2024年度物业资产重组合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业资产重组合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2合同双方1.3合同标的2.合同背景与目的2.1物业资产重组背景2.2合同目的3.物业资产重组方案3.1重组原则3.2重组范围3.3重组方式4.物业资产移交与接收4.1移交程序4.2接收程序4.3移交资料5.物业资产价值评估5.1评估机构5.2评估方法5.3评估结果6.物业资产权属变更6.1变更手续6.2变更内容6.3变更时间7.物业资产运营管理7.1运营管理原则7.2运营管理模式7.3运营管理责任8.物业资产收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配方式8.3收益分配时间9.物业资产风险控制9.1风险识别9.2风险评估9.3风险防范措施10.合同履行与监督10.1履行期限10.2履行方式10.3监督机构11.合同违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解释与争议处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“物业”指位于合同标的范围内的建筑物、构筑物及其附属设施；1.1.2“资产”指合同标的范围内的土地、建筑物、构筑物及其附属设施、设备、设施等；1.1.3“双方”指本合同的甲方（物业所有权人）和乙方（物业运营管理方）；1.1.4“合同标的”指本合同所涉及的物业资产重组相关事项；1.2合同双方1.2.1甲方：[甲方全称]1.2.2乙方：[乙方全称]1.3合同标的1.3.1合同标的为甲方拥有的位于[具体地址]的物业资产；1.3.2物业资产包括但不限于：土地、建筑物、构筑物、设备、设施等。2.合同背景与目的2.1物业资产重组背景2.1.1甲方为优化资产配置，提高物业资产运营效率，决定对现有物业资产进行重组；2.1.2乙方具备物业资产运营管理能力，经双方协商一致，达成重组意向；2.2合同目的2.2.1明确双方在物业资产重组过程中的权利、义务及责任；2.2.2确保物业资产重组工作顺利进行，实现双方利益最大化。3.物业资产重组方案3.1重组原则3.1.1符合国家法律法规和政策；3.1.2维护甲方、乙方及其他相关方合法权益；3.1.3优化资产结构，提高资产运营效率；3.2重组范围3.2.1合同标的范围内的全部物业资产；3.3重组方式3.3.1乙方接手运营管理；3.3.2甲方保留部分资产所有权。4.物业资产移交与接收4.1移交程序4.1.1乙方应在合同签订之日起[具体时间]内完成对物业资产的接收；4.1.2甲方应配合乙方完成移交手续；4.2接收程序4.2.1乙方应在接收过程中对物业资产进行查验；4.2.2乙方有权要求甲方提供相关证明材料；4.3移交资料4.3.1甲方应向乙方提供物业资产的权属证明、设备清单、维修记录等资料；4.3.2乙方有权要求甲方补充相关资料。5.物业资产价值评估5.1评估机构5.1.1由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估；5.2评估方法5.2.1采用市场法、成本法、收益法等多种方法；5.3评估结果5.3.1评估结果作为双方确定物业资产价值的基础。6.物业资产权属变更6.1变更手续6.1.1乙方应在接收物业资产后[具体时间]内办理权属变更手续；6.2变更内容6.2.1物业资产所有权由甲方转移至乙方；6.3变更时间6.3.1变更手续办理完毕后[具体时间]内。7.物业资产运营管理7.1运营管理原则7.1.1符合国家法律法规和政策；7.1.2保障物业资产安全、高效运营；7.1.3提高物业资产价值；7.2运营管理模式7.2.1乙方采用现代企业管理模式；7.3运营管理责任7.3.1乙方对物业资产的运营管理承担全部责任。8.物业资产收益分配8.1收益分配原则8.1.1按照公平、合理、透明原则进行收益分配；8.1.2优先保障甲方权益，兼顾乙方合理利益；8.2收益分配方式8.2.1每年按照物业资产实际收益的一定比例进行分配；8.2.2分配比例由双方在合同中约定；8.3收益分配时间8.3.1每年度结束后[具体时间]内，乙方应向甲方提交收益分配报告；8.3.2甲方应在收到报告后[具体时间]内完成收益分配。9.物业资产风险控制9.1风险识别9.1.1双方应共同识别物业资产运营过程中可能出现的风险；9.1.2风险识别包括但不限于：市场风险、运营风险、财务风险等；9.2风险评估9.2.1双方应根据风险识别结果对风险进行评估；9.2.2评估内容包括风险发生的可能性和影响程度；9.3风险防范措施9.3.1双方应采取有效措施防范风险；9.3.2防范措施包括但不限于：制定应急预案、加强内部管理、购买保险等。10.合同履行与监督10.1履行期限10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体时间]；10.2履行方式10.2.1双方应严格按照合同约定履行各自义务；10.2.2任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；10.3监督机构10.3.1本合同的履行由[具体监督机构名称]进行监督；10.3.2监督机构有权对合同履行情况进行检查和评估。11.合同违约责任11.1违约情形11.1.1一方未按合同约定履行义务；11.1.2一方违反合同约定造成另一方损失；11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等；11.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定；11.3违约处理11.3.1一方违约，另一方有权要求违约方采取补救措施；11.3.2如违约方未采取补救措施，另一方有权解除合同。