1+x新居住经济服务中级模拟题（含参考答案）

1+x新居住经济服务中级模拟题（含参考答案）一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.以出让方式取得土地使用权的某商业用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A、40B、70C、30D、50正确答案：C2.产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的（）的一条标准。A、最直接B、最根本C、首要D、表面正确答案：B3.收入证明要求用（）签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、任意色B、蓝色C、黑色D、红色正确答案：C4.收受回扣属于违法()行为。A、违法B、违反C、违规D、违纪正确答案：C5.损害包括财产损害和（）。A、作为B、不作为C、人身损害D、经济损害正确答案：C6.下列不属于房屋查验内容的是（）。A、房屋位置B、房主的收入C、楼层D、生活配套正确答案：B7.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期为（）年。A、5B、3C、6D、4正确答案：A8.坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好，且是人们直接接触的表面，这些描述指的是（）。A、基层B、面层C、基础D、垫层正确答案：B9.不动产交易税，以下无需卖方提供的备件是（）。A、家庭收入证明B、婚姻状况证明（单身除外）C、不动产权证书原件及复印件D、身份证明原件及复印件正确答案：A10.房地产（）的特点决定了它流动性差。A、难以变现B、独一无二C、价值较大D、不可移动正确答案：A11.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、房屋原值，有或无B、出售人性质，个人或非个人C、家庭持有套数，唯一或不唯一D、房屋持有年限正确答案：C12.有害物质进入环境，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象指的是（）。A、厌恶性设施B、噪声污染C、景观D、环境污染正确答案：D13.某笔住房抵押贷款按月还本付息，若年利率6%，每月计息一次，则月利率为（）。A、0.5B、0.006C、0.005D、0.06正确答案：C14.代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，那么代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是（）。A、12个月B、1个月C、3个月D、6个月正确答案：B15.按照（）划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。A、是否具有政策保障性B、地域C、规划用途D、产权性质正确答案：C16.常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美。A、现代风格B、自然风格C、混合风格D、传统风格正确答案：A17.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。A、地域性B、地点性C、地方性D、地盘性正确答案：A18.房地产经纪的收入是（）。A、佣金B、经营收入C、风险收入D、劳动收入正确答案：A19.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其（）。A、分立机构B、并立机构C、分支机构D、并排机构正确答案：C20.购买位于顶层的住宅，要特别关注（）。A、屋顶B、楼梯C、门和窗D、地面正确答案：A21.一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。所以房地产经纪信息具有（）。A、积累性B、多维性C、时效性D、共享性正确答案：B22.人们的需求是不断变化的，房地产市场也是不断变化的。随着时间的推移，房地产信息的使用价值将会逐渐减少。所以房地产经纪信息具有（）。A、多维性B、共享性C、时效性D、积累性正确答案：C23.得房率一般为（）较好。A、70%～80%B、80%～90%C、60%～70%D、50%～60%正确答案：A24.媒体选择与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。A、广告文本B、推广主题C、目标市场D、竞争对手正确答案：A25.我国采用（）与行业自律并行管理模式。A、行政B、法律C、刑法D、法规正确答案：A26.交易成本测算前应准备购房客户的（）等相关资料A、面积B、价格C、房主持有年限D、购房资质正确答案：D27.用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR带看C、AI讲房D、未来家正确答案：D28.不属于佯装购房者调查服务品质的有（）。A、召开门店店长会议B、管理层实地出访C、匿名电话咨询D、雇佣人员装作潜在购房者正确答案：A29.以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是（）。A、住宅B、写字楼C、商铺D、厂房正确答案：C30.消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，消费者的这种权利是（）。