2024版存量房买卖合同修订版包含税费指导3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房买卖合同[修订版，包含税费指导]本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋产权状况2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及装修情况2.4房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用规定4.4房屋交接手续5.税费及费用承担5.1税费计算及承担5.2其他费用承担5.3税费指导6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁条款7.3诉讼条款8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件9.合同附件9.1房屋产权证明文件9.2交易税费缴纳证明9.3其他附件10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人员11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同变更12.3合同通知13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息买方全称买方地址买方联系方式1.2卖方信息卖方全称卖方地址卖方联系方式1.3代理人信息（如有）代理人姓名代理人身份证明文件编号代理人授权委托书2.房屋基本信息2.1房屋产权状况房屋产权证号房屋所有权人2.2房屋位置及面积房屋所在区域房屋具体地址房屋建筑面积2.3房屋结构及装修情况房屋结构类型房屋装修情况描述2.4房屋配套设施水电煤气等基础设施网络通讯设施电梯、消防等公共设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋总价付款币种3.2付款方式首付款比例首付款支付时间剩余款项支付方式3.3付款时间节点首付款支付时间房屋交付前剩余款项支付时间3.4付款方式变更付款方式变更条件付款方式变更通知4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间房屋交付具体日期4.2房屋交付条件房屋产权过户房屋维修保养4.3房屋使用规定房屋用途限制房屋维护责任4.4房屋交接手续交接手续办理交接物品清单5.税费及费用承担5.1税费计算及承担税费种类税费计算标准税费承担方5.2其他费用承担印花税交易手续费其他相关费用5.3税费指导税费政策说明税费计算示例6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件买方解除合同条件卖方解除合同条件6.2违约责任买方违约责任卖方违约责任6.3违约金计算违约金比例违约金支付方式7.争议解决方式7.1争议解决方式协商解决仲裁解决7.2仲裁条款仲裁机构仲裁程序7.3诉讼条款诉讼法院诉讼程序8.合同生效及解除8.1合同生效条件双方签署合同买方支付首付款房屋产权过户手续完成8.2合同解除条件买方或卖方违约不可抗力事件8.3合同终止条件房屋交付并完成过户合同约定的解除条件实现9.合同附件9.1房屋产权证明文件房屋所有权证土地使用权证9.2交易税费缴纳证明税费缴纳凭证9.3其他附件合同双方身份证复印件代理人身份证明文件复印件10.合同签署10.1签署日期合同签署的具体年月日10.2签署地点合同签署的具体地址10.3签署人员买方授权代表签名卖方授权代表签名代理人签名（如有）11.合同份数及保管11.1合同份数合同一式两份，双方各执一份11.2合同保管合同由双方妥善保管12.其他约定事项12.1不可抗力条款不可抗力事件定义不可抗力事件发生时的处理12.2合同变更合同变更需书面形式合同变更的生效条件12.3合同通知通知方式通知送达地址13.合同解除及终止13.1合同解除条件合同约定的解除条件法定解除条件13.2合同终止条件合同履行完毕合同解除13.3合同解除后的处理返还已支付款项履行合同约定的责任14.合同附件清单14.1附件1：房屋所有权证14.2附件2：土地使用权证14.3附件3：交易税费缴纳证明14.4附件4：合同双方身份证复印件14.5附件5：代理人身份证明文件复印件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义第三方指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同关系，提供咨询、代理、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方书面同意。第三方介入需符合法律法规及合同约定。15.3第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于房屋评估、税费缴纳、贷款担保、合同履行监督等。15.4第三方介入程序第三方介入前，甲乙双方应签订第三方服务协议，明确服务内容、费用、责任等。第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在提供服务过程中，因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应承担相应的责任。16.2责任限额第三方责任限额应根据第三方服务协议及法律法规确定。第三方责任限额不得超过合同总价的一定比例。17.第三方权利17.1第三方权利范围第三方在合同履行过程中，享有知情权、参与权、监督权等。第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2第三方权利限制第三方在行使权利时，应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系属于服务与被服务关系。第三方对甲方提供的服务，甲方有权要求第三方承担相应的责任。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系属于服务与被服务关系。