12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2一方违约导致合同目的无法实现；12.2解除程序12.2.1提前[具体时间]书面通知对方；12.2.2双方应协商确定解除合同的具体事宜；12.3终止条件12.3.1合同履行完毕；12.3.2合同期限届满且无续签意向。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议；13.1.2如协商不成，提交[具体仲裁机构名称]仲裁；13.2争议解决机构13.2.1[具体仲裁机构名称]；13.3争议解决程序13.3.1争议发生后[具体时间]内提交仲裁机构；13.3.2仲裁机构应在[具体时间]内作出裁决。14.其他约定14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物业资产清单、评估报告等；14.3合同解释与争议处理14.3.1本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商解释为准；14.3.2合同履行过程中发生的争议，双方应本着诚实信用原则协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为提供专业服务、协助合同履行或解决争议而介入的独立第三方，包括但不限于评估机构、会计师事务所、律师事务所、仲裁机构等。1.2第三方应具备相应的资质、专业能力和信誉，并由双方共同选定。2.第三方的责任与义务2.1第三方应根据合同约定和自身专业职责，独立、客观、公正地履行服务义务。2.2第三方在履行服务过程中，应保守商业秘密，不得泄露任何一方敏感信息。2.3第三方因自身原因导致服务出现瑕疵或失误，应承担相应的责任。3.第三方的权利3.1第三方有权根据合同约定获取服务费用。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以完成服务任务。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，包括但不限于：4.1.1第三方因自身原因导致服务出现瑕疵或失误，对甲方或乙方造成的直接经济损失；4.1.2第三方在履行服务过程中违反保密义务，导致甲方或乙方遭受的损失。4.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由双方协商确定。5.第三方介入的程序5.1第三方的介入需经双方同意，并在合同中明确介入的目的、方式和时间。5.2双方应在第三方介入前，就第三方责任限额、服务费用等事项达成一致意见，并签订补充协议。6.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款6.1.1甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料；6.1.2甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；6.1.3甲方和乙方应共同承担第三方因履行服务义务而产生的风险。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方的责任划分：7.1.1第三方对甲方和乙方的责任仅限于合同约定的服务范围；7.1.2第三方对甲方和乙方的责任不涉及合同之外的任何事项。7.2第三方与其他方的责任划分：7.2.1第三方对其他方的责任不因介入本合同而产生；7.2.2第三方在履行服务过程中，如与其他方发生争议，应自行解决，不影响本合同的履行。8.第三方的退出机制8.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行服务义务，应提前[具体时间]书面通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方有权根据第三方的退出原因，决定是否更换第三方或终止合同。9.第三方的变更与替代9.1如第三方因故无法继续履行服务义务，双方可协商更换第三方，并签订补充协议。9.2新第三方应具备与原第三方相当或更高的资质和能力，并经双方同意。10.第三方的独立性10.1第三方在履行服务过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业资产清单详细列出合同标的范围内的所有物业资产，包括土地、建筑物、构筑物、设备、设施等；包括资产名称、规格、型号、数量、购置时间、价值等信息。2.评估报告由第三方评估机构出具的物业资产价值评估报告；包括评估方法、评估结果、评估依据等。3.物业资产权属证明证明物业资产所有权归属的文件，如土地证、房产证等。4.设备清单列出合同标的范围内所有设备的名称、规格、型号、数量、购置时间、价值等信息。5.维修记录记录物业资产及设备维护、维修情况的详细记录。6.合同履行情况报告由乙方定期向甲方提交的合同履行情况报告，包括资产运营管理情况、收益分配情况等。7.第三方评估协议甲方与第三方评估机构签订的评估协议，明确双方的权利和义务。8.第三方服务协议甲方与第三方签订的服务协议，明确第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。9.争议解决协议甲方与乙方签订的争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。10.合同补充协议双方在合同履行过程中，根据实际情况签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：未按合同约定提供物业资产权属证明；未按合同约定支付第三方服务费用；未按合同约定提供必要的信息和资料。1.2乙方违约行为：未按合同约定履行物业资产运营管理责任；未按合同约定进行收益分配；未按合同约定支付违约金。2.责任认定标准2.1违约责任的认定标准：违约行为的发生；违约行为对合同履行造成的影响；违约方的主观故意或过失。3.