2024版房地产项目合同主体变更及风险评估3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目合同主体变更及风险评估本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1房地产项目开发商信息2.2房地产项目开发商代表2.3房地产项目买受人信息2.4房地产项目买受人代表3.合同标的3.1房地产项目基本概况3.2项目变更内容3.3项目变更原因4.变更程序4.1变更申请4.2变更审批4.3变更通知5.风险评估5.1风险识别5.2风险评估方法5.3风险评估结果6.风险控制措施6.1风险预防措施6.2风险应对措施6.3风险缓解措施7.费用承担7.1变更费用7.2风险评估费用7.3其他相关费用8.付款方式8.1付款期限8.2付款方式8.3逾期付款责任9.合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行条件9.3合同履行责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他14.1合同附件14.2合同补充条款14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1房地产项目：指土地、建筑物及其附属设施，包括土地使用权、房屋所有权等权利。1.1.2主体变更：指在合同履行过程中，房地产项目开发商或买受人发生变更。1.1.3风险评估：指对房地产项目主体变更可能产生的风险进行识别、评估和分析。1.2术语解释1.2.1房地产项目开发商：指拥有房地产项目开发权的法人、其他组织或自然人。1.2.2房地产项目买受人：指购买房地产项目的法人、其他组织或自然人。1.2.3代表：指根据法律规定或授权，代表一方当事人行使权利和履行义务的人。2.合同双方2.1房地产项目开发商信息2.1.1开发商名称：2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：2.1.4联系方式：2.2房地产项目开发商代表2.2.1代表姓名：2.2.2职务：2.2.3联系方式：2.3房地产项目买受人信息2.3.1买受人名称：2.3.2法定代表人：2.3.3注册地址：2.3.4联系方式：2.4房地产项目买受人代表2.4.1代表姓名：2.4.2职务：2.4.3联系方式：3.合同标的3.1房地产项目基本概况3.1.1项目名称：3.1.2项目地点：3.1.3项目规模：3.1.4项目用途：3.2项目变更内容3.2.1变更事项：3.2.2变更原因：3.2.3变更内容：3.3项目变更原因3.3.1法律法规变化：3.3.2政策调整：3.3.3其他原因：4.变更程序4.1变更申请4.1.1申请主体：4.1.2申请材料：4.1.3申请流程：4.2变更审批4.2.1审批主体：4.2.2审批条件：4.2.3审批流程：4.3变更通知4.3.1通知主体：4.3.2通知内容：4.3.3通知方式：5.风险评估5.1风险识别5.1.1风险识别方法：5.1.2风险识别结果：5.2风险评估方法5.2.1评估指标：5.2.2评估方法：5.3风险评估结果5.3.1风险等级：5.3.2风险影响：5.3.3风险应对措施：6.风险控制措施6.1风险预防措施6.1.1预防措施：6.1.2责任主体：6.1.3实施期限：6.2风险应对措施6.2.1应对措施：6.2.2责任主体：6.2.3实施期限：6.3风险缓解措施6.3.1缓解措施：6.3.2责任主体：6.3.3实施期限：8.费用承担8.1变更费用8.1.1变更产生的费用包括但不限于设计费、工程费、材料费、人工费等。8.1.2变更费用由变更申请人承担，除非变更原因属于合同约定或法律法规规定的免责情形。8.2风险评估费用8.2.1风险评估费用包括但不限于评估师费用、资料费、差旅费等。8.2.2风险评估费用由申请风险评估的一方承担。8.3其他相关费用8.3.1合同履行过程中产生的其他费用，按照双方约定或市场价格承担。9.付款方式9.1付款期限9.1.1付款期限由双方在合同中约定，并在变更事项确认后生效。9.1.2付款期限应合理，便于合同双方履行义务。9.2付款方式9.2.1付款方式可采用银行转账、支票、现金等方式。9.2.2付款方式应在合同中明确约定。9.3逾期付款责任9.3.1任何一方逾期付款，应向对方支付合同金额千分之五的违约金。9.3.2违约金不足以弥补损失的，还应赔偿对方因此遭受的损失。10.合同履行10.1合同履行期限10.1.1合同履行期限自合同生效之日起至项目变更事项完成之日止。10.1.2合同履行期限应按照合同约定的进度进行。10.2合同履行条件10.2.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2.2合同履行条件包括但不限于变更事项的完成、付款义务的履行等。10.3合同履行责任10.3.1合同双方应按照合同约定履行合同，不得擅自变更或解除合同。10.3.2如一方未履行合同义务，另一方有权要求履行或解除合同。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。11.1.2一方违约，另一方有权解除合同。11.1.3发生不可抗力，导致合同无法履行，双方可以解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，一方应书面通知另一方。11.2.2双方应在接到解除通知之日起一定期限内，对解除合同的后果进行协商。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理未履行完毕的义务。11.3.2合同解除后，双方应相互返还已支付的费用。12.违约责任12.1违约行为认定12.1.1违约行为包括但不限于未按时付款、未按时履行合同义务等。12.1.2违约行为的认定应依据合同约定和法律规定。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约责任的具体承担方式由双方在合同中约定。12.3违约金计算12.3.1违约金按合同金额的一定比例计算。12.3.2违约金不足以弥补损失的，还应赔偿对方因此遭受的损失。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。