2024版北京二手房交易合同中关于合同解除及违约责任范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房交易合同中关于合同解除及违约责任范本本合同目录一览1.合同解除的条件1.1因不可抗力导致合同无法履行1.2一方当事人严重违约1.3双方协商一致2.合同解除的程序2.1提出解除合同的书面通知2.2收到解除合同通知后的处理2.3解除合同的生效时间3.合同解除后的权利义务3.1房屋交付及产权过户3.2退还定金及预付款3.3违约责任的承担4.违约责任的认定4.1一方未按约定履行合同义务4.2一方迟延履行合同义务4.3一方部分履行合同义务5.违约责任的具体规定5.1返还定金及预付款5.2支付违约金5.3恢复原状或赔偿损失6.违约金的计算方法6.1违约金的比例6.2违约金的计算基数6.3违约金的支付时间7.争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁7.3诉讼8.合同解除及违约责任的其他条款8.1合同解除后的税费承担8.2合同解除后的房屋维修责任8.3合同解除后的其他约定事项9.合同解除及违约责任的相关法律依据9.1《中华人民共和国合同法》9.2《中华人民共和国民法典》9.3相关司法解释10.合同解除及违约责任范本的适用范围11.合同解除及违约责任范本的有效期限12.合同解除及违约责任范本的修改与补充13.合同解除及违约责任范本的备案14.合同解除及违约责任范本的解释权第一部分：合同如下：1.合同解除的条件1.1因不可抗力导致合同无法履行1.1.1不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。1.1.2不可抗力事件发生后，一方当事人应立即通知对方，并提供相关证明材料。1.1.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决合同解除事宜。1.2一方当事人严重违约1.2.1一方当事人未按照合同约定履行房屋交付或产权过户义务。1.2.2一方当事人故意隐瞒房屋存在重大缺陷或权属问题。1.3双方协商一致1.3.1双方在合同履行过程中，因特殊原因协商一致解除合同。2.合同解除的程序2.1提出解除合同的书面通知2.1.1解除合同的通知应以书面形式提出，并注明解除合同的原因。2.1.2通知应送达至对方当事人或其指定的代理人。2.2收到解除合同通知后的处理2.2.1收到解除合同通知后，对方当事人应在收到通知之日起一定期限内给予答复。2.2.2若对方当事人未在规定期限内答复，视为接受解除合同。2.3解除合同的生效时间2.3.1解除合同的通知自双方达成一致之日起生效。3.合同解除后的权利义务3.1房屋交付及产权过户3.1.1解除合同后，房屋应按照原合同约定交付给对方当事人。3.1.2双方应按照合同约定办理房屋产权过户手续。3.2退还定金及预付款3.2.1解除合同后，双方应按照合同约定退还已收取的定金及预付款。3.3违约责任的承担3.3.1因一方当事人违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。4.违约责任的认定4.1一方未按约定履行合同义务4.1.1一方未按照合同约定交付房屋或办理产权过户手续。4.1.2一方未按照合同约定支付购房款或相关费用。4.2一方迟延履行合同义务4.2.1一方在合同履行期限内未能履行合同义务。4.3一方部分履行合同义务4.3.1一方在合同履行过程中仅部分履行了合同义务。5.违约责任的具体规定5.1返还定金及预付款5.1.1违约方应按照合同约定，无条件退还对方已支付的定金及预付款。5.2支付违约金5.2.1违约方应按照合同约定，支付违约金给对方当事人。5.3恢复原状或赔偿损失5.3.1违约方应恢复原状或赔偿对方当事人因此遭受的损失。6.违约金的计算方法6.1违约金的比例6.1.1违约金的比例应按照合同约定确定。6.2违约金的计算基数6.2.1违约金的计算基数应按照合同约定确定。6.3违约金的支付时间6.3.1违约金应在合同解除之日起一定期限内支付。8.合同解除及违约责任的其他条款8.1合同解除后的税费承担8.1.1合同解除后，因房屋交易产生的税费，由双方根据实际情况协商解决。8.1.2如因一方违约导致合同解除，违约方应承担由此产生的全部税费。8.2合同解除后的房屋维修责任8.2.1合同解除前，房屋出现的自然损坏由房屋所有人负责维修。