A、公平交易权B、监督批评权C、自主选择权D、真情知悉权正确答案：D31.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。A、风险把控规范B、服务意识规范C、合同签署服务标准D、严格执行信息披露规范正确答案：C32.房地产经纪行业管理，指由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动的（）、运作方式等实施的管理。A、受体B、客体C、载体D、主体正确答案：D33.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在（）米以上的，计算自然层数。A、2.2B、2.4C、2.5D、2.3正确答案：A34.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A、成交难易B、坐落位置C、业主报价D、物业服务正确答案：A35.房地产广告中涉及房地产估价的，应表明的事项不包括（）。A、估价时间B、估价师C、估价原则D、估价单位正确答案：C36.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。A、央行B、中行C、工行D、建行正确答案：A37.一般选择（）的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优惠一些。A、国有大型银行B、与经纪机构熟悉C、与经纪机构不常合作D、与经纪机构长期合作正确答案：D38.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是（）。A、交换B、遗嘱C、赠与D、继承正确答案：B二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.顾客满意度调查数据收集，主要包括的三大方面有（）。A、带看满意度数据B、购房满意度数据C、佣金结算满意度数据D、租赁满意度数据正确答案：ABD2.居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。经纪人在居间合同中的义务有（）。A、保守秘密的义务B、如实报告义务C、支付必要费用D、尽力提供居间服务的义务正确答案：ABD3.关于公证费的说法，正确的有（）。A、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元B、证明房屋转让、买卖按标的额收取比例C、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元D、公证服务费的缴纳人为公证申请人，公证服务实行计件收费和按标的额比例收费两种形式正确答案：ABCD4.合同管理的手段包括审查、监督、控制等，合同管理必须是（）。A、系统性的B、全过程的C、短期性的D、动态性的正确答案：ABD5.下列说法正确的是（）。A、当房源过剩，房地产市场是买方市场时，成交价取决于客户出价B、当房源过剩，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于客户出价C、当房源紧俏，房地产市场是买方市场时，成交价取决于房主报价。D、当房源紧俏，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于房主报价。正确答案：AD6.报价建议包括（）。A、对购房出价的建议B、对管理部门的报价建议C、对房主的报价建议D、对中介的报价建议正确答案：AC7.在交易管理中，经纪人必备业务要领有（）。A、必须承诺贷款时效B、不能承诺贷款利率和金额C、代办服务和金融服务不能与经纪服务捆绑D、针对面签时银行考查的内容做足准备正确答案：BCD8.项目自身因素分析的内容包含（）。A、日照B、水文环境C、地质条件D、视觉环境正确答案：AC9.由于出卖人的原因，买受人在对应的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，下列期限表述A的有（）。A、商品房买卖合同约定的房屋所有权登记的期限B、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日D、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日正确答案：ABC10.影响住宅价格的宏观因素主要有（）。A、居民收入B、利率C、房屋户型D、人口数量正确答案：ABD11.若想要享受契税优惠政策，需要同时满足的条件有（）。A、购买人为个人B、购房方式为贷款购房C、套数为首套D、交易房屋为住宅正确答案：ACD12.下列关于住房公积金说法正确的是（）。A、职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴B、住房公积金贷款的风险，由提供贷款的商业银行承担C、住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证D、住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的1年期定期存款基准利率计息正确答案：AC13.房地产经纪门店所属商圈由（）构成。A、新兴商圈B、边缘商圈C、次级商圈D、核心商圈正确答案：BCD14.影响得房率的因素主要有（）。A、建筑结构B、建筑形式C、地区气温D、建筑外观正确答案：ABC15.