2024版二手房购房合同补充协议范本解读8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购房合同补充协议范本解读本合同目录一览1.1.补充协议签订背景1.2.补充协议签订目的1.3.补充协议适用范围1.4.补充协议效力1.5.补充协议履行期限1.6.房屋基本情况1.7.购房款支付方式1.8.房屋交付条件1.9.房屋权属转移1.10.产权登记费用1.11.违约责任及处理1.12.补充协议的解除1.13.争议解决方式1.14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1.补充协议签订背景1.1.1本补充协议的签订，基于双方在2024年4月20日签订的《二手房购房合同》的基础上，为进一步明确双方的权利义务，完善购房过程中的相关事宜。1.2.补充协议签订目的1.2.1明确购房款支付节点及金额；1.2.2明确房屋交付条件及时间；1.2.3约定违约责任及处理方式；1.2.4确保双方在购房过程中的权益得到保障。1.3.补充协议适用范围1.3.1本补充协议适用于2024年4月20日签订的《二手房购房合同》中未明确或未约定的相关事宜。1.4.补充协议效力1.4.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与原购房合同具有同等法律效力。1.5.补充协议履行期限1.5.1本补充协议自生效之日起至原购房合同约定的房屋交付之日止。1.6.房屋基本情况1.6.1房屋坐落：[具体地址]；1.6.2房屋面积：[具体面积]；1.6.3房屋产权证号：[具体证号]；1.6.4房屋用途：[具体用途]；1.6.5房屋权属：[具体权属情况]。1.7.购房款支付方式1.7.1购房款总额：[具体金额]；1.7.2首付款支付：[具体金额]，于本补充协议签订之日起5个工作日内支付；1.7.3尾款支付：[具体金额]，于房屋交付前支付；1.7.4支付方式：银行转账或现金支付，具体支付账户及方式由双方另行约定。第二部分：合同如下：1.8.房屋交付条件1.8.1.1房屋权属清晰；1.8.1.2房屋结构安全；1.8.1.3房屋内外设施齐全；1.8.1.4房屋已办理完毕产权登记手续。1.9.房屋权属转移1.9.1双方同意，在房屋交付后，卖方应协助买方办理房屋权属转移手续；1.9.2房屋权属转移手续办理过程中产生的费用，由双方协商解决。1.10.产权登记费用1.10.1房屋产权登记费用，由买方承担。1.11.违约责任及处理1.11.1如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为[具体金额]；1.11.2如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为[具体金额]；1.11.3如因双方违约导致合同解除，双方应根据实际情况协商赔偿。1.12.补充协议的解除1.12.1本补充协议在有效期内，如一方违约，守约方有权解除本补充协议；1.12.2本补充协议解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。1.13.争议解决方式1.13.1双方在履行本补充协议过程中发生争议，应友好协商解决；1.13.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.14.其他约定事项1.14.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商解决；1.14.2本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.8.房屋交付条件2.8.1房屋交付时，卖方应保证房屋已按照房屋买卖合同约定的状态交付，包括但不限于：2.8.1.1房屋结构安全，无安全隐患；2.8.1.2房屋内部设施齐全，符合合同约定的标准；2.8.1.3房屋内外装修及设施符合合同约定，且无任何未披露的债务或责任；2.8.1.4房屋所在土地上的附属设施（如车位、绿化等）状况良好。2.9.房屋权属转移2.9.1卖方应确保在房屋交付前，将房屋的产权证过户至买方名下；2.9.2卖方应协助买方办理所有必要的产权转移手续，包括但不限于申请产权证过户、缴纳税费等；2.9.3买方应在卖方提供的所有文件齐全的情况下，配合办理产权过户手续。2.10.产权登记费用2.10.1房屋产权登记费用，包括但不限于契税、印花税等，由买方承担；2.10.2卖方应在房屋交付前，向买方提供所有必要的文件，以便买方能够顺利办理产权登记。2.11.违约责任及处理2.11.1如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的[具体比例]；2.11.2如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的[具体比例]；2.11.3如因双方违约导致合同解除，双方应根据实际损失协商赔偿。2.12.补充协议的解除2.12.1本补充协议在有效期内，如一方严重违约，另一方有权解除本补充协议；2.12.2解除本补充协议的，双方应立即停止履行本补充协议约定的权利义务；2.12.3解除本补充协议后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。2.13.争议解决方式2.13.1双方应友好协商解决在履行本补充协议过程中发生的争议；2.13.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.14.其他约定事项2.14.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商解决；2.14.2本补充协议的修改、补充或变更，应采取书面形式，并由双方签字或盖章；2.14.3本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；2.14.4本补充协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正3.1.第三方定义3.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律、行政法规规定需要介入的，为甲乙双方提供专业服务、咨询或协助的其他自然人、法人或其他组织。3.2.第三方介入类型3.2.1第三方介入的类型包括但不限于：房屋评估机构、律师事务所、会计师事务所、房地产经纪机构等。3.3.第三方介入程序3.3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；3.3.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任范围、保密条款等；3.3.3第三方介入协议的签订，不影响本合同的效力。3.4.第三方责任限额3.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额；3.4.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，其责任限额不受前款限制。3.5.第三方权利3.5.1第三方有权根据其专业知识和技能，对甲乙双方提供的服务、咨询或协助进行独立的判断和决策；3.5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其服务、咨询或协助工作。3.6.第三方义务3.6.1第三方应遵守法律法规、行业规范和职业道德，维护甲乙双方的合法权益；3.6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；3.6.3第三方应按照约定的时间和标准完成其服务、咨询或协助工作。3.7.第三方与其他各方的划分3.7.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方对甲乙双方的责任仅限于其服务、咨询或协助的内容；3.7.2第三方对甲乙双方的责任不因本合同的履行而免除；3.7.3第三方对甲乙双方的责任不因本合同的变更或解除而免除。3.8.第三方介入时的额外条款3.8.1.1第三方介入的具体内容、范围和期限；3.8.1.2第三方介入的费用承担方式；3.8.1.3第三方介入期间，甲乙双方的权利义务关系。3.9.第三方介入后的合同履行3.9.1第三方介入期间，甲乙双方应按照本合同约定的条款继续履行各自的权利义务；3.9.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务关系，甲乙双方应确保第三方的介入不损害对方的合法权益。