8.2.2合同解除后，因房屋质量问题导致的维修责任，按合同约定执行。8.3合同解除后的其他约定事项8.3.1合同解除后，双方应立即终止所有与合同相关的权利义务。8.3.2双方应按照合同约定，妥善处理合同解除后的善后事宜。9.合同解除及违约责任的相关法律依据9.1《中华人民共和国合同法》9.2《中华人民共和国民法典》9.3相关司法解释及法律法规10.合同解除及违约责任范本的适用范围10.1本范本适用于2024版北京二手房交易合同中关于合同解除及违约责任的规定。10.2本范本未涵盖的合同解除及违约责任事项，按照相关法律法规执行。11.合同解除及违约责任范本的有效期限11.1本范本自签订之日起生效，至合同解除或终止之日止。11.2本范本在合同有效期内具有法律约束力。12.合同解除及违约责任范本的修改与补充12.1本范本可根据实际情况进行修改与补充。12.2修改与补充的内容应经双方协商一致，并以书面形式签署。13.合同解除及违约责任范本的备案13.1本范本应按照相关法律法规进行备案。13.2备案后的范本具有法律效力。14.合同解除及违约责任范本的解释权14.1本范本的解释权归合同双方共同享有。14.2如对范本内容有争议，应友好协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的或解决合同争议，由合同双方同意引入的具有专业资质的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、鉴定评估、争议解决、法律咨询等。16.第三方介入的同意及选择16.1合同双方同意引入第三方介入，需书面通知对方，并共同选择符合资质的第三方。16.2第三方介入的同意需书面记载于合同附件中，作为合同的一部分。17.第三方的责任及权利17.1第三方在合同履行过程中应遵守法律法规，忠实履行职责。17.2第三方的权利包括但不限于：17.2.1收取合理的服务费用；17.2.2享有合同双方提供的必要信息和资料；17.2.3依法独立行使职权，不受合同双方干预。18.第三方介入的程序18.1合同双方应在合同中约定第三方介入的具体程序，包括：18.1.1第三方介入的申请及审批；18.1.2第三方介入的具体工作内容；18.1.3第三方介入的报告及结论提交。19.第三方责任限额19.1合同双方应在合同中约定第三方的责任限额，以明确第三方在履行职责过程中可能产生的损失赔偿责任。19.2责任限额应包括但不限于：19.2.1第三方因故意或重大过失造成合同一方损失的赔偿责任；19.2.2第三方因违反法律法规造成合同一方损失的赔偿责任；19.2.3第三方因自身能力不足或技术缺陷造成合同一方损失的赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方介入的职责范围应明确界定，避免与其他各方产生责任混淆。20.2第三方介入期间，合同双方应保持沟通，确保第三方工作顺利进行。20.3第三方与其他各方的关系如下：20.3.1第三方与合同双方：第三方应接受合同双方的监督和指导，并对其负责；20.3.2第三方与中介方：如第三方为中介方，其应遵守中介服务规范，维护双方利益；20.3.3第三方与鉴定评估机构：第三方应遵守相关鉴定评估规范，确保鉴定结果的客观公正；20.3.4第三方与法律咨询机构：第三方应提供专业法律意见，协助合同双方解决法律问题。21.第三方介入的终止21.1.1第三方已完成合同约定的任务；21.1.2第三方无法履行合同约定或违反合同约定；21.1.3合同双方协商一致。22.第三方介入的后续处理22.1第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定处理相关事宜，包括：22.1.1第三方提交的报告及结论的审查；22.1.2第三方介入期间产生的费用结算；22.1.3第三方介入期间产生的争议解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同解除及违约责任范本详细要求：范本应包括合同解除的条件、程序、权利义务、违约责任认定、违约责任具体规定、违约金计算方法等。附件说明：本附件为合同的主要内容，双方应严格按照范本执行。2.附件二：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的原因、范围、程序、责任及权利、费用结算等。附件说明：本附件为第三方介入的具体约定，双方应共同遵守。