介机构办理第七条房屋验收标准7.1验收时间：房屋交付后五个工作日内7.2验收内容：房屋的结构安全、设施设备、装修情况等7.3验收方式：买方自行验收或委托第三方专业机构进行验收7.4验收不合格处理：如验收不合格，卖方应在五个工作日内修复，直至合格为止第八条违约责任8.1卖方违约责任若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。若卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致无法居住，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项及支付相应的违约金。8.2买方违约责任若买方未按约定时间支付首付款或贷款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的万分之五作为违约金。若买方在合同签订后反悔，要求解除合同，应向卖方支付房屋总价款的百分之五作为违约金。8.3违约金计算及支付违约金应自违约行为发生之日起计算，直至违约行为得到纠正或解除合同之日止。违约金支付方式：违约金应一次性支付，买方应在接到卖方违约通知后五个工作日内支付。第九条争议解决方式9.1争议解决途径合同双方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起三十日内提出解决方案。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用由败诉方承担。第十条合同解除条件10.1卖方解除合同条件买方未按约定支付房款，经催告后仍未支付的；因不可抗力导致房屋无法交付，且卖方无法预见、无法避免、无法克服的；其他法律规定或合同约定的解除条件。10.2买方解除合同条件卖方未按约定交付房屋，经催告后仍未交付的；房屋存在严重质量问题，经维修后仍无法达到交付标准的；其他法律规定或合同约定的解除条件。10.3合同解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。收到解除通知的一方应在五个工作日内回复是否同意解除。第十一、十二条合同生效及终止11.1合同生效条件合同双方签字盖章后生效。合同签订后，买方支付首付款，合同生效。11.2合同终止条件房屋交付并完成产权转移登记后，合同终止。合同解除后，合同终止。第十三、十四条合同附件及签署13.1合同附件房屋所有权证复印件贷款合同复印件其他相关证明文件13.2合同签署合同签署时间：____年____月____日合同签署地点：____市____区____路____号合同签署人签字或盖章：卖方（签名/盖章）、买方（签名/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第八条（新增）第三方介入概述8.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构、律师、会计师等在合同执行过程中提供专业服务的个人或单位。8.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、房屋质量鉴定、项目监理、法律咨询、财务审计等。8.3第三方选择与授权第三方的选择由合同双方协商确定，并签订相应的服务合同。合同双方应授权第三方在合同约定范围内行使相关权利，并承担相应义务。第九条（新增）第三方责任限额9.1责任限额设定第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失造成合同一方损失的，其赔偿责任不超过合同标的额的百分之十。第三方责任限额不包括因不可抗力导致的损失。9.2责任承担第三方在责任限额内承担赔偿责任，超出部分由合同一方自行承担。第十条（新增）第三方权利义务10.1第三方权利第三方有权按照合同约定和法律法规要求，独立开展服务工作。第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息。10.2第三方义务第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、高效的服务。第三方应保守合同双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。第十一条（新增）第三方服务合同11.1第三方服务合同签订合同双方应与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、责任等事项。11.2第三方服务合同生效第三方服务合同经合同双方和第三方签字盖章后生效。第十二条（新增）第三方服务监督12.1合同双方监督合同双方有权对第三方服务过程进行监督，确保服务质量。12.2第三方服务报告第三方应在服务完成后向合同双方提交服务报告，报告内容应包括服务过程、服务成果、存在问题及建议等。第十三条（新增）第三方争议解决13.1第三方争议处理第三方与合同双方之间发生争议，应通过友好协商解决。13.2第三方争议解决途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条（新增）第三方变更与终止14.1第三方变更如需变更第三方，合同双方应协商一致，并与第三方重新签订服务合同。14.2第三方终止如第三方服务不符合合同约定，合同双方有权终止第三方服务，并要求第三方承担相应的责任。15.1第三方介入费用第三方服务费用由合同双方在第三方服务合同中约定，并在合同中明确支付方式。15.2第三方费用承担第三方服务费用由合同一方承担，具体承担方由合同双方在第三方服务合同中约定。15.3第三方费用支付第三方服务费用应在服务完成后支付，支付方式按照合同约定执行。15.4第三方费用争议如第三方服务费用发生争议，合同双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，需加盖产权单位公章或由产权人签字确认。说明：作为房屋产权转移的合法证明文件。2.贷款合同复印件要求：提供银行出具的贷款合同复印件，需加盖银行公章。说明：作为贷款金额、利率、期限等贷款细节的证明文件。3.房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，需加盖评估机构公章。4.房屋质量鉴定报告要求：提供第三方鉴定机构出具的房屋质量鉴定报告，需加盖鉴定机构公章。说明：作为房屋是否存在质量问题的证明文件。5.房屋交接清单要求：双方共同签署的房屋交接清单，需详细列明房屋内的设施、设备、附属物等。说明：作为房屋交付时双方确认房屋现状的凭证。6.付款凭证要求：提供付款凭证的复印件，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：作为付款事实的证明文件。7.合同双方身份证复印件要求：提供合同双方身份证的正反面复印件，需加盖身份证持有人的签字或盖章。说明：作为合同双方身份确认的凭证。8.法律意见书要求：提供律师出具的法律意见书，需加盖律师事务所公章。说明：作为合同合法性的法律依据。9.其他相关证明文件要求：根据合同双方需求，可能涉及的其他相关证明文件。说明：作为补充合同内容的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按约定时间交付房屋：每逾期一日，支付房屋总价款的万分之五作为违约金。卖方提供的房屋存在重大质量问题：退还已付款项，并支付房屋总价款的百分之十作为违约金。2.买方违约行为及责任认定买方未按约定时间支付房款：每逾期一日，支付未付款项的万分之五作为违约金。买方在合同签订后反悔，要求解除合同：支付房屋总价款的百分之五作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供专业服务：退还服务费用，并支付合同标的额的百分之十作为违约金。