地铁房交易特别约定

地铁房交易特别约定合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是地铁房的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下特别约定：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权类型为国有出让，土地使用权证号/不动产权证号为__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的物业、水电等账户余额结清，并将该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证明、土地使用权证明等相关证件交给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2如因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证/不动产权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋过户相关税费发票9.房屋过户完成后所有权证明、土地使用权证明等相关证件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.地铁房：指位于地铁线路附近的住宅房屋。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的预付款。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易价格。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移至乙方名下的行为。5.违约金：违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照本合同约定时间支付购房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.房屋过户过程中出现问题：双方应共同配合，提供所需材料，确保过户顺利进行。如有特殊情况，可寻求专业律师或房地产中介机构的帮助。4.房屋交付时发现问题：双方应共同检查房屋，确认无误后进行交付。如发现质量问题，甲方应负责修复，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于甲方出售地铁房