3.附件三：房屋状况说明书详细要求：说明书应详细描述房屋的结构、设施、使用情况等。附件说明：本附件为房屋交易的重要依据，双方应共同确认房屋状况。4.附件四：房屋产权证明文件详细要求：文件应包括房屋所有权证书、土地使用权证书等。附件说明：本附件为房屋交易的必要文件，证明房屋的产权归属。5.附件五：税费结算清单详细要求：清单应详细列出房屋交易过程中产生的各项税费及计算依据。附件说明：本附件为税费结算的依据，双方应严格按照清单执行。6.附件六：维修保养记录详细要求：记录应详细记录房屋维修保养的时间、内容、费用等。附件说明：本附件为房屋维修保养的记录，双方应共同保管。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、程序、期限等。附件说明：本附件为解决合同争议的依据，双方应共同遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1一方未按约定履行房屋交付义务；1.2一方未按约定履行产权过户义务；1.3一方未按约定支付购房款或相关费用；1.4一方故意隐瞒房屋存在重大缺陷或权属问题；1.5一方违反合同约定，造成对方损失。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：2.1.1返还定金及预付款；2.1.2支付违约金；2.1.3恢复原状或赔偿损失。3.违约责任示例说明：3.1一方未按约定时间交付房屋，导致对方无法按时入住，违约方应支付违约金；3.2一方未按约定办理产权过户手续，导致对方无法取得房屋产权，违约方应赔偿对方因此遭受的损失；3.3一方未按约定支付购房款，违约方应支付违约金，并承担相应的法律责任；3.4一方故意隐瞒房屋存在重大缺陷，导致对方遭受损失，违约方应赔偿损失并承担相应的法律责任。全文完。2024版北京二手房交易合同中关于合同解除及违约责任范本1本合同目录一览1.合同解除的情形1.1协商解除1.2因一方违约而解除1.3因不可抗力而解除1.4因法律法规变更而解除2.解除合同的程序2.1解除合同的书面通知2.2解除合同的生效2.3解除合同的备案3.解除合同后的处理3.1房屋交付3.2产权过户3.3交易款项的退还3.4逾期交付或过户的责任4.违约责任的承担4.1违约金的计算4.2违约金的支付4.3逾期支付违约金的责任5.违约金的减免5.1违约金数额的调整5.2违约金减免的情形6.违约金的适用范围6.1违约金适用的具体违约行为6.2违约金适用的具体违约情形7.违约责任的其他规定7.1违约责任的竞合7.2违约责任与合同解除的关系8.合同解除后的赔偿8.1损失赔偿的计算8.2损失赔偿的支付8.3损失赔偿的争议解决9.合同解除后的税费承担9.1契税9.2土地增值税9.3个人所得税10.合同解除后的其他费用10.1公证费10.2评估费10.3其他相关费用11.合同解除后的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除后的法律效力12.1合同解除的法律效力12.2合同解除后的权利义务关系13.合同解除后的债权债务13.1债权债务的转移13.2债权债务的履行13.3债权债务的消灭14.合同解除后的附则14.1合同解除后的终止14.2合同解除后的通知义务14.3合同解除后的其他规定第一部分：合同如下：第一条合同解除的情形1.1协商解除1.1.1协商解除的条件：买卖双方在合同约定的期限内，经协商一致决定解除合同的，可以解除本合同。1.1.2协商解除的程序：买卖双方应签订书面解除协议，明确解除合同的日期、原因及后续事宜。1.2因一方违约而解除1.2.1违约方：任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。1.3因不可抗力而解除1.3.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。1.3.2不可抗力解除程序：发生不可抗力后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。1.4因法律法规变更而解除1.4.1法律法规变更：指国家法律法规的修改、废止或者新法律法规的出台，影响合同履行的。1.4.2法律法规变更解除程序：法律法规变更后，买卖双方应协商一致解除合同或调整合同条款。第二条解除合同的程序2.1解除合同的书面通知2.1.1通知内容：包括解除合同的日期、原因及后续事宜。