2024版土地使用权出让合同：商业用地使用权交易2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版土地使用权出让合同：商业用地使用权交易1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出让方名称、地址、法定代表人或授权代表1.2受让方名称、地址、法定代表人或授权代表2.土地使用权基本情况2.1土地位置、面积、用途2.2土地使用权出让年限2.3土地规划条件3.土地使用权出让价款及支付方式3.1出让价款总额3.2付款方式及期限3.3逾期付款责任4.土地使用权交付及使用4.1土地使用权交付时间4.2土地使用权交付条件4.3土地使用权使用范围及限制5.土地使用权转让、出租、抵押5.1转让条件及程序5.2出租条件及程序5.3抵押条件及程序6.土地使用权变更及注销6.1土地使用权变更条件及程序6.2土地使用权注销条件及程序7.土地使用权登记及权属证书7.1土地使用权登记机构7.2土地使用权权属证书8.土地使用权出让金的缴纳及减免8.1出让金缴纳标准8.2出让金减免条件及程序9.土地使用权出让合同解除及终止9.1合同解除条件及程序9.2合同终止条件及程序10.违约责任10.1违约情形及违约责任10.2违约金计算及支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同未尽事宜的处理14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出让方：甲方，全称为房地产开发有限公司，住所地为省市区路号，法定代表人为。1.2受让方：乙方，全称为商业管理有限公司，住所地为省市区路号，法定代表人为。第二条土地使用权基本情况2.1土地位置：省市区街道，具体坐标为东经X度，北纬X度。2.2土地面积：共计10000平方米。2.3土地用途：商业用地。2.4土地使用权出让年限：自合同生效之日起，土地使用权出让年限为40年。第三条土地使用权出让价款及支付方式3.1出让价款总额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。3.2付款方式：分期支付，首期支付人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），于合同生效之日起30日内支付；第二期支付人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），于合同生效之日起6个月内支付；余款人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00）于合同生效之日起12个月内支付完毕。3.3逾期付款责任：逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的万分之五的违约金。第四条土地使用权交付及使用4.1土地使用权交付时间：甲方应在合同生效之日起60日内将土地使用权交付乙方。4.2土地使用权交付条件：交付的土地使用权应当符合出让合同约定的条件，包括但不限于土地平整、基础设施完善等。4.3土地使用权使用范围及限制：乙方应按照土地出让合同约定的用途使用土地，不得改变土地用途，并遵守国家及地方有关土地使用的法律法规。第五条土地使用权转让、出租、抵押5.1转让条件及程序：未经甲方同意，乙方不得擅自转让土地使用权。如需转让，应按照法律法规和甲方的要求办理相关手续。5.2出租条件及程序：乙方如需出租土地使用权，应征得甲方同意，并按照法律法规和甲方的要求办理相关手续。5.3抵押条件及程序：乙方如需将土地使用权设定抵押，应征得甲方同意，并按照法律法规和甲方的要求办理相关手续。第六条土地使用权变更及注销6.1土地使用权变更条件及程序：如需变更土地使用权，乙方应按照法律法规和甲方的要求办理相关手续，并经甲方同意。6.2土地使用权注销条件及程序：在土地使用权出让年限届满前，乙方如需注销土地使用权，应按照法律法规和甲方的要求办理相关手续。第七条土地使用权登记及权属证书7.1土地使用权登记机构：省市区自然资源局。7.2土地使用权权属证书：甲方应在土地使用权交付乙方后，协助乙方办理土地使用权登记手续，取得土地使用权权属证书。第八条土地使用权出让金的缴纳及减免8.1.1首期出让金为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）；8.1.2第二期出让金为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）；8.1.3余款出让金为人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00）。8.2出让金减免条件及程序：如遇国家政策调整或特殊情况，甲方有权根据实际情况决定是否减免出让金，减免条件及程序如下：8.2.1甲方应在收到乙方书面申请之日起30日内，对减免申请进行审查；8.2.2如同意减免，双方应重新签订补充协议，并按照新协议执行。第九条土地使用权出让合同解除及终止9.1.1甲方未按合同约定交付土地；9.1.2乙方未按合同约定支付出让金；9.1.3双方协商一致，并签订书面解除合同协议。合同解除程序如下：9.1.4提出解除合同的一方应书面通知另一方；9.1.5双方应在接到通知之日起30日内，就合同解除事宜达成一致；9.1.6合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.2.1土地使用权出让年限届满；9.2.2土地使用权因国家公共利益需要被征收或征用；9.2.3双方协商一致，并签订书面终止合同协议。