房地产市场调研与数据分析-广西建92课件讲解

房地产市场调研与数据分析

广西建设职业技术学院房地产经营与管理国家教学资源库模块一

认识房地产市场调研与数据分析content目录01教学目标02重难点03教学过程04学习总结05课后任务知识的掌握：

1.房地产市场调研概念和原理：2.理解房地产市场调查的特征；房地产市场调查概述3.房地产市场调研的应用场景；4.房地产数据分析的应用场景5.了解房地产市场调查的程序；6.了解房地产市场调查的类型；能力目标：1.能够设计和实施有效的房地产市场调研，包括调查问卷设计、访谈实施等。2.能够收集和分析市场调研数据，并根据数据做出合理的预测和判断。3.能够根据市场调研结果制定相应的决策和策略。4.能够批判性分析和判断房地产市场调研的可靠性和局限性。房地产市场调查概述素质目标：1.培养团队协作和沟通能力，能够与其他部门和团队有效合作，共同完成市场调研工作。2.培养创新思维和开放视野，能够主动寻找新的市场调研方法和思路。3.培养批判性思维和判断能力，能够准确分析和解读市场调研结果。4.培养解决问题和决策能力，能够根据市场调研结果做出科学合理的决策。房地产市场调查概述【难点】【重点】房地产市场调查的概念、原理无房地产市场调查概述任务1.1

认识房地产市场调研与数据分析

房地产市场调查的原理

房地产市场调查的特征

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房地产市场调查概述一、

房地产市场调研概念

房地产市场调研是对房地产市场的需求、供应、竞争情况以及市场趋势等进行系统研究和调查的过程。其涵盖的内容包括但不限于以下几个方面：1.市场需求分析。2.市场供应分析。3.市场竞争情况。4.政策法规研究。5.经济环境分析。

房地产市场调查概述1.市场需求分析这涉及对潜在购房者的数量、购买力、购买意愿以及对不同类型房产（如公寓、别墅、商业地产等）的需求进行调研。此外，针对特定市场群体，如投资者、首次购房者或租房者等，也需要进行深入的研究。

房地产市场调查概述2.市场供应分析这包括对当前市场上的供应量、供应来源（如开发商、二手房卖家等）以及供应趋势（如新开发项目、旧项目改造等）进行研究。

房地产市场调查概述3.市场竞争情况这涵盖对竞争对手（即其他开发商或房地产经纪人）的研究，以了解他们的产品、定价策略、营销策略等，从而明确自身在市场中的地位。

房地产市场调查概述4.政策法规研究由于房地产市场受到诸多政策法规的影响，如贷款政策、税收政策、城市规划政策等，因此针对相关政策法规的研究也是至关重要的。

房地产市场调查概述5.经济环境分析房地产市场与整体经济环境密不可分。因此，对当前的经济环境，如GDP增长率、失业率、通货膨胀率等进行研究，也是必不可少的。

房地产市场调查的原理

房地产市场调查的特征

房地产市场调研概念房地产市场调查概述二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查概述二、房地产市场调研的原理1.系统性原理；2.客观性原理；3.对比性原理；4.预测性原理；5.动态性原理。

房地产市场调查概述1.系统性原理房地产市场调研是一个庞大且复杂的系统性工程，它涉及到多个学科的知识和技能，如统计学、市场营销、经济学、社会学等。在调研过程中，需要从宏观到微观，从外部到内部，从现状到未来等多个角度进行全面而深入的研究和分析。同时，还需要注重调研工作的流程和规范，从确定调研目标、设计调研方案，到收集数据、分析数据，再到得出结论并提出建议，都需要系统性的思考和操作，每一个环节都不可或缺，都需要精心设计和执行以保证调研过程的科学性和严谨性。只有通过系统性的思考和操作，才能获得准确可靠的市场信息，为决策提供有力的支持。二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查概述2.客观性原理在调研过程中，研究者需要始终保持客观公正的态度，避免主观臆断和偏见。只有客观的数据和信息才能保证调研结果的准确性和可信度。因此，研究者需要采用科学的方法和手段，尽可能地收集真实可靠的数据和信息，并进行深入的分析和研究。同时，还需要注重数据的代表性和可靠性，避免数据的不准确和不完整对调研结果的影响。二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查概述3.对比性原理通过对不同地区、不同时间的市场情况进行比较和分析，可以更清楚地了解市场差异和趋势。例如，通过对不同城市的房价、租金等进行对比，可以了解哪些城市具有更高的投资潜力。通过对不同时间段的市场数据进行比较，可以了解市场的变化趋势和发展方向。因此，在调研过程中，研究者需要注重数据的对比和分析，以便更准确地了解市场的特点和规律。二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查概述4.预测性原理房地产市场不仅受到当前因素的影响，还受到许多未来因素的影响，如经济发展趋势、政策走向等。因此，市场调研不仅需要了解当前的市场情况，还需要运用各种预测方法和技术（如定量预测和定性预测等）来预测未来的市场趋势和发展方向。这需要研究者具备敏锐的市场洞察力和专业的预测技能，同时也需要借助专业的市场研究机构和数据支持。二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查概述5.动态性原理房地产市场是一个不断变化的市场，许多因素（如经济环境、政策法规、消费者需求等）都在不断变化。因此，房地产市场调研需要不断进行更新和调整，以适应市场的变化。在调研过程中，研究者需要关注市场的动态变化，及时调整调研方案和方法，以便获取最新的市场信息和数据。同时，还需要对市场的未来变化进行预测和分析，以便提前做好应对措施和策略调整。二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查的原理

房地产市场调查的特征

房地产市场调研概念房地产市场调查概述三、房地产市场调查的特征

房地产市场调查概述三、房地产市场调查的特征1、内容的广泛性；2、很强的针对性；3、调查方法的多样性；4、调查侧重点的差异性；5、结果有一定的