2024版二手房交易风险评估补充条款范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易风险评估补充条款范本本合同目录一览1.定义与解释1.1二手房1.2交易风险评估1.3补充条款2.交易风险评估的依据与标准3.风险评估的执行与结果3.1风险评估的执行3.2风险评估的结果4.风险评估报告的内容与格式5.风险评估报告的审核与确认5.1审核主体5.2确认程序6.风险评估报告的保密与使用6.1保密义务6.2使用范围7.风险评估报告的更新与调整8.风险评估报告的争议处理8.1争议解决方式8.2争议处理机构9.交易风险的承担与处理9.1风险承担主体9.2风险处理措施10.补充条款的效力与解释11.补充条款的变更与解除12.合同解除后的处理12.1财产返还12.2赔偿责任13.合同争议的解决方式14.合同的生效、变更与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同所称“二手房”指已取得房屋所有权证书，并由原所有权人依法转让给买方的住宅房屋。1.2本合同所述“交易风险评估”指对二手房交易过程中可能存在的各类风险进行评估，包括但不限于房屋产权、交易价格、市场环境等方面的风险。1.3本合同中的“补充条款”指在二手房交易合同基础上，为降低交易风险而额外约定的条款。2.交易风险评估的依据与标准2.1风险评估依据包括但不限于国家相关法律法规、行业标准、市场行情等。2.2风险评估标准参照《二手房交易风险评估标准》执行。3.风险评估的执行与结果3.1卖方和买方应共同委托具备资质的风险评估机构进行交易风险评估。3.2风险评估机构应在收到委托后15个工作日内完成评估，并向双方提供风险评估报告。4.风险评估报告的内容与格式a.房屋基本情况；b.产权状况；c.交易价格合理性分析；d.市场环境分析；e.存在的风险及风险评估结论。4.2风险评估报告格式应符合国家相关要求，并由风险评估机构盖章。5.风险评估报告的审核与确认5.1卖方和买方应在收到风险评估报告后5个工作日内进行审核。5.2审核通过后，双方应在风险评估报告上签字确认。6.风险评估报告的保密与使用6.1风险评估报告属于保密文件，未经双方同意，任何一方不得向第三方泄露。6.2风险评估报告仅用于本次二手房交易，不得作为其他用途。7.风险评估报告的更新与调整7.1如在交易过程中发现新的风险因素，双方应重新委托风险评估机构进行评估。7.2风险评估结果发生重大变化时，双方应协商调整交易价格或其他相关条款。8.风险评估报告的争议处理8.1若卖方和买方对风险评估报告有异议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.交易风险的承担与处理9.1风险评估报告确认的交易风险，由卖方承担相应责任。9.2卖方应在风险评估报告确认的风险发生后5个工作日内，采取措施予以处理。10.补充条款的效力与解释10.1补充条款与本合同其他条款不一致时，以补充条款为准。10.2补充条款的解释以本合同为准。11.补充条款的变更与解除11.1卖方和买方协商一致，可对补充条款进行变更。11.2补充条款的变更应采取书面形式，并由双方签字确认。11.3除双方另有约定外，任何一方不得单方面解除补充条款。12.合同解除后的处理12.1如因风险评估报告确认的风险导致合同解除，卖方应退还买方已支付的购房款。12.2因卖方违约导致合同解除，卖方应承担相应的违约责任。13.合同争议的解决方式13.1卖方和买方在履行本合同时发生的争议，应通过协商解决。13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.合同的生效、变更与终止14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同的终止依照国家法律法规和本合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1本合同中所述“第三方”是指中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，在二手房交易过程中提供专业服务的独立第三方。2.第三方的介入条件与程序2.1第三方的介入需经卖方和买方同意，并以书面形式约定。2.2卖方和买方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。3.第三方的责任与义务3.1第三方应按照服务协议约定，提供专业、客观、公正的服务。3.2第三方在服务过程中，如因故意或重大过失导致卖方或买方权益受损，应承担相应赔偿责任。4.第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额应根据服务协议约定，并在合同中明确。4.2如无特殊约定，第三方责任限额最高不超过其服务费用的10倍。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，不参与卖方与买方之间的交易谈判，仅提供专业服务。5.2卖方、买方与第三方之间的关系，由各自签订的服务协议约定。5.3卖方、买方与第三方之间的争议，应依据各自签订的服务协议及本合同约定解决。6.第三方介入时的额外条款及说明a.第三方介入的同意条款：卖方和买方同意在本合同约定的交易过程中，引入第三方提供专业服务。b.第三方服务费用的支付条款：卖方和买方同意按照第三方服务协议支付相应费用。c.第三方责任承担条款：如因第三方责任导致卖方或买方权益受损，卖方和买方有权要求第三方承担相应责任。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经卖方、买方及第三方协商一致。7.2合同变更应以书面形式签订补充协议，并由各方签字确认。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如因第三方责任导致合同无法履行，卖方和买方有权解除合同。9.2合同解除后，卖方应退还买方已支付的购房款，第三方应承担相应赔偿责任。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，卖方和买方应按照本合同约定履行各自义务。10.2第三方在服务过程中，应协助卖方和买方履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明房屋产权的文件。说明：附件应清晰、完整，无涂改、伪造迹象。2.房屋交易评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，内容包括房屋价值、市场行情分析等。