第三方对乙方提供的服务，乙方有权要求第三方承担相应的责任。18.3第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方之间的关系，应根据各自的服务协议及法律法规确定。各第三方在履行各自服务协议过程中，应相互尊重、协作，共同保障合同履行。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更条件第三方介入导致合同履行出现重大变化，需要变更合同条款。19.2合同变更程序甲乙双方应与第三方协商一致，签订合同变更协议。合同变更协议应经甲乙双方及第三方共同签署。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除条件第三方介入导致合同履行无法继续，需要解除合同。20.2合同解除程序甲乙双方应与第三方协商一致，签订合同解除协议。合同解除协议应经甲乙双方及第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：真实有效，无产权纠纷，符合国家相关规定。说明：证明房屋所有权归属。2.土地使用权证要求：真实有效，无土地使用权纠纷，符合国家相关规定。说明：证明土地使用权的归属。3.交易税费缴纳证明要求：真实有效，已缴纳完毕相关税费。说明：证明交易过程中涉及的税费已缴纳。4.合同双方身份证复印件要求：身份证原件及复印件清晰、完整。说明：证明合同双方的主体资格。5.代理人身份证明文件复印件（如有）要求：代理人身份证明文件真实有效。说明：证明代理人有权代表合同一方签署合同。6.第三方服务协议要求：协议内容完整，条款明确，双方签字盖章。说明：明确第三方介入合同关系的服务内容、费用、责任等。7.合同变更协议要求：协议内容完整，条款明确，双方签字盖章。说明：明确合同变更后的权利义务。8.合同解除协议要求：协议内容完整，条款明确，双方签字盖章。说明：明确合同解除后的处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付款项责任认定：按合同约定支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：买方未按时支付首付款，应向卖方支付违约金及逾期利息。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：按合同约定支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金及临时安置费用。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务责任认定：按合同约定支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：第三方未按约定完成房屋评估，应向甲乙双方支付违约金。4.不可抗力导致的违约责任认定：甲乙双方根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。示例：因自然灾害导致房屋交付延迟，甲乙双方协商确定交付时间。5.合同解除后的违约责任认定：违约方按合同约定支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：合同解除后，买方未按约定退还房屋，应向卖方支付违约金。全文完。2024版存量房买卖合同[修订版，包含税费指导]1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权情况3.合同价格及付款方式3.1合同价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房产税费承担4.1税费指导4.2税费计算方式4.3税费承担方5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.房产过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户流程7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1房产产权证复印件10.2其他相关证明材料11.合同签订日期12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.合同附件清单13.1房产产权证复印件13.2其他相关证明材料14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息姓名：________________________身份证号码：_____________________联系方式：______________________住址：_________________________1.2卖方基本信息姓名：________________________身份证号码：_____________________联系方式：______________________住址：_________________________2.房产基本情况2.1房产坐落位置房产地址：_____________________所在区域：_____________________房产编号：_____________________2.2房产面积建筑面积：_____________________使用面积：_____________________2.3房产用途住宅/商业：_____________________2.4房产产权情况产权类型：_____________________产权证号：_____________________是否共有：_____________________3.合同价格及付款方式3.1合同价格总价：_____________________单价：_____________________3.2付款方式首付：____________________%分期付款：____________________%尾款支付：____________________%3.3付款时间节点首付支付时间：_____________________分期付款时间节点：_____________________尾款支付时间：_____________________4.