房地产经纪管理办法

房地产经纪管理办法合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其名下房地产委托乙方进行经纪活动的事宜，达成如下协议：一、房地产基本信息1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。1.3甲方承诺上述房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。二、经纪活动范围及内容2.1乙方同意接受甲方的委托，为其提供房地产经纪服务，包括房屋出售/出租的推广、带看、议价、交易手续办理等。2.2乙方应在甲方提供的房地产信息基础上，客观、真实、全面地向潜在买方/租户介绍房屋情况，不得隐瞒或虚报。2.3乙方应妥善保管甲方的房产证、身份证等相关资料，不得泄露给第三方。三、经纪费用及支付方式3.1乙方的经纪服务费为成交价的__________%，由甲方支付。3.2双方约定在房屋交易完成后__________日内，乙方向甲方提供正式的税务发票。3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式支付经纪服务费，逾期支付的，应按逾期部分金额的__________%支付违约金。四、合同的履行及期限4.1甲方应配合乙方进行房地产经纪活动，提供必要的资料和便利条件。4.2乙方应在合同约定的期限内完成经纪活动，尽力促使房地产交易的顺利完成。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方提供的房地产权属有瑕疵，导致交易失败或产生纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。2.甲方身份证原件及复印件。3.乙方营业执照副本及资质证书原件及复印件。4.房地产经纪服务协议书。5.房地产买卖合同/租赁合同。6.房产交易过程中产生的相关税费发票及支付凭证。7.双方签订的补充协议及相关修改文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假的房地产权属信息。未按约定时间支付经纪服务费。未配合乙方进行房地产经纪活动。2.乙方违约行为：未按约定时间完成经纪活动。未如实向买方/租户介绍房屋情况。未妥善保管甲方提供的资料，泄露给第三方。3.违约行为的认定：违约行为根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行认定。违约责任根据合同约定及法律法规进行认定。违约金及赔偿金额根据合同约定及实际损失进行认定。三、法律名词及解释：1.房地产经纪：指房地产经纪机构及其经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产买卖、租赁等服务并收取佣金的行为。2.委托人：指委托房地产经纪机构办理房地产交易相关事宜的当事人。3.受托方：指接受委托人委托，为其提供房地产经纪服务的房地产经纪机构。4.经纪服务费：指房地产经纪机构为促成交易，向委托人收取的费用。5.成交价：指房地产交易双方达成交易协议的实际交易价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房地产权属信息有误，导致交易失败。解决办法：甲方应及时提供真实、准确的房地产权属信息，必要时可委托专业机构进行房产尽职调查。2.问题：乙方未按约定时间完成经纪活动。解决办法：乙方应加强内部管理，确保按约定时间完成经纪活动。如有特殊情况，应及时与甲方沟通，争取延期。3.问题：交易过程中产生额外费用，双方对费用承担产生分歧。解决办法：双方应按照合同约定及实际情况承担相应费用。如有分歧，可协商解决或请教专业律师。4.问题：交易完成后，乙方未及时提供正式税务发票。解决办法：乙方应在合同约定的时间内向甲方提供正式税务发票。如乙方未能按时提供，甲方有权向乙方追究责任。五、所有应用场景：1.甲方为出售/出租其名下房地产，寻求乙方提供经纪服务。2.乙方为甲方提供房地产经纪服务，包括推广、带看