3.10.第三方介入后的争议解决3.10.1第三方介入期间发生的争议，应由甲乙双方协商解决；3.10.2协商不成的，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式解决。3.11.第三方介入后的合同变更或解除3.11.1第三方介入期间，如甲乙双方需要变更或解除本合同，应征得第三方的同意；3.11.2第三方介入期间，如本合同因不可抗力等原因需要变更或解除，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：提供房屋产权证的复印件，清晰可辨，注明复印件与原件一致。1.2说明：用于证明房屋权属清晰，符合合同约定。2.房屋买卖合同复印件2.1要求：提供房屋买卖合同的复印件，清晰可辨，注明复印件与原件一致。2.2说明：用于证明买卖双方已签订房屋买卖合同。3.房屋评估报告3.1要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，报告内容应包括房屋的市场价值、评估依据等。3.2说明：用于确定房屋交易价格，作为买卖双方协商的基础。4.房屋交接确认书4.1要求：双方在房屋交付时共同签署房屋交接确认书，确认房屋交付情况。4.2说明：用于证明房屋已按约定交付，明确交付后的责任归属。5.房屋维修基金缴纳证明5.1要求：提供房屋维修基金缴纳证明，证明已缴纳维修基金。5.2说明：用于证明房屋维修基金已缴纳，保障房屋维护保养。6.房屋税费缴纳证明6.1要求：提供房屋税费缴纳证明，证明已缴纳相关税费。6.2说明：用于证明房屋交易过程中已缴纳相关税费。7.房屋贷款合同（如有）7.1要求：提供房屋贷款合同复印件，清晰可辨，注明复印件与原件一致。7.2说明：用于证明房屋贷款情况，明确贷款还款责任。8.其他相关文件8.1要求：提供其他与本合同履行相关的文件，如贷款审批表、水电煤缴费单等。8.2说明：用于证明合同履行过程中的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的[具体比例]。示例：卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金人民币10万元。1.2卖方未按约定交付房屋责任认定：卖方应承担维修责任，修复房屋至符合合同约定标准。示例：卖方交付的房屋存在结构性问题，卖方应负责修复至安全使用。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定时间支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的[具体比例]。示例：买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金人民币5万元。2.2买方未按约定办理产权过户责任认定：买方应承担办理产权过户手续的费用，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未按约定办理产权过户，应承担办理费用并赔偿卖方人民币2万元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供房屋评估服务，应赔偿甲乙双方人民币1万元。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应赔偿甲乙双方人民币5万元，并承担相应的法律责任。全文完。2024版二手房购房合同补充协议范本解读1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出卖方2.2买受方2.3房屋信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋权属4.房屋价格与付款方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款方式变更5.房屋交付与验收5.1房屋交付5.2验收标准5.3验收时间5.4验收结果处理6.房屋过户手续6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间6.4过户结果处理7.房屋权属转移7.1权属转移7.2权属登记7.3权属登记费用7.4权属登记时间8.房屋维修责任8.1维修责任8.2维修费用8.3维修时间8.4维修结果处理9.合同解除与违约责任9.1合同解除9.2违约责任9.3违约金9.4违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效11.2合同终止12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定内容13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋买卖合同补充协议14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义“本合同”指本补充协议；“出卖方”指甲方；“买受方”指乙方；“房屋”指出卖方拥有的位于（具体地址）的房产；“房屋价格”指本合同约定的房屋成交价格；“付款方式”指本合同约定的付款方式；“交付”指房屋的实际占有和使用；“验收”指买受方对房屋进行的质量和状况检查；“权属转移”指房屋所有权从出卖方转移到买受方；“争议”指双方对合同条款或履行合同过程中产生的分歧。1.2解释对本合同中未明确定义的术语，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的解释执行。第二条双方基本信息2.1出卖方出卖方全称：（全称），住所地：（地址），法定代表人：（姓名），联系电话：（电话号码）。2.2买受方买受方全称：（全称），住所地：（地址），法定代表人：（姓名），联系电话：（电话号码）。2.3房屋信息房屋地址：（具体地址），房屋面积：（平方米），房屋结构：（结构类型），房屋用途：（用途类型）。第三条房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于（具体地址），地处（区域描述），周边配套设施完善。3.2房屋面积房屋总面积为（平方米），其中建筑面积为（平方米），使用面积为（平方米）。3.3房屋结构房屋为（结构类型），层数为（层数），户型为（户型描述）。3.4房屋用途房屋用途为（用途类型），目前使用状态为（现状描述）。3.5房屋权属房屋权属清晰，无任何抵押、查封等限制。第四条房屋价格与付款方式4.1房屋价格房屋成交价格为人民币（大写）____元整，（小写）____元。4.2付款方式首付款：合同签订后（具体日期）内，乙方支付甲方房屋总价款的（百分比）作为首付款；尾款：房屋交付后，乙方支付剩余房款。4.3付款时间首付款支付时间：（具体日期）；尾款支付时间：房屋交付后（具体日期）内。4.4付款方式变更如因不可抗力等原因导致付款方式需要变更，双方应协商一致，并书面确认变更后的付款方式。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付出卖方应在（具体日期）前将房屋交付给乙方。5.2验收标准乙方在房屋交付后进行验收，验收标准为：房屋结构安全；房屋内部设施齐全；房屋外观整洁；房屋内部无重大质量问题。5.3验收时间乙方应在房屋交付后（具体天数）内完成验收。5.4验收结果处理如验收发现房屋存在质量问题，乙方应在验收结果通知单上注明，出卖方应在收到通知后（具体天数）内进行修复。第六条房屋过户手续6.1过户手续房屋过户手续由双方共同办理，过户费用由（费用承担方）承担。6.2过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。6.3过户时间过户手续应在房屋交付后（具体日期）内完成。6.4过户结果处理房屋过户手续办理完成后，出卖方应将房屋产权证等文件交付给乙方。第八条房屋权属转移8.1权属转移房屋权属转移手续由买受方（乙方）负责办理，出卖方（甲方）应予以配合。8.2权属登记房屋权属登记手续应在过户手续办理完成后（具体天数）内完成。8.3权属登记费用权属登记费用包括但不限于：登记费、印花税等，由（费用承担方）承担。8.4权属登记时间权属登记时间应在过户手续办理完成后（具体日期）。652578第九条房屋维修责任9.1维修责任房屋在交付使用后，如有质量问题，由（责任方）负责维修。9.2维修费用维修费用由（费用承担方）承担，如属正常损耗，费用由双方协商解决。9.3维修时间维修时间应在收到维修通知后（具体天数）内完成。9.4维修结果处理维修完成后，双方应共同验收，如有异议，应在验收后（具体天数）内提出。