-第五61课件