2024版7物业服务合同范本（含社区安全保障）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7物业服务合同范本（含社区安全保障）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订日期1.2合同生效条件1.3合同期限2.服务内容与标准2.1服务项目概述2.2服务具体内容2.3服务标准及规范3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.2费用支付时间3.3费用支付方式4.物业管理区域及设施4.1物业管理区域范围4.2物业设施及设备4.3设施设备维护与保养5.社区安全保障5.1安全防范措施5.2保安人员配置与职责5.3应急预案及处理6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护流程6.3维修养护费用7.物业使用与维护7.1物业使用规范7.2物业维护责任7.3物业使用纠纷处理8.业主权益保障8.1业主委员会设立与职责8.2业主大会召开及决策8.3业主权益保护措施9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形及认定10.2违约责任承担方式10.3违约责任赔偿标准11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同附件12.1附件一：物业服务内容明细表12.2附件二：物业管理区域及设施明细表12.3附件三：安全防范措施明细表13.合同解除与终止13.1合同解除情形13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.2合同未尽事宜14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同签订日期：本合同于2024年X月X日签订。1.2合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。1.3合同期限：本合同有效期为X年，自2024年X月X日起至X年X月X日止。第二条服务内容与标准2.1服务项目概述：本合同物业服务内容主要包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全防范、客户服务等。小区环境卫生：负责小区公共区域及楼道的清洁、垃圾清运等。绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等。公共设施维护：负责小区公共设施（如电梯、照明、消防设施等）的日常维护和保养。安全防范：负责小区的安全巡逻、监控设备管理、门禁管理等。客户服务：负责业主咨询、投诉处理、物业服务费收取等。2.3服务标准及规范：物业服务应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定执行。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用构成：物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、绿化养护费等。3.2费用支付时间：业主应于每月X日前缴纳当月物业服务费用。3.3费用支付方式：业主可通过银行转账、现金或物业管理处代收等方式支付物业服务费用。第四条物业管理区域及设施4.1物业管理区域范围：本合同所涉物业管理区域为小区内所有住宅楼、公共设施及附属设施。4.2物业设施及设备：本合同所涉物业设施及设备包括但不限于电梯、照明、消防设施、绿化带等。4.3设施设备维护与保养：物业服务企业应定期对物业设施及设备进行维护与保养，确保其正常运行。第五条社区安全保障5.1安全防范措施：物业服务企业应采取必要的安全防范措施，确保小区安全。5.2保安人员配置与职责：物业服务企业应根据小区实际情况配置保安人员，并明确其职责。5.3应急预案及处理：物业服务企业应制定应急预案，对突发事件进行及时处理。第六条物业维修与养护6.1维修养护范围：本合同所涉物业维修养护范围为小区公共设施及设备。6.2维修养护流程：维修养护流程包括但不限于报修、维修、验收等环节。6.3维修养护费用：维修养护费用由业主承担，具体费用按实际情况收取。第七条物业使用与维护7.1物业使用规范：业主应遵守国家相关法律法规、本合同约定及小区管理规定，合理使用物业。7.2物业维护责任：物业服务企业负责物业的日常维护，业主负责其自有物业的维护。7.3物业使用纠纷处理：业主之间发生物业使用纠纷，应通过协商、调解等方式解决，必要时可依法向有关部门投诉。第一部分：合同如下：第八条业主权益保障8.1业主委员会设立与职责：业主委员会由业主选举产生，负责管理业主的共有财产，监督物业服务企业履行合同义务。8.2业主大会召开及决策：业主大会每年至少召开一次，讨论决定重大事项，如物业服务合同签订、续签、终止等。8.3业主权益保护措施：物业服务企业应设立业主投诉处理机制，及时处理业主的合理投诉，保障业主的合法权益。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件：在合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变更等情形，双方可协商变更合同内容。双方协商一致；一方严重违约；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定或合同约定其他解除条件。9.3合同变更与解除程序：变更或解除合同，双方应书面通知对方，并按照合同约定的程序进行。第十条违约责任10.1违约情形及认定：一方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为，视为违约。10.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任赔偿标准：违约赔偿标准按实际损失计算，最高不超过合同总金额的X%。