2024版房地产项目合作协议关键条款解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目合作协议关键条款解析本合同目录一览1.定义和解释1.1项目定义1.2合作方定义1.3关键术语解释2.项目概述2.1项目基本信息2.2项目目标2.3项目范围3.合作方权利和义务3.1合作方一的权利和义务3.2合作方二的权利和义务4.项目资金管理4.1资金来源4.2资金使用4.3资金监管5.项目进度管理5.1项目进度计划5.2进度控制措施5.3进度调整程序6.质量管理6.1质量标准6.2质量检查与验收6.3质量改进措施7.风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施8.合同变更与终止8.1合同变更程序8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务9.3保密信息的保护措施10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约责任免除12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.适用法律和争议管辖13.1适用法律13.2争议管辖14.其他条款14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1项目定义本合同所指项目，是指合作方一和合作方二共同投资开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.2合作方定义本合同所称合作方一，是指甲方，合作方二是指乙方。1.3关键术语解释“投资总额”指合作方一和合作方二共同投入项目的资金总额。“收益分配”指合作方一和合作方二按照合同约定比例分享项目收益。“项目管理委员会”指由合作方一和合作方二共同组成的负责项目管理的机构。2.项目概述2.1项目基本信息项目名称：_______项目地点：_______项目类型：_______项目规模：_______预计总投资：_______2.2项目目标项目目标：确保项目按时、按质、按预算完成，实现投资回报最大化。2.3项目范围项目范围：包括土地开发、建筑设计、施工建设、竣工验收等全过程。3.合作方权利和义务3.1合作方一的权利和义务负责项目投资、融资、土地购置等前期工作。按照合同约定，向项目提供必要的资金支持。参与项目决策，对项目重大事项有表决权。3.2合作方二的权力和义务负责项目的设计、施工、监理等具体实施工作。按照合同约定，完成项目建设任务。参与项目决策，对项目重大事项有表决权。4.项目资金管理4.1资金来源项目资金来源包括但不限于合作方一和合作方二的投入、贷款、预售收入等。4.2资金使用项目资金使用需经合作方一和合作方二共同审批，专款专用，不得挪作他用。4.3资金监管合作方一和合作方二共同设立资金监管账户，对项目资金进行监管。5.项目进度管理5.1项目进度计划项目进度计划需经合作方一和合作方二共同确认，并报相关主管部门备案。5.2进度控制措施项目进度控制采取定期检查、进度报告、进度调整等措施。5.3进度调整程序如遇不可抗力等原因导致项目进度调整，需经合作方一和合作方二共同协商确定。6.质量管理6.1质量标准项目质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定。6.2质量检查与验收项目质量检查与验收由合作方一和合作方二共同负责，确保项目质量达到约定标准。6.3质量改进措施如发现项目质量存在问题，合作方一和合作方二应及时采取措施进行整改。8.合同变更与终止8.1合同变更程序任何一方提出变更合同条款，需提前____天以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后，合同变更生效。8.2合同终止条件（1）项目完成并经验收合格；（2）合作方一或合作方二单方违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致，决定终止合同。8.3合同终止后的处理（1）完成项目剩余工作；（2）清算项目资金，偿还债务；（3）办理相关手续，确保项目合法合规。9.保密条款9.1保密信息定义保密信息是指双方在合同履行过程中知悉的，不属于公开信息的商业秘密、技术秘密和其他敏感信息。9.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息的保护措施双方应采取合理措施，保护保密信息的安全，防止信息泄露。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成时，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序提起诉讼的一方应向对方发出书面通知，说明争议事项和诉讼请求。另一方应在____日内作出回应。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担。11.违约责任11.1违约行为定义违约行为是指一方未履行合同约定的义务，或者履行义务不符合合同约定的条件。