违约责任示例说明3.1甲方违约示例：甲方未按合同约定在规定时间内提供物业资产权属证明，导致乙方无法办理权属变更手续，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的损失。3.2乙方违约示例：乙方未按合同约定履行物业资产运营管理责任，导致物业资产价值下降，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的损失。全文完。2024年度物业资产重组合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2法定代表人及授权代表1.3联系方式2.物业资产重组概述2.1重组原因2.2重组范围2.3重组目标3.物业资产评估3.1评估机构及评估方法3.2评估基准日3.3评估结果及确认4.物业资产转让4.1转让方及受让方4.2转让方式及价格4.3转让程序及时间5.物业资产交接5.1交接方式5.2交接时间及地点5.3交接清单及验收6.物业资产权属变更登记6.1登记部门及流程6.2登记所需材料6.3登记费用及承担7.物业资产相关债务及责任7.1债务清偿7.2责任承担7.3争议解决8.物业资产运营管理8.1运营管理模式8.2运营管理责任8.3运营管理费用9.物业资产维护保养9.1维护保养范围9.2维护保养责任9.3维护保养费用10.物业资产收益分配10.1收益分配原则10.2收益分配比例10.3收益分配时间11.合同期限及终止11.1合同期限11.2终止条件11.3终止程序12.违约责任及争议解决12.1违约责任12.2争议解决方式12.3争议解决地点13.合同生效及附件13.1合同生效条件13.2合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所甲方：X有限公司住所：省市区路号乙方：X房地产开发有限公司住所：省市区路号1.2法定代表人及授权代表甲方法定代表人：授权代表：乙方法定代表人：授权代表：赵六1.3联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5555乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx66662.物业资产重组概述2.1重组原因因甲方业务调整，需将位于省市区路号的物业资产进行重组。2.2重组范围本次重组范围为甲方名下的物业资产，包括但不限于建筑物、土地、设备等。2.3重组目标通过本次重组，实现物业资产的有效利用，提高资产价值，降低运营成本。3.物业资产评估3.1评估机构及评估方法评估机构：资产评估有限公司评估方法：市场法、收益法及成本法相结合3.2评估基准日2023年12月31日3.3评估结果及确认经资产评估有限公司评估，本次重组的物业资产价值为人民币伍仟万元整。4.物业资产转让4.1转让方及受让方转让方：甲方受让方：乙方4.2转让方式及价格转让方式：协议转让转让价格：人民币伍仟万元整4.3转让程序及时间甲方应在收到乙方支付全部转让款项之日起十个工作日内，完成物业资产的转让手续。5.物业资产交接5.1交接方式双方应按照交接清单进行实物交接。5.2交接时间及地点交接时间为2024年1月15日，地点为省市区路号。5.3交接清单及验收交接清单应详细列明物业资产的种类、数量、状态等信息，双方应在交接清单上签字确认。6.物业资产权属变更登记6.1登记部门及流程登记部门：市区不动产登记中心登记流程：申请、受理、审核、登记、发证6.2登记所需材料（1）申请人身份证明；（2）房地产权证；（3）转让合同；（4）其他相关材料。6.3登记费用及承担登记费用由乙方承担。8.物业资产运营管理8.1运营管理模式乙方将对物业资产进行统一运营管理，包括但不限于物业管理、租赁管理、设施设备维护等。8.2运营管理责任乙方应确保物业资产的正常运行，维护其完好状态，并承担相应的运营管理责任。8.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于物业管理费、租赁管理费、设施设备维护费等，具体费用由乙方承担。9.物业资产维护保养9.1维护保养范围维护保养范围包括但不限于建筑物本体、配套设施、绿化等。9.2维护保养责任9.3维护保养费用维护保养费用由乙方在运营管理费用中列支。10.物业资产收益分配10.1收益分配原则收益分配原则为公平、合理、透明，按照合同约定进行。10.2收益分配比例收益分配比例为甲方得收益的50%，乙方得收益的50%。10.3收益分配时间收益分配时间为每个财年结束后一个月内。11.合同期限及终止11.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为五年。11.2终止条件（1）合同到期；（2）任何一方违约；（3）双方协商一致解除。11.3终止程序合同终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见后方可终止合同。12.违约责任及争议解决12.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。12.2争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。13.合同生效及附件13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同附件（1）物业资产交接清单；（2）物业资产评估报告；（3）其他与本合同相关的文件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何经甲乙双方同意参与本合同履行的其他第三方。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成本合同的履行，包括但不限于资产评估、法律咨询、财务审计等。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方有权独立选择第三方，并与其签订相应的服务合同。