房产税费承担4.1税费指导税费种类：_____________________税费计算依据：_____________________4.2税费计算方式税费计算公式：_____________________4.3税费承担方买方承担税费：_____________________卖方承担税费：_____________________5.房产交付及验收5.1交付时间交付时间：_____________________5.2验收标准验收标准：_____________________5.3验收流程验收流程：_____________________6.房产过户手续6.1过户时间过户时间：_____________________6.2过户费用过户费用：_____________________6.3过户流程过户流程：_____________________7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件合同解除条件：_____________________7.2违约责任违约责任：_____________________7.3违约金计算违约金计算公式：_____________________8.争议解决方式8.1争议解决途径争议解决途径：通过友好协商解决，若协商不成，则提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决方式争议解决方式：依法进行诉讼，由法院作出最终裁决。9.合同生效及终止9.1合同生效条件合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）房产买卖完成，买方取得房产所有权；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）依法被认定为无效合同。10.合同附件10.1房产产权证复印件附件一：房产产权证复印件10.2其他相关证明材料附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：税费缴纳凭证附件五：其他相关证明材料11.合同签订日期合同签订日期：____年____月____日12.合同份数及保管12.1合同份数本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份，各份具有同等法律效力。12.2合同保管合同保管：本合同由双方各自妥善保管。13.合同附件清单13.1房产产权证复印件1份13.2房屋买卖合同1份13.3付款凭证1份13.4税费缴纳凭证1份13.5其他相关证明材料1份14.合同其他约定事项14.1不可抗力本合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任，并协商解决。14.2通知送达本合同项下的一切通知、文件、函件等，均应按照合同约定或双方另行约定的方式送达。14.3合同变更本合同的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.4合同解释本合同如存在争议，应按照本合同条款的解释顺序进行解释。14.5合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.6合同签署买方代表（签字）：________________________卖方代表（签字）：________________________14.7合同附件签署附件一签署：________________________附件二签署：________________________附件三签署：________________________附件四签署：________________________附件五签署：________________________14.8合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指的是任何非合同双方的第三方机构或个人，包括但不限于房产中介、律师、评估机构、检测机构等。15.2第三方介入原因第三方介入合同的原因包括但不限于：1.提供专业服务，如房产评估、法律咨询等；2.协助完成合同履行中的特定环节，如房产过户手续等；3.解决合同履行过程中出现的争议。15.3第三方介入程序1.第三方介入前，需取得甲乙双方的一致同意；2.第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责；3.第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和协助。16.第三方责任16.1责任限额第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过合同总价款的_____%。16.2责任免除1.因不可抗力导致合同无法履行；2.因甲乙双方提供的信息不准确或不完整；3.因甲乙双方未按照合同约定履行义务。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责；17.2第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提出合理的服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：1.第三方对甲方负责，提供专业服务，协助甲方完成合同履行；2.甲方对第三方的服务质量和费用负责。18.2第三方与乙方的划分：1.第三方对乙方负责，提供专业服务，协助乙方完成合同履行；2.乙方对第三方的服务质量和费用负责。18.3第三方与甲乙双方共同责任：1.第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权向甲乙双方提出；2.甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保合同履行顺利进行。19.第三方更换19.1如甲乙双方认为第三方无法履行职责或存在重大过失，有权要求更换第三方；19.2第三方更换需取得甲乙双方的一致同意，并按照原合同约定进行更换。20.第三方保密20.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；20.2保密期限为合同履行完毕后____年。21.第三方退出21.1如合同履行完毕或合同解除，第三方应退出合同关系；21.2第三方退出后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件详细要求：提供房产产权证的清晰复印件，包括封面、房产信息页、附图页等所有页码。说明：此附件用于证明卖方对房产的拥有权。2.房屋买卖合同详细要求：合同文本应完整，包括合同编号、签订日期、双方基本信息、房产信息、价格及付款方式、税费承担、交付及验收、过户手续、争议解决方式、合同生效及终止等条款。说明：此附件为双方签订的正式房屋买卖合同。3.付款凭证详细要求：提供银行汇款凭证、现金支付凭证或其他付款方式的有效凭证。说明：此附件用于证明买方已按合同约定支付款项。4.税费缴纳凭证详细要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、个人所得税等。说明：此附件用于证明买方已缴纳相关税费。5.其他相关证明材料详细要求：根据合同约定，可能涉及的其他证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明等。说明：此附件用于证明合同双方的身份和相关信息。6.房产评估报告详细要求：由专业评估机构出具的房产评估报告，包括评估依据、评估过程、评估结果等。说明：此附件用于证明房产的价值。7.房产检测报告详细要求：由专业检测机构出具的房产检测报告，包括检测内容、检测结果等。说明：此附件用于证明房产的物理状态。8.合同变更协议详细要求：如合同履行过程中发生变更，需签订变更协议，明确变更内容。说明：此附件用于证明合同变更的合法性。9.合同解除协议详细要求：如合同解除，需签订解除协议，明确解除原因和责任承担。说明：此附件用于证明合同解除的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房产责任认定标准：卖方未在合同约定的交付时间内交付房产，视为违约。示例说明：卖方应在合同约定的交付日期前将房产交付给买方，如卖方未按时交付，应向买方支付违约金。2.违约行为：买方未按约定时间支付房款责任认定标准：买方未在合同约定的付款时间内支付房款，视为违约。示例说明：买方应在合同约定的付款时间内支付房款，如买方未按时支付，应向卖方支付违约金。3.违约行为：卖方未按约定办理房产过户手续责任认定标准：卖方未在合同约定的过户时间内办理房产过户手续，视为违约。示例说明：卖方应在合同约定的过户时间内办理房产过户手续，如卖方未按时办理，应向买方支付违约金。4.违约行为：第三方提供虚假信息或存在重大过失责任认定标准：第三方在履行职责过程中，提供虚假信息或存在重大过失，导致甲乙双方损失，视为违约。示例说明：第三方在提供房产评估报告时，故意提供虚假信息，导致买方购买价格高于市场价值，应承担相应赔偿责任。5.违约行为：合同一方未履行保密义务责任认定标准：合同一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密，视为违约。示例说明：甲方将卖方商业秘密泄露给第三方，导致卖方利益受损，甲方应承担相应赔偿责任。全文完。2024版存量房买卖合同[修订版，包含税费指导]2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属3.3房屋用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程6.税费及费用6.1税费种类6.2税费承担6.3其他费用7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋交接清单10.3附件三：税费缴纳证明11.法律适用12.其他约定12.1合同修改12.2通知送达12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同份数第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就存量房买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2术语解释（1）“买方”指购买房屋的一方；（2）“卖方”指出售房屋的一方；（3）“房屋”指卖方拥有的、符合买卖双方约定的房屋；（4）“交易价格”指买方支付给卖方的房屋总价款；（5）“税费”指根据国家法律法规，买卖双方在交易过程中应缴纳的各种税费；（6）“交付”指卖方将房屋及房屋所有权转移给买方的行为；（7）“合同解除”指合同当事人因合同约定或法律规定的事由终止合同关系的行为。第二条合同双方2.1买方信息（1）买方名称：（填入买方名称）（2）买方地址：（填入买方地址）（3）买方联系方式：（填入买方联系方式）2.2卖方信息（1）卖方名称：（填入卖方名称）（2）卖方地址：（填入卖方地址）（3）卖方联系方式：（填入卖方联系方式）第三条房屋信息3.1房屋基本情况（1）房屋坐落：（填入房屋坐落地址）（2）房屋结构：（填入房屋结构类型）（3）房屋面积：（填入房屋面积）3.2房屋权属（1）房屋所有权证号：（填入房屋所有权证号）（2）房屋土地使用权证号：（填入房屋土地使用权证号）3.3房屋用途（1）房屋用途：（填入房屋用途）（2）房屋规划用途：（填入房屋规划用途）第四条交易价格及支付方式4.1交易价格（1）房屋总价款：（填入房屋总价款）（2）付款方式：（填入付款方式，如：分期付款、一次性付款等）4.2付款方式（1）首付款：（填入首付款金额及支付时间）（2）尾款：（填入尾款金额及支付时间）4.3付款时间（1）首付款支付时间：（填入首付款支付时间）（2）尾款支付时间：（填入尾款支付时间）第五条房屋交付5.1交付时间（1）房屋交付时间：（填入房屋交付时间）5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无抵押、无查封等限制；（2）房屋无欠缴的物业费、水电费等费用；（3）房屋配套设施齐全，符合交付条件。