11.2违约责任承担一方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除程序一方解除合同，需提前____天以书面形式通知对方，并说明解除原因。13.适用法律和争议管辖13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。14.其他条款14.1通知与送达双方的通知应以书面形式发出，自发出之日起____个工作日后视为送达。14.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.3合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、设计方、施工方等，其为合同履行过程中提供专业服务或协助的独立第三方。15.2第三方选择合作方一和合作方二有权根据项目需要选择第三方，并与其签订相应的服务协议或合同。15.3第三方责任第三方在履行服务或协助义务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业标准，对因其自身原因造成的损失，应承担相应的责任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，合作方一和合作方二应共同确定第三方介入的必要性、服务内容和服务期限。15.4.2合作方一和合作方二应与第三方签订书面服务协议或合同，明确双方的权利义务。15.4.3第三方介入后，合作方一和合作方二应与第三方保持密切沟通，确保项目顺利进行。16.甲乙方额外条款16.1第三方介入时的甲乙方责任16.1.1合作方一和合作方二应确保第三方具备履行合同义务的能力和条件。16.1.2合作方一和合作方二应监督第三方履行合同义务，确保项目质量、进度和资金安全。16.2第三方介入时的权利和义务16.2.1第三方应按照服务协议或合同约定，履行其职责，不得泄露合作方一和合作方二的商业秘密。16.2.2第三方有权要求合作方一和合作方二提供必要的资料和条件，以完成其服务或协助工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额为明确第三方责任，合作方一和合作方二应在服务协议或合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于：（1）因第三方原因导致项目延误的赔偿；（2）因第三方原因导致项目质量不符合约定的赔偿；（3）因第三方原因导致项目安全风险的赔偿。17.2责任限额的确定（1）第三方服务或协助的性质和重要性；（2）第三方服务或协助可能产生的风险；（3）合作方一和合作方二的经济承受能力。17.3责任限额的调整在合同履行过程中，如遇特殊情况导致责任限额需要调整，合作方一和合作方二应协商一致，并签订书面协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方之间是服务或协助关系，第三方应向甲乙方负责，甲乙方有权对第三方的服务或协助工作进行监督。18.2第三方与其他第三方第三方之间如存在合作关系，应各自履行其合同义务，不得相互推诿责任。18.3第三方与项目相关方第三方在履行服务或协助义务过程中，应与项目相关方保持良好沟通，确保项目顺利进行。19.争议解决19.1第三方介入引起的争议，合作方一和合作方二应通过协商解决。19.2协商不成，可提交合同签订地人民法院或其他有管辖权的仲裁机构解决。19.3第三方责任争议，按本合同第10条“争议解决”的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：包括市场分析、项目定位、经济效益预测等内容，由专业机构出具。2.项目合作协议详细要求：明确合作方一和合作方二的权利义务、投资比例、收益分配等。3.项目进度计划详细要求：详细列出项目各个阶段的起止时间、关键节点等。4.项目质量标准详细要求：列出项目各个阶段的验收标准和质量要求。5.第三方服务协议或合同详细要求：明确第三方的服务内容、服务期限、费用支付、责任限额等。6.项目资金使用计划详细要求：详细列出项目各个阶段的资金使用计划和资金来源。7.项目风险管理计划详细要求：列出项目可能面临的风险及应对措施。8.项目合同变更记录详细要求：记录项目合同变更的内容、时间、双方签字等。9.项目验收报告详细要求：详细记录项目验收的时间、地点、验收人员、验收结果等。10.项目财务报告详细要求：包括项目资金使用情况、收益分配情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合作方一或合作方二未按合同约定提供资金或未按时支付相关费用。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：合作方一未按时支付项目资金，导致项目进度延误，应支付违约金____万元，并赔偿由此造成的损失。2.违约行为：合作方一或合作方二未按合同约定履行项目管理职责。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：合作方二未按合同约定进行项目进度控制，导致项目延误，应赔偿由此造成的损失____万元。