《房地产行业营运资金风险管理研究-以保利地产为例》开题报告文献综述4900字

姓名开题时间2022.12.8学院专业班级指导教师（导师组）论文题目中文房地产行业营运资金风险管理研究—以保利地产为例外文ResearchonWorkingCapitalRiskManagementofRealEstateIndustry--TakingPolyLandasanexample1.选题的背景和意义（含国内外研究现状综述）选题背景二十一世纪以来，我国房地产业发展迅速，对我国的国民经济和社会发展产生了深远的影响。但房地产业受政府税收、信贷、限购、限制土地供给等宏观调控政策变化影响显著，风险客观存在且明显高于其他行业。而房地产企业管理者想要在当下严峻的大环境中获得生存和发展的机会，必须加强对企业的风险管控，做到实时评估、提前防范，将风险控制在企业可接受的范围内。作为我国的支柱性产业，房地产行业具有高杠杆、高回报伴随高风险等特点，为遏制资产泡沫，防范金融风险，国家对房地产开启严控模式。2016年至今中央的重要会议及文件中多次强调“房住不炒”、“因城施策”等，为我国房地产业今后的发展奠定了总基调。2020年至今，央行、住建部等相关部门关于房地产业的调控政策密集落地，先后推行以降低负债防范风险为目标的“三道红线”（即：剔除预付款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1），建立限制银行业房地产贷款的制度，颁发防止贷款违规流入房地产领域的通知，同时从供需两端对房地产业进行严格调控。“房住不炒”的政策导向并非权宜之计，而是长久之策，房地产市场将持续收紧，这将改变房地产业原有的发展模式及格局，加大房企生存和发展的风险。近两年，房地产企业频频“暴雷”，出现资金链紧张甚至债务违约等情况，其中不乏碧桂园、泰禾集团、保利地产这样的大中型房企。营运资金管理是对企业的流动资产及流动负债进行的管理。一个企业要维持正常的运作，就必须合理安排各项资金，在保障生产经营活动的同时，还要拥有适量的资金，以应对各项经营活动中所可能面临的临时性资金短缺。而在这其中，营运资金是存在于企业的日常活动中的，变化最快，流动性最强的资金，是企业处理各项突发事件最先考虑的一部分资源，同时也是企业日常生产活动中涉及最频繁的资金部分。从材料采购中支付给供货商货款，到生产经营过程中支付的各项制造费用、管理费用，直至销售产品后回收款项，这些均涉及到了营运资金的各项管理，可以说营运资金管理是企业生产经营的重要基石。作为一项企业生产经营的重要组成部分，营运资金管理水平的提高，可以不断提高营运资金的周转效率，降低持有成本，进而提高盈利质量。因此，营运资金管理优化可以看作优化企业发展的重要基础。研究意义在经济增长乏力、国家坚持“房住不炒”定位且对调控持续升级的背景下，“活下去”成为大多数房地产企业的第一要务，而“活下去”的关键在于准确把握当前宏观政策取向，控制好营运资金风险，提高盈利质量，确保资金链顺畅。因此，本文对保利地产营运资金风险评价与控制进行研究具有强烈的现实意义：第一，有效控制保利地产营运资金风险，促进其持续发展。营运资金与企业的运营、投资和筹资活动有着密不可分的关系，在经济新常态下，房地产企业营运资金风险水平也随之上升，评价与控制营运资金风险对深化房企管理改革和持续发展至关重要。因此，结合我国房地产市场当下的发展环境，研究保利地产营运资金风险，找到其存在的潜在风险并有针对性地提出控制措施，不仅能有效控制企业营运资金风险、防止企业资金链断裂，还能平衡企业的盈利和长远发展，有助于保利地产实现可持续发展。第二，为其他房地产企业营运资金风险的评价和控制提供参考，有助于房地产业的健康发展和良性循环。研究保利地产营运资金风险的评价与控制，对其他营运资金风险同样较高的房企有所警示，有助于房地产企业根据自身发展和环境变化适时评估营运资金风险水平，调整营运资金风险控制措施，促进房地产业健康发展。第三，提高房地产业对营运资金风险的重视程度，抵御房地产金融风险的发生。风险客观存在，是无法被避免和忽视的，作为企业“流动的血液”，营运资金存在的风险同样不容管理者忽视。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，受到自身管理水平和政策调控等宏观环境的显著影响，系统研究保利地产营运资金风险的评价与控制，能够提高整个房地产行业对营运资金风险的重视程度。