2.1.2通知方式：以书面形式送达对方，并保留送达凭证。2.2解除合同的生效2.2.1生效条件：解除合同通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。2.2.2生效时间：合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。2.3解除合同的备案2.3.1备案机构：合同解除后，双方应将解除合同情况报相关部门备案。第三条解除合同后的处理3.1房屋交付3.1.1房屋交付时间：合同解除后，出卖方应在合理期限内将房屋交付给买受人。3.1.2房屋交付条件：房屋应满足合同约定的交付条件，如无质量问题、手续齐全等。3.2产权过户3.2.1产权过户时间：合同解除后，出卖方应在合理期限内办理产权过户手续。3.2.2产权过户条件：过户手续齐全，符合国家法律法规要求。3.3交易款项的退还3.3.1退还时间：合同解除后，买受人应在收到解除合同通知之日起一定期限内退还已支付的交易款项。3.3.2退还方式：以银行转账或现金方式退还。3.4逾期交付或过户的责任3.4.1逾期交付责任：出卖方逾期交付房屋的，应向买受人支付违约金。3.4.2逾期过户责任：出卖方逾期办理产权过户手续的，应向买受人支付违约金。第四条违约责任的承担4.1违约金的计算4.1.1违约金比例：违约金比例应根据合同约定及违约行为的严重程度确定。4.1.2违约金计算方法：按合同约定的计算公式或比例计算。4.2违约金的支付4.2.1支付时间：买受人应于合同约定的时间内支付违约金。4.2.2支付方式：以银行转账或现金方式支付。4.3逾期支付违约金的责任4.3.1逾期支付责任：买受人逾期支付违约金的，应向出卖方支付违约金。第五条违约金的减免5.1违约金数额的调整5.1.1调整条件：根据实际情况，可对违约金数额进行调整。5.1.2调整程序：双方协商一致后，签订书面调整协议。5.2违约金减免的情形5.2.1减免条件：因不可抗力、法律法规变更等原因导致违约，可减免部分或全部违约金。第六条违约责任的适用范围6.1违约金适用的具体违约行为6.1.1逾期付款6.1.2逾期交房6.1.3房屋质量问题6.1.4虚假陈述6.2违约金适用的具体违约情形6.2.1违约行为严重程度6.2.2违约行为对合同履行的影响第七条违约责任的其他规定7.1违约责任的竞合7.1.1竞合情形：同一违约行为涉及多个违约责任条款的，应按照最高违约责任承担。7.2违约责任与合同解除的关系7.2.1合同解除不影响违约责任的承担。第八部分：合同如下：第八条合同解除后的赔偿8.1损失赔偿的计算8.1.1损失赔偿范围：包括但不限于因违约行为造成的直接经济损失、合同解除带来的预期利益损失等。8.1.2损失赔偿计算方法：按实际损失金额计算，或按合同约定的赔偿标准计算。8.2损失赔偿的支付8.2.1支付时间：买受人应于合同约定的时间内支付损失赔偿金。8.2.2支付方式：以银行转账或现金方式支付。8.3损失赔偿的争议解决8.3.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。8.3.2争议解决机构：合同约定的仲裁机构或人民法院。第九条合同解除后的税费承担9.1契税9.1.1契税承担：合同解除后，已缴纳的契税不予退还。9.1.2未缴纳契税的处理：合同解除前，如买受人未缴纳契税，应补缴契税。9.2土地增值税9.2.1土地增值税承担：合同解除后，已缴纳的土地增值税不予退还。9.2.2未缴纳土地增值税的处理：合同解除前，如买受人未缴纳土地增值税，应补缴土地增值税。9.3个人所得税9.3.1个人所得税承担：合同解除后，已缴纳的个人所得税不予退还。9.3.2未缴纳个人所得税的处理：合同解除前，如买受人未缴纳个人所得税，应补缴个人所得税。第十条合同解除后的其他费用10.1公证费10.1.1公证费承担：合同解除后，已缴纳的公证费不予退还。10.1.2未缴纳公证费的处理：合同解除前，如买受人未缴纳公证费，应补缴公证费。10.2评估费10.2.1评估费承担：合同解除后，已缴纳的评估费不予退还。10.2.2未缴纳评估费的处理：合同解除前，如买受人未缴纳评估费，应补缴评估费。10.3其他相关费用10.3.1其他相关费用承担：合同解除后，双方应按照合同约定或协商一致的原则承担其他相关费用。第十一条合同解除后的争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商：双方应优先通过协商解决争议。