3.违约行为：第三方未按服务协议或合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：监理方未按合同约定进行项目质量监督，导致项目质量不合格，应赔偿由此造成的损失____万元。4.违约行为：合作方一或合作方二未按合同约定履行保密义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：合作方一泄露合作方二的商业秘密，应支付违约金____万元，并赔偿由此造成的损失。5.违约行为：合作方一或合作方二未按合同约定履行争议解决义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：合作方二未在规定时间内回应合作方一的争议解决通知，应支付违约金____万元。全文完。2024版房地产项目合作协议关键条款解析1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.项目基本情况2.1项目名称及位置2.2项目用地性质及面积2.3项目规划及建设内容3.合作双方权利义务3.1合作双方的权利3.2合作双方义务4.项目投资及资金筹措4.1投资总额及资金来源4.2资金筹措方式及进度安排4.3资金监管及使用5.项目开发建设及管理5.1项目开发建设进度安排5.2项目管理组织架构及职责5.3项目开发建设过程中的风险防范6.项目销售及收益分配6.1项目销售计划及策略6.2销售收益分配方式及比例6.3销售收益的结算及支付7.合同履行及违约责任7.1合同履行条件及期限7.2违约责任及处理方式8.合同解除及终止8.1合同解除条件及程序8.2合同终止条件及程序9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决程序10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容及格式要求12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同未尽事宜处理13.合同签署及生效13.1合同签署地点及日期13.2合同生效日期14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：[甲方全称]甲方地址：[甲方详细地址]乙方：[乙方全称]乙方地址：[乙方详细地址]1.2双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方联系电话：[甲方联系电话]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方联系电话：[乙方联系电话]1.3合同签订日期本合同签订日期为：[具体日期，例如：2024年5月15日]2.项目基本情况2.1项目名称及位置项目名称：[项目全称]项目位置：[项目所在详细地址]2.2项目用地性质及面积用地性质：[土地性质，例如：住宅用地]用地面积：[土地面积，例如：20000平方米]2.3项目规划及建设内容规划用途：[项目规划用途，例如：住宅、商业、办公综合体]建设内容：[项目具体建设内容，例如：住宅楼、商业裙楼、地下车库等]3.合作双方权利义务3.1合作双方的权利甲方权利：1.对项目的开发建设享有监督权；2.对项目收益享有分配权；3.对项目违约行为有权要求赔偿。乙方权利：1.按照合同约定参与项目开发建设；2.享有项目开发建设过程中的决策权；3.对项目收益享有分配权。3.2合作双方义务甲方义务：1.按时足额提供项目用地；2.按合同约定提供项目开发建设所需资金；3.对项目开发建设过程中的违法行为进行制止。乙方义务：1.按合同约定进行项目开发建设；2.保证项目开发建设质量；3.按合同约定支付项目收益。4.项目投资及资金筹措4.1投资总额及资金来源投资总额：[总投资金额，例如：10000万元]资金来源：1.甲方自筹资金：[金额，例如：5000万元]2.乙方自筹资金：[金额，例如：5000万元]3.其他融资方式：[具体方式，例如：银行贷款]4.2资金筹措方式及进度安排资金筹措方式：1.甲方自筹资金：[具体筹措方式，例如：内部融资]2.乙方自筹资金：[具体筹措方式，例如：内部融资]3.银行贷款：[具体方式，例如：抵押贷款]进度安排：[具体时间节点及资金到位情况]4.3资金监管及使用资金监管：1.甲方设立专门账户用于项目资金管理；2.乙方定期向甲方报告资金使用情况；资金使用：1.按照项目开发建设进度合理使用资金；2.严禁挪用、侵占项目资金。5.项目开发建设及管理5.1项目开发建设进度安排项目开发建设进度表：1.项目前期准备：[时间，例如：2024年6月至2024年8月]2.项目开工：[时间，例如：2024年9月]3.项目主体结构封顶：[时间，例如：2025年12月]4.项目竣工验收：[时间，例如：2026年12月]5.2项目管理组织架构及职责项目管理组织架构：1.项目经理：[姓名，职责]2.技术负责人：[姓名，职责]3.质量安全负责人：[姓名，职责]4.财务负责人：[姓名，职责]5.3项目开发建设过程中的风险防范风险识别：1.技术风险；2.质量风险；3.