652579第十条合同解除与违约责任10.1合同解除一方违反合同约定，严重损害对方权益；因不可抗力导致合同目的无法实现；经双方协商一致。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金违约金为房屋总价款的（百分比），由违约方支付给守约方。10.4违约处理违约发生后，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可依法采取其他措施。652580第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交（具体地点）的仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》和仲裁规则进行仲裁。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁规则执行，仲裁裁决为终局裁决。652581第十二条合同生效与终止12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止本合同履行完毕或依法解除后，合同终止。652582第十三条其他约定13.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定内容双方对本合同有其他约定，应在本合同附件中列明。652583第十四条合同签订与生效日期14.1合同签订日期本合同于（具体日期）签订。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为促成、协助或监督本合同履行而介入的任何个人或机构，包括但不限于但不限于中介方、律师、评估机构、检测机构、监理机构等。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于：提供交易咨询、信息查询、风险评估等服务；协助办理过户手续、权属转移等相关事宜；监督合同履行，确保合同条款的执行；提供专业评估、检测、监理等服务。第二条第三方责任与权利2.1第三方责任第三方的责任限于其提供服务的范围内，具体责任如下：第三方提供的服务应符合行业标准，保证服务质量；第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规。2.2第三方权利第三方的权利包括：获得甲乙双方提供的必要信息和资料；收取合理的服务费用；在其服务范围内，根据合同约定行使权利。第三条第三方费用承担3.1费用承担原则第三方费用由甲乙双方根据合同约定和实际情况承担。3.2费用承担方式中介费：由买方承担，具体金额由双方协商确定；评估费、检测费、监理费等：由实际承担方承担。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，因其过错或疏忽导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按《中华人民共和国民法典》相关规定执行。4.3责任限额范围第三方在提供专业服务过程中，因过错或疏忽导致甲乙双方权益受损；第三方违反合同约定，导致甲乙双方权益受损。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间为服务提供与接受的关系，第三方不对甲乙双方之间的合同履行承担直接责任。5.2第三方与其他第三方的关系第三方之间为独立主体，相互之间不承担连带责任。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更条件当第三方介入时，甲乙双方可协商对合同进行变更，但不得损害对方的合法权益。6.2合同变更程序甲乙双方达成一致意见后，应签订书面变更协议；变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第七条第三方介入的合同解除7.1解除条件第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方权益；第三方无法继续履行其服务；甲乙双方协商一致。7.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同；第三方应在收到解除通知后（具体天数）内，办理相关手续。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式与第七条相同。8.2争议解决机构争议解决机构与第七条相同。8.3争议解决程序争议解决程序与第七条相同。第九条第三方介入的合同终止9.1终止条件第三方介入的合同履行完毕；第三方介入的合同解除；第三方介入的合同被宣布无效。9.2终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止合同；第三方应在收到终止通知后（具体天数）内，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含房屋买卖双方的基本信息、房屋详细信息、房屋价格、付款方式、交付与验收标准、权属转移、维修责任、合同解除与违约责任、争议解决、合同生效与终止等条款。说明：本附件为房屋买卖合同的主体部分，是双方权利义务的基础。2.附件二：房屋买卖合同补充协议详细要求：针对房屋买卖合同中的未尽事宜或特殊约定，进行补充说明。说明：本附件是对房屋买卖合同的补充，用以明确双方在特定情况下的权利义务。3.附件三：房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证明文件。说明：本附件用于证明房屋权属的合法性。4.附件四：房屋交易税费清单详细要求：列明房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。说明：本附件用于明确房屋交易税费的具体金额。5.附件五：付款凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件用于证明付款行为的真实性。6.附件六：房屋验收报告详细要求：由第三方检测机构出具，对房屋进行质量检查，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。说明：本附件用于证明房屋交付时的质量状况。7.附件七：合同变更协议详细要求：当房屋买卖合同需要变更时，双方应签订变更协议，明确变更内容。说明：本附件用于记录房屋买卖合同的变更情况。8.附件八：合同解除协议详细要求：当房屋买卖合同需要解除时，双方应签订解除协议，明确解除原因和后续处理事项。说明：本附件用于记录房屋买卖合同的解除情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时交付房屋；提供虚假房屋信息；未履行房屋权属转移义务；未按时支付房屋维修费用。乙方违约行为：未按时支付房屋款项；未按时办理房屋过户手续；未按时接收房屋；未履行房屋验收义务。2.责任认定标准：甲方违约责任：逾期交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金；提供虚假信息的，应赔偿乙方因此遭受的损失；未履行权属转移义务的，应承担相应的法律责任；逾期支付维修费用的，应向维修方支付违约金。乙方违约责任：逾期付款的，应向甲方支付逾期付款违约金；未按时办理过户手续的，应承担相应的法律责任；未按时接收房屋的，应承担相应的法律责任；未按时验收房屋的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：甲方逾期交付房屋10天，应向乙方支付逾期交付违约金人民币____元；乙方逾期付款5天，应向甲方支付逾期付款违约金人民币____元。全文完。2024版二手房购房合同补充协议范本解读2本合同目录一览1.协议签订依据2.协议双方基本信息3.房屋基本情况4.购房款支付方式及金额5.过户税费承担及支付6.房屋交付时间及条件7.房屋质量及瑕疵处理8.房屋配套设施及附属物9.水电煤气等相关费用10.违约责任及处理11.争议解决方式12.其他约定事项13.协议生效条件及日期14.协议附件及补充第一部分：合同如下：1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2协议双方为：（1）出卖人：（姓名或名称），身份证号码/营业执照号码：（身份证号码或营业执照号码），联系方式：（电话号码）。（2）买受人：（姓名或名称），身份证号码：（身份证号码），联系方式：（电话号码）。1.3房屋基本情况：1.3.1房屋地址：（具体地址）。1.3.2房屋产权证号：（产权证号）。1.3.3房屋用途：（住宅、商业等）。1.3.4房屋面积：（平方米）。