土地抵押借款变更协议（2024年版）

土地抵押借款变更协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“借款人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就借款人以其拥有的土地使用权作为抵押物向抵押权人借款事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确借款人以其土地使用权作为抵押物向抵押权人借款的抵押借款合同，并就借款变更事宜进行约定。

二、签订背景

借款人因资金周转需要，向抵押权人申请借款人民币______元，抵押权人同意提供借款，双方于______年______月______日签订了抵押借款合同。现因借款人资金需求发生变化，经双方协商一致，对本抵押借款合同进行变更。

三、合同内容

（一）借款金额：借款人向抵押权人借款人民币______元。

（二）借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

（三）借款利率：按照双方约定的利率执行。

（四）还款方式：借款人应按约定的还款方式、期限向抵押权人偿还借款本金及利息。

（五）抵押物：借款人以其拥有的土地使用权作为抵押物。

（六）抵押权人权利：抵押权人有权在借款人逾期偿还借款本金及利息的情况下，依法处置抵押物。

（七）其他约定：本协议未尽事宜，双方另行协商解决。

四、违约责任

（一）借款人未按约定偿还借款本金及利息的，应向抵押权人支付逾期利息。

（二）抵押权人未按约定处置抵押物的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向抵押权人住所地人民法院提起诉讼。

主要条款内容：

一、服务内容

1.借款人同意向抵押权人借款人民币______元，用于______（具体用途）。

2.抵押权人同意按照借款合同约定，向借款人提供借款。

二、质量标准

1.借款人应保证借款用于合法、合规的项目，不得用于非法活动。

2.借款人应按照约定的用途合理使用借款，不得挪用或用于其他用途。

3.借款人应保证借款项目的实施符合国家法律法规和行业标准。

三、价格支付

1.借款人应按照约定的利率支付利息，利息支付方式为______。

2.借款人应按照约定的还款计划偿还本金，还款方式为______。

3.逾期还款的，借款人应向抵押权人支付逾期利息，逾期利息计算方式为______。

四、抵押物的权利和义务

1.借款人应将土地使用权作为抵押物，抵押权人有权对抵押物进行监管。

2.抵押权人在借款期限内，不得对抵押物进行处分，但有权要求借款人提供其他担保。

3.借款人转让抵押物的，应事先征得抵押权人书面同意。

五、保密条款

1.双方对本协议内容以及借款人项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本协议签订之日起至借款合同终止后______年止。

六、违约责任

1.借款人未按约定偿还借款本金及利息的，应向抵押权人支付______%的违约金。

2.抵押权人未按约定提供借款的，应向借款人支付______%的违约金。

3.借款人未按约定用途使用借款的，抵押权人有权解除本协议，并要求借款人偿还全部借款及利息。

4.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的争议。

2.协商不成的，任何一方均可向抵押权人住所地人民法院提起诉讼。

八、通知与送达

1.双方应按照本协议约定的地址进行通知和送达。

2.任何一方变更地址的，应及时通知对方。

九、合同的生效与解除

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.任何一方违反本协议约定的，对方有权解除本协议。

十、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议不能履行或不能完全履行的，双方不承担责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

