2024版商业地产项目转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业地产项目转让合同1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围及项目介绍2.双方基本信息2.1出让方基本信息2.2受让方基本信息3.项目转让内容3.1项目概况3.2土地使用权转让3.3房屋及其他建筑物转让3.4相关配套设施及设备转让4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2付款方式4.3付款时间及期限5.转让手续及费用5.1转让手续办理5.2转让相关费用5.3费用支付及承担6.产权过户及登记6.1产权过户6.2登记手续6.3登记费用及承担7.交付及验收7.1项目交付条件7.2验收标准及程序7.3验收期限及责任8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同变更及解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同解除后的处理13.1合同解除后的处理方式13.2财务结算13.3物权返还14.其他约定事项14.1通知及送达14.2合同份数及效力14.3合同语言版本14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围及项目介绍本合同适用于2024版商业地产项目转让。项目介绍：位于市区，占地面积平方米，总建筑面积平方米，用途为商业地产。2.双方基本信息2.1出让方基本信息出让方名称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：联系电话：2.2受让方基本信息受让方名称：商业管理有限公司注册地址：市区路号法定代表人：联系电话：3.项目转让内容3.1项目概况项目名称：商业广场项目地址：市区路号项目用途：商业地产项目土地性质：国有土地使用权3.2土地使用权转让出让方将项目的国有土地使用权转让给受让方。土地使用权证号：3.3房屋及其他建筑物转让出让方将项目内的房屋及其他建筑物转让给受让方。房屋所有权证号：3.4相关配套设施及设备转让出让方将项目内的相关配套设施及设备转让给受让方。4.转让价格及支付方式4.1转让价格项目转让总价为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）。4.2付款方式受让方应分两次支付转让价款：1.第一次支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），在合同签订后5个工作日内支付；2.第二次支付人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），在项目产权过户手续办理完毕后5个工作日内支付。4.3付款时间及期限付款时间及期限按照付款方式约定执行。5.转让手续及费用5.1转让手续办理出让方负责办理土地使用权及房屋等建筑物的转让手续。5.2转让相关费用土地使用权转让手续费、房屋过户税费等转让相关费用由受让方承担。5.3费用支付及承担受让方应在办理相关手续时支付转让相关费用。6.产权过户及登记6.1产权过户出让方应在合同约定的期限内完成土地使用权及房屋等建筑物的产权过户手续。6.2登记手续受让方应在产权过户手续办理完毕后30个工作日内办理产权登记手续。6.3登记费用及承担产权登记费用由受让方承担。7.交付及验收7.1项目交付条件出让方应在合同约定的期限内将项目交付给受让方。项目交付时，应符合国家相关法律法规及行业标准。7.2验收标准及程序验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行。验收程序：受让方应在交付后30个工作日内进行验收，并出具验收报告。7.3验收期限及责任验收期限：30个工作日。验收责任：如因出让方原因导致项目不符合交付条件，由出让方承担相应责任。8.违约责任8.1违约行为定义1.出让方未按约定时间完成产权过户手续；2.受让方未按约定时间支付转让价款；3.出让方或受让方未按约定履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担出让方未按约定时间完成产权过户手续的，每逾期一日，应向受让方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。受让方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向出让方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。出让方或受让方违反合同约定的其他义务，应根据违约行为的性质和影响，由违约方承担相应的违约责任。8.3违约金及赔偿违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此所受到的实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，可协商选择仲裁机构解决争议。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件1.合同约定的终止条件成就；2.合同解除；3.合同履行完毕。10.3合同解除合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定。11.合同附件及补充协议11.1合同附件1.项目转让协议书；2.项目交接清单；3.付款凭证；4.其他双方认为必要的文件。11.2补充协议双方可根据实际情况，经协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。12.合同变更及解除12.1合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同解除合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的处理方式合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除后的相关事宜。13.2财务结算合同解除后，双方应进行财务结算，包括但不限于转让价款、违约金等。13.3物权返还合同解除后，受让方应将项目及相关财产返还给出让方。14.其他约定事项14.1通知及送达除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2合同份数及效力本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同解释权本合同的解释权归签订合同的双方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同项目转让过程中的中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方服务提供者。2.第三方介入的情形1.中介方协助甲乙双方进行项目转让的沟通与谈判；2.评估机构对项目进行价值评估；3.律师事务所提供法律咨询及合同审核服务；4.会计师事务所进行财务审计。3.第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按法律法规的规定执行。4.第三方介入的协议4.1甲乙双方与第三方介入的协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。1.第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；2.第三方的职责范围及服务内容；3.第三方的责任限额；4.第三方的报酬及支付方式；5.第三方的保密义务。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的服务提供者，其职责是协助甲乙双方完成项目转让，而非替代甲乙双方的合同主体。第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方与甲乙双方的权利义务：第三方有权根据协议约定获得报酬；第三方有义务按照协议约定履行职责，确保服务质量；第三方有义务保守甲乙双方的商业秘密；第三方有义务在责任限额内承担赔偿责任。5.3第三方与其他方的责任划分：第三方与甲乙双方之间的争议，应按照协议约定解决；第三方与甲乙双方以外的其他方之间的争议，由各方自行解决。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前向第三方发出邀请，并说明项目情况及合作意向。6.2第三方在接到邀请后，应在合理期限内答复甲乙双方。6.3甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确各方的责权利。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入协议的变更与解除，应经甲乙双方与第三方协商一致。7.2第三方介入协议的变更与解除，不影响本合同的效力。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定承担。8.2若协议未约定或约定不明的，费用由甲乙双方协商解决。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中的争议，应优先通过协商解决。9.2协商不成的，可按照协议约定的争议解决方式解决。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目转让协议书详细要求和说明：协议书应包含甲乙双方的基本信息、项目转让内容、转让价格、支付方式、交付及验收、违约责任、争议解决等条款。协议书应由甲乙双方签字盖章，并经公证机关公证。2.项目交接清单详细要求和说明：清单应详细列出项目内的土地使用权、房屋及其他建筑物、相关配套设施及设备的清单，并注明数量、规格、状态等信息。清单应由甲乙双方签字确认，作为项目交付及验收的依据。3.付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款时间、付款金额、付款方式、收款人信息等。付款凭证应由甲乙双方签字确认，作为付款证明。4.项目评估报告详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对项目价值进行评估。评估报告应包括评估方法、评估结果、评估依据等。5.法律意见书详细要求和说明：法律意见书应由具有资质的律师事务所出具，对合同条款的合法性进行审核。法律意见书应包括审核意见、法律依据等。6.财务审计报告详细要求和说明：财务审计报告应由具有资质的会计师事务所出具，对项目财务状况进行审计。财务审计报告应包括审计意见、审计依据等。7.中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议应由甲乙双方与中介方签订，明确中介方的服务内容、报酬及支付方式等。8.