安全风险；4.环保风险；风险防范措施：1.加强技术管理；2.严格执行质量标准；3.加强安全监管；4.严格执行环保法规。8.合同履行及违约责任8.1合同履行条件及期限合同履行条件：1.双方按照合同约定完成各自的权利和义务；2.项目按照合同约定的进度完成开发建设；3.资金按照合同约定的方式和进度到位。合同履行期限：自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。8.2违约责任及处理方式甲方违约责任：1.未按时足额提供项目用地的，应向乙方支付违约金；2.未按时足额提供项目开发建设所需资金的，应向乙方支付违约金；3.违反合同约定导致项目无法按期完成的，应承担相应的违约责任。乙方违约责任：1.未按合同约定进行项目开发建设的，应向甲方支付违约金；2.项目开发建设质量不符合合同约定的，应承担修复或赔偿损失的责任；3.违反合同约定导致项目无法按期完成的，应承担相应的违约责任。9.合同解除及终止9.1合同解除条件及程序合同解除条件：1.双方协商一致；2.因不可抗力致使合同无法履行；3.一方违约严重，经另一方催告后在合理期限内仍未履行。合同解除程序：1.提出解除合同的一方应书面通知另一方；2.双方应在接到通知之日起[具体时间，例如：30日]内达成解除合同的协议；3.协议达成后，合同自解除之日起终止。9.2合同终止条件及程序合同终止条件：1.合同约定的期限届满；2.项目竣工验收合格；3.双方协商一致解除合同。合同终止程序：1.合同终止条件成就后，双方应办理合同终止手续；2.合同终止手续办理完毕后，双方应结清所有债权债务。10.争议解决方式10.1争议解决方式选择双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交诉状；另一方应在接到起诉状之日起[具体时间，例如：15日]内提交答辩状；人民法院应依法审理并作出判决。11.合同生效及变更11.1合同生效条件双方在合同上签字或盖章；合同经双方法定代表人或授权代表签字；合同符合法律法规的规定。11.2合同变更程序变更合同应经双方协商一致；变更后的合同内容应以书面形式确认；变更后的合同自双方签字或盖章之日起生效。12.合同附件12.1合同附件清单本合同附件清单如下：1.项目用地批准文件；2.项目规划许可证；3.项目施工许可证；4.项目投资计划；5.项目开发建设合同；6.其他相关文件。12.2合同附件内容及格式要求合同附件内容应真实、完整；合同附件格式应符合国家有关法律法规和行业标准。13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送达方式通知应以书面形式发送，通过快递或挂号信方式送达，或以电子邮件形式发送至对方指定邮箱。13.3合同未尽事宜处理合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，按照相关法律法规执行。14.合同签署及生效14.1合同签署地点及日期本合同于[具体日期，例如：2024年5月15日]在[具体地点，例如：甲方所在地]签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，由合同以外的独立主体参与合同执行的个人或组织。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构、律师事务所等。2.第三方介入条件双方协商一致；合同条款中未禁止第三方介入；第三方具备相应资质和条件。3.第三方责权利3.1第三方权利：按照合同约定，享有获取报酬的权利；在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督、检查和评估的权利；对合同履行过程中发现的问题，提出意见和建议的权利。3.2第三方义务：严格按照合同约定履行职责；对合同履行过程中涉及的商业秘密和保密信息负有保密义务；对合同履行过程中发现的问题，及时向甲乙双方报告。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：第三方受甲方委托，按照合同约定履行职责；第三方的行为后果由甲方承担。4.2第三方与乙方的关系：第三方受乙方委托，按照合同约定履行职责；第三方的行为后果由乙方承担。4.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立主体，与甲乙双方均不存在隶属关系；第三方在合同履行过程中的行为，不影响甲乙双方的合同权利义务。5.第三方责任限额双方在合同中约定第三方的责任限额；若合同未约定，则第三方的责任限额由甲乙双方协商确定。5.2第三方责任限额包括：第三方因违反合同约定而产生的直接经济损失；第三方因违反合同约定给甲乙双方造成的间接经济损失；第三方因违反合同约定给甲乙双方造成的其他经济损失。