11.1.2调解：协商不成的，可申请调解。11.1.3仲裁：调解不成的，可申请仲裁。11.1.4诉讼：仲裁或调解不成的，可向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构：合同约定的仲裁机构。11.2.2人民法院：合同未约定仲裁机构或仲裁机构无法解决争议的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序11.3.1协商程序：双方应友好协商，达成一致意见。11.3.2调解程序：调解机构应公平、公正地调解争议。11.3.3仲裁程序：按照仲裁规则进行。11.3.4诉讼程序：按照民事诉讼程序进行。第十二条合同解除后的法律效力12.1合同解除的法律效力12.1.1合同解除后，合同权利义务终止。12.1.2合同解除不影响已发生的法律效力。12.2合同解除后的权利义务关系12.2.1买受人应退还已支付的款项。12.2.2出卖人应退还已收取的款项。第十三条合同解除后的债权债务13.1债权债务的转移13.1.1债权债务的转移条件：合同解除后，原债权债务关系终止。13.1.2债权债务的转移程序：双方应签订书面协议，明确债权债务转移的内容。13.2债权债务的履行13.2.1债权债务的履行方式：按照原合同约定或双方协商一致的方式履行。13.3债权债务的消灭13.3.1债权债务的消灭条件：债权债务履行完毕或双方达成协议消灭债权债务。第十四条合同解除后的附则14.1合同解除后的终止14.1.1合同解除后，合同终止。14.1.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。14.2合同解除后的通知义务14.2.1通知内容：包括合同解除的事实、原因及后续事宜。14.2.2通知方式：以书面形式送达对方，并保留送达凭证。14.3合同解除后的其他规定14.3.1本合同解除后，双方应遵守国家法律法规。14.3.2本合同解除后的其他规定，双方应协商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念和界定1.1第三方的定义1.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方不包括合同当事人甲乙双方及其关联公司。第二条第三方的职责和权利2.1第三方的职责2.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务。2.1.2第三方应协助甲乙双方办理交易手续，包括但不限于房屋过户、资金结算等。2.1.3第三方应遵守国家法律法规，保护甲乙双方的合法权益。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。2.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。2.2.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的违约行为提出异议。第三条第三方的责任和责任限额3.1第三方的责任3.1.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成的损失，不承担赔偿责任。3.2第三方的责任限额3.2.1第三方的责任限额由合同约定，最高不超过合同总金额的一定比例。3.2.2甲乙双方在签订合同时，应明确第三方的责任限额。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请4.1.1甲乙双方均可向第三方提出介入申请。4.1.2第三方收到申请后，应在一定期限内答复。4.2第三方介入的审批4.2.1第三方介入申请经甲乙双方同意后，由第三方正式介入合同履行。4.2.2第三方介入前，应与甲乙双方签订服务协议，明确双方的权利义务。第五条第三方介入后的权利义务划分5.1第三方与甲方的权利义务5.1.1第三方应协助甲方完成交易，并保证交易的安全性。5.1.2甲方应向第三方提供必要的信息和文件，并支付服务费用。5.2第三方与乙方的权利义务5.2.1第三方应协助乙方完成交易，并保证交易的安全性。5.2.2乙方应向第三方提供必要的信息和文件，并支付服务费用。5.3第三方与甲乙双方的权利义务5.3.1第三方应公平、公正地处理甲乙双方的争议。