1.3.5房屋结构：（砖混结构、框架结构等）。1.3.6房屋建成年代：（年份）。1.3.7房屋装修情况：（简装、精装等）。1.4购房款支付方式及金额：1.4.1购房款总额：（人民币）。1.4.2付款方式：一次性支付/分期支付。1.4.3付款时间：自合同签订之日起（具体天数）内。1.5过户税费承担及支付：1.5.1过户税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。1.5.2协议双方按照法律法规及当地政策规定各自承担相应的过户税费。1.5.3过户税费支付方式：在房屋过户前，由买受人一次性支付。1.6房屋交付时间及条件：1.6.1房屋交付时间：（具体日期）。1.6.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。1.6.3房屋交付前，出卖人应确保房屋符合交付条件，包括但不限于：（1）房屋主体结构安全；（2）房屋装修、配套设施完整；（3）水电煤气等设施正常运行。1.7房屋质量及瑕疵处理：1.7.1卖出人保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准。1.7.2在房屋交付后，如因房屋质量问题导致损坏，出卖人应负责修复或赔偿。1.7.3因房屋存在隐蔽瑕疵，买受人发现后应及时通知出卖人，出卖人应在合理期限内予以处理。1.7.4因房屋质量问题或瑕疵导致的损失，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。8.房屋配套设施及附属物8.1协议双方确认房屋所附带的配套设施及附属物如下：8.1.1配套设施：电梯、中央空调、燃气管道、太阳能热水器、车位等。8.1.2附属物：家具、家电、装饰品、绿化等。8.2配套设施及附属物的权属归出卖人所有，买受人取得房屋所有权时，配套设施及附属物的所有权亦随之转移。8.3协议双方同意，在房屋交付时，配套设施及附属物应处于良好状态，如有损坏，由出卖人负责修复或赔偿。9.水电煤气等相关费用9.1房屋交付前，出卖人应结清水电煤气等所有费用，保证账户余额为零。9.2房屋交付后，买受人应承担所有水、电、煤气等相关费用。9.3协议双方同意，在房屋交付前，出卖人应提供水电煤气的缴费凭证。10.违约责任及处理10.1协议任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任。10.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算方式为：按未履行部分的金额，按日支付万分之五的违约金。10.4如因违约导致合同无法履行的，守约方有权要求违约方承担相应的损失赔偿。11.争议解决方式11.1协议双方因履行本协议发生的争议，应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。12.其他约定事项12.1本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.协议生效条件及日期13.1本协议经协议双方签字（或盖章）后生效。13.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付并办理完毕过户手续之日止。14.协议附件及补充14.1本协议附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等。14.2协议双方认为需要补充的附件，应在本协议签订前协商确定，并作为本协议的附件。14.3附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指在本合同签订、履行、监督过程中提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。2.第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式：（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方参与本合同的签订、履行、监督等环节。（2）根据法律法规或合同约定，第三方自动介入。2.2第三方介入程序：（1）甲乙双方应提前通知第三方介入本合同的相关事宜。（2）第三方应按照甲乙双方的要求，在规定的时间内完成相关工作。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额：（1）第三方因提供虚假信息、误导、欺诈等行为导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额的计算方式：（1）根据第三方提供的服务内容，按服务费用的一定比例确定。（2）根据第三方承担的责任类型，按实际损失的一定比例确定。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲乙双方：（1）第三方应维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。（2）第三方在履行职责过程中，应积极配合甲乙双方，确保合同履行顺利。4.2第三方与房屋买卖合同：（1）第三方应按照房屋买卖合同约定，协助甲乙双方办理房屋过户手续。（2）第三方应协助甲乙双方完成房屋交付、验收等事宜。4.3第三方与其他合同关系：（1）第三方与其他合同关系人之间，应遵守相关法律法规和合同约定。（2）第三方应依法承担相应的法律责任。5.第三方介入后的合同条款调整（1）明确第三方的具体职责和权利。（2）调整合同履行期限、付款方式等。（3）增加或减少合同附件。5.2甲乙双方应将调整后的合同条款通知第三方，并取得第三方的同意。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后，甲乙双方因合同履行发生的争议，应协商解决。6.2协商不成的，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。6.3第三方在争议解决过程中，应提供必要的协助。7.第三方介入后的合同解除（1）合同目的无法实现。（2）第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方的合法权益。7.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细要求：合同中应包含买卖双方的基本信息、房屋基本情况、购房款支付方式、过户税费承担、房屋交付时间及条件、房屋质量及瑕疵处理、违约责任及处理、争议解决方式等条款。说明：此附件为本合同的主体，是双方权利义务的具体体现。2.房屋所有权证：详细要求：提供房屋所有权证的复印件，确保房屋权属清晰。说明：此附件用于证明房屋所有权，保障买方权益。3.土地使用权证：详细要求：提供土地使用权证的复印件，确保土地使用权合法。说明：此附件用于证明房屋土地使用权，保障买方权益。4.房屋评估报告：详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。说明：此附件用于确定房屋交易价格，保障买卖双方利益。5.房屋查封、抵押情况证明：详细要求：由房产管理部门出具，证明房屋是否存在查封、抵押等情况。说明：此附件用于确认房屋权属状态，保障买方权益。6.房屋维修基金缴纳证明：详细要求：提供房屋维修基金缴纳证明，证明维修基金已缴纳。说明：此附件用于保障房屋维修基金的使用，减少后期纠纷。7.房屋配套设施清单：详细要求：详细列出房屋所附带的配套设施及附属物。说明：此附件用于明确房屋配套设施，保障买方权益。8.水电煤气等相关费用结算单：详细要求：提供水电煤气等相关费用的结算单，证明房屋交付前费用已结清。说明：此附件用于确认房屋交付前费用结算情况，保障买方权益。9.房屋交接清单：详细要求：详细列出房屋交付时双方确认的配套设施及附属物清单。说明：此附件用于明确房屋交付时的配套设施及附属物状态，保障买方权益。10.买卖双方身份证明：详细要求：提供买卖双方的身份证明，确保双方真实身份。说明：此附件用于确认买卖双方身份，保障合同效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定支付购房款：责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的千分之五。示例：若甲方应支付100万元购房款，未按时支付，则应向乙方支付5000元违约金。（2）房屋交付不符合约定：责任认定：甲方应修复房屋或赔偿乙方损失。