2024版房地产项目开发与代理销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目开发与代理销售合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系人及联系方式1.4法定代表人或授权代表2.项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发周期3.开发方责任3.1土地取得及使用权3.2建设工程管理3.3质量安全责任3.4工程进度管理3.5配套设施建设4.代理销售方责任4.1销售策划与推广4.2销售渠道拓展4.3客户服务与维护4.4销售业绩考核4.5费用结算5.销售价格及方式5.1基础销售价格5.2优惠及折扣政策5.3销售方式及流程5.4价格调整机制6.付款方式及期限6.1付款比例及节点6.2付款方式6.3逾期付款责任6.4付款凭证7.成交税费及费用7.1成交税费承担7.2其他相关费用7.3费用结算方式8.代理佣金及支付8.1佣金比例及计算方式8.2佣金支付时间及方式8.3佣金结算依据9.违约责任9.1开发方违约责任9.2代理方违约责任9.3第三方违约责任9.4违约金计算及支付10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及责任10.3保密期限11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止程序11.4解除或终止后的责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2通知送达14.3合同份数及效力14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称开发方：______房地产开发有限公司代理方：______房地产经纪有限公司1.2双方地址开发方：______省______市______区______路______号代理方：______省______市______区______路______号1.3联系人及联系方式开发方联系人：______，电话：______，邮箱：______代理方联系人：______，电话：______，邮箱：______1.4法定代表人或授权代表开发方法定代表人：______，身份证号码：______代理方法定代表人：______，身份证号码：______2.项目概况2.1项目名称______住宅小区2.2项目位置______省______市______区______街道2.3项目规模总建筑面积：______平方米，住宅建筑面积：______平方米2.4项目类型多层住宅、小高层住宅2.5项目开发周期开工时间：______年______月______日竣工时间：______年______月______日3.开发方责任3.1土地取得及使用权开发方已取得项目用地土地使用权，并保证该土地使用权合法有效。3.2建设工程管理开发方负责项目的工程设计、施工、监理等工作，确保项目质量符合国家标准。3.3质量安全责任开发方对项目建设过程中的质量安全负总责，确保项目达到国家规定的安全标准。3.4工程进度管理开发方严格按照项目开发周期进行工程进度管理，确保项目按期交付。3.5配套设施建设开发方负责项目建设所需的配套设施建设，如道路、绿化、供水、供电等。4.代理销售方责任4.1销售策划与推广代理方负责制定销售策划方案，并组织开展项目推广活动。4.2销售渠道拓展代理方拓展线上线下销售渠道，提高项目知名度。4.3客户服务与维护代理方提供专业的客户服务，维护客户关系。4.4销售业绩考核代理方根据合同约定，完成销售业绩目标。4.5费用结算代理方按照合同约定，及时与开发方进行费用结算。5.销售价格及方式5.1基础销售价格住宅销售价格：______元/平方米5.2优惠及折扣政策根据市场情况，开发方可提供一定的优惠及折扣政策。5.3销售方式及流程代理方通过线上线下渠道进行销售，销售流程包括客户咨询、看房、签约等。5.4价格调整机制根据市场变化，双方可协商调整销售价格。6.付款方式及期限6.1付款比例及节点首付比例：______%，付款节点：______年______月______日首付后分期付款：______%，付款节点：______年______月______日房屋交付前付款：______%，付款节点：______年______月______日6.2付款方式付款方式为银行转账或现金支付。6.3逾期付款责任逾期付款的，每日按______%向开发方支付违约金。6.4付款凭证付款凭证为银行转账凭证或现金收据。7.成交税费及费用7.1成交税费承担成交税费由买方承担。7.2其他相关费用其他相关费用包括但不限于契税、印花税、维修基金等，由买方承担。7.3费用结算方式开发方在项目交付前，将所有相关费用清单提交代理方，代理方负责协助买方办理费用结算。8.代理佣金及支付8.1佣金比例及计算方式代理佣金比例为成交价的______%，计算方式为：成交价×佣金比例×销售数量。8.2佣金支付时间及方式佣金支付时间为合同签订后______个工作日内，支付方式为银行转账。8.3佣金结算依据佣金结算依据为销售合同、销售台账、佣金结算单等。9.违约责任9.1开发方违约责任若开发方未按约定完成项目建设，每逾期一日，应向代理方支付______%的违约金。9.2代理方违约责任若代理方未按约定完成销售任务，每逾期一日，应向开发方支付______%的违约金。