说明：评估报告应客观、公正，反映房屋真实价值。3.协商谈判记录要求：记录卖方、买方及第三方在交易过程中的谈判内容。说明：记录应真实、完整，体现各方意愿。4.第三方服务协议要求：卖方、买方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用及责任。说明：协议应合法、有效，双方签字盖章。5.补充协议要求：卖方、买方在合同履行过程中，如需对本合同进行变更，应签订补充协议。说明：补充协议应明确变更内容，并由各方签字盖章。6.争议解决协议要求：卖方、买方在合同履行过程中，如发生争议，应签订争议解决协议。说明：协议应明确争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。7.付款凭证要求：卖方、买方在交易过程中，支付房款的凭证。说明：凭证应清晰、完整，体现支付金额、时间等信息。8.合同解除协议要求：卖方、买方在合同解除时，签订解除协议。说明：协议应明确解除原因、解除时间及双方责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供房屋产权证明文件。责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：买方应承担违约责任，支付逾期付款利息，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按服务协议提供专业、客观、公正的服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿卖方或买方因此遭受的损失。4.合同解除违约责任认定违约行为：因一方违约导致合同解除。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若卖方未按合同约定提供房屋产权证明文件，导致买方无法办理过户手续，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于过户费用、贷款利息等。若买方未按合同约定支付房款，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任，支付逾期付款利息，并赔偿卖方因此遭受的损失，如房屋市场价格上涨导致卖方损失。全文完。2024版二手房交易风险评估补充条款范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2通用定义2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.交易房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.风险评估及处理5.1风险评估标准5.2风险评估结果5.3风险处理措施6.产权瑕疵及责任6.1产权瑕疵6.2责任承担7.交易税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例8.交易合同解除条件8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房产评估报告12.2附件二：产权证明文件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及生效14.1签署时间14.2生效时间第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“交易房产”指本合同约定的买卖双方同意交易的房产。1.1.2“风险评估”指对交易房产的产权、建筑、环境等方面的潜在风险进行评估。1.1.3“产权瑕疵”指交易房产的产权存在不符合法律规定或者存在争议的情况。1.2通用定义1.2.1“本合同”指本《2024版二手房交易风险评估补充条款范本》。1.2.2“交易双方”指本合同的买方和卖方。2.交易双方信息2.1买方信息2.1.1买方全名：____________________2.1.2买方身份证号码：____________________2.1.3买方联系方式：____________________2.2卖方信息2.2.1卖方全名：____________________2.2.2卖方身份证号码：____________________2.2.3卖方联系方式：____________________3.交易房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：____________________3.1.2房产面积：____________________平方米3.1.3房产产权证号：____________________3.2房产权属证明3.2.1房产产权证明文件：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1交易总价为人民币：____________________元。4.2支付方式4.2.1买方应在合同签订后：____________________日内支付首付款人民币：____________________元。4.2.2余款支付方式及时间：____________________。5.风险评估及处理5.1风险评估标准5.2风险评估结果5.2.1买方应在合同签订后：____________________日内完成对交易房产的风险评估。5.2.2买方应在风险评估完成后：____________________日内向卖方提供风险评估报告。5.3风险处理措施6.产权瑕疵及责任6.1产权瑕疵6.2责任承担6.2.1因产权瑕疵导致的损失，由卖方承担全部责任。7.交易税费承担7.1税费种类7.1.1交易过程中产生的税费包括但不限于：____________________。7.2税费承担比例8.交易合同解除条件8.1合同解除条件8.1.1.1卖方未按约定提供合法有效的房产产权证明；8.1.1.2买方未按约定支付款项；8.1.1.3房产存在重大瑕疵，经评估后无法修复或修复成本过高；8.1.1.4任何一方违反本合同约定的其他重要条款。8.2合同解除程序8.2.1解除合同的一方应书面通知对方，并在通知送达之日起：____________________日内办理合同解除手续。9.违约责任9.1违约行为9.1.1任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。