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文档简介
合同编号:甲方(物业公司):地址:联系人:联系电话:乙方(业主/物业使用人):地址:联系人:联系电话:第一条物业管理范围1.1本合同所指物业管理范围包括:(物业地址)的住宅小区/商业物业/办公物业等。第二条物业管理服务内容(1)物业设施设备维护管理;(2)物业环境卫生管理;(3)物业安全保卫管理;(4)物业公共区域维护维修;(5)物业公共设施设备运行维护;(6)物业服务咨询与投诉处理;(7)其他约定服务事项。第三条服务费用3.1乙方应按照本合同约定的服务费用标准和支付方式,向甲方支付物业管理服务费用。3.2服务费用支付方式:(月结/季结/年结等)。第四条合同期限4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为年,自年__月__日至年__月__日。4.2合同期满前,双方如需续签,应提前一个月书面通知对方,并协商签订新的合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(物业公司):乙方(业主/物业使用人):签订日期:年__月__日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力。解决办法:在签订合同前,双方应向对方提供有效的营业执照、身份证等证件,核实对方的主体资格。2.明确物业管理范围和服务内容,避免因服务不足或超出约定造成纠纷。解决办法:详细描述物业管理范围和服务内容,并在合同中列明各项服务的标准和要求。3.按时支付服务费用,确保甲方正常提供服务。解决办法:双方约定合理的支付方式和时间,乙方应当按照约定及时支付服务费用。4.妥善处理违约和争议,维护双方合法权益。解决办法:明确违约责任和相关争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.注意合同的履行期限,确保合同到期前双方达成续签协议或终止合同。解决办法:在合同中约定合同期限及续签、终止合同的条件和程序。涉及的法律名词及名词解释:1.物业管理:是指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维护、保养、管理,并提供相关服务的行为。2.物业公司:是指依法成立,具备相应资质,从事物业管理服务的企业。3.业主:是指在物业中拥有所有权的个人或单位。4.物业使用人:是指在物业中实际使用物业的个人或单位。5.物业管理范围:是指物业服务企业负责管理的物业区域,包括住宅小区、商业物业、办公物业等。6.物业管理服务费用:是指物业服务企业为提供物业管理服务向业主收取的费用。7.违约金:是指当一方违反合同约定时,按照合同约定向对方支付的违约补偿。8.争议解决:是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。9.合同期限:是指合同的有效期限,自合同生效之日起至合同终止日止。10.补充协议:是指在合同有效期内,合同双方为补充或修改合同内容而签订的协议。应用场合:1.住宅小区物业管理服务合同。2.商业物业管理服务合同。3.办公楼物业管理服务合同。4.其他类型的物业经营管理服务合同。补充条款:1.宠物管理条款:对宠物饲养、管理、遛放等作出明确规定,以确保物业环境和居民生活的和谐。2.装修管理条款:对物业内部装修、改造等行为进行规范,确保装修活动的安全和合规。3.绿化管理条款:对小区绿化区域的维护、使用等进行明确规定,维护绿化环境。4.停车管理条款:对停车位分配、使用、收费等进行明确规定,确保停车秩序。5.公共设施使用条款:对公共设施(如健身房、游泳池等)的使用时间、收费、保养等进行明确规定。6.突发事件应对条款:对突发事件的应对措施、应急处理程序等进行明确规定。附件列表:1.甲方营业执照、法人代表身份证明文件。2.甲方资质证书、荣誉证书等相关文件。3.物业项目规划许可证、建筑工程竣工验收合格证明等文件。4.物业管理服务内容、标
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