抵押房产转售合同（2024年版）

抵押房产转售合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“买受方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方名下位于_________的房产（以下简称“涉案房产”）进行抵押转售事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将涉案房产抵押给乙方，并由乙方代为偿还相关债务，随后乙方取得涉案房产的所有权。

二、签订背景

鉴于甲方因资金周转困难，需要将涉案房产抵押给乙方，并由乙方代为偿还相关债务。乙方同意提供资金支持，双方经协商一致，签订本合同。

三、合同双方

甲方（出卖方）名称：____________________

乙方（买受方）名称：____________________

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1出卖方同意将其名下的涉案房产抵押给买受方，并由买受方代为偿还相关债务。

1.2买受方同意支付给出卖方相当于涉案房产抵押债务的金额，具体金额以双方另行签订的《抵押债务偿还协议》为准。

1.3买受方在偿还债务后，取得涉案房产的全部权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。

第二条质量标准

2.1出卖方保证涉案房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，且不存在任何未知的债权债务。

2.2买受方在购买涉案房产时，应按照相关法律法规和行业标准对房产进行验收，如有质量问题，出卖方应在合理期限内负责修复或退还买受方已支付的全部款项。

第三条价格支付

3.1买受方应按照《抵押债务偿还协议》约定的期限和方式向出卖方支付相应的款项。

3.2买受方在支付款项前，应取得出卖方出具的债权债务清偿证明。

第四条保密条款

4.1双方对本合同的签订、履行及终止过程中的任何信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密义务不因合同的终止而失效，双方应继续履行保密义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2若因出卖方原因导致买受方无法取得涉案房产，出卖方应向买受方支付相当于涉案房产市场价值的赔偿金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

第七条合同生效

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

双方权利与义务详细说明：

一、出卖方的权利与义务

1.1出卖方享有要求买受方按照合同约定支付抵押债务偿还金额的权利。

1.2出卖方有义务向买受方提供涉案房产的权属证明，确保房产权属清晰无瑕疵。

1.3出卖方有义务在买受方支付相应款项后，将涉案房产的抵押权解除，并协助买受方办理房产过户手续。

1.4出卖方有义务在合同履行过程中，对涉案房产进行妥善管理，确保房产价值不因出卖方原因受到损害。

1.5出卖方有义务在买受方提出合理要求时，提供相关证明材料，以证明涉案房产的权属和现状。

二、买受方的权利与义务

2.1买受方享有在支付抵押债务偿还金额后，取得涉案房产的所有权。

2.2买受方有义务按照合同约定的时间和方式向出卖方支付抵押债务偿还金额。

2.3买受方有义务在购买涉案房产后，对房产进行合理使用，不得进行违法活动。

2.4买受方有义务在发现涉案房产存在质量问题或权属瑕疵时，及时通知出卖方，并要求出卖方承担责任。

2.5买受方有义务在合同履行过程中，与出卖方保持良好沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实信用原则，共同履行合同义务，实现合同目的。

3.2双方应通过书面形式就合同履行过程中的重大事项进行协商，达成一致意见。

3.3双方应设立专门的联络人，负责合同履行过程中的沟通与协调工作。

3.4双方应按照合同约定的时间和方式，提供相关证明材料，以证明各自履行合同义务的情况。

四、合同履行过程中的权利与义务

4.1在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

4.2双方应按照合同约定的时间和方式，支付和收取款项，不得无故拖延或拒绝。

4.3双方应按照合同约定，对涉案房产进行管理和维护，确保房产价值。

4.4双方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题，避免争议。

4.5双方应在本合同履行过程中，相互尊重，共同维护双方合法权益。

五、合同终止后的权利与义务

5.1合同终止后，双方应按照合同约定，对剩余款项、房产过户手续等进行处理。

5.2双方应在本合同终止后，继续履行保密义务，不得泄露合同履行过程中的任何信息。

5.3双方应在本合同终止后，相互协助，共同处理与合同履行相关的后续事宜。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至涉案房产过户登记手续办理完毕之日终止。

1.2如因不可抗力等原因导致合同无法按照约定履行，双方应协商确定合同延期或终止的具体时间。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签署补充协议或变更协议。

2.2任何变更协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1双方均有权在以下情形下解除本合同：

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

3.2解除合同应书面通知对方，并按照本合同约定处理剩余款项和房产过户手续。

四、合同终止条件

4.1本合同终止条件如下：

（1）合同约定的有效期限届满；

（2）双方解除合同；

（3）合同约定的其他终止条件成就。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应积极配合法院调查，按照法院判决履行相应义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本合同发生的争议，提交涉案房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，具有法律约束力。

7.2如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

7.3本合同未尽事宜，可参照相关法律法规处理。

双方需要准备的附件：

1.出卖方提供的附件：

1.1涉案房产的产权证复印件；

1.2涉案房产的抵押登记证明复印件；

1.3出卖方身份证明复印件；

1.4《抵押债务偿还协议》复印件；

1.5出卖方签署的授权委托书（如有）。

2.买受方准备的附件：

2.1买受方身份证明复印件；

2.2买受方支付抵押债务偿还金额的银行转账凭证；

2.3买受方签署的授权委托书（如有）。

3.双方共同准备的附件：

3.1房产过户申请表；

3.2房产过户相关费用清单；

3.3双方签署的房产过户委托书（如有）；

3.4双方签署的合同补充协议或变更协议（如有）。

合同签字、盖章位置及日期说明：

1.出卖方签字、盖章位置及日期：

1.1出卖方法定代表人（或授权代表）签字位置：在合同末页“出卖方签字”处；

1.2出卖方单位盖章位置：在合同末页“出卖方盖章”处；

1.3签字或盖章日期：双方应在合同末页注明签字或盖章日期，日期应与合同签订日期一致。

2.买受方签字、盖章位置及日期：

2.1买受方法定代表人（或授权代表）签字位置：在合同末页“买受方签字”处；

2.2买受方单位盖章位置：在合同末页“买受方盖章”处；

2.3签字或盖章日期：双方应在合同末页注明签字或盖章日期，日期应与合同签订日期一致。

出卖方签字：

[法定代表人（或授权代表）姓名]：____________________

[签字日期]：____________________

出卖方盖章：

[单位名称]：____________________

[盖章日期]：_______________