示例：若房屋交付时存在质量问题，甲方应修复或赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定支付购房款：责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的千分之五。示例：若乙方应支付100万元购房款，未按时支付，则应向甲方支付5000元违约金。（2）房屋交付不符合约定：责任认定：乙方应修复房屋或赔偿甲方损失。示例：若房屋交付时存在质量问题，乙方应修复或赔偿甲方因此造成的损失。（3）隐瞒房屋瑕疵：责任认定：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方在签订合同时隐瞒房屋存在重大瑕疵，甲方有权要求乙方赔偿损失。全文完。2024版二手房购房合同补充协议范本解读4本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋产权情况2.3房屋配套设施3.购房方3.1购房方基本信息3.2购房方资质证明4.出售方4.1出售方基本信息4.2出售方资质证明5.房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间节点6.房屋交接及过户6.1房屋交接条件6.2房屋过户手续6.3过户时间7.产权转移登记7.1产权转移登记时间7.2产权转移登记费用8.房屋质量及维修责任8.1房屋质量标准8.2质量保修期限8.3维修责任9.违约责任及争议解决9.1违约情形9.2违约责任9.3争议解决方式10.附件及补充条款10.1附件内容10.2补充条款11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.合同其他事项14.1合同份数14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的协议，包括但不限于房屋基本情况、价格、支付方式、交付、过户、质量及维修责任、违约责任、争议解决等事项。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，买卖双方就房屋买卖事宜所签订的补充协议。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落地址：______；房屋建筑面积：______平方米；房屋结构：______；房屋用途：______。2.2房屋产权情况房屋产权清晰，不存在产权纠纷，出卖方承诺在合同签订前已取得所有必要的产权证明文件。2.3房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于：______。第三条购房方3.1购房方基本信息购房方名称：______；法定代表人/负责人姓名：______；联系方式：______。3.2购房方资质证明购房方应提供相关资质证明文件，如营业执照、身份证等。第四条出售方4.1出售方基本信息出售方名称：______；法定代表人/负责人姓名：______；联系方式：______。4.2出售方资质证明出售方应提供相关资质证明文件，如身份证等。第五条房屋价格及支付方式5.1房屋总价房屋总价为人民币______元整。5.2付款方式付款方式分为______期，具体付款方式如下：第一期：______元，于合同签订之日起______日内支付；第二期：______元，于______年______月______日前支付；第三期：______元，于______年______月______日前支付；（以此类推）5.3付款时间节点具体付款时间节点以合同约定为准。第六条房屋交接及过户6.1房屋交接条件房屋交接时，双方应按照房屋交接清单进行验收，确认房屋无质量问题。6.2房屋过户手续出卖方应配合购房方办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。6.3过户时间房屋过户时间为______年______月______日。第七条产权转移登记7.1产权转移登记时间产权转移登记时间为房屋过户后的______日内。7.2产权转移登记费用产权转移登记费用由______方承担。第八条房屋质量及维修责任8.1房屋质量标准房屋质量应符合国家及地方有关房屋质量标准，出卖方保证房屋在交付时不存在重大质量问题。8.2质量保修期限房屋质量保修期限为自房屋交付之日起______年。8.3维修责任在质量保修期内，如房屋出现质量问题，出卖方应负责维修。维修费用由责任方承担。第九条违约责任及争议解决9.1违约情形（1）出卖方未按合同约定交付房屋；（2）出卖方提供的房屋存在重大质量问题；（3）购房方未按合同约定支付房款；（4）任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担合同约定的其他违约责任。9.3争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条附件及补充条款10.1附件内容（1）房屋交接清单；（2）房屋产权证明文件；（3）付款凭证；（4）其他双方认为必要的文件。10.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）房屋交付完毕，合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）依法应当终止的其他情形。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后______日内未采取补救措施；（3）其他依法可解除合同的情形。12.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并送达至对方地址。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十三条合同其他事项13.1合同份数本合同一式______份，双方各执______份。13.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同签署日期本合同于______年______月______日签订。第十四条合同签署本合同由双方法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）后生效。出卖方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________购房方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、评估、法律服务等服务的机构或个人。1.2第三方介入是指甲乙双方在签订本合同时，引入第三方提供相关服务的情形。第二条甲乙双方引入第三方时的额外条款及说明2.1甲乙双方在引入第三方时，应明确第三方的服务内容和收费标准，并在本合同中予以注明。2.2第三方的服务内容应与本合同的履行直接相关，如中介、评估、法律咨询等。2.3第三方的收费标准应根据市场行情和第三方提供的服务内容合理确定。第三条第三方责任界定3.1第三方在提供中介、咨询、评估、法律等服务过程中，应尽到专业、谨慎的义务，确保其服务内容的准确性。3.2第三方在提供上述服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受到损害的，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在提供中介、咨询、评估、法律等服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受到损害时，应承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、收费标准及市场行情合理确定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与其他各方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间是服务提供与接受的关系；（2）第三方与房屋买卖合同无关，不承担房屋买卖合同的权利义务；（3）第三方在提供中介、咨询、评估、法律等服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。5.2第三方与其他各方责任划分：（1）甲乙双方应按照房屋买卖合同的约定履行各自的权利义务；（2）第三方在提供中介、咨询、评估、法律等服务过程中，若因自身原因导致甲乙双方合法权益受到损害，由第三方承担相应责任；（3）第三方在提供中介、咨询、评估、法律等服务过程中，若因甲乙双方原因导致第三方合法权益受到损害，由甲乙双方承担相应责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入应经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同邀请。