5.3.2甲乙双方应积极配合第三方的服务。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商：第三方应积极协助甲乙双方解决争议。6.1.2调解：第三方可邀请第三方专业机构进行调解。6.1.3仲裁：争议无法协商或调解的，可申请仲裁。6.1.4诉讼：仲裁或调解不成的，可向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1仲裁机构：合同约定的仲裁机构。6.2.2人民法院：合同未约定仲裁机构或仲裁机构无法解决争议的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除的条件7.1.1第三方因故意或重大过失造成合同目的无法实现的，甲乙双方有权解除合同。7.1.2第三方介入后，甲乙双方可协商一致解除合同。7.2合同解除的程序7.2.1甲乙双方应书面通知第三方解除合同。7.2.2第三方收到解除合同通知后，应积极配合合同解除事宜。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止的条件8.1.1合同解除后，合同终止。8.1.2第三方介入期间，甲乙双方完成交易，合同终止。8.2合同终止的程序8.2.1第三方介入期间，甲乙双方完成交易后，合同终止。8.2.2第三方介入期间，如合同解除，合同终止。第九条第三方介入后的后续事宜处理9.1第三方介入期间，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。9.2第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应积极协商解决，第三方应予以协助。9.3第三方介入期间，如合同解除或终止，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条第三方介入后的保密义务10.1第三方在介入期间，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。10.2第三方未经甲乙双方同意，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第十一条第三方介入后的法律适用11.1第三方介入后的法律适用，应遵守国家法律法规。11.2第三方介入后的法律适用，应遵循合同约定。第十二条第三方介入后的争议管辖12.1第三方介入后的争议管辖，应按照合同约定的管辖法院或仲裁机构确定。12.2第三方介入后的争议管辖，如合同未约定，应按照甲乙双方协商一致的原则确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细内容应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。2.房屋产权证明2.1包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权的合法性。3.房屋评估报告3.1由专业评估机构出具，对房屋的价值进行评估。4.交易资金监管协议4.1明确交易资金的监管方式、监管机构及双方的权利义务。5.房屋交接确认书5.1买卖双方在房屋交接时共同签署，确认房屋已按约定条件交付。6.房屋买卖合同解除协议6.1明确合同解除的原因、日期、双方权利义务等。7.违约金支付凭证7.1证明违约方已支付违约金的凭证。8.损失赔偿协议8.1明确因违约行为导致的损失赔偿金额、支付方式等。9.税费缴纳凭证9.1证明相关税费已缴纳的凭证。10.争议解决协议10.1明确争议解决方式、机构及程序。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款1.1违约责任认定标准：买受人逾期付款，每逾期一日，应向出卖人支付一定比例的违约金。1.2示例说明：买受人应在合同约定的付款期限内支付房款，如逾期付款，每日应向出卖人支付0.1%的违约金。2.逾期交房2.1违约责任认定标准：出卖人逾期交房，每逾期一日，应向买受人支付一定比例的违约金。2.2示例说明：出卖人应在合同约定的交房期限内交付房屋，如逾期交房，每日应向买受人支付0.1%的违约金。3.房屋质量问题3.1违约责任认定标准：出卖人提供的房屋存在质量问题，应承担相应的赔偿责任。3.2示例说明：房屋存在严重影响居住的安全隐患，出卖人应承担修复责任或退还购房款。