13.2争议解决程序13.2.1选择仲裁的，应按照仲裁规则进行。13.2.2选择诉讼的，应按照民事诉讼法的规定进行。13.3争议解决地点13.3.1争议解决地点为合同签订地或双方约定的其他地点。14.其他14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于变更申请、风险评估报告、付款凭证等。14.1.2合同附件与合同具有同等法律效力。14.2合同补充条款14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。14.2.2合同补充条款与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指合同双方之外的，为合同履行提供专业服务或协助的法人、其他组织或自然人。15.1.2第三方服务包括但不限于风险评估、项目咨询、工程监理、法律服务等。15.2第三方的选择15.2.1第三方的选择由合同双方协商确定，并签订相应的服务协议。15.2.2第三方的资质和信誉应符合合同双方的要求。15.3第三方的责任15.3.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对提供的服务质量承担责任。15.3.2第三方在履行职责过程中产生的费用，由合同双方另行协商承担。16.甲乙方增加的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.2甲方可要求第三方提供专业的意见和建议，但最终决策权归甲方所有。16.1.3甲方应确保第三方在提供服务的整个过程中，对项目信息和商业秘密保密。16.2乙方的额外条款16.2.2乙方可要求第三方对项目的合规性、进度和质量进行监督。16.2.3乙方应确保第三方在提供服务的整个过程中，对项目信息和商业秘密保密。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同一方或双方遭受损失时，应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额的确定17.2.1第三方的责任限额应在服务协议中明确约定。17.2.2责任限额的确定应考虑第三方的专业能力、服务性质和市场行情等因素。17.3责任限额的执行17.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同一方或双方遭受损失，应按照服务协议约定的责任限额承担赔偿责任。17.3.2如损失超过责任限额，第三方应根据法律规定或合同约定承担相应的补充赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供独立、客观、公正的服务，不得受任何一方影响。18.1.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的商业秘密和合法权益。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供独立、客观、公正的服务，不得受任何一方影响。18.2.2第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的商业秘密和合法权益。18.3第三方与合同双方的关系18.3.1第三方与合同双方之间是服务与被服务的关系，第三方应独立履行其职责。18.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.变更申请表详细要求：包含变更事项、变更原因、变更内容、申请日期等。说明：用于记录和申请项目变更的相关信息。2.风险评估报告详细要求：包括风险评估方法、风险评估结果、风险控制措施等。说明：由第三方提供的风险评估报告，用于分析项目变更可能产生的风险。3.付款凭证详细要求：包含付款金额、付款日期、付款方、收款方等。说明：用于证明付款行为的真实性和合法性。4.服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、费用、责任等。说明：合同双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。5.合同解除通知详细要求：包含解除原因、解除日期、解除方式等。说明：用于通知合同解除的相关信息。6.违约金计算表详细要求：包含违约行为、违约金金额、计算方法等。说明：用于计算违约金的具体金额。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决地点等。说明：合同双方在发生争议时，签订的解决争议的协议。8.第三方资质证明详细要求：包括第三方营业执照、专业资格证书等。说明：用于证明第三方具备提供相应服务的能力。9.商业秘密保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：合同双方与第三方签订的保密协议，保护商业秘密。10.争议解决裁决书或判决书详细要求：包含裁决书或判决书的主要内容、裁决结果等。说明：在争议解决过程中，由仲裁机构或法院作出的裁决或判决。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时付款责任认定标准：违约方应按照合同约定或法律规定支付违约金。示例说明：甲方未按时支付项目变更费用，应向乙方支付合同金额千分之五的违约金。2.未按时履行合同义务责任认定标准：违约方应按照合同约定或法律规定履行合同义务，否则应承担违约责任。示例说明：乙方未按时完成风险评估报告，应向甲方支付合同金额千分之五的违约金。3.提供虚假信息责任认定标准：提供虚假信息的一方应承担相应的法律责任。示例说明：第三方在风险评估过程中提供虚假数据，应承担相应的法律责任。4.侵犯商业秘密责任认定标准：侵犯商业秘密的一方应承担相应的法律责任。示例说明：第三方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。5.未履行保密义务责任认定标准：未履行保密义务的一方应承担相应的法律责任。示例说明：第三方未按照保密协议履行保密义务，应承担相应的法律责任。全文完。