在抵押权中，抵押人是指（）A、担保人B、第三人C、债务人D、债权人正确答案：BC16.新居住数字化经纪服务的价值观包括（）。A、诚实可信B、拼搏进取C、客户至上D、合作共赢正确答案：ABCD17.在新房交易中，看沙盘主要包括查看（）。A、项目沙盘B、土地沙盘C、户型沙盘D、区位沙盘正确答案：ACD18.塔式住宅的优点有（）。A、节约土地资源B、通风采光好C、空间格局灵活D、得房率较高正确答案：AC19.房地产市场周期大体有的阶段包括（）。A、低谷期B、衰退期C、高峰期D、上升期正确答案：ABCD20.如果公积金断交了，住房公积金中心可采取（）等措施。A、解除公积金贷款合同B、执行商业贷款利率C、欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请D、要求借款人提前还清住房公积金贷款正确答案：ABCD21.房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为（）。A、动态贷款风险B、可控风险C、静态贷款风险D、系统风险正确答案：AC22.房地产面积的种类中，不同阶段的房屋面积有（）。A、预测面积B、实际面积C、实测面积D、假设面积正确答案：ABC23.保险人对赔偿金额有一定限度，是指（）。A、以保险金额为限B、以实际损失为限C、以可保利益为限D、以市场价格为限正确答案：ABC24.沟通房子优劣势的时候，要结合当时房屋查验时房屋的具体情况与房主沟通，具体包括（）等要素的优势劣势。A、楼层B、生活配套C、房屋位置D、小区地段正确答案：ABCD25.月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用（）计算月供。A、等额利息还款法B、一次性还本付息法C、等额本金还款法D、等额本息还款法正确答案：CD26.以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有（）。A、以公司名义签署合同并加盖其公章B、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、公司地址等信息C、公司需具备小规模纳税人资质D、公司需具备一般纳税人资质正确答案：ABD27.房地产经纪业务是为（）服务的。A、租赁和交换B、存量房买卖C、服务专业性D、商品房销售正确答案：ABD28.对客户满意度调查对象确定时除考虑样本大小，还需要考虑（）等要素。A、调查内容B、调查时间C、调查费用D、调查方法正确答案：BC29.按照是否具有政策保障性划分的房屋可以分为（）和（）。A、保障性住房B、非经济适用房C、非保障性住房D、经济适用房正确答案：AC三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住、使用的房屋。A、正确B、错误正确答案：A2.侵权行为违反的是约定义务，违约责任违反的是法定义务。（）A、正确B、错误正确答案：B3.书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份300-1000元。（）A、正确B、错误正确答案：A4.深度访谈能够弥补问卷调查存在的不足。（）A、正确B、错误正确答案：A5.依据《房地产经纪管理办法》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。（）A、正确B、错误正确答案：A6.存量房地产中，按照房龄划分，房龄较长（一般超过10年)的，称为次新房。（）A、正确B、错误正确答案：B7.满意度提升包括非投诉业务满意度和投诉业务处理满意度的提升。A、正确B、错误正确答案：A8.税费测算是房地产交易成本测算任务流程之一。（）A、正确B、错误正确答案：A9.总价格一般能够完全反映房地产价格水平的高低。（）A、正确B、错误正确答案：B10.刑事处罚的具体方式包括责令改正，警告，没收违法所得。（）A、正确B、错误正确答案：B11.16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。（）A、正确B、错误正确答案：A12.为保证客户满意度调查效果，尽管顾客较少，为考虑调查时间与费用问题，也应该进行抽样调查。（）A、正确B、错误正确答案：B13.委托代理是人民法院根据被代理人授权而进行的代理。（）A、正确B、错误正确答案：B14.当心理预期房价会上涨，则会选择购买房地产，从而可能真正造成房价下跌；反之，则会选择不买房或售房，从而可能真正造成房价上涨。A、正确B、错误正确答案：B15.贷款面签如果是已婚人士，需要夫妻双方的收入证明。A、正确B、错误正确答案：A16.从客源含义看，要成为客源，具备有购买需求或者有购买能力两个条件中的一个即可。A、正确B、错误正确答案：B17.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的房地产可以发布房地产广告。（）A、正确B、错误正确答案：B18.大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用，除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。A、正确B、错误正确答案：A19.房地产在买卖中转移的不是其实物，而是其房屋所有权或建设用地使用权。（）A、正确B、错误正确答案：A20.房地产市场容易出现垄断和投机。（）A、正确B、错误正确答案：A21.商品住宅的保修期从工程竣工验收合格之日起计算。（）A、正确B、错误正确答案：B22.如果