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：发生争议时，双方应通过协商解决。11.2争议解决机构：协商不成，可向物业管理处提出调解申请，或向人民法院提起诉讼。11.3争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起X个月内。第十二条合同附件12.1附件一：物业服务内容明细表12.2附件二：物业管理区域及设施明细表12.3附件三：安全防范措施明细表第十三条合同解除与终止13.1合同解除情形：如第九条所述的合同解除条件成立时，合同解除。13.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.3合同解除与终止程序：合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照合同约定的程序进行。第十四条其他约定事项14.1通知方式及送达：通知应以书面形式发送，自发送之日起X个工作日后视为送达。14.2合同未尽事宜：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3合同解释与适用法律：本合同解释权归物业服务企业所有，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因特定事项需要介入合同履行关系的非合同当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、咨询机构、监理机构、保险机构等。第二条第三方介入的条件与程序合同履行过程中发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；合同履行过程中需要对特定事项进行评估、鉴定或咨询；合同履行过程中需要第三方进行监理或监督；法律法规或合同约定需要第三方介入的其他情形。2.2第三方介入的程序：甲乙双方应共同决定邀请第三方介入；双方共同与第三方签订委托协议，明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务；第三方应在委托协议约定的期限内完成其职责，并提交相关报告或意见；第三方的介入费用由委托方承担。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应按照委托协议的约定，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现偏差，应承担相应的责任。3.3第三方应保守合同涉及的商业秘密和个人隐私。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，最高不超过合同总金额的X%。4.2如第三方责任限额不足以弥补合同履行过程中的损失，甲乙双方可根据实际情况协商调整。第五条第三方与其他各方的权利与义务5.1第三方与甲乙双方的权利与义务应按照委托协议的约定执行。5.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。5.3第三方在介入合同履行关系时，应与其他相关方保持良好沟通，确保合同履行的顺利进行。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由委托方承担，具体费用在委托协议中明确。6.2如第三方介入的费用超出委托协议约定的范围，甲乙双方可根据实际情况协商解决。第七条第三方介入的争议解决7.1如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2协商不成，可向相关机构申请调解或仲裁。第八条第三方介入的终止合同履行完毕；双方协商一致解除委托协议；法律法规或合同约定其他终止情形。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应共同确认第三方的工作成果，并办理相关手续。第九条第三方介入的后续处理9.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据第三方的工作成果继续履行合同。9.2如第三方工作成果不符合合同约定，甲乙双方应协商解决，或根据合同约定追究第三方责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细表要求：详细列明物业服务项目的具体内容、服务标准、执行时间等。说明：此表格作为合同附件，用于明确物业服务企业的服务范围和标准。2.附件二：物业管理区域及设施明细表要求：详细列明物业管理区域范围、公共设施设备清单、维护保养责任等。说明：此表格作为合同附件，用于明确物业管理区域和设施的归属及维护责任。3.附件三：安全防范措施明细表要求：详细列明安全防范措施的具体内容、执行人员、巡查频率等。说明：此表格作为合同附件，用于明确小区安全防范体系的建立和执行。4.附件四：物业维修养护流程表要求：详细列明物业维修养护的流程、报修方式、维修时效等。说明：此表格作为合同附件，用于规范物业维修养护的流程和时效。5.附件五：业主大会会议记录要求：详细记录业主大会的召开时间、地点、参会人员、议题及表决结果等。说明：此表格作为合同附件，用于记录业主大会的决策过程。6.附件六：业主委员会成员名单及职责要求：列明业主委员会成员的姓名、联系方式及各自的职责。说明：此表格作为合同附件，用于明确业主委员会的组织架构和职责。7.附件七：物业服务费用收支明细表要求：详细记录物业服务费用的收支情况，包括收入来源、支出项目、余额等。说明：此表格作为合同附件，用于透明化物业服务费用的使用情况。8.附件八：第三方介入委托协议要求：详细列明第三方介入的具体事项、职责、权利和义务等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方介入的细节和规范。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业服务费用；故意损坏公共设施设备；违反小区管理规定；未履行安全防范职责；