16.2第三方介入时间第三方介入时间应在甲乙双方协商一致后确定，并在本合同履行过程中适时介入。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违反其服务合同或因过失导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方服务合同中约定，或由第三方自行设定。18.第三方责任承担18.1责任范围第三方的责任范围限于其服务合同约定的内容和范围。18.2责任免除（1）因不可抗力导致的责任；（2）因甲乙双方或其授权代表的行为导致的责任；（3）因第三方自身原因导致的责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的管理，遵守甲方的要求，并按照甲方指定的方式履行其职责。19.2第三方与乙方的关系第三方应服从乙方的管理，遵守乙方的规定，并按照乙方指定的方式履行其职责。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方应同时服从甲乙双方的管理，协调解决甲乙双方之间的争议，并确保本合同的履行。20.第三方介入时的额外条款20.1保密条款第三方在介入本合同履行过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.2费用承担条款第三方服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在第三方服务合同中明确。20.3争议解决条款第三方服务合同中的争议解决方式与本合同一致，即友好协商或诉讼。21.第三方责任限额的具体约定21.1第三方责任限额的具体金额由甲乙双方在第三方服务合同中约定，或由第三方自行设定。21.2第三方责任限额的调整如第三方责任限额在合同履行过程中发生调整，甲乙双方应予以确认，并在必要时修改本合同的相关条款。21.3第三方责任限额的履行第三方在承担赔偿责任时，应按照责任限额的具体金额进行赔偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业资产交接清单详细要求：清单应包含物业资产的种类、数量、状态、位置等信息，并由甲乙双方及第三方共同签字确认。说明：交接清单是确认物业资产状态的重要文件，有助于避免交接过程中的纠纷。2.物业资产评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含评估依据、评估方法、评估结果等。说明：评估报告是确定物业资产价值的重要依据，对合同的履行和双方的权益保护至关重要。3.第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等。说明：第三方服务合同是规范第三方行为的法律文件，确保第三方在合同履行过程中遵守约定。4.保密协议详细要求：保密协议应明确保密信息的范围、保密期限、违约责任等。说明：保密协议是保护甲乙双方商业秘密的重要工具，防止信息泄露。5.运营管理协议详细要求：运营管理协议应明确运营管理模式、管理责任、费用承担等。说明：运营管理协议是规范物业资产运营管理的重要文件，确保物业资产的正常运行。6.维护保养协议详细要求：维护保养协议应明确维护保养范围、责任、费用承担等。说明：维护保养协议是确保物业资产长期稳定运行的重要文件。7.收益分配协议详细要求：收益分配协议应明确收益分配原则、比例、时间等。说明：收益分配协议是确保甲乙双方权益的重要文件。8.合同终止协议详细要求：合同终止协议应明确终止条件、程序、后续处理等。说明：合同终止协议是明确合同终止后双方责任和义务的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按时支付转让款项。第三方未按约定履行服务义务。甲乙任何一方未按时完成物业资产交接。第三方泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。第三方违约，根据其服务合同约定承担相应责任。3.示例说明：甲乙双方约定，甲方应在2024年1月10日前支付转让款项。若甲方未按时支付，应向乙方支付违约金人民币10万元。第三方服务合同约定，第三方应在2024年3月31日前完成评估工作。若第三方未按时完成，应向甲乙双方支付违约金人民币5万元。乙方未按约定时间完成物业资产交接，应向甲方支付违约金人民币5万元。第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。全文完。2024年度物业资产重组合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同背景及目的2.1物业资产重组背景2.2合同目的及意义3.物业资产范围及清单3.1物业资产范围3.2物业资产清单4.重组方式及流程4.1重组方式4.2重组流程5.重组期限及时间节点5.1重组期限5.2时间节点6.重组费用及支付方式6.1重组费用6.2支付方式7.物业资产移交及验收7.1物业资产移交7.2物业资产验收8.合同双方权利义务8.1合同双方权利8.2合同双方义务9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决10.合同生效及终止10.1合同生效10.2合同终止11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同变更及解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同解除后的处理13.1物业资产处理13.2费用承担14.合同其他约定14.1合同其他约定事项14.2其他约定事项解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同背景及目的2.1物业资产重组背景鉴于甲方房地产开发项目已进入后期运营阶段，为提高物业管理水平，优化资源配置，甲方决定对物业资产进行重组。