9.3第三方违约责任若第三方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.4违约金计算及支付违约金按实际损失计算，支付方式为银行转账。10.保密条款10.1保密信息范围保密信息包括但不限于项目资料、客户信息、销售策略等。10.2保密义务及责任双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同签订之日起______年。11.合同解除与终止11.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、双方协商一致等。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：项目完工、销售完毕、双方协商一致等。11.3解除或终止程序合同解除或终止，应书面通知对方，并按照约定处理未履行完毕的事项。11.4解除或终止后的责任合同解除或终止后，双方应按照约定承担相应的责任，并妥善处理合同终止后的善后事宜。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。13.合同生效及变更13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。13.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的善后事宜。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：销售合同、销售台账、佣金结算单等。14.2通知送达通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。14.3合同份数及效力本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.4合同签订日期本合同签订日期为______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同双方外的，为履行本合同提供专业服务或参与项目实施的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于工程设计、施工、监理、营销推广、金融服务等。16.第三方介入程序16.1第三方选择双方应共同选择具备相应资质和能力的第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质审查双方应对第三方进行资质审查，确保其符合相关法律法规和行业标准。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额由双方在合作协议中约定，并纳入本合同附件。17.3责任限额适用范围责任限额适用于第三方在履行合同过程中因疏忽、过失或违法行为导致的损失。18.第三方权利义务18.1第三方权利第三方有权要求合同双方按照约定支付费用，并享有合同约定的其他权利。18.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行相应的服务或提供相应的产品，确保服务质量符合要求。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与开发方的关系第三方应服从开发方的管理和监督，按照开发方的要求履行合同义务。19.2第三方与代理方的关系第三方应服从代理方的协调和安排，配合代理方完成销售任务。19.3第三方与买方的关系第三方应尊重买方的合法权益，提供优质的服务，并遵守相关法律法规。20.第三方介入后的额外条款及说明20.1开发方责任开发方应保证第三方的合法权益，并对第三方的工作成果承担相应的责任。20.2代理方责任代理方应协助第三方完成工作，并协调第三方与其他各方的关系。20.3第三方责任第三方应按照合同约定，履行相应的服务或提供相应的产品，并对自身工作成果承担相应的责任。21.第三方介入后的费用结算21.1费用结算方式第三方费用结算方式为按月结算或按项目进度结算，具体方式由双方在合作协议中约定。21.2费用结算程序第三方应在合同约定的结算时间内，向合同双方提交费用结算单，双方应在收到费用结算单后的______个工作日内完成结算。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式第三方介入后发生的争议，应由合同双方协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。22.2争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会。23.第三方介入后的合同变更23.1合同变更程序第三方介入后的合同变更，需经合同双方和第三方书面同意，并签订补充协议。23.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于第三方介入的具体范围、责任限额、费用结算等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地土地使用权证要求：复印件，加盖单位公章，证明开发方已取得项目用地土地使用权。2.项目规划许可证要求：复印件，加盖单位公章，证明项目已取得规划许可证。3.项目施工许可证要求：复印件，加盖单位公章，证明项目已取得施工许可证。4.