4.虚假陈述4.1违约责任认定标准：一方在合同中虚假陈述，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2示例说明：出卖人未告知买受人房屋存在漏水问题，买受人发现后，出卖人应承担维修责任或退还购房款。5.逾期过户5.1违约责任认定标准：出卖人逾期办理产权过户手续，应向买受人支付一定比例的违约金。5.2示例说明：出卖人应在合同约定的过户期限内办理产权过户，如逾期过户，每日应向买受人支付0.1%的违约金。6.逾期支付违约金6.1违约责任认定标准：违约方逾期支付违约金，应向守约方支付逾期违约金。6.2示例说明：买受人逾期支付违约金，每日应向出卖人支付0.1%的逾期违约金。全文完。2024版北京二手房交易合同中关于合同解除及违约责任范本2本合同目录一览1.合同解除条件1.1合同解除事由1.2合同解除程序1.3合同解除通知2.违约责任承担2.1违约情形2.2违约责任形式2.3违约责任承担期限3.合同解除后权利义务3.1房屋交付3.2房屋占用费用3.3房屋维修责任4.违约金计算方法4.1违约金比例4.2违约金支付方式4.3违约金调整5.合同解除争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.合同解除后税费处理6.1税费承担6.2税费计算6.3税费缴纳7.合同解除后房屋过户7.1过户程序7.2过户费用7.3过户时间8.合同解除后房屋租赁8.1租赁关系处理8.2租赁费用8.3租赁期限9.合同解除后贷款处理9.1贷款还款9.2贷款利息9.3贷款本金10.合同解除后押金退还10.1押金退还条件10.2押金退还程序10.3押金退还时间11.合同解除后其他费用处理11.1其他费用承担11.2其他费用计算11.3其他费用支付12.合同解除后档案管理12.1档案保存12.2档案查阅12.3档案销毁13.合同解除后通知义务13.1通知方式13.2通知内容13.3通知期限14.合同解除后其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1合同解除事由1.1.1卖方无法提供合法房屋所有权证明；1.1.2买方无法按约定支付购房款；1.1.3因不可抗力导致合同无法履行；1.1.4双方协商一致解除合同；1.2合同解除程序1.2.1一方当事人提出解除合同意向；1.2.2双方就解除合同事宜进行协商；1.2.3协商一致后，签订书面解除合同协议；1.2.4通知相关方，包括但不限于贷款银行、税务机关等；1.3合同解除通知1.3.1以书面形式向对方发出解除合同通知；1.3.2通知应载明解除合同的事由、日期及双方约定的其他内容；1.3.3通知应在合同解除前送达对方。2.违约责任承担2.1违约情形2.1.1卖方未按约定时间交付房屋；2.1.2买方未按约定支付购房款；2.1.3一方当事人提供虚假信息，导致合同无法履行；2.1.4其他违反合同约定的行为；2.2违约责任形式2.2.1支付违约金；2.2.2恢复原状；2.2.3赔偿损失；2.3违约责任承担期限2.3.1违约责任自违约行为发生之日起计算；2.3.2违约责任承担期限最长不超过合同履行期限。3.合同解除后权利义务3.1房屋交付3.1.1卖方应在合同解除后立即将房屋交付买方；3.1.2房屋交付时应符合合同约定的条件；3.2房屋占用费用3.2.1合同解除后，买方应支付至合同解除之日的房屋占用费用；3.2.2卖方应退还超出约定占用期限的费用；3.3房屋维修责任3.3.1合同解除后，房屋维修责任由双方协商确定；3.3.2协商不成时，由违约方承担维修责任。4.违约金计算方法4.1违约金比例4.1.1卖方违约：购房款的千分之五；4.1.2买方违约：购房款的千分之五；4.2违约金支付方式4.2.1违约金应在违约行为发生之日起七日内支付；4.2.2违约金支付方式为银行转账；4.3违约金调整4.3.1违约金计算基准为合同约定的购房款；4.3.2若合同约定的购房款调整，违约金相应调整。5.合同解除争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决；5.1.2仲裁；5.1.3诉讼；5.2争议解决机构5.2.1争议解决机构为北京市仲裁委员会；5.2.2诉讼由合同签订地人民法院管辖；5.3争议解决程序5.3.1双方应积极协商解决争议；5.3.2协商不成，可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。