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后的额外条款：第三方介入后的合同履行期限、费用支付、成果交付等事项，应按照合同约定执行；第三方介入后的合同履行过程中，甲乙双方应积极配合，确保合同顺利履行；第三方介入后的合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2额外说明：第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务；第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行过程中的监督和管理范围；第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。7.第三方资质及条件7.1第三方介入前，甲乙双方应审查第三方的资质和条件，包括但不限于：第三方的营业执照、资质证书等；第三方的专业能力、经验及业绩；第三方的信用状况。7.2第三方资质和条件应符合国家有关法律法规和行业标准。8.第三方变更及退出8.1第三方变更：双方协商一致，可对第三方进行变更；变更后的第三方应具备与原第三方相当的资质和条件。8.2第三方退出：第三方因自身原因无法继续履行职责时，应提前[具体时间，例如：30日]通知甲乙双方；甲乙双方应在收到通知之日起[具体时间，例如：15日]内确定新的第三方；新的第三方应具备与原第三方相当的资质和条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地批准文件详细要求：提供项目用地批准文件的复印件，并加盖公章。说明：证明项目用地合法合规，为项目开发建设提供法律依据。2.项目规划许可证详细要求：提供项目规划许可证的复印件，并加盖公章。说明：证明项目符合城市规划要求，为项目开发建设提供合法规划依据。3.项目施工许可证详细要求：提供项目施工许可证的复印件，并加盖公章。说明：证明项目施工合法，确保项目安全、质量。4.项目投资计划详细要求：提供项目投资计划的详细内容，包括资金来源、使用计划、进度安排等。5.项目开发建设合同详细要求：提供项目开发建设合同的复印件，并加盖公章。说明：明确项目开发建设过程中的权利义务，保障双方合法权益。6.项目设计文件详细要求：提供项目设计文件的复印件，并加盖公章。说明：为项目施工提供设计依据。7.项目施工图纸详细要求：提供项目施工图纸的复印件，并加盖公章。说明：为项目施工提供施工依据。8.项目竣工验收报告详细要求：提供项目竣工验收报告的复印件，并加盖公章。说明：证明项目已按约定完成建设，达到使用条件。9.项目结算报告详细要求：提供项目结算报告的复印件，并加盖公章。说明：明确项目开发建设过程中的费用支出，为项目资金管理提供依据。10.项目审计报告详细要求：提供项目审计报告的复印件，并加盖公章。说明：对项目财务状况进行审计，确保财务真实、合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额提供项目用地责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。示例：甲方未按合同约定于2024年6月1日提供项目用地，乙方有权要求甲方支付违约金。乙方未按合同约定进行项目开发建设责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。示例：乙方未按合同约定于2024年9月1日开工，甲方有权要求乙方支付违约金。甲方未按时足额提供项目开发建设所需资金责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。示例：甲方未按合同约定于2024年10月1日提供资金，乙方有权要求甲方支付违约金。乙方项目开发建设质量不符合合同约定责任认定：乙方应承担修复或赔偿损失的责任。示例：乙方施工的住宅楼存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿损失。双方协商一致解除合同责任认定：双方各自承担因解除合同而产生的损失。示例：双方经协商一致解除合同，各自承担因合同解除而产生的损失。全文完。2024版房地产项目合作协议关键条款解析2本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1合作双方名称1.2合作双方法定代表人1.3合作双方注册地址1.4合作双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质3.合作目的和原则3.1合作目的3.2合作原则4.项目投资与资金4.1投资总额4.2投资方式4.3资金来源4.4资金使用计划5.项目开发与管理5.1开发计划5.2管理模式5.3管理机构5.4管理职责6.利润分配6.1利润计算方式6.2分配比例6.3分配时间7.风险承担7.1风险类型7.2风险责任划分7.3风险应对措施8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同变更与补充11.1变更程序11.2补充协议12.保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务12.3违反保密义务的责任13.