项目竣工验收报告要求：复印件，加盖单位公章，证明项目已通过竣工验收。5.销售合同要求：原件，双方签字（或盖章），证明买卖双方已达成购房协议。6.销售台账要求：电子版，加盖单位公章，记录项目销售情况。7.佣金结算单要求：电子版，加盖单位公章，记录佣金结算情况。8.第三方合作协议要求：原件，双方签字（或盖章），证明第三方介入项目的协议。9.第三方资质证书要求：复印件，加盖单位公章，证明第三方具备相应资质。10.第三方工作成果要求：电子版或实物，证明第三方已完成的工作成果。11.第三方费用结算单要求：电子版，加盖单位公章，记录第三方费用结算情况。12.违约金支付凭证要求：复印件，加盖单位公章，证明违约金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.开发方违约行为未按约定完成项目建设，责任认定：每逾期一日，支付______%的违约金。项目质量不符合国家标准，责任认定：承担修复费用，并赔偿买方因此遭受的损失。2.代理方违约行为未按约定完成销售任务，责任认定：每逾期一日，支付______%的违约金。未提供优质客户服务，责任认定：赔偿买方因此遭受的损失。3.第三方违约行为未按约定提供服务质量，责任认定：承担修复费用，并赔偿买方因此遭受的损失。未按约定完成工作成果，责任认定：承担修复费用，并赔偿买方因此遭受的损失。4.买方违约行为逾期付款，责任认定：每逾期一日，支付______%的违约金。未按时办理相关手续，责任认定：承担因此产生的费用和损失。示例说明：若开发方未按约定时间完成项目建设，导致买方无法按期入住，则开发方需支付买方______元的违约金。若第三方提供的建筑设计存在质量问题，导致项目无法按期交付，则第三方需承担修复费用______元，并赔偿买方因此遭受的损失______元。全文完。2024版房地产项目开发与代理销售合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.房地产项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目开发周期3.开发商的权利与义务3.1开发商的权利3.1.1开发权3.1.2盈利权3.1.3管理权3.2开发商的义务3.2.1按时交付项目3.2.2保证项目质量3.2.3依法办理手续4.代理销售商的权利与义务4.1代理销售商的权利4.1.1销售权4.1.2盈利权4.1.3推广权4.2代理销售商的义务4.2.1按时完成销售任务4.2.2保证销售质量4.2.3依法履行职责5.项目销售价格及支付方式5.1销售价格5.2支付方式5.3付款时间5.4逾期付款责任6.销售进度及考核指标6.1销售进度6.2考核指标6.3考核方式7.合作费用及分成比例7.1合作费用7.2分成比例7.3支付方式8.违约责任8.1开发商违约责任8.2代理销售商违约责任8.3违约金计算方法9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决期限10.合同解除条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效条件11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同变更及终止12.1合同变更12.2合同终止13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1开发商名称：______1.1.2代理销售商名称：______1.2合同双方地址1.2.1开发商地址：______1.2.2代理销售商地址：______1.3合同双方联系方式1.3.1开发商联系人：______1.3.2代理销售商联系人：______1.3.3联系电话：______1.3.4电子邮箱：______2.房地产项目基本信息2.1项目名称：______2.2项目地址：______2.3项目性质：住宅/商业/综合2.4项目规模：______平方米2.5项目开发周期：______年3.开发商的权利与义务3.1开发商的权利3.1.1开发权：开发商拥有项目开发权，包括但不限于土地开发、建筑设计、施工建设等。3.1.2盈利权：开发商有权获得项目开发的全部或部分利润。3.1.3管理权：开发商有权对项目进行管理，包括项目进度、质量、成本等。3.2开发商的义务3.2.1按时交付项目：开发商应按照合同约定的时间节点完成项目开发，确保项目按时交付。3.2.2保证项目质量：开发商应确保项目符合国家相关法律法规和行业标准，保证项目质量。3.2.3依法办理手续：开发商应依法办理项目开发所需的各种手续，确保项目合法合规。4.代理销售商的权利与义务4.1代理销售商的权利4.1.1销售权：代理销售商拥有项目销售权，包括但不限于销售渠道、销售策略等。4.1.2盈利权：代理销售商有权获得项目销售的部分利润。4.1.3推广权：代理销售商有权对项目进行推广，包括广告、宣传等。4.2代理销售商的义务4.2.1按时完成销售任务：代理销售商应按照合同约定的时间节点完成销售任务。4.2.2保证销售质量：代理销售商应确保销售过程中的服务质量，维护开发商和购房者的合法权益。4.2.3依法履行职责：代理销售商应依法履行销售职责，遵守国家相关法律法规。5.项目销售价格及支付方式5.1销售价格：______元/平方米5.2支付方式：5.2.1购房者支付定金：______元/套5.2.2首付比例：______%5.2.3按揭贷款：______%5.3付款时间：5.3.1定金支付时间：______5.3.2首付支付时间：______5.3.3按揭贷款申请时间：______5.4逾期付款责任：______%6.