商业综合体代建单位管理办法

商业综合体代建单位管理办法合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（代建方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为商业综合体的委托方，乙方为具备相应资质和能力的代建方，双方为了共同实现商业综合体的顺利建设和运营，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为：商业综合体的代建管理服务，包括但不限于设计、施工、监理、设备采购、人员培训、运营筹备等环节。第二条合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2在合同有效期内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第三条甲方的权利和义务3.1甲方应向乙方提供商业综合体的相关资料，包括但不限于规划许可证、土地使用权证、建筑设计文件等。3.2甲方应按照合同约定支付代建管理服务费用，包括但不限于代建管理费、人员培训费、设备采购费等。3.3甲方应积极协助乙方办理与商业综合体代建相关的行政许可、审批等手续。3.4甲方有权对乙方的代建工作进行监督、检查，并要求乙方及时整改不符合合同约定的情况。3.5甲方应在合同约定的期限内完成商业综合体的竣工验收工作。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应按照本合同的约定，全面负责商业综合体的代建管理工作，确保项目按期完成。4.2乙方应确保代建管理服务符合我国相关法律法规、行业标准和技术规范的要求。4.3乙方应保证商业综合体的设计、施工、监理等环节的质量，确保项目顺利通过验收。4.4乙方应承担因自身原因导致合同无法履行或合同目的不能实现的责任。4.5乙方应按照合同约定，向甲方支付代建管理服务费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或合同目的不能实现，应承担违约责任。5.2违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。5.3双方应积极采取措施，减轻因违约造成的损失，避免损失扩大。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商业综合体规划许可证2.商业综合体土地使用权证3.商业综合体建筑设计文件4.乙方代建资质证明文件5.合同双方签订的补充协议6.商业综合体竣工验收报告7.代建管理服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供相关资料：包括但不限于规划许可证、土地使用权证、建筑设计文件等。2.甲方未按约定支付代建管理服务费用：包括但不限于代建管理费、人员培训费、设备采购费等。3.乙方未按约定完成代建管理工作：导致项目无法按期完成或合同目的不能实现。4.乙方未确保各环节质量：设计、施工、监理等环节不符合我国相关法律法规、行业标准和技术规范的要求。5.双方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于协助办理相关行政许可、审批等手续。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。2.代建方：指接受委托方委托，负责商业综合体建设的实施、管理和控制的专业机构。3.代建管理服务：指代建方在商业综合体建设过程中提供的项目管理、技术支持、质量控制等服务。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或合同目的不能实现的行为。5.损失赔偿：指因违约行为导致的直接损失和间接损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时提供资料：乙方应积极与甲方沟通，督促甲方按时提供相关资料，若甲方延迟提供资料导致工程进度受到影响，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未支付服务费用：乙方应按合同约定向甲方发送催款通知，要求甲方支付欠款。若甲方仍不支付，乙方有权暂停代建工作，并依法向甲方追讨欠款。3.乙方未按期完成工作：甲方有权要求乙方在规定期限内完成工作，并对乙方进行监督、检查。若乙方仍未能按期完成工作，甲方有权要求乙方支付违约金，甚至依法解除合同。4.乙方未保证质量：甲方有权要求乙方对不符合质量要求的部分进行整改，并要求乙方承担整改费用。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方支付违约金，甚至依法解除合同。五、所有应用场景：1.商业综合体建设项目招标阶段：用于明确代建方的权利和义务，确保项目顺利实施。2.商业综合体建设项目实施阶段：用于规范甲方和