第十条违约责任10.1违约情形及违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：10.1.1逾期付款的，应支付逾期付款金额的万分之五的违约金；10.1.2未经甲方同意擅自转让土地使用权的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失；10.1.3未按合同约定使用土地的，应承担相应的法律责任。10.2违约金计算及支付：违约金应按实际损失的一定比例计算，并在违约行为发生后30日内支付。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同因法定事由或双方协商一致解除而终止。第十三条其他约定事项13.1合同附件：本合同附件包括但不限于土地出让合同、土地登记证明、付款凭证等。13.2合同未尽事宜的处理：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期：本合同于2024年4月1日签署。14.2合同生效日期：本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同中所述的第三方，是指经甲乙双方同意，在合同履行过程中提供专业服务、监督或协助的独立第三方机构或个人。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于土地测量、规划设计、工程质量监督、财务审计、合同履行监控等。16.第三方介入的条件及程序16.1.1第三方具备相应的资质和经验；16.1.2第三方能够独立、公正地履行职责；16.1.3第三方的服务内容符合合同约定。16.2程序：16.2.1双方共同协商确定第三方；16.2.2双方与第三方签订服务协议；16.2.3第三方按照服务协议履行职责。17.第三方的责任及义务17.1.1客观、公正地提供专业服务；17.1.2及时向甲乙双方报告服务过程中发现的问题；17.1.3对因其服务引起的任何损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2.1保守合同内容及相关秘密；17.2.2按照合同约定的时间、质量、标准完成服务；17.2.3遵守国家法律法规和行业标准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方应协助甲方履行土地使用权出让合同的义务，对甲方提供的服务内容进行监督和评估。18.2第三方与乙方的关系：第三方应协助乙方按照合同约定使用土地使用权，对乙方的履约情况进行监督和评估。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应保持独立，不得偏袒任何一方，应公正地处理甲乙双方之间的争议。19.第三方的责任限额19.1责任限额：第三方因其服务造成的损失，应按照服务协议约定的责任限额承担责任。19.2责任限额的确定：责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和甲乙双方的协商结果确定。20.第三方服务的费用及支付20.1费用：第三方服务的费用应按照服务协议约定的标准计算。20.2支付：第三方服务的费用由甲乙双方按照合同约定的时间、方式和比例支付。21.第三方介入的终止21.1.1合同履行完毕；21.1.2第三方无法履行服务协议；21.1.3双方协商一致。21.2终止程序：终止第三方介入，甲乙双方应书面通知第三方，并按照服务协议约定办理相关手续。22.本合同其他条款的适用22.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的效力。22.2本合同其他条款的约定，适用于第三方介入的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同：包括本合同及所有修正条款。2.土地使用权登记证明：证明土地使用权的合法性和有效性。3.土地测量报告：详细描述土地位置、面积、地形地貌等信息。4.土地规划设计方案：包括土地利用规划、建筑设计、景观设计等内容。5.工程质量监督报告：记录工程质量监督过程中的检查结果和问题。6.财务审计报告：对土地使用权出让金的缴纳和使用情况进行审计。7.合同履行监控报告：对合同履行情况进行监控和评估。8.付款凭证：证明甲方已按合同约定支付出让金。9.第三方服务协议：明确第三方提供服务的范围、责任、义务和费用。10.争议解决协议：约定争议解决的方式和程序。11.合同解除协议：约定合同解除的条件和程序。12.合同终止协议：约定合同终止的条件和程序。13.其他相关文件：如甲方和乙方提供的公司营业执照、法定代表人身份证明等。附件的详细要求和说明：1.所有附件应为原件或经甲乙双方认可的复印件。2.附件内容应真实、完整、准确，与合同内容相符。3.附件应由甲乙双方签字（或盖章）确认。4.附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付土地。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付土地使用权的实际损失及违约金。示例：甲方未在合同约定的交付时间内交付土地，乙方因此遭受损失，甲方应赔偿乙方损失及违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定支付出让金。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付逾期付款金额的万分之五的违约金。示例：乙方未在合同约定的付款期限内支付出让金，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：未经甲方同意擅自转让土地使用权。