2.2合同目的及意义本合同旨在明确甲方与乙方在物业资产重组过程中的权利义务，确保重组工作的顺利进行，实现物业资产的高效管理。3.物业资产范围及清单3.1物业资产范围本合同所指物业资产包括但不限于住宅小区、商业物业、办公楼等。3.2物业资产清单详见附件一：《物业资产清单》。4.重组方式及流程4.1重组方式本次物业资产重组采用整体转让的方式。4.2重组流程（1）双方协商确定重组方案；（2）签订本合同；（3）办理物业资产转让手续；（4）完成物业资产移交；（5）双方验收物业资产。5.重组期限及时间节点5.1重组期限本次物业资产重组期限为自合同生效之日起六个月。5.2时间节点（1）合同签订后十五日内，乙方完成物业资产转让手续；（2）合同签订后三十日内，完成物业资产移交；（3）合同签订后六十日内，双方完成物业资产验收。6.重组费用及支付方式6.1重组费用本次物业资产重组费用共计人民币壹佰万元整。6.2支付方式（1）合同签订后，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整作为预付款；（2）物业资产移交完成后，乙方应向甲方支付剩余人民币伍拾万元整；（3）支付方式为银行转账。7.物业资产移交及验收7.1物业资产移交甲方应按照本合同约定，将物业资产完整、无瑕疵地移交给乙方。7.2物业资产验收（1）乙方应在物业资产移交后的十五日内完成验收；（2）验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认；（3）验收不合格的，乙方应在验收报告上注明不合格原因，并要求甲方在接到通知后三十日内予以整改。8.合同双方权利义务8.1合同双方权利8.1.1甲方权利（1）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）监督乙方履行合同义务；（3）在合同约定的范围内，对物业资产进行管理和决策。8.1.2乙方权利（1）按照合同约定收取物业管理费用；（2）参与物业资产的日常管理；（3）对物业资产的管理提出合理化建议。8.2合同双方义务8.2.1甲方义务（1）确保物业资产符合合同约定；（2）及时向乙方提供相关资料；（3）配合乙方进行物业资产的日常管理。8.2.2乙方义务（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务；（2）确保物业资产的安全与完好；（3）及时向甲方报告物业资产的运营情况。9.违约责任及争议解决9.1违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同标的额的10%。9.2争议解决（1）合同双方发生争议，应友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止（1）合同期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.合同附件及补充协议11.1合同附件本合同附件包括但不限于《物业资产清单》、《物业管理服务协议》等。11.2补充协议本合同签订后，双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同变更及解除12.1合同变更（1）合同双方协商一致，可对本合同进行变更；（2）变更内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章。12.2合同解除（1）合同双方协商一致，可解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。13.合同解除后的处理13.1物业资产处理合同解除后，物业资产的处理方式由双方协商确定。13.2费用承担合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的费用。14.合同其他约定14.1合同其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同执行过程中，如法律法规发生变化，双方应按照最新法律法规执行。14.2其他约定事项解释本合同其他约定事项的解释，以双方协商一致为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。1.2第三方范围（1）中介机构：在物业资产重组过程中提供中介服务，协助双方完成资产评估、交易撮合等工作的第三方；（2）评估机构：对物业资产进行评估，提供评估报告的第三方；（3）法律顾问：为合同双方提供法律咨询、审核合同条款的第三方；（4）监理单位：对物业资产重组过程进行监督，确保合同履行情况的第三方。2.第三方职责及权利2.1第三方职责（1）中介机构：协助双方完成物业资产重组的相关手续，确保交易顺利进行；（2）评估机构：客观、公正地评估物业资产价值，提供评估报告；（3）法律顾问：为合同双方提供法律意见，确保合同合法有效；（4）监理单位：监督物业资产重组过程，确保合同履行情况。2.2第三方权利（1）中介机构：根据合同约定收取中介服务费用；（2）评估机构：根据合同约定收取评估费用；（3）法律顾问：根据合同约定收取法律咨询费用；（4）监理单位：根据合同约定收取监理费用。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的关系第三方应遵守本合同的约定，为甲方提供服务，并接受甲方的监督。3.2第三方与乙方的关系第三方应遵守本合同的约定，为乙方提供服务，并接受乙方的监督。3.3第三方与合同双方的关系第三方应作为独立的第三方，为合同双方提供专业服务，不得偏袒任何一方。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所指的第三方责任限额，是指第三方因违反合同约定而应承担的责任，包括但不限于违约责任、赔偿责任等。4.2第三方责任限额确定（1）中介机构：中介服务费用的一定比例；（2）评估机构：评估费用的两倍；（3）法律顾问：法律咨询费用的一定比例；