6.2第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的服务内容、收费标准、责任限额等事项。6.3第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方协议的约定履行各自的权利义务。第七条第三方介入的变更及终止7.1第三方介入的变更：（1）甲乙双方可随时要求第三方变更服务内容、收费标准、责任限额等事项；（2）第三方应在收到甲乙双方变更要求后______日内予以回复。7.2第三方介入的终止：（1）甲乙双方可随时终止第三方介入；（2）第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同及第三方协议的约定处理相关事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应友好协商解决。8.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条本合同其他条款的适用本合同其他条款在第三方介入后仍然有效，甲乙双方应继续履行各自的权利义务。第十条本修正条款的生效本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交接清单详细要求：清单应包括房屋的面积、结构、设施、附属物等详细信息，并由甲乙双方及第三方在场共同确认无误后签字。说明：交接清单作为房屋交付的重要凭证，有助于明确房屋交付时的状态，避免后续纠纷。2.房屋产权证明文件详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等，证明房屋产权的合法性和完整性。说明：产权证明文件是房屋买卖的基本文件，确保买卖双方对房屋产权的清晰认知。3.付款凭证详细要求：包括银行转账凭证、支票、现金支付凭证等，证明购房款已实际支付。说明：付款凭证是房屋买卖交易的重要凭证，有助于证明购房款的支付情况。4.房屋质量保修卡详细要求：由出卖方提供，包括房屋质量保修期限、保修范围、保修联系方式等。说明：质量保修卡是房屋质量保修的重要凭证，有助于购房方在保修期内维护自身权益。5.第三方服务协议详细要求：包括第三方的服务内容、收费标准、责任限额等，明确第三方与甲乙双方之间的权利义务。说明：第三方服务协议是第三方介入房屋买卖交易的重要文件，有助于规范第三方服务行为。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、管辖法院等，明确双方在发生争议时的解决途径。说明：争议解决协议有助于双方在发生争议时，选择合适的解决方式，维护自身合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房屋、房屋存在重大质量问题、提供虚假信息等。责任认定：出卖方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：出卖方未按合同约定时间交付房屋，应向购房方支付每日万分之五的违约金。2.购房方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款、逾期过户、擅自改变房屋用途等。责任认定：购房方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：购房方未按合同约定支付房款，应向出卖方支付每日万分之五的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息、未按约定提供专业服务、泄露客户隐私等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括赔偿损失、终止服务协议等。示例：第三方在提供房屋评估服务时，提供虚假评估报告，应向甲乙双方赔偿损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：拒绝协商、不履行争议解决协议等。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：一方拒绝履行争议解决协议，应向另一方支付每日万分之五的违约金。全文完。2024版二手房购房合同补充协议范本解读5本合同目录一览1.定义与解释1.1合同的定义1.2补充协议的定义1.3术语解释2.合同双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3合同签订时间与地点3.房屋基本情况3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋产权状况4.房屋价格及付款方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间及期限4.4逾期付款责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收标准及程序5.4验收不合格的处理6.房屋过户及产权登记6.1房屋过户手续6.2房屋产权登记6.3产权过户税费7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3合同解除后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的处理10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1合同附件一：房屋买卖合同11.2合同附件二：房屋产权证11.3合同附件三：房屋质量保证书12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定14.1通知送达14.2争议管辖14.3合同修改14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同的定义本合同所指的“合同”是指本补充协议及其附件，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。1.2补充协议的定义本补充协议是指买卖双方在房屋买卖合同基础上，就房屋买卖相关事宜达成的补充协议。1.3术语解释（1）“房屋”指买卖双方在本合同中约定的房产，包括但不限于房屋本身及其附属设施。（2）“出卖方”指在本合同中出售房屋的一方。（3）“买受方”指在本合同中购买房屋的一方。（4）“交付”指出卖方将房屋及附属设施按照约定的时间和方式移交给买受方。第二条合同双方基本信息2.1出卖方信息出卖方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2买受方信息买受方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.3合同签订时间与地点本合同于____年____月____日，在____地签订。第三条房屋基本情况3.1房屋坐落房屋位于____省____市____区____街道____号。3.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，其中使用面积为____平方米。3.3房屋用途房屋用途为____。3.4房屋产权状况房屋产权清晰，无产权纠纷。第四条房屋价格及付款方式4.1房屋总价房屋总价为人民币____元。4.2付款方式（1）首付款：买受方于合同签订之日向出卖方支付房屋总价____%的首付款，即人民币____元。（2）尾款：买受方于房屋交付前向出卖方支付房屋总价____%的尾款，即人民币____元。4.3付款时间及期限首付款支付时间：合同签订之日。尾款支付时间：房屋交付前。4.4逾期付款责任买受方逾期付款，应按每日____%的利率支付滞纳金。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间出卖方应于____年____月____日前将房屋交付给买受方。5.2房屋交付条件（1）房屋已办理完毕过户手续，产权归买受方所有。（2）房屋及相关设施设备符合合同约定。5.3验收标准及程序买受方应在房屋交付之日起____日内对房屋进行验收。5.4验收不合格的处理如买受方在验收中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，出卖方应在____日内予以修复或更换，直至满足合同约定。第六条房屋过户及产权登记6.1房屋过户手续买卖双方应按照国家及地方有关法律法规，办理房屋过户手续。6.2房屋产权登记买受方应在房屋过户后____日内，办理房屋产权登记手续。