6.合同解除后税费处理6.1税费承担6.1.1合同解除后，税费承担按照国家相关规定执行；6.1.2税费计算依据合同约定的成交价格；6.2税费计算6.2.1税费计算方法按照国家相关规定执行；6.2.2税费计算结果以税务机关核定的数额为准；6.3税费缴纳6.3.1税费由相关当事人按照规定缴纳；6.3.2缴纳税费的时间及方式按照税务机关的要求执行。7.合同解除后房屋过户7.1过户程序7.1.1卖方应配合买方办理房屋过户手续；7.1.2双方应向房屋登记机构提交相关材料；7.1.3房屋过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权；7.2过户费用7.2.1过户费用包括但不限于房屋登记费、契税等；7.2.2过户费用由买方承担；7.3过户时间7.3.1双方应在合同解除后三十日内完成房屋过户手续；7.3.2因特殊情况无法在规定时间内完成过户的，应经双方协商一致并书面同意。8.合同解除后房屋租赁8.1租赁关系处理8.1.1合同解除后，原租赁关系终止；8.1.2租赁期间的租金计算至合同解除之日；8.2租赁费用8.2.1租赁费用按原租赁合同约定执行；8.2.2租赁费用支付方式不变，由承租方继续履行；8.3租赁期限8.3.1租赁期限自原租赁合同约定之日起至合同解除之日止；8.3.2合同解除后，租赁关系终止，不再续租。9.合同解除后贷款处理9.1贷款还款9.1.1合同解除后，原贷款合同继续有效；9.1.2买方应继续履行原贷款合同约定的还款义务；9.2贷款利息9.2.1贷款利息计算至合同解除之日；9.2.2贷款利息按照原贷款合同约定执行；9.3贷款本金9.3.1贷款本金按照原贷款合同约定执行；9.3.2买方应按照贷款合同约定的还款计划继续偿还贷款本金。10.合同解除后押金退还10.1押金退还条件10.1.1合同解除后，卖方应无违约行为；10.1.2买方应将房屋退还给卖方；10.2押金退还程序10.2.1买方应在合同解除后七日内，向卖方提出押金退还申请；10.2.2卖方应在收到申请后十日内退还押金；10.3押金退还时间10.3.1押金退还时间自合同解除之日起计算。11.合同解除后其他费用处理11.1其他费用承担11.1.1合同解除后，双方应各自承担原合同约定的相关费用；11.1.2若有未约定的费用，由双方协商确定；11.2其他费用计算11.2.1其他费用计算依据国家相关规定或双方协商结果；11.2.2其他费用支付方式按照原合同约定或双方协商确定；11.3其他费用支付11.3.1其他费用应在合同解除后七日内支付；11.3.2支付方式为银行转账。12.合同解除后档案管理12.1档案保存12.1.1双方应妥善保存合同及相关附件；12.1.2档案保存期限不少于五年；12.2档案查阅12.2.1双方有权查阅保存的档案；12.2.2查阅档案应提前通知对方；12.3档案销毁12.3.1档案保存期满后，双方应共同决定档案销毁事宜；12.3.2档案销毁应采取符合国家规定的程序。13.合同解除后通知义务13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行；13.1.2通知应通过快递、电子邮件等方式送达；13.2通知内容13.2.1通知应包括合同解除的事由、日期及双方约定的其他内容；13.2.2通知应明确要求对方采取的相应措施；13.3通知期限13.3.1通知期限自合同解除之日起计算；13.3.2通知期限最长不超过三十日。14.合同解除后其他约定事项14.1合同解除后，双方应遵守原合同约定的保密条款；14.2合同解除后，双方不得就合同解除事宜进行恶意诽谤或损害对方声誉；14.3合同解除后，双方应继续履行合同中约定的其他义务；14.4本合同解除后，不影响双方就合同解除前已发生的权利义务进行追究。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或自行选择的，提供专业服务、咨询或协助的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构、监理机构等。2.第三方介入的事由2.1第三方介入的事由包括但不限于：2.1.1甲乙双方就合同条款理解产生分歧，需要第三方进行解释或调解；2.1.2房屋交易过程中需要进行评估、鉴定、监理等服务；2.1.3合同履行过程中出现争议，需要第三方提供专业意见。3.第三方责任限额3.1第三