2024版东莞市租赁合同物业服务约定范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版东莞市租赁合同物业服务约定范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.2.出租方信息2.物业服务内容及标准2.1.基本物业管理服务2.2.专项物业管理服务2.3.服务质量标准3.物业服务费用3.1.服务费用构成3.2.费用支付方式3.3.费用调整机制4.物业设施设备管理4.1.设备维护保养4.2.设备更新改造4.3.设备故障处理5.物业安全管理5.1.安全防范措施5.2.安全责任划分5.3.安全事故处理6.物业绿化养护6.1.绿化养护标准6.2.绿化费用6.3.绿化管理责任7.物业环境卫生7.1.环境卫生标准7.2.清洁费用7.3.清洁管理责任8.物业维修及报修8.1.维修服务范围8.2.维修响应时间8.3.维修费用承担9.物业档案管理9.1.档案资料收集9.2.档案资料保管9.3.档案资料查询10.物业服务合同履行10.1.合同履行期限10.2.合同履行地点10.3.合同履行方式11.违约责任11.1.违约行为界定11.2.违约责任承担11.3.违约争议解决12.合同解除与终止12.1.合同解除条件12.2.合同终止条件12.3.合同解除与终止程序13.争议解决方式13.1.争议解决途径13.2.争议解决机构13.3.争议解决费用14.其他约定事项14.1.通知送达方式14.2.合同附件14.3.合同生效及修改第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.1.1.名称：_________________1.1.2.法定代表人：_________________1.1.3.联系地址：_________________1.1.4.联系电话：_________________1.1.5.通讯邮箱：_________________1.2.出租方信息1.2.1.名称：_________________1.2.2.法定代表人：_________________1.2.3.联系地址：_________________1.2.4.联系电话：_________________1.2.5.通讯邮箱：_________________第二条物业服务内容及标准2.1.基本物业管理服务2.1.1.保安巡逻：每日24小时，确保物业安全。2.1.2.清洁服务：每日两次，保持公共区域清洁。2.1.3.环卫清洁：每周一次，清理公共区域垃圾。2.1.4.绿化养护：每月一次，对公共区域绿化进行养护。2.2.专项物业管理服务2.2.1.电梯维护：每日检查，确保电梯安全运行。2.2.2.消防设施维护：每月检查，确保消防设施有效。2.2.3.水电维修：24小时内响应，及时处理水电问题。2.3.服务质量标准2.3.1.服务态度：礼貌、热情、耐心，满足客户合理需求。2.3.2.服务效率：快速响应，及时解决问题。2.3.3.服务质量：达到国家标准，满足客户满意度。第三条物业服务费用3.1.服务费用构成3.1.1.基本物业管理服务费用：每月人民币____元。3.1.2.专项物业管理服务费用：根据实际需求另行计算。3.2.费用支付方式3.2.1.支付时间：每月____日前支付当月费用。3.2.2.支付方式：银行转账或现金支付。3.3.费用调整机制3.3.1.调整条件：根据物价指数、服务成本等因素调整。3.3.2.调整程序：提前一个月通知，双方协商一致后执行。第四条物业设施设备管理4.1.设备维护保养4.1.1.电梯：每半年进行一次全面检查与保养。4.1.2.消防设施：每月进行一次检查与保养。4.2.设备更新改造4.2.1.设备更新：根据设备使用年限、性能等因素决定。4.2.2.改造：根据物业管理需求，经双方协商一致后进行。4.3.设备故障处理4.3.1.故障报告：发现设备故障时，及时向物业管理处报告。4.3.2.故障处理：尽快查明原因，及时修复。第五条物业安全管理5.1.安全防范措施5.1.1.24小时安保巡逻，确保物业安全。5.1.2.设置监控摄像头，覆盖公共区域。5.1.3.定期进行安全演练，提高应对突发事件的能力。5.2.安全责任划分5.2.1.出租方负责物业的安全保卫工作。5.2.2.租赁方负责自身及其租户的安全责任。5.3.安全事故处理5.3.1.事故报告：发生安全事故时，及时向物业管理处报告。5.3.2.事故调查：查明事故原因，追究相关责任。第六条物业绿化养护6.1.绿化养护标准6.1.1.绿化区域保持整洁，无杂草。6.1.2.乔木、灌木、草坪等植被生长良好。6.2.绿化费用6.2.1.绿化费用由出租方承担。6.2.2.绿化费用按年度预算执行。6.3.绿化管理责任6.3.1.出租方负责绿化费用的支付。6.3.2.租赁方负责保持绿化区域整洁。第八条物业维修及报修8.1.维修服务范围8.1.1.公共设施维修：电梯、消防设施、公共照明等。8.1.2.公共区域维修：道路、绿化、停车场等。8.1.3.业主专有部分维修：协助业主进行维修，如业主无法自行维修。8.2.维修响应时间8.2.1.一般报修：2小时内响应。8.2.2.紧急报修：30分钟内响应。8.3.维修费用承担8.3.1.公共设施维修：由出租方承担。8.3.2.公共区域维修：由出租方承担。8.3.3.业主专有部分维修：业主自行承担，出租方提供协助。第九条物业档案管理9.1.档案资料收集9.1.1.收集业主个人信息、物业使用记录等。9.1.2.收集物业设施设备档案、维修记录等。9.2.档案资料保管9.2.1.采用电子和纸质两种方式保存。9.2.2.采取必要的安全措施，防止档案丢失或损坏。9.3.档案资料查询9.3.1.业主可随时查询自己的档案资料。9.3.2.查询需提供有效身份证明。第十条物业服务合同履行10.1.合同履行期限10.1.1.合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2.