6.3产权过户税费房屋过户税费由买卖双方按照国家及地方有关法律法规各自承担。第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行。（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务。（3）合同约定的解除条件成就。7.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋总价____%。（2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）违约方造成守约方损失的，应赔偿守约方的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）仲裁委员会（2）调解组织8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.2不可抗力的处理（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部解除合同。第十条合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）发生不可抗力事件，经双方协商无法继续履行合同。（3）一方严重违约，经对方催告后仍未履行。第十一条合同附件11.1合同附件一：房屋买卖合同11.2合同附件二：房屋产权证11.3合同附件三：房屋质量保证书第十二条合同签署12.1合同签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起____日内生效。12.2合同签署地点本合同签署地为____。12.3合同签署人出卖方代表（签字）：____________________买受方代表（签字）：____________________第十三条合同份数及保管13.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份。13.2合同保管双方应妥善保管本合同，并确保合同内容的机密性。第十四条其他约定14.1通知送达（1）双方约定的通知应以书面形式送达。（2）通知送达地址为合同中约定的地址。（3）通知自送达之日起生效。14.2争议管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选定的，为合同履行提供协助或服务的第三方主体。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修保养机构等。2.第三方的责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，但不得超过合同标的额的____%。2.2第三方的责任限额应在合同附件中详细列明。2.3第三方的责任限额在合同履行过程中如需调整，应经甲乙双方书面同意。3.第三方的权利3.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展相关工作。3.2第三方有权在合同履行过程中，向甲乙双方提出合理化建议。3.3第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的协助和配合。4.第三方的义务4.1第三方应按照合同约定，按时、保质、保量完成相关工作。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。4.3第三方应承担因自身原因造成的损失和责任。5.第三方介入的条款5.1第三方介入的条件（1）甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入。（2）第三方具备相应的资质和能力。（3）第三方同意按照合同约定承担相应责任。5.2第三方介入的程序（1）甲乙双方共同选定第三方。（2）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。（3）第三方按照服务协议的要求开展工作。6.甲乙双方根据本合同增加的额外条款6.1甲乙双方应在合同中约定，在第三方介入的情况下，甲乙双方的权利义务不受影响。6.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中，遵守国家法律法规和合同约定。6.3甲乙双方应协助第三方完成相关工作，并承担相应的费用。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方仅对甲乙双方负责，不直接对房屋买受方或出卖方负责。7.2第三方在履行职责过程中，如涉及与其他方的合作，应取得甲乙双方的书面同意。7.3第三方在履行职责过程中，如造成甲乙双方或其他方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.4第三方与其他方的划分，应在合同中明确约定，以避免责任不清。8.第三方的退出8.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定承担相应责任。8.2甲乙双方可因第三方的违约行为，要求第三方退出合同。8.3第三方退出后，甲乙双方应协商解决相关事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。9.第三方的资质要求9.1第三方应具备相应的资质证书，证明其具备履行合同所需的资质和能力。9.2第三方的资质证书应在合同附件中予以列明。9.3第三方的资质证书如有变更，应及时通知甲乙双方，并更新合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：详细列明房屋买卖的基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、产权状况等，以及买卖双方的基本信息，包括姓名、联系方式等。说明：本附件是合同的主要组成部分，是买卖双方权利义务的依据。2.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证的正本或复印件，证明房屋产权的合法性。说明：本附件用于证明房屋的产权状况，确保交易的合法性。3.房屋质量保证书详细要求：由出卖方提供，保证房屋在交付时符合约定的质量标准。说明：本附件用于保障买受方在房屋交付后的一定时间内，房屋质量问题的处理。4.第三方服务协议详细要求：详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、费用标准、责任范围等。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务，以及甲乙双方与第三方之间的合作关系。5.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明买受方已按照合同约定支付款项。说明：本附件用于证明买受方的付款情况，确保交易的顺利完成。6.验收报告详细要求：由第三方或买受方出具，证明房屋验收合格。说明：本附件用于证明房屋交付时的质量状况，确保买受方的权益。7.争议解决协议详细要求：详细列明争议解决的方式、机构、费用等。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金数额为房屋总价____%。示例说明：如出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金人民币____元。（2）房屋质量不符合约定责任认定：出卖方应修复房屋，或退还部分房款。示例说明：如房屋存在质量问题，出卖方应负责修复，如无法修复，应退还买受方相应房款。2.买受方违约行为及责任认定（1）未按约定时间付款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金数额为未付款项____%。示例说明：如买受方未按约定时间付款，应向出卖方支付违约金人民币____元。（2）房屋验收不合格后拒绝接受责任认定：买受方应支付验收不合格部分的房款，并承担相应责任。示例说明：如房屋验收不合格，买受方拒绝接受，应支付相应房款，并承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金数额为服务费用____%。示例说明：如第三方未按约定提供服务，应向甲乙双方支付违约金人民币____元。（2）造成甲乙双方损失责任认定：第三方应承担因自身原因造成的损失，并赔偿甲乙双方。示例说明：如第三方在服务过程中造成甲乙双方损失，应承担赔偿责任。全文完。