2024版房地产项目合同主体变更及风险评估1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或负责人1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目用地性质2.4项目规划用途2.5项目用地面积2.6项目建筑面积2.7项目投资估算3.合同主体变更原因及依据3.1变更原因概述3.2变更依据及相关法律法规3.3变更后的主体资格要求4.风险评估及应对措施4.1风险识别4.1.1政策风险4.1.2市场风险4.1.3技术风险4.1.4财务风险4.1.5法律风险4.2风险评估4.3风险应对措施4.3.1政策风险应对措施4.3.2市场风险应对措施4.3.3技术风险应对措施4.3.4财务风险应对措施4.3.5法律风险应对措施5.合同变更程序5.1变更申请与审批5.2变更内容确认5.3合同文本修改与签署5.4变更登记手续6.合同变更后的权利义务6.1新主体权利义务6.2原主体权利义务转移6.3合同变更后的履行期限6.4合同变更后的付款方式7.合同争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方式9.合同解除9.1解除合同情形9.2解除合同程序9.3解除合同后的权利义务10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：房地产项目基本情况表11.2附件二：风险评估报告11.3附件三：变更协议12.合同签署日期13.合同份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同双方法定代表人或负责人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号2.房地产项目基本情况2.1项目名称国际商务中心2.2项目地址省市区路号2.3项目用地性质商业用地2.4项目规划用途商业办公、餐饮娱乐2.5项目用地面积20000平方米2.6项目建筑面积100000平方米2.7项目投资估算5亿元人民币3.合同主体变更原因及依据3.1变更原因概述因甲方资金链出现问题，需引入新的投资者乙方，以共同完成项目建设。3.2变更依据及相关法律法规根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致，进行合同主体变更。3.3变更后的主体资格要求乙方需具备房地产开发资质，具备相应的资金实力和项目管理能力。4.风险评估及应对措施4.1风险识别4.1.1政策风险政策调整可能影响项目进度和收益。4.1.2市场风险市场波动可能导致项目销售困难。4.1.3技术风险施工过程中可能出现技术问题。4.1.4财务风险资金链断裂可能导致项目无法继续。4.1.5法律风险合同条款不明确可能导致法律纠纷。4.2风险评估根据风险评估，政策风险和市场风险较高，技术风险和财务风险中等，法律风险较低。4.3风险应对措施4.3.1政策风险应对措施密切关注政策变化，及时调整项目规划。4.3.2市场风险应对措施加大市场推广力度，提高项目知名度。4.3.3技术风险应对措施加强施工过程管理，确保工程质量。4.3.4财务风险应对措施合理安排资金使用，确保项目资金链稳定。4.3.5法律风险应对措施聘请专业法律顾问，确保合同条款合法有效。8.合同变更程序8.1变更申请与审批8.1.1甲方提出变更申请，应提前30日以书面形式向乙方提出。8.1.2乙方收到变更申请后，应在15日内对申请进行审核，并将审核意见书面通知甲方。8.1.3甲方与乙方协商一致后，应签署书面变更协议，明确变更内容。8.2变更内容确认8.2.1变更内容应包括但不限于项目进度、资金投入、权利义务分配等。8.2.2变更内容经双方签字确认后，作为合同附件，具有同等法律效力。8.3合同文本修改与签署8.3.1合同文本的修改应严格按照法律法规和合同约定进行。8.3.2修改后的合同文本应由双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章。8.4变更登记手续8.4.1合同变更后，双方应按照法律规定办理相关登记手续。8.4.2未办理变更登记手续的，变更内容不具有法律效力。9.合同变更后的权利义务9.1新主体权利义务乙方作为新的投资者，享有项目投资收益，承担相应的投资风险。9.2原主体权利义务转移甲方将原有权利义务依法转移给乙方，乙方应承担相应的责任和义务。9.3合同变更后的履行期限合同履行期限根据变更内容进行调整，双方应重新约定。9.4合同变更后的付款方式付款方式根据变更内容进行调整，双方应重新约定。10.合同争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会，仲裁地点为市。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。10.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于未按期付款、未按期完成项目建设、未履行合同约定的其他义务等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿计算方式违约赔偿金额根据违约情形和实际损失计算。12.合同解除12.1解除合同情形包括但不限于一方违约、不可抗力导致合同无法履行等。12.2解除合同程序解除合同应提前30日以书面形式通知对方，并说明理由。12.3解除合同后的权利义务解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。13.合同生效及终止13.1合同生效条件双方签字盖章后，合同自生效之日起具有法律效力。13.2合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除合同等。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。14.合同附件14.1附件一：房地产项目基本情况表14.2附件二：风险评估报告14.3附件三：变更协议14.4附件四：合同主体变更登记证明14.5附件五：争议解决协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1第三方介入的适用范围包括但不限于项目咨询、风险评估、技术支持、法律顾问、项目管理等。