合同有效期为____年。10.2.合同履行地点10.2.1.物业服务地点为出租方提供的物业。10.3.合同履行方式10.3.1.出租方按合同约定提供物业服务。10.3.2.租赁方按合同约定支付物业服务费用。第十一条违约责任11.1.违约行为界定11.1.1.未按时支付物业服务费用。11.1.2.损坏公共设施设备。11.1.3.违反物业管理规定。11.2.违约责任承担11.2.1.未按时支付物业服务费用的，应向出租方支付滞纳金。11.2.2.损坏公共设施设备的，应承担赔偿责任。11.2.3.违反物业管理规定的，由物业管理处进行处罚。11.3.违约争议解决11.3.1.双方协商解决。11.3.2.协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第十二条合同解除与终止12.1.合同解除条件12.1.1.双方协商一致。12.1.2.出租方违反合同约定，经协商无法达成一致。12.1.3.法定解除条件。12.2.合同终止条件12.2.1.合同履行期限届满。12.2.2.出租方出售或转让物业。12.2.3.物业被依法拆除。12.3.合同解除与终止程序12.3.1.提前一个月通知对方。12.3.2.双方签订解除或终止合同协议。12.3.3.协商一致后办理相关手续。第十三条争议解决方式13.1.争议解决途径13.1.1.双方协商解决。13.1.2.仲裁。13.1.3.诉讼。13.2.争议解决机构13.2.1.仲裁委员会。13.2.2.人民法院。13.3.争议解决费用13.3.1.仲裁费用由败诉方承担。13.3.2.诉讼费用由败诉方承担。第十四条其他约定事项14.1.通知送达方式14.1.1.通过书面形式送达。14.1.2.通过电子邮件、短信等方式送达。14.2.合同附件14.2.1.物业管理规约。14.2.2.物业服务收费标准。14.3.合同生效及修改14.3.1.合同经双方签字盖章后生效。14.3.2.合同的修改需经双方协商一致，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1.第三方是指在物业服务过程中，为提供专业服务或协助解决特定问题而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、专业服务机构、技术支持人员等。第二条第三方介入的条件与程序2.1.1.经甲乙双方同意；2.1.2.符合本合同及相关法律法规的规定；2.1.3.为解决特定问题或提供专业服务所必需。2.2.第三方介入的程序：2.2.1.甲乙双方协商确定第三方；2.2.2.签订第三方服务协议；2.2.3.第三方按照协议提供相应服务。第三条第三方的责任与权利3.1.第三方的责任：3.1.1.按照服务协议履行职责，确保服务质量；3.1.2.对其提供的服务承担相应的法律责任；3.1.3.遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2.第三方的权利：3.2.1.获取服务报酬；3.2.2.要求甲乙双方提供必要的协助和支持；3.2.3.在服务过程中，根据实际情况调整服务方案。第四条第三方责任限额4.1.第三方在提供服务过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额为人民币____元。4.2.第三方责任限额的确定：4.2.1.根据第三方服务协议的约定；4.2.2.考虑第三方服务性质、服务内容和服务成本；4.2.3.遵循公平、合理原则。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与甲方的划分：5.1.1.第三方与甲方之间的关系，由第三方服务协议约定；5.1.2.甲方对第三方提供的服务有监督、检查的权利。5.2.第三方与乙方的划分：5.2.1.第三方与乙方之间的关系，由第三方服务协议约定；5.2.2.乙方对第三方提供的服务有监督、检查的权利。5.3.第三方与物业的划分：5.3.1.第三方提供的服务属于物业管理的范畴；5.3.2.第三方在提供服务过程中，应遵守物业管理规定。第六条第三方介入后的费用承担6.1.第三方提供的服务费用，由甲乙双方协商确定；6.1.1.若服务费用由甲方承担，则甲方应在服务协议中明确；6.1.2.若服务费用由乙方承担，则乙方应在服务协议中明确。6.2.第三方介入后的其他费用，如交通、住宿等，由第三方自行承担。第七条第三方介入后的合同变更7.1.第三方介入后，若需对本合同进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致；7.1.1.变更内容应包括但不限于服务内容、服务期限、费用等；7.1.2.变更协议经签字盖章后生效。7.2.第三方介入后的合同解除与终止：7.2.1.第三方介入后，若需解除或终止本合同，应经甲乙双方及第三方协商一致；7.2.2.解除或终止协议经签字盖章后生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1.第三方介入后，若发生争议，应由甲乙双方及第三方协商解决；8.1.1.协商不成的，可向相关机构申请仲裁或诉讼。8.2.第三方介入后的争议解决机构：8.2.1.仲裁委员会；8.2.2.人民法院。第九条本合同附件9.1.第三方服务协议；9.2.第三方责任限额协议；9.3.其他与本合同相关的协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规约要求：详细列出物业管理的基本规则、业主的权利和义务、物业使用和维护规范等。说明：物业管理规约是业主与物业管理者共同遵守的规则，是物业服务合同的重要组成部分。2.物业服务收费标准要求：明确列出各项服务的收费标准，包括基本物业管理服务费、专项物业管理服务费、其他服务费用等。说明：收费标准是业主支付物业服务费用的依据，应清晰、明确。3.