2025安徽合肥东方房地产开发有限公司与江苏江鸿国际集团土产进出口股份有限公司等债转让、商品房预售合同纠纷上诉案

合同编号：甲方（转让方）：2025安徽合肥东方房地产开发有限公司地址：安徽省合肥市庐阳区街道路号联系电话：联系人：乙方（受让方）：江苏江鸿国际集团土产进出口股份有限公司地址：江苏省市区街道号联系电话：联系人：鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，拥有位于安徽省合肥市庐阳区街道路号的项目的开发权、销售权；鉴于乙方为依法成立的企业，具备相应的民事行为能力，愿意购买甲方开发的上述项目中的商品房；甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其对乙方的债权转让给乙方，以及乙方预购甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、债权转让1.1甲方将其对乙方在项目的债权金额为人民币元（大写：元整）的债权全部转让给乙方。1.2乙方同意接受上述债权转让，并愿意按照甲方的要求履行相应的还款义务。二、商品房预售2.1甲方同意乙方预购其开发的位于安徽省合肥市庐阳区街道路号的项目中的商品房，预售房屋的具体情况如下：房屋坐落：栋单元层号房屋面积：平方米房屋类型：预售价格：元/平方米总价：元（大写：元整）2.2乙方同意按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付上述预购房款。三、付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付预购房款的%，即人民币元（大写：元整）。3.2剩余的%的房款，乙方应按照甲方的要求，在房屋交付时一次性付清。四、合同的履行4.1甲方应按照合同约定，为乙方办理商品房预售合同登记手续，并确保乙方合法拥有预售房屋的所有权。4.2乙方应按照合同约定，按时支付预购房款，并按照甲方的要求，办理房屋交付手续。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行债务转让义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按照本合同约定支付预购房款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债权转让完毕、商品房预售合同登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：2025安徽合肥东方房地产开发有限公司乙方（受让方）：江苏江鸿国际集团土产进出口股份有限公司签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.合同的合法性：确保本合同的签订符合中华人民共和国相关法律法规的规定，避免因合同内容不合法导致的合同无效。解决办法：在签订合同前，由专业法律顾问对合同内容进行审核，确保合同的合法性。2.合同的履行：确保甲方按照合同约定履行债务转让义务，乙方按照合同约定支付预购房款。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间和方式履行各自义务，如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。3.合同的修改和补充：在合同履行过程中，如出现合同未约定的事项，双方应友好协商，对合同进行修改或补充。解决办法：双方可签订补充协议，对原合同内容进行修改或补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如有争议，先尝试友好协商解决，协商不成再通过法律途径解决。法律名词及名词解释：1.债权转让：债权人将其债权全部或部分转让给第三方的行为。2.商品房预售：房地产开发企业在其开发的房地产项目中，尚未完成房屋建设前，向购房者出售房屋的行为。3.预售合同登记：购房者与房地产开发企业签订的预售合同，向相关部门进行登记备案的手续。4.违约责任：当合同一方或双方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。应用场合：1.2025安徽合肥东方房地产开发有限公司与江苏江鸿国际集团土产进出口股份有限公司之间的债权转让。2.江苏江鸿国际集团土产进出口股份有限公司预购安徽合肥东方房地产开发有限公司开发的商品房。补充条款：1.债权转让的附加条件：如甲方在债权转让过程中，需提供相关证明文件，以确保债权的合法性和有效性。2.商品房预售的交付标准：明确房屋交付时的交付标准，包括装修情况、配套设施等。3.付款方式的调整：如乙方因特殊情况无法按照约定的付款方式付款，可双方协商一致调整付款方式。4.违约责任的补充：对违约方的赔偿方式、赔偿金额等做出具体规定。5.争议解决的补充：如双方在争议解决过程中，选择仲裁而非诉讼，需明确约定的仲裁机构。附件列表：1.甲方提供的债权证明文件：包括债权合同、债权凭证等。