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。示例：乙方未征得甲方同意，擅自将土地使用权转让给第三方，甲方有权要求乙方赔偿损失。4.违约行为：未按合同约定使用土地。责任认定标准：乙方应承担违约责任，恢复土地原状或赔偿甲方损失。示例：乙方未按合同约定使用土地，造成土地资源浪费，甲方有权要求乙方恢复土地原状或赔偿损失。5.违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方提供的服务不符合合同约定，导致工程质量问题，甲方和乙方均有权要求第三方赔偿损失。全文完。2024版土地使用权出让合同：商业用地使用权交易2本合同目录一览1.定义和解释1.1出让方1.2受让方1.3土地使用权1.4土地面积1.5土地用途1.6土地位置1.7出让年限2.出让范围2.1土地范围界定2.2土地权属2.3土地使用条件2.4土地使用限制3.出让价款3.1出让价款总额3.2出让价款支付方式3.3出让价款支付时间3.4逾期付款的违约责任4.土地使用权登记4.1登记申请4.2登记手续4.3登记费用4.4登记期限5.土地使用权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用5.4转让限制6.土地使用权抵押6.1抵押条件6.2抵押程序6.3抵押登记6.4抵押解除7.土地使用权终止7.1终止条件7.2终止程序7.3土地回收7.4土地回收补偿8.土地使用权纠纷解决8.1纠纷解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约解除合同10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生后的处理11.3不可抗力的证明12.合同生效和终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.其他约定13.1通知和送达13.2合同附件13.3争议解决条款13.4合同变更和解除14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人资格14.4合同份数第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1出让方本合同中，出让方是指（出让方名称），具有该土地使用权的合法主体资格。1.2受让方本合同中，受让方是指（受让方名称），依法取得土地使用权。1.3土地使用权本合同中，土地使用权是指受让方在出让期限内对出让土地享有占有、使用、收益和处分的权利。1.4土地面积出让土地面积为（具体面积）平方米，以出让方提供的土地测绘图纸为准。1.5土地用途出让土地用途为商业用地，具体用途以出让方提供的土地利用规划为准。1.6土地位置出让土地位于（具体位置），具体范围以出让方提供的土地权属证明和土地利用规划为准。1.7出让年限出让年限为（具体年限）年，自土地使用权登记之日起计算。2.出让范围2.1土地范围界定出让土地范围以出让方提供的土地权属证明和土地利用规划为准。2.2土地权属出让土地权属清晰，出让方保证出让土地不存在任何权属纠纷。2.3土地使用条件受让方在出让期限内应遵守国家有关土地管理的法律法规，按照出让方提供的土地利用规划合理使用土地。2.4土地使用限制（1）禁止用于住宅、工业等非商业用途；（2）禁止改变土地用途；（3）禁止破坏土地生态环境；（4）禁止非法占用土地。3.出让价款3.1出让价款总额出让价款总额为人民币（具体金额）元。3.2出让价款支付方式出让价款支付方式为分期支付，具体支付方式如下：（1）首期支付：自合同签订之日起（具体天数）内，支付出让价款总额的（具体比例）；（2）后续支付：自首期支付之日起每（具体时间间隔）支付出让价款总额的（具体比例）。3.3出让价款支付时间出让价款支付时间为每（具体时间间隔）支付一次，具体支付时间以合同约定为准。3.4逾期付款的违约责任受让方未按约定时间支付出让价款的，应向出让方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的（具体比例）每日计算。4.土地使用权登记4.1登记申请受让方应在合同签订之日起（具体天数）内，向出让方提交土地使用权登记申请。4.2登记手续出让方应在收到受让方提交的登记申请后（具体天数）内，协助受让方办理土地使用权登记手续。4.3登记费用土地使用权登记费用由受让方承担。4.4登记期限土地使用权登记期限为自合同签订之日起（具体期限）内。5.土地使用权转让5.1转让条件受让方在出让期限内，经出让方同意，可将土地使用权转让给第三人。5.2转让程序受让方转让土地使用权，应按照下列程序办理：（1）与第三人签订土地使用权转让合同；（2）向出让方提交转让合同及有关文件；（3）出让方审核批准后，协助受让方办理土地使用权转让登记手续。5.3转让费用土地使用权转让费用由转让方和受让方按照约定分担。5.4转让限制土地使用权转让受让方须符合下列条件：（1）具有土地使用权转让资格；（2）遵守国家有关土地管理的法律法规；（3）按照出让方提供的土地利用规划合理使用土地。6.土地使用权抵押6.1抵押条件受让方在出让期限内，经出让方同意，可将土地使用权设定抵押。6.2抵押程序受让方设定土地使用权抵押，应按照下列程序办理：（1）与抵押权人签订抵押合同；（2）向出让方提交抵押合同及有关文件；（3）出让方审核批准后，协助受让方办理土地使用权抵押登记手续。6.3抵押登记土地使用权抵押登记由受让方承担。6.4抵押解除受让方在还清全部抵押债权后，应向出让方提交抵押解除申请，出让方应在收到申请后（具体天数）内办理抵押解除登记手续。8.