5.3交付流程（1）买方验收房屋，确认房屋符合交付条件；（2）卖方办理房屋产权过户手续；（3）买方支付剩余房款；（4）双方签署房屋交接清单。第六条税费及费用6.1税费种类（1）契税；（填入契税税率及计算方式）（2）个人所得税；（填入个人所得税税率及计算方式）（3）土地增值税；（填入土地增值税税率及计算方式）6.2税费承担（1）买方承担契税；（2）卖方承担个人所得税；（3）土地增值税由买卖双方按比例承担。6.3其他费用（1）房屋交易手续费；（填入手续费金额及承担方）（2）房屋登记费；（填入登记费金额及承担方）第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件（1）买方、卖方一方或双方同意解除合同；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任；（3）守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在30日内进行协商；（2）协商未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件（1）合同双方在合同上签字或盖章；（2）合同经双方协商一致，并符合法律法规的规定。9.2合同终止条件（1）合同约定的交易目的实现；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）合同因一方违约而被解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十条合同附件10.1附件一：房屋产权证明（1）卖方提供的房屋所有权证复印件；（2）房屋土地使用权证复印件。10.2附件二：房屋交接清单（1）房屋交接清单包括房屋结构、设施、面积等详细信息；（2）交接清单由买卖双方共同签署。10.3附件三：税费缴纳证明（1）买方缴纳契税的证明；（2）卖方缴纳个人所得税的证明；（3）双方缴纳土地增值税的证明。第十一条法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。第十二条其他约定12.1合同修改本合同的修改必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。12.2通知送达（1）一方通知另一方，应采用书面形式，并按照合同中约定的地址送达；（2）如一方提供的地址不准确，导致通知未能送达，该方应承担相应责任。12.3合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点：（填入签署地点）第十四条合同份数本合同一式（填入份数）份，买卖双方各执（填入份数）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助买卖双方完成交易，提供专业服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构等。1.2第三方介入本合同的，应与买卖双方签订《第三方服务协议》，明确服务内容、收费标准、责任范围等事项。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经买卖双方同意，并签署《第三方服务协议》。2.2第三方介入的，买卖双方应根据实际情况选择合适的第三方，确保第三方具备相应的资质和信誉。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行《第三方服务协议》过程中，因自身原因导致买卖双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额由《第三方服务协议》约定，但不得超过买卖双方因第三方原因遭受的实际损失。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利：（1）按照《第三方服务协议》约定，收取相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权了解买卖双方的交易信息；（3）对买卖双方违反合同约定的行为，有权提出异议。4.2第三方义务：（1）严格按照《第三方服务协议》约定，履行服务职责；（2）保守买卖双方的交易秘密；（3）在履行职责过程中，发现买卖双方存在违约行为的，应及时通知买卖双方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方的关系：第三方与买卖双方之间是委托与被委托的关系，第三方仅负责协助买卖双方完成交易，不承担买卖双方之间的任何法律责任。5.2第三方与卖方的关系：第三方与卖方之间是服务与被服务的关系，第三方应按照《第三方服务协议》约定，协助卖方完成房屋出售。5.3第三方与买方的关系：第三方与买方之间是服务与被服务的关系，第三方应按照《第三方服务协议》约定，协助买方完成房屋购买。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入后，买卖双方应根据《第三方服务协议》的约定，履行各自的义务。6.2第三方介入期间，买卖双方应保持沟通，及时解决交易过程中出现的问题。6.3第三方介入期间，如买卖双方因第三方原因发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入时的说明7.1第三方介入本合同的，买卖双方应严格按照《第三方服务协议》的约定履行各自的权利和义务。7.2第三方介入本合同的，买卖双方应充分了解第三方的责任范围和责任限额，以降低交易风险。7.3第三方介入本合同的，买卖双方应确保第三方具备相应的资质和信誉，以保障交易安全。第八条第三方介入后的合同修改8.1第三方介入本合同后，如需对合同内容