第三方服务协议要求：详细说明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、责任承担等。说明：第三方服务协议是第三方与甲乙双方签订的协议，是第三方介入服务的基础文件。4.第三方责任限额协议要求：明确第三方的责任限额，包括赔偿范围、赔偿金额等。说明：第三方责任限额协议是保障甲乙双方权益的重要文件，应详细规定。5.业主入住通知书要求：通知业主入住的相关事宜，包括入住时间、入住流程、注意事项等。说明：业主入住通知书是业主入住前的重要通知文件。6.物业维修记录要求：详细记录物业维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。说明：物业维修记录是物业管理过程中重要的档案资料。7.物业使用记录要求：记录业主在物业内的活动情况，包括入住时间、退房时间、物业使用情况等。说明：物业使用记录是物业管理的重要资料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付物业服务费用损坏公共设施设备违反物业管理规定2.责任认定标准：未按时支付物业服务费用：应向出租方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为____%。损坏公共设施设备：应根据损坏程度，由责任人承担赔偿责任。违反物业管理规定：由物业管理处进行处罚，处罚方式包括警告、罚款等。3.示例说明：示例一：业主未按时支付物业服务费用，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为每日应缴费用金额的____%。示例二：业主损坏公共区域照明设备，应承担赔偿责任，赔偿金额为____元。示例三：业主在公共区域堆放杂物，违反物业管理规定，物业管理处可对其进行警告或罚款。全文完。2024版东莞市租赁合同物业服务约定范本2本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订时间1.2合同生效时间1.3合同签订主体1.4合同签订地点2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋装修状况2.5房屋配套设施3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整4.物业服务费4.1物业服务费标准4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理服务内容5.3物业管理责任5.4物业管理费用承担6.房屋使用6.1房屋用途6.2房屋装修限制6.3房屋设施设备使用7.物业服务内容7.1基础设施维护7.2公共区域清洁7.3垃圾清运7.4安全防范7.5其他物业服务8.物业服务责任8.1物业服务提供方责任8.2物业服务接受方责任8.3第三方责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：物业服务合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同变更14.3合同终止14.4合同解除14.5合同争议解决14.6合同签订与生效第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效时间：自本合同签订之日起，合同正式生效，租赁关系确立。1.3合同签订主体：甲方（出租人）全称：___________乙方（承租人）全称：___________1.4合同签订地点：东莞市___________地址2.房屋信息2.1房屋坐落：___________2.2房屋面积：___________平方米2.3房屋结构：___________2.4房屋装修状况：___________2.5房屋配套设施：___________3.租赁期限与租金3.1租赁期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________个月。3.2租金金额：人民币___________元整（大写：___________）。3.3租金支付方式：乙方应于每月的___________日前，将租金支付至甲方指定的账户。3.4租金调整：如遇市场租金波动，经双方协商一致，可调整租金。4.物业服务费4.1物业服务费标准：按照___________物业管理公司的收费标准执行。4.2物业服务费支付方式：乙方应于每月的___________日前，将物业服务费支付至甲方指定的账户。4.3物业服务费调整：如遇物业管理费调整，经双方协商一致，可调整物业服务费。5.物业管理5.1物业管理范围：包括但不限于房屋本体、共用设施设备、公共区域等。5.2物业管理服务内容：包括但不限于房屋本体维修、公共区域清洁、垃圾清运、安全防范等。5.3物业管理责任：甲方负责提供合格的物业管理服务，乙方应配合甲方进行物业管理。5.4物业管理费用承担：物业服务费由乙方承担。6.房屋使用6.1房屋用途：乙方仅可用于___________用途。6.2房屋装修限制：乙方不得擅自改变房屋结构、布局、装修及设施设备。6.3房屋设施设备使用：乙方应合理使用房屋内的设施设备，不得损坏。7.物业服务内容7.1基础设施维护：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、排污等设施的正常运行和维护。7.2公共区域清洁：包括但不限于公共区域、楼道、电梯、垃圾站等的日常清洁和垃圾清运。7.3垃圾清运：乙方产生的垃圾应按照物业管理规定进行分类投放，并按时清运。7.4安全防范：包括但不限于24小时安保、监控设备安装及维护等。7.5其他物业服务：根据实际情况，甲方提供其他必要的物业服务。8.物业服务责任8.1物业服务提供方责任：甲方应按照合同约定提供物业服务，确保物业设施设备正常运行，保障乙方正常使用房屋。8.2物业服务接受方责任：乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，维护公共秩序，配合甲方进行物业管理。