2024版二手房购房合同补充协议范本解读6本合同目录一览1.1合同签订背景及目的1.2合同双方基本信息1.3房屋基本信息1.4购房价格及支付方式1.5交房时间及条件1.6房屋产权及过户手续1.7产权登记费用及承担1.8房屋质量及维修责任1.9水电煤等费用结算1.10附属设施及公共配套设施1.11房屋交付后相关事宜1.12违约责任及处理1.13争议解决方式1.14其他约定事项1.15合同生效及终止第一部分：合同如下：第一条合同签订背景及目的1.1.2本协议的签订目的是明确双方的权利义务，保障交易安全，确保交易顺利进行。第二条合同双方基本信息2.1甲方（出卖人）：2.1.1姓名：[甲方姓名]2.1.2身份证号码：[甲方身份证号码]2.1.3联系电话：[甲方联系电话]2.2乙方（买受人）：2.2.1姓名：[乙方姓名]2.2.2身份证号码：[乙方身份证号码]2.2.3联系电话：[乙方联系电话]第三条房屋基本信息3.1该房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用证号为[土地证号]。3.2该房屋为[房屋结构]结构，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内面积为[套内面积]平方米。3.3该房屋用途为[房屋用途]，目前为[装修情况]。第四条购房价格及支付方式4.1甲方同意将该房屋出售给乙方，成交价格为人民币[成交价格]元整。4.2乙方支付购房款的方式如下：4.2.1首付款：乙方在签订本协议之日起[首付款支付期限]日内支付首付款人民币[首付款金额]元。4.2.2尾款：乙方在办理完毕房屋产权过户手续后[尾款支付期限]日内支付剩余尾款人民币[尾款金额]元。第五条交房时间及条件5.1甲方应在[交房时间]前将房屋交付给乙方。5.2交房条件：5.2.2甲方应确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。5.2.3甲方应提供必要的交房资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用证等。第六条房屋产权及过户手续6.1甲方应在本协议签订之日起[产权过户期限]日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续。6.2.1甲方承担过户过程中的税费及其他相关费用。6.2.2乙方承担过户过程中的手续费、佣金等费用。第七条产权登记费用及承担7.1甲方应在本协议签订之日起[产权登记期限]日内，办理该房屋的产权登记手续。7.2.1甲方承担产权登记过程中产生的税费及其他相关费用。7.2.2乙方承担产权登记过程中的手续费、佣金等费用。第八条房屋质量及维修责任8.1甲方保证该房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准，不存在质量缺陷。8.2交付后，如因房屋质量问题导致的维修责任，由甲方承担。8.3乙方在接收房屋后，应立即对房屋进行检查，如有质量问题应在[检查期限]内向甲方提出，逾期视为乙方接受房屋现状。第九条水电煤等费用结算9.1房屋交付前产生的水电煤等费用，由甲方承担。9.2房屋交付后，乙方应按照实际使用情况支付水电煤等费用。9.3乙方应按时缴纳水电煤等费用，如有拖欠，甲方有权要求乙方支付滞纳金。第十条附属设施及公共配套设施10.1甲方保证附属设施（如家具、电器等）在交付时完整、可用。10.2公共配套设施（如电梯、绿化等）的正常使用，由物业管理方负责。第十一条房屋交付后相关事宜11.1乙方接收房屋后，应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构。11.2乙方应遵守物业管理规定，维护小区秩序。11.3乙方在房屋使用过程中，如有任何问题，应及时与甲方沟通解决。第十二条违约责任及处理12.1如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之[违约金比例]的违约金。12.2如乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之[违约金比例]的违约金。12.3如一方违反本协议的约定，另一方有权要求其承担相应的法律责任。第十三条争议解决方式13.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项14.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本协议的修改、补充或解除，必须经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。14.4本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等，其介入本合同的目的是协助甲乙双方完成交易过程中的相关事宜。第十六条第三方介入的职责16.1中介机构：16.1.1负责协助甲乙双方进行沟通、协调，促成交易达成。16.1.2提供市场信息，协助双方了解交易环境。16.1.3协助双方签订本合同，并监督合同的履行。16.2评估机构：16.2.1对该房屋进行评估，提供评估报告。16.2.2对评估过程中的信息保密，保证评估结果的客观、公正。16.3鉴定机构：16.3.1对房屋的质量、权属等进行鉴定。16.3.2鉴定过程中应遵循相关法律法规，保证鉴定结果的准确性。16.4法律服务机构：16.4.1提供法律咨询，协助双方解决合同履行过程中的法律问题。16.4.2代表一方或双方进行法律诉讼或仲裁。第十七条第三方介入的条件17.1第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。17.2第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任介入本合同的工作。第十八条第三方责任限额18.1第三方因履行职责而产生的违约责任，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。18.2若第三方违约，甲乙双方可按照合作协议中的约定追究第三方的违约责任。18.3第三方的责任限额不应超过其合作协议中约定的金额。第十九条第三方与其他各方的权利义务19.1第三方在介入本合同过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。19.2第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。19.3第三方与其他各方的权利义务关系，由合作协议另行约定。第二十条第三方介入的费用承担20.1第三方介入本合同的费用，由甲乙双方按照合作协议中的约定承担。20.2若第三方介入本合同产生的费用超出合作协议中约定的金额，超出部分由甲乙双方按比例承担。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1甲乙双方可协商一致，变更或解除第三方介入本合同。21.2若第三方介入本合同后，甲乙双方协商一致解除第三方介入，第三方应退还已收取的费用。第二十二条第三方介入的保密义务22.1第三方在介入本合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密、个人信息等予以保密。22.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入本合同过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。23.2协商不成的，可按照合作协议中的约定解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.房屋买卖合同4.房屋质量保证书5.房屋维修保养记录6.房屋附属设施清单7.水电煤等费用结算清单8.附属设施及公共配套设施使用说明9.房屋交付确认书10.产权过户手续相关文件11.产权登记相关文件12.第三方合作协议13.房屋评估报告14.房屋质量鉴定报告15.法律服务机构出具的咨询服务记录16.争议解决相关文件附件详细要求和说明：1.所有附件应真实、完整、清晰，复印件需加盖甲方或乙方公章。2.房屋产权证、土地使用证等文件需提供原件供查验。3.房屋买卖合同、房屋交付确认书等文件需双方签字或盖章。4.房屋质量保证书、房屋维修保养记录等文件需甲方提供。5.房屋附属设施清单需详细列出设施名称、型号、数量等信息。6.水电煤等费用结算清单需列出费用项目、金额、支付日期等信息。7.附属设施及公共配套设施使用说明需明确设施使用方法、注意事项等。8.产权过户手续相关文件、产权登记相关文件需由甲乙双方共同办理