同时，有助于推动我国经济长期可持续的增长，有效降低房地产金融风险、抵御经济危机的发生。国内外研究现状综述BrandenburgMarcus（2014）认为要想正确全面地对研究对象进行分析，必须要在同时提取定性指标及定量指标的基础上，通过一定的方法建立模型，进而对基于供应链视角的营运资金管理进行绩效评价。Al-MwallaM（2012）选取了50多家上市公司作为研究对象进行是整个研究，结果表明不同的投融资策略对公司盈利水平将产生不同的影响。公司应当实行稳健的投融资策略而非激进的。MunSG，JangSC（2015）利用实证研究证明，维持合理的营运资金规模可以最大化地提升企业的经营管理水平。但对于营运资金数量的确定，需要考虑到国家、行业等背景环境的影响吕本富和王冬梅（2012）指出将财务数据指标与供应链模式相结合，可以以数据形式直观体现供应链管理对于企业绩效的影响程度。杜媛和姚连军（2014）在前人的研究基础上，分别选取了不同行业在采购、开发等不同环节上的营运资金对比分析，得出结论：由于各行业具有不同的特征，所以对营运资金管理的侧重点也都不同，因此企业要结合自身的战略发展方向来改善营运资金。喻媛颖（2015）采用指标分解法对对企业管理情况开展进行研究，并将业务状况与财务指标相结合，建立定性与定量指标相结合的指标分析框架。韩址清、张常青等(2017)从四个视角、两个维度对营运资金管理绩效进行评价，并认为判断资源投放量对于该研究领域未来发展方向是必要的。范峻恺（2018）从地方财政、项目自然条件、融资、建设资源、社会风险及组织结构六大方向对风险进行识别，并利用层次分析法建立项目风险评价层次.从上述对国内外学者的研究成果的归纳中可以看出，国内外学者对于营运资金风险管理的早期研究方向主要集中于内部要素的基础性研究。渠道理论和供应链理论的出现丰富了营运资金研究理论，学者对于营运资金管理的研究也从理论研究逐步着眼于实际应用需求，由单纯利用财务数据进行研究逐步转变为联系企业管理绩效进行一体化分析，并且进一步意识到对营运资金风险管理研究的重要性。2.研究目标、内容（论文提纲）及拟解决关键问题研究目标通过对保利地产实际营运管理的整体分析，帮助保利地产识别各个环节的风险点，对各个环节风险发生的可能性及影响力作出预估，以帮助企业及时制定防范措施，提升企业的营运资金风险管理水平，从而保证保利地产的持续健康发展，也为其他房地产企业提高营运资金风险管理能力提供一定的借鉴。研究内容（论文提纲）本文研究内容主要分成五个部分：第一部分：对选题的背景、国内外研究现状进行概述；第二部分：对营运资金及风险管理理论进行阐述；第三部分：保利地产的营运资金风险管理案例介绍，从公司概况、营运资金运营状况和公司营运资金管理风险成因三个方面分析；第四部分：通过各种财务指标，结合保利地产的实际情况，提出从采购环节、应收账款等方面的优化建议；第五部分：结论论文的撰写提纲如下所示：第一章绪论1.1研究背景及意义1.1.1研究背景1.1.2研究意义1.2国内外研究现状1.2.1国外研究现状1.2.2国内研究现状1.3研究内容和研究方法第二章概念界定与理论基础2.1概念界定2.1.1营运资金2.1.2营运资金风险管理2.2理论基础2.2.1风险管理理论2.2.2财务困境理论2.2.3营运资金管理理论第三章保利地产营运资金风险管理现状分析3.1公司概况3.2营运资金运营状况分析3.2.1营运资金规模3.2.2营运资金结构3.3公司营运资金管理风险成因分析3.3.1采购环节存在的风险3.3.2生产环节存在的风险3.3.3销售环节存在的风险第四章保利地产营运资金管理风险控制措施4.1采购环节的风险控制措施4.2生产环节的风险控制措施4.3销售环节的风险控制措施第五章结论参考文献致谢拟解决的关键问题本文以营运资金风险为切入点，采用文献分析、案例分析、比较分析、问卷调查等研究方法，以房地产行业中问题突出的保利地产为案例，结合财务数据，对其近六年的营运资金运营及风险状况进行了全面的分析。最终结论认为，在宏观经济下行、调控政策趋紧的背景下，房地产企业要重视营运资金风险评价与控制。在准确把握政策动向的基础之上，房地产企业要及时分析和评估营运资金风险，深入剖析风险成因，并及时调整公司营运资金风险控制措施，以有效控制风险，保证营运资金正常流转，进而推动房地产企业的持续发展。