十一、合同解除后的处理

1.合同解除后，借款人应立即向抵押权人偿还全部借款及利息。

2.抵押权人应返还借款人提供的抵押物。

十二、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方另行协商解决。

2.本协议的修改、补充或解除，应以书面形式进行。

十三、合同份数

本协议一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、借款人权利与义务

1.权利：

（1）有权按照约定用途使用借款。

（2）有权在抵押权人同意的情况下，转让或出租抵押物。

（3）有权在合同约定的条件下，提前偿还全部或部分借款。

2.义务：

（1）按照约定用途合理使用借款，不得挪用或用于其他用途。

（2）按照约定的还款计划偿还借款本金及利息。

（3）保证抵押物的安全，未经抵押权人同意，不得对抵押物进行处分。

（4）在借款期限内，不得擅自变更抵押物。

（5）按照约定的时间和方式，向抵押权人提供借款项目的进展情况和财务报表。

（6）在合同约定的保密期限内，对项目信息保密。

二、抵押权人权利与义务

1.权利：

（1）有权按照约定收取借款利息。

（2）有权在借款人违约的情况下，要求借款人提前偿还全部或部分借款。

（3）有权在借款人违约的情况下，依法处置抵押物。

（4）有权监督借款人的资金使用情况。

2.义务：

（1）按照约定时间和金额提供借款。

（2）在借款人按时偿还借款的情况下，不得无故解除本协议。

（3）在借款人提前偿还借款的情况下，按照约定退还剩余借款本金及利息。

（4）在借款人违约的情况下，按照法定程序和条件处置抵押物。

（5）在合同约定的保密期限内，对借款人项目信息保密。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.借款人权利：

（1）在借款期限内，有权要求抵押权人按照约定提供借款。

（2）在抵押权人未按照约定提供借款的情况下，有权解除本协议。

（3）在抵押权人违约的情况下，有权要求抵押权人承担违约责任。

2.借款人义务：

（1）在借款期限内，应按照约定的用途合理使用借款。

（2）在借款期限内，应按照约定的还款计划偿还借款本金及利息。

（3）在抵押权人要求的情况下，提供借款项目的进展情况和财务报表。

（4）在合同约定的保密期限内，对项目信息保密。

3.抵押权人权利：

（1）在借款期限内，有权监督借款人的资金使用情况。

（2）在借款人违约的情况下，有权要求借款人提前偿还借款。

（3）在借款人违约的情况下，有权依法处置抵押物。

4.抵押权人义务：

（1）按照约定时间和金额提供借款。

（2）在借款人按时偿还借款的情况下，不得无故解除本协议。

（3）在借款人提前偿还借款的情况下，按照约定退还剩余借款本金及利息。

（4）在借款人违约的情况下，按照法定程序和条件处置抵押物。

（5）在合同约定的保密期限内，对借款人项目信息保密。

四、合作方式

1.双方应按照本协议约定，通过书面形式进行沟通和协商。

2.双方应定期召开会议，讨论借款项目的进展情况和存在的问题。

3.双方应相互配合，共同确保借款项目的顺利实施。

4.双方应按照约定的时间和方式，向对方提供项目信息和相关资料。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.本协议的有效期自借款人收到抵押权人提供的借款之日起开始计算。

3.在本协议有效期内，如借款人未按时偿还借款本金及利息，抵押权人有权终止本协议。

二、合同变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的任何条款。

三、合同终止条件

1.借款人按照约定的还款计划全部偿还借款本金及利息。

2.抵押权人依法解除本协议，包括但不限于借款人违约、抵押物被依法处置等情况。

3.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可以终止本协议。

四、合同的解除

1.在本协议有效期内，任何一方有权在提前______日书面通知对方的情况下，解除本协议。

2.借款人连续______次未按约定偿还借款本金及利息，抵押权人有权解除本协议。

3.如一方违反本协议的保密条款，另一方有权解除本协议。

五、争议解决机制

1.双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的争议。

2.协商不成的，任何一方均可向抵押权人住所地人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应提交抵押权人住所地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.如本协议的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

3.本协议的标题仅为方便阅读，不构成本协议的任何部分或条款的解释。

双方需要准备的附件：

1.借款人身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。

2.抵押物所有权证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。

3.借款项目相关资料，如项目可行性研究报告、立项批准文件、相关合同等。

4.借款人财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。

5.抵押权人授权委托书，如委托代理人参与合同签订、履行等事宜。

6.任何其他双方认为需要提供的文件或资料，包括但不限于：

-借款人提供的借款用途证明；

-抵押权人同意抵押物转让、出租等变更的书面文件；

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