15.2第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面合作协议。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体需求，并通知第三方。16.2第三方应在接到通知后，在一定期限内提交介入方案及报价。16.3甲乙双方对第三方提交的方案及报价进行审核，并在一定期限内给予回复。16.4第三方介入方案经甲乙双方同意后，由第三方按照协议执行。17.第三方介入的职责17.1第三方应按照协议约定，履行其职责，包括但不限于：17.1.1提供专业咨询和建议；17.1.2对项目进行风险评估；17.1.3协助甲乙双方解决项目实施过程中的问题；17.1.4提供项目管理服务。18.第三方介入的权利18.1.1获取项目相关信息；18.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；18.1.3在协议范围内，对项目实施情况进行监督。19.第三方介入的义务19.1.1保守项目秘密；19.1.2按时提交报告和成果；19.1.3遵守法律法规和合同约定。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额应根据第三方介入的性质、范围和甲乙双方协商确定。20.2第三方责任限额应在合作协议中明确，并在发生责任事件时，由第三方按照协议约定承担相应责任。20.3第三方责任限额的调整需经甲乙双方同意。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方介入项目后，其职责和权利仅限于合作协议约定的范围内。21.2第三方与甲乙双方的关系为委托与受托关系，第三方不得代表甲乙双方进行任何决策。21.3第三方不得与甲乙双方以外的任何方进行直接交易或合作，除非经甲乙双方同意。22.第三方介入的变更和终止22.1第三方介入的变更或终止，需经甲乙双方同意，并签订书面协议。22.2第三方介入的变更或终止，不影响本合同其他条款的效力。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。23.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。24.第三方介入的适用法律法规24.1第三方介入应遵守中华人民共和国的法律法规。24.2第三方介入过程中产生的法律问题，应按照相关法律法规处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目基本情况表要求：详细列出项目名称、地址、用地性质、规划用途、用地面积、建筑面积、投资估算等基本信息。说明：此附件作为合同附件，用于明确项目的基本情况。2.附件二：风险评估报告要求：详细分析项目的政策风险、市场风险、技术风险、财务风险、法律风险，并提出相应的应对措施。说明：此附件作为合同附件，用于明确项目的风险状况及应对策略。3.附件三：变更协议要求：详细列出合同变更的具体内容，包括但不限于项目进度、资金投入、权利义务分配等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同变更的具体细节。4.附件四：合同主体变更登记证明要求：提供合同主体变更后的登记证明文件，证明变更已依法办理。说明：此附件作为合同附件，用于证明合同主体变更的合法性。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序和费用等内容。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的相关事宜。6.附件六：第三方介入合作协议要求：详细列出第三方介入的适用范围、职责、权利、义务、责任限额等内容。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。7.附件七：项目进度计划要求：列出项目各阶段的起止时间、主要工作内容、预期目标等。说明：此附件作为合同附件，用于明确项目进度安排。8.附件八：项目质量标准要求：明确项目各阶段的工程质量标准、验收标准等。说明：此附件作为合同附件，用于明确项目质量要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按合同约定支付款项。1.2乙方未按合同约定完成项目建设。1.3任何一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金金额根据违约情形和实际损失计算。2.3赔偿损失金额根据实际损失计算。3.示例说明：3.1甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金金额为未付款项的2%。3.2乙方未按合同约定完成项目建设，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。3.3任何一方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024版房地产项目合同主体变更及风险评估2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房地产项目基本信息1.2主体变更双方基本信息2.主体变更原因及依据2.1主体变更原因2.2主体变更法律依据3.主体变更程序3.1主体变更申请3.2主体变更审批3.3主体变更登记4.风险评估4.1风险识别4.2风险评估方法4.3风险评估结果5.主体变更对合同的影响5.1合同条款变更5.2合同履行方式变更5.3合同违约责任变更6.主体变更相关费用及支付方式6.1费用计算方法6.2费用支付时间6.3费用支付方式7.主体变更后的合同权利义务7.1权利变更7.2义务变更8.主体变更后的争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.主体变更后的合同生效及终止条件9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件及补充协议10.1附件一10.2附件二10.3补充协议一10.4补充协议二11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同变更及补充12.1合同变更程序12.2合同补充程序13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则13.2合同适用法律14.