房地产市场调研与数据分析-广西建44课件讲解

房地产市场调研与数据分析

广西建设职业技术学院房地产经营与管理国家教学资源库

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析3、集中趋势分折

资料分析中常要用代表中间水平的指标来反映资料一般水平。通常是通过平均指标来反映。平均指标是将总体各单位某一数量标志值的差异进行抽象化，从而反映总体的一般水平。

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析（1）平均值(mean)

利用平均值来表示资料的集中趋势，是一种习惯的常用指标。用以反映社会经济现象总体各单位某一数量标志在一定时间、地点条件下所达到的一般水平。平均指标的特点：它把总体各单位标志值的差异给抽象了，它可能与各单位所有标志值都不相同，但又作为代表值来反映这些单位标志的一般水平。

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析1)算术平均数算术平均数=总体标志总量/总体单位总量，它是计算社会经济现象平均指标最常用方法和基本形式。

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利用平均值来表示资料的集中趋势，是一种习惯的常用指标。用以反映社会经济现象总体各单位某一数量标志在一定时间、地点条件下所达到的一般水平。平均指标的特点：它把总体各单位标志值的差异给抽象了，它可能与各单位所有标志值都不相同，但又作为代表值来反映这些单位标志的一般水平。

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析①简单算术平均数：它是对每一个标志值一一加总得到的标志总量除以单位总量求出的平均指标：公式：

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析例：

某售楼部有5名置业顾问，3月份销量分别为15、16、17、17、18套，则平均每人月销售量为

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析②加权算术平均数若有些标志值出现若干次，应运用加权算术平均数。公式：例1：某售楼部有10名置业顾问，上月销售数据为：15套有1人，16套有2人，17套有3人，18套有4人，则3月平均销售量为：

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析例：根据某房地产公司对50名购房消费者家庭月收入调查资料，计算平均家庭月收入。家庭月收入/元组中值人数3000-40004000-50005000-60006000-70007000-800035004500550065007500141710544900076500550003250030000合计--50243000

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析影响加权算术平均数的因素：

标志值x、标志值频数（权数）f，实际中，影响平均数大小的不是频数，而是各组标志值次数在总体单位总量中所占的比重，即

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析③几何平均数几何平均数是n个变量值乘积的n次方根；常用于计算平均发展速度或平均比率。

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析例3：投资银行某笔投资的年利率是按复利计算的，若将过去25年的年利率资料整理为下表所示的变量数列，求25年的平均年利率。投资年利率分组表年利率（%）本利率（%）年数3481015103104108110115148102合计--25

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析2）中位数中位数的确定方法：①如果总体单位数为奇数，则处于（n+1)/2位置的标志值是中位数。②如果总体单位数为偶数，则处于n/2、n/2+1的两个标志值的平均数为中位数。

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析3）众数众数是现象总体中出现次数最多的标志值，在分配数列中，具有最多次数的那个组的标志值就是众数值。众数计算的条件：①所有标志值的频数都一样的分配数列，不存在众数。②单位数不多或一个无明显集中趋势的资料中，众数的测定没意义。

房地产数据分析房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析6.3描述统计与分析Excel函数应用1、平均数：average（）2、中位数：median（）3、众数：mode（）

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在调查某房地产企业的工资水平时，这家企业的月工资为10500元的总经理回答说：“企业的工资水平是每月6500元。”该企业工会负责人说，工资水平是每月5500元，而税务检查员说，工资水平是每月6480元，这三种不同的答案都是根据下表的数值计算的。他们各自所说的工资水平是指哪种平均数？哪个平均数更有代表性？想一想

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