8.3第三方责任：因第三方原因导致物业设施设备损坏或乙方权益受损的，甲方应及时协调解决，若甲方无法解决的，乙方有权依法向第三方追偿。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，可提交东莞市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序：提交仲裁的，应按照东莞市仲裁委员会的仲裁规则进行。9.3争议解决地点：仲裁地点为东莞市。10.违约责任10.1违约行为界定：包括但不限于未按时支付租金、物业服务费、擅自改变房屋结构、损坏物业设施设备等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约责任追究：守约方有权向违约方追究违约责任，违约方应承担相应的法律责任。11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于乙方违反合同约定、房屋损坏无法修复、不可抗力等。11.2合同解除程序：任何一方解除合同，应提前___________日书面通知对方，并说明解除原因。11.3合同解除后果：合同解除后，乙方应立即搬离房屋，甲方应退还乙方已缴纳的租金和物业服务费。12.合同终止12.1合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序：合同终止前，双方应办理相关手续，如房屋验收、费用结算等。12.3合同终止后果：合同终止后，双方应相互结算，甲方应退还乙方押金，乙方应返还房屋。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：物业服务合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同解释：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同变更：任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。14.3合同终止：合同终止后，双方应相互结算，甲方应退还乙方押金，乙方应返还房屋。14.4合同解除：任何一方解除合同，应提前___________日书面通知对方，并说明解除原因。14.5合同争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，可提交东莞市仲裁委员会仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、维修服务提供方、保险理赔方、法律顾问等。15.2第三方介入方式：在合同履行过程中，如需第三方介入，应由甲方或乙方提出申请，经对方同意后，由第三方按照相关法律法规和合同约定进行介入。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲方与第三方关系：甲方作为房屋所有者，有权选择第三方进行介入，并对第三方的服务质量进行监督。16.2乙方与第三方关系：乙方作为承租人，有权要求甲方提供第三方介入，并有权对第三方的服务质量提出意见和建议。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：第三方应根据合同约定和法律法规，履行其职责，对因其行为导致的任何损失承担相应的责任。17.2第三方的权利：第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助，以完成其介入任务。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方因履行合同而产生的责任，其责任限额不得超过本合同约定的甲方或乙方应承担的责任限额。18.2责任限额确定：责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以甲方或乙方因第三方介入而产生的实际损失为限。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入前的通知：甲方或乙方提出第三方介入申请时，应提前___________日书面通知对方。19.2第三方介入的同意：对方应在接到通知后___________日内回复是否同意第三方介入。19.3第三方介入的监督：甲方或乙方有权对第三方介入过程进行监督，确保第三方按照合同约定履行职责。20.第三方介入的具体条款20.1中介方：中介方作为合同中介，应保证提供真实、准确的信息，协助双方签订合同，并负责合同履行过程中的协调工作。20.2维修服务提供方：维修服务提供方应根据甲方或乙方的要求，提供房屋维修服务，确保房屋设施设备正常运行。20.3保险理赔方：保险理赔方应根据保险合同约定，对因保险事故造成的损失进行赔偿。20.4法律顾问：法律顾问应根据合同约定，提供法律咨询，协助解决合同履行过程中出现的法律问题。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方的关系为合同服务关系，甲方有权对第三方的工作进行监督和评价。21.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方的关系为合同服务关系，乙方有权要求第三方提供符合合同约定的服务。21.3第三方与其他各方的责任划分：第三方应承担因其行为导致的损失，甲方和乙方应根据合同约定承担相应的责任。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，由甲方和乙方协商解决；协商不成的，可提交东莞市仲裁委员会仲裁。22.2争议解决程序：第三方介入争议的解决程序，参照第9条“争议解决”的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解