9.2违约责任9.2.1.1因违约行为给对方造成的损失，违约方应全额赔偿；9.2.1.2因违约行为导致合同解除的，违约方应支付合同总价款的：____________________%作为违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2争议解决程序10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1本合同因下列原因终止：11.2.1.1合同约定的解除条件成就；11.2.1.2双方协商一致解除合同；11.2.1.3合同约定的终止条件成就。12.合同附件12.1附件一：房产评估报告12.1.1本合同附件一为房产评估报告，买方应在合同签订后：____________________日内取得。12.2附件二：产权证明文件12.2.1本合同附件二为产权证明文件，卖方应在合同签订后：____________________日内提供。13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署及生效14.1签署时间14.1.1本合同自：____________________年：____________________月：____________________日双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间14.2.1本合同自签署之日起生效，有效期为：____________________年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在交易过程中提供专业服务或协助的中介机构、评估机构、律师事务所等非合同主体。1.2第三方责任限额1.2.1第三方在履行职责过程中因自身原因导致的错误或遗漏，其责任限额为本合同交易总价款的：____________________%。2.第三方介入条款2.1第三方介入条件2.1.1.1协商一致需第三方提供专业评估或法律意见；2.1.1.2法律法规或政策要求必须引入第三方。2.2第三方介入程序2.2.1引入第三方前，双方应协商确定第三方机构或个人，并书面通知对方。2.2.2第三方介入后，其职责、权利和义务应在本合同中明确约定。3.第三方职责3.1第三方职责范围3.1.1.1房产评估；3.1.1.2法律咨询；3.1.1.3中介服务；3.1.1.4其他双方约定的服务。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求买方和卖方提供必要的信息和文件，以完成其职责。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与买方的关系4.1.1第三方应维护买方的合法权益，不得泄露买方的商业秘密。4.2第三方与卖方的关系4.2.1第三方应维护卖方的合法权益，不得泄露卖方的商业秘密。4.3第三方与双方的关系4.3.1第三方应公平、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。5.第三方违约责任5.1第三方违约行为5.1.1.1未按约定履行职责；5.1.1.2提供虚假信息或误导性意见；5.1.1.3泄露商业秘密。5.2第三方违约责任承担5.2.1第三方违约责任承担方式如下：5.2.1.1第三方应向买方或卖方支付违约金；5.2.1.2第三方应赔偿因违约行为给买方或卖方造成的损失。6.第三方责任限额的调整6.1第三方责任限额的调整6.1.1如双方认为有必要，可协商调整第三方的责任限额，但不得超过合同交易总价款的：____________________%。7.第三方退出7.1第三方退出条件7.1.1.1双方协商一致；7.1.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责。7.2第三方退出程序8.本合同的修改8.1如因第三方介入导致本合同需要修改，双方应协商一致，并在本合同中注明修改内容。8.2本合同的修改自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括房产的价值、市场行情分析、潜在风险等。说明：该报告作为交易价格确定的重要依据。2.产权证明文件要求：包括房产证、土地使用权证等，证明房产的权属清晰。说明：该文件作为交易合法性的重要凭证。3.交易税费清单要求：列明交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.交易合同要求：包括本合同及所有附件，内容完整、清晰。说明：该合同是双方履行交易义务的法律依据。5.风险评估报告要求：由具有资质的风险评估机构出具，报告内容应包括房产的潜在风险及应对措施。说明：该报告作为交易风险评估的重要依据。6.第三方合作协议要求：明确第三方在交易过程中的职责、权利和义务。说明：该协议作为第三方介入交易的补充协议。7.其他相关文件要求：根据交易实际情况，可能涉及的其他文件，如维修基金缴纳证明、物业费缴纳证明等。说明：该类文件作为交易过程中的辅助证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方未按约定提供房产产权证明1.2买方未按约定支付款项1.3房产存在重大瑕疵，卖方未如实告知1.4第三方提供虚假信息或误导性意见1.5任何一方违反合同约定的其他重要条款2.责任认定标准2.1违约方应承担违约行为导致的全部损失；2.2违约方应向守约方支付违约金；2.3违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接损失和间接损失。3.违约责任示例3.1卖方未按约定提供房产产权证明，导致买方无法办理过户手续，卖方应承担违约责任，包括赔偿买方因无法办理过户而产生的律师费、差旅费等直接损失。全文完。2024版二手房交易风险评估补充条款范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同相关术语的定义1.2补充条款的解释2.交易风险评估原则2.1评估依据2.2评估程序3.评估内容与范围3.1产权状况3.2履约能力3.3房屋结构安全3.4建设工程相关手续3.5环境污染与地质灾害3.6民用设施配套4.评估报告4.1报告格式4.2报告内容4.3报告效力5.评估费用及支付5.1费用标准5.2支付方式5.3退费条款6.风险处置措施6.1风险预警6.2风险防范6.3风险化解7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约责任承担9.2违约责任赔偿10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.