3.研究方法及技术路线研究方法：（1）文献分析法通过整理归纳相关文献，了解营运资金、营运资金风险及房地产企业营运资金风险的相关研究现状。梳理和分析文献的研究内容后，找出其存在的缺口和不足之处，确定已有文献的研究空白，明确研究问题。（2）案例分析法案例研究是衔接理论的最好方法。保利地产作为我国房地产企业的典型代表，也曾是行业巨头，但近年来却出现巨额亏损，财务状况逐渐恶化，暴露出很多问题，而营运资金作为企业持续经营和盈利的保障，其存在的风险不容忽视。因此本文选取保利地产为案例公司，了解其营运资金运营现状，分析和评价其营运资金风险，以控制风险。技术路线论文总体思路是“介绍原理——分析现状——提出问题——解决问题”，我的论文重点写“分析现状”、“提出问题”和“解决问题”上，通过阅读大量的期刊，书籍和网络上搜集相关资料，对保利地产营运资金风险管理中存在的问题进行分析，并提出了我自己的建议。4.研究工作基础笔者的专业是会计学，具有较扎实的财务专业知识，系统学习过财务管理和高级财务管理这两门重要的专业课程，此外，在学习专业课程的同时，笔者还阅读过一些关于财务管理方面的书籍，因此，本人具备撰写该论文的理论基础。另外，笔者收集了许多相关的国内外文献资料，通过对这些资料的认真学习，提高了笔者对论题的把握，对论文的写作有极大的帮助。在论文的筹备过程中，从选题到资料整理到现在的开题报告都得到了指导老师罗书章老师的关注和大力支持。同时，学校图书馆为笔者提供了丰富的资源和良好的研究条件，为笔者写好毕业论文打下了理论和实践的基础。5.主要参考文献及出处（15篇以上）[1]李彬彬,王虹.类金融模式下S集团营运资金管理绩效评价研究——基于“要素-供应链”双视角的多案例[J].财会通讯,2022(22):121-126+162.[2]涂小兰.建筑施工企业营运资金管理问题思考[J].大众投资指南,2022(19):122-124.[3]杨春月,李乾杰.金莱特营运资金管理[J].合作经济与科技,2022(19):119-121.[4]谢明悦.企业营运资金管理存在的问题及解决对策分析[J].现代商业,2022(22):89-91.[5]孟金楼.财务共享视角下集团营运资金管理研究[J].中国集体经济,2022(22):148-150.[6]冼丽焘.新城控股肇庆公司营运资金管理研究[D].吉林大学,2022.[7]吴克钊.高新技术企业营运资金管理优化路径分析[J].大众投资指南,2022(15):77-79.[8]王梦昕.泰禾集团营运资金风险评价与控制研究[D].山东工商学院,2022.[9]周丽.供应链视角下A公司营运资金管理研究[D].安徽财经大学,2022.[10]马博.JT建筑公司营运资金风险控制研究[D].宁夏大学,2022.[11]张开伟.供应链视角下营运资金风险管理研究[J].中国产经,2022(03):120-122.[12]李奇警.强化应收账款风险管控提升企业营运资金效益[J].营销界,2022(01):98-100.[13]杨丽丽.营运资金管理策略对企业盈利能力的影响[J].大众投资指南,2021(19):47-48.[14]FiratD,FettahogluS.Investors'PurchasingBehaviourviaaBehaviouralFinanceApproach[J].InternationalJournalofBusiness&Management,2011,6(7).[15]SudanaD.ANALYSISOFWORKINGCAPITALMANAGEMENTININDIANINDUSTRY:ACOMPARATIVESTUDYOFSELECTEDINDUSTRIES[J].InternationalJournalofResearchinCommerceIt&Management,2014.[16]BandaraA.Therelationshipbetweenworkingcapitalmanagementandprofitabilityofbusiness.2015.6.实施计划2022年11月-2022年12月上网了解企业的资料以及资料收集；阅读相关文献；确定论文题目，撰写开题报告、文献综述。2023年1月初-2023年2月初在网上，书籍上了解企业跨国并购的国内外现状；资料的收集和数据的整理。20