第三方泄露合同双方商业秘密：承担相应的法律责任，并赔偿损失。示例说明：若卖方未在合同约定的交付日期前九十日内交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，计算方式为：房屋总价款×万分之五×逾期天数。若买方在支付首付款后五个工作日内未支付后续款项，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，计算方式为：未付款项×万分之五×逾期天数。若第三方在提供房屋评估服务过程中泄露买方商业秘密，买方有权要求第三方承担相应的法律责任，并要求赔偿因商业秘密泄露所造成的损失。全文完。2024版二手房购房合同模板（含贷款细则）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易总价3.2支付比例及时间节点3.3首付款支付方式3.4余款支付方式4.贷款事宜4.1贷款申请4.2贷款额度4.3贷款利率4.4贷款期限4.5贷款偿还方式5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收程序及责任6.房屋权属变更手续6.1权属变更登记申请6.2权属变更登记费用6.3权属变更登记时间7.房屋税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担方式7.3税费缴纳时间8.房屋配套设施及附属物8.1配套设施清单8.2附属物清单8.3配套设施及附属物交付9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3免责条款10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：贷款合同复印件13.4附件四：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：1.2.3买受人联系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份证号码：1.3.3代理人联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：2.2房屋产权证号：2.3房屋结构：2.4房屋面积：2.5房屋用途：3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易总价：3.2支付比例及时间节点：3.3首付款支付方式：3.4余款支付方式：4.贷款事宜4.1贷款申请：4.2贷款额度：4.3贷款利率：4.4贷款期限：4.5贷款偿还方式：5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：5.2房屋交付条件：5.3房屋验收标准：5.4验收程序及责任：6.房屋权属变更手续6.1权属变更登记申请：6.2权属变更登记费用：6.3权属变更登记时间：8.房屋配套设施及附属物8.1配套设施清单8.1.1供水设施：包括水表、水龙头等8.1.2供电设施：包括电表、插座等8.1.3燃气设施：包括燃气表、燃气管道等8.1.4通讯设施：包括电话线路、网络接口等8.1.5供暖设施：包括暖气片、锅炉等（如有）8.2附属物清单8.2.1家具：包括床、衣柜、餐桌、椅子等8.2.2家电：包括冰箱、洗衣机、空调、电视等8.2.3园林绿化：包括花草、树木、绿化带等（如有）8.2.4其他附属物：如车位、储藏室等（如有）8.3配套设施及附属物交付8.3.1出卖人应保证配套设施及附属物在交付时符合合同约定及实际状况8.3.2配套设施及附属物的维修责任由双方约定9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况9.2不可抗力处理9.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任9.2.2出现不可抗力时，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失9.3免责条款9.3.1合同中未约定的其他事项，双方应按照法律规定及诚实信用原则处理10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1违约行为是指合同一方未按照合同约定履行义务的行为10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等10.3违约金计算10.3.1违约金按照合同约定或法律规定计算11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议11.2争议解决机构11.2.1若协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同解除条件12.2.1出现法定或约定的合同解除条件时，任何一方可解除合同12.3合同解除程序12.3.1解除合同应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：贷款合同复印件13.4附件四：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期：____年____月____日14.2生效日期：自合同签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额为人民币____元，超过部分由甲乙双方自行承担。3.第三方责任划分3.1第三方介入合同关系，应遵循甲乙双方的事先同意，并明确其权利义务。3.2第三方的责任范围仅限于其协助事项，不包括甲乙双方合同项下的权利义务。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其协助事项。4.2第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。5.2第三方应确保其提供的服务不违反法律法规和公序良俗。6.第三方介入程序6.1甲乙双方同意第三方介入合同关系时，应书面通知对方，并取得对方的同意。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。7.第三方介入合同附件7.1第三方介入合同附件包括但不限于：7.1.1第三方介入协议；7.1.2第三方资质证明；7.1.3第三方服务范围及标准；7.1.4第三方收费标准。8.第三方介入合同解除8.1若第三方因自身原因无法继续履行合同，应提前____日通知甲乙双方，并办理相关手续。8.2甲乙双方有权因第三方原因解除合同，并追究第三方的违约责任。9.第三方介入合同争议解决9.1第三方介入合同发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入合同生效10.1第三方介入合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。11.第三方介入合同其他条款11.1第三方介入合同与本合同不一致的，以本合同为准。11.2本合同其他条款对第三方同样适用。12.甲乙双方增加的额外条款12.1.1明确第三方在合同履行过程中的具体职责；12.1.2明确第三方对甲乙双方承担的责任；12.1.3明确第三方在合同履行过程中的保密义务。13.第三方与其他各方的划分说明13.1第三方介入合同关系后，其与甲乙双方的权利义务关系如下：13.1.1第三方与甲乙双方之间为服务合同关系；13.1.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应按照服务合同约定解决；13.1.3第三方与其他各方（如政府、监管机构等）之间的权利义务关系，应按照相关法律法规处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一