适用法律与争议管辖12.1适用法律12.2争议管辖13.合同解除与终止后的处理13.1房屋交接13.2权利义务转移13.3费用结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同相关术语的定义1.1.1“本合同”指《2024版二手房交易风险评估补充条款》。1.1.2“评估”指对二手房交易中的风险进行综合分析、评估和预测。1.1.3“评估报告”指根据评估结果编制的书面文件，包括评估依据、评估内容、评估结论等。1.1.4“风险评估”指对二手房交易过程中的潜在风险进行识别、分析、评估和防范。1.2补充条款的解释1.2.1本合同补充条款是对《二手房交易合同》的补充和细化，具有同等法律效力。2.交易风险评估原则2.1评估依据2.1.1评估依据包括但不限于法律法规、行业标准、房地产市场情况、房屋自身情况等。2.1.2评估依据应客观、公正、全面。2.2评估程序2.2.1评估程序包括风险评估、风险预警、风险防范、风险化解等环节。2.2.2评估过程中，评估机构应与交易双方充分沟通，确保评估结果的准确性。3.评估内容与范围3.1产权状况3.1.1评估房屋产权是否清晰，是否存在权属纠纷。3.1.2评估房屋产权登记是否完备，是否存在未登记权利。3.2履约能力3.2.1评估卖方是否具备履行合同的能力，包括资金来源、还款能力等。3.3房屋结构安全3.3.1评估房屋结构是否安全，是否存在安全隐患。3.4建设工程相关手续3.4.1评估房屋是否符合建设工程相关法律法规，手续是否完备。3.5环境污染与地质灾害3.5.1评估房屋所在区域是否存在环境污染和地质灾害风险。3.6民用设施配套3.6.1评估房屋所在区域的民用设施配套情况，包括供水、供电、供气、供暖等。4.评估报告4.1报告格式4.1.1评估报告应采用统一的格式，包括封面、目录、、附件等。4.2报告内容4.2.1报告内容应包括评估依据、评估内容、评估结论、风险评估建议等。4.3报告效力5.评估费用及支付5.1费用标准5.1.1评估费用根据评估内容、范围、复杂程度等因素确定。5.2支付方式5.2.1评估费用由买方支付，支付方式为一次性支付。5.3退费条款5.3.1若因卖方原因导致交易无法进行，买方有权要求退还已支付的评估费用。6.风险处置措施6.1风险预警6.1.1评估机构对评估过程中发现的风险及时向交易双方发出预警。6.2风险防范6.2.1交易双方根据评估报告，采取相应的风险防范措施。6.3风险化解6.3.1交易双方在发现风险时，应积极协商，寻求风险化解方案。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方在签订本合同后，因房屋存在重大安全隐患或严重违法情况，有权解除合同。8.1.2卖方在签订本合同后，若隐瞒房屋真实情况，买方有权解除合同。8.1.3任何一方违反合同约定的风险评估义务，另一方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋交易因不可抗力导致无法继续，合同终止。8.2.2买卖双方协商一致，决定终止合同。9.违约责任9.1违约责任承担9.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.1.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失。9.2违约责任赔偿9.2.1违约赔偿金额根据损失程度和合同约定确定。9.2.2违约赔偿应在合同解除或终止之日起30日内支付。10.保密条款10.1保密信息范围10.1.1本合同项下的所有信息，包括但不限于房屋情况、交易价格、评估结果等，均为保密信息。10.2保密义务10.2.1交易双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任10.3.1违反保密义务的一方，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.适用法律与争议管辖12.1适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖12.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。13.合同解除与终止后的处理13.1房屋交接13.1.1合同解除或终止后，房屋的交接按照原合同约定执行。13.2权利义务转移13.2.1合同解除或终止后，原合同项下的权利义务由一方转移至另一方。13.3费用结算13.3.1合同解除或终止后，双方应结算已发生的费用，包括但不限于评估费用、中介费用等。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因提供服务或履行特定职责而介入合同关系的外部机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证处、鉴定机构等。15.2第三方介入的情形15.3第三方介入的程序15.3.1交易双方协商一致后，可邀请第三方介入。15.3.2第三方介入前，应向交易双方提供相关资质证明和服务内容说明。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成交易双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方的责任限额应根据其提供的专业服务内容、行业标准和合同约定确定。16.2责任免除16.2.1若第三方提供的专业服务符合行业标准和规范，交易双方因自身原因造成损失的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方在合同执行过程中，有权根据合同约定和实际情况，独立履行职责，并提出合理化建议。17.2第三方有权要求交易双方提供必要的信息和协助，以确保其职责的履行。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与交易双方的关系18.1.1第三方作为独立第三方，不参与交易双方的权益分配，其服务费用由交易双方承担。18.2第三方与中介方的划分18.2.1若第三方为中介方，其权利和义务应遵循《中华人民共和国合同法》及相关中介服务规定。18.3第三方与其他第三方的划分18.3.1若存在多个第三方，各第三方之间的职责和权利应明确划分，避免职责重叠或责任不清