销售进度及考核指标6.1销售进度：______%6.2考核指标：6.2.1销售总额：______万元6.2.2销售套数：______套6.2.3完成时间：______7.合作费用及分成比例7.1合作费用：______万元7.2分成比例：7.2.1开发商分成比例：______%7.2.2代理销售商分成比例：______%7.3支付方式：______8.违约责任8.1开发商违约责任8.1.1若开发商未能按时交付项目，每延迟一日，应向代理销售商支付______元的违约金。8.1.2若开发商交付的项目质量不符合约定标准，应承担修复责任，并赔偿因修复产生的合理费用。8.1.3若开发商未按约定办理相关手续，应承担相应法律责任，并赔偿代理销售商因此遭受的损失。8.2代理销售商违约责任8.2.1若代理销售商未能按时完成销售任务，每延迟一日，应向开发商支付______元的违约金。8.2.2若代理销售商在销售过程中出现虚假宣传或误导消费者行为，应承担法律责任，并赔偿因此给开发商和消费者造成的损失。8.2.3若代理销售商未按约定支付合作费用，每延迟一日，应向开发商支付______元的违约金。9.争议解决方式9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决地点：若协商不成，双方同意将争议提交至______法院解决。9.3争议解决期限：自争议发生之日起______日内提交争议解决请求。10.合同解除条件10.1合同解除条件：10.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.2国家法律法规变更导致合同无法继续履行。10.2合同解除程序：解除合同前，双方应书面通知对方，并约定解除合同的具体时间。11.合同生效条件11.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同生效时间：______年______月______日。12.合同变更及终止12.1合同变更：双方同意变更合同内容的，应书面签订补充协议，作为本合同的组成部分。12.2合同终止：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。13.合同附件13.1合同附件清单：13.1.1项目规划图13.1.2项目设计文件13.1.3项目开发许可证13.1.4项目销售方案13.1.5其他相关文件13.2合同附件内容：上述附件作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1双方应遵守国家相关法律法规，诚信履行合同义务。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行本合同，提高项目开发与销售效率。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同时，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在本合同中予以明确。15.3.2若第三方违反其在本合同中的义务，导致甲乙双方或项目遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其责任限额。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任其在本合同中的职责。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其履行本合同约定的义务。16.1.3甲方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其遵守本合同约定。16.2.3乙方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。17.第三方责权利界定17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。17.1.2第三方有权在履行职责过程中，对项目提出合理化建议。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照本合同约定和第三方介入协议，履行其职责。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。17.2.3第三方应按照约定的时间节点完成工作，并提交工作成果。17.3第三方与其他各方的划分说明17.3.1第三方与甲乙双方之间的关系仅限于合同约定的范围内，第三方不对甲乙双方的其他合同关系承担责任。17.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方或项目遭受损失，应承担相应的赔偿责任。18.第三方介入协议18.1第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签订，明确各方的权利、义务和责任。18.2第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1若第三方需要更换人员，应提前通知甲乙双方，并征得双方同意。19.1.2第三方更换人员后，应继续履行本合同约定的义