合同生效及其他约定事项14.1合同生效时间14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房地产项目基本信息项目名称：房地产项目项目地址：市区路号项目性质：住宅项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米1.2主体变更双方基本信息甲方（原主体）：房地产开发有限公司法定代表人：住所：市区路号乙方（新主体）：置业集团有限公司法定代表人：住所：市区路号2.主体变更原因及依据2.1主体变更原因因甲方公司经营战略调整，需将房地产项目主体变更为乙方公司。2.2主体变更法律依据依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方公司有权进行主体变更。3.主体变更程序3.1主体变更申请甲方公司向乙方公司提交主体变更申请，包括但不限于主体变更申请书、公司章程、股东会决议等文件。3.2主体变更审批乙方公司收到甲方公司主体变更申请后，进行内部审批，并在规定时间内回复甲方公司。3.3主体变更登记主体变更经乙方公司审批通过后，双方共同向工商行政管理部门办理主体变更登记手续。4.风险评估4.1风险识别甲方公司对主体变更可能带来的风险进行全面识别，包括但不限于法律风险、财务风险、市场风险等。4.2风险评估方法采用定性分析与定量分析相结合的方法，对风险进行评估。4.3风险评估结果经评估，主体变更后，风险可控，对合同履行无重大影响。5.主体变更对合同的影响5.1合同条款变更主体变更后，合同中涉及甲乙双方主体信息的条款进行相应变更。5.2合同履行方式变更主体变更后，合同履行方式保持不变，乙方公司继续履行合同约定的义务。5.3合同违约责任变更主体变更后，合同违约责任由乙方公司承担，甲方公司不再承担。6.主体变更相关费用及支付方式6.1费用计算方法主体变更相关费用按照实际发生费用计算。6.2费用支付时间主体变更相关费用在主体变更登记完成后支付。6.3费用支付方式主体变更相关费用以银行转账方式支付。7.主体变更后的合同权利义务7.1权利变更主体变更后，合同约定的权利由乙方公司享有。7.2义务变更主体变更后，合同约定的义务由乙方公司履行。8.主体变更后的争议解决方式8.1争议解决方式双方因主体变更引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁委员会是双方争议解决的第一选择，仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。9.主体变更后的合同生效及终止条件9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。10.合同附件及补充协议10.1附件一附件一为房地产项目相关资料，包括但不限于项目规划、设计文件、施工图纸等。10.2附件二附件二为主合同主体变更相关文件，包括但不限于主体变更申请书、审批文件、登记证明等。10.3补充协议一补充协议一为双方就主体变更后的权利义务关系达成的补充协议。10.4补充协议二补充协议二为双方就合同履行中的其他事项达成的补充协议。11.合同解除及终止11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予充分履行期限后仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）合同目的无法实现；（4）法律法规规定的其他解除条件。11.2合同终止条件合同终止条件参照第九条的规定。12.合同变更及补充12.1合同变更程序任何合同变更均需双方书面同意，并签订书面变更协议。12.2合同补充程序合同补充程序参照合同变更程序。13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则合同条款的解释应遵循合同目的、交易习惯及诚信原则。13.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.合同生效及其他约定事项14.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2其他约定事项（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（2）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（3）本合同自签字盖章之日起生效，自终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，为达成合同目的，提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）中介服务：协助甲乙双方进行项目洽谈、合同签订等；（2）咨询服务：为甲乙双方提供项目策划、风险评估、法律咨询等；（3）监理服务：对项目实施过程中的工程质量、进度、安全等进行监督；（4）评估服务：对项目资产、收益等进行评估。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行其服务职责，保证服务质量。（2）第三方因自身原因导致服务质量不达标的，应承担相应的违约责任。（3）第三方在服务过程中，如违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保服务顺利进行。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分（1）甲方负责项目的前期策划、资金筹措、合同签订等工作。（2）乙方负责项目的实施、运营、维护等工作。（3）第三方负责提供专业服务，协助甲乙双方完成项目目标。17.2权利划分（1）甲乙双方享有合同约定的权利。（2）第三方享有合同约定的权利，但不得损害甲乙双方的权利。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额计算（1）责任限额根据第三方提供的服务类型和合同约定确定。