合同终止后的义务13.1终止后合作双方的义务13.2资料归档13.3财务结算14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3法律适用和管辖14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1合作双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合作双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合作双方注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4合作双方联系方式第二条项目概述2.1项目名称国际社区2.2项目位置省市区路号2.3项目规模总占地面积：1000亩，总建筑面积：200万平方米2.4项目性质住宅、商业、教育、休闲娱乐等综合性质第三条合作目的和原则3.1合作目的共同投资开发建设国际社区项目，实现合作双方利益最大化。3.2合作原则遵循公平、公正、诚信、共赢的原则，确保项目顺利进行。第四条项目投资与资金4.1投资总额项目总投资额为人民币伍拾亿元整。4.2投资方式甲方以现金投资，乙方以土地、房产等资产进行投资。4.3资金来源甲方资金来源于自有资金及银行贷款；乙方资金来源于自有资金及融资。4.4资金使用计划资金使用计划详见附件一《项目资金使用计划表》。第五条项目开发与管理5.1开发计划项目开发周期为五年，分四个阶段进行，具体开发计划详见附件二《项目开发计划表》。5.2管理模式采取甲方负责整体项目管理，乙方负责具体业务管理的模式。5.3管理机构设立项目领导小组，负责项目重大决策；设立项目管理委员会，负责项目日常管理。5.4管理职责甲方负责项目投资、融资、土地取得、工程建设和销售等工作；乙方负责项目营销、物业管理、客户服务等业务。第六条利润分配6.1利润计算方式利润按项目实际收入减去实际成本和费用后的余额计算。6.2分配比例甲方、乙方利润分配比例为6:4。6.3分配时间每年进行一次利润分配，分配时间为次年3月31日前。第七条风险承担7.1风险类型包括政策风险、市场风险、资金风险、建设风险等。7.2风险责任划分甲方承担政策风险、资金风险；乙方承担市场风险、建设风险。7.3风险应对措施针对不同风险类型，双方应采取相应的应对措施，确保项目顺利进行。第八条违约责任8.1违约情形（1）一方未按约定履行投资义务；（2）一方未按约定提供项目所需资源；（3）一方未按约定履行管理职责；（4）一方未按约定支付利润；（5）一方未按约定履行保密义务；（6）一方未按约定履行合同解除后的义务。8.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）违约方应承担因违约行为给守约方造成的间接损失；8.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。第九条争议解决9.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。9.2争议解决机构仲裁机构为仲裁委员会，仲裁地为市。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在通知解除后仍不履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除。10.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，自通知送达对方之日起解除。第十一条合同变更与补充11.1变更程序任何合同的变更或补充均需以书面形式经双方签字盖章后生效。11.2补充协议本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密信息定义保密信息是指本合同内容、项目信息、商业秘密等双方约定保密的信息。12.2保密义务双方对本合同内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同终止后的义务13.1终止后合作双方的义务13.2资料归档双方应将项目相关资料进行归档，并保证资料完整、准确。13.3财务结算合同终止后，双方应进行财务结算，结清所有款项。第十四条其他约定14.1通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3法律适用和管辖本合同适用中华人民共和国法律，并由市人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与项目开发、管理、咨询、服务等活动的外部机构或个人。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估、施工方、供应商等。2.第三方介入的同意程序2.1甲乙双方同意第三方介入，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。（1）第三方名称、法定代表人或负责人、注册地址、联系方式；（2）第三方介入的具体职责和权利；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的费用及支付方式；（5）第三方与其他各方的责任划分。3.第三方介入的职责和权