土地使用权纠纷解决8.1纠纷解决方式本合同发生纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方可以选择（具体争议解决机构名称）作为争议解决机构，按照该机构的规定进行仲裁。8.3争议解决程序争议解决机构应根据下列程序进行仲裁：（1）提交仲裁申请；（2）仲裁庭组成；（3）仲裁审理；（4）仲裁裁决。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。9.违约责任9.1违约情形（1）一方未按合同约定支付出让价款；（2）一方未按合同约定使用土地；（3）一方未按合同约定办理土地使用权登记；（4）一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情况、损失程度及合同约定确定。9.4违约解除合同一方违约达到合同约定的严重程度时，非违约方有权解除合同。10.合同解除10.1解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同；（3）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。10.2解除程序合同解除应按照下列程序进行：（1）提出解除合同通知；（2）收到解除合同通知的一方在（具体天数）内确认；（3）双方协商解除合同的具体事宜；（4）办理合同解除手续。10.3解除后的处理合同解除后，双方应按照下列规定处理：（1）已支付的部分出让价款不予退还；（2）土地使用权登记手续办理完毕前，非违约方有权要求违约方继续履行合同；（3）合同解除后，双方应按照法律法规及相关政策处理剩余事宜。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力发生后的处理发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。11.3不可抗力的证明不可抗力的证明应提交给对方，包括但不限于政府机关的文件、新闻报道等。12.合同生效和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自（具体日期）起生效。12.3合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。12.4合同终止日期合同终止日期以合同约定或终止条件成就的日期为准。13.其他约定13.1通知和送达本合同项下的通知和送达，除非另有约定，均以书面形式进行。13.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3争议解决条款本合同争议解决条款为本合同不可分割的一部分。13.4合同变更和解除本合同变更和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为（具体地点）。14.3签署人资格本合同签署人须具备完全民事行为能力，并代表其所在单位。14.4合同份数本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、施工方等。1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。2.第三方的介入范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行土地使用权登记、转让、抵押等手续；（2）提供专业评估、监理、施工等服务；（3）协助解决合同履行过程中的纠纷；（4）其他经甲乙双方认可的涉及合同履行的服务。3.第三方的责任3.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，确保其提供的服务符合合同要求。3.2第三方因自身原因导致合同履行受阻或出现损失，应承担相应的法律责任。3.3第三方的责任限额3.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的服务类型和风险程度确定。3.3.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或其他非自身原因导致合同履行受阻或出现损失，其责任限额可相应调整。4.第三方与其他各方的权利义务划分（1）第三方应服从甲乙双方的管理和监督；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的利益；（3）第三方应承担因自身原因导致的损失或违约责任。4.2第三方与其他各方的划分说明4.2.1第三方与甲乙双方之间：第三方在合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的要求和约定行事，不得损害甲乙双方的合法权益。4.2.2第三方与国家机关、社会组织之间：第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和社会公德，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。4.2.3第三方与其他第三方之间：第三方与其他第三方之间应遵循公平、公正、诚信的原则，互相尊重、平等协商，共同维护合同的履行。5.第三方介入的程序5.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前向对方告知，并共同确定第三方介入的具体事宜。5.2甲乙双方与第三方达成一致后，应签订补充协议，明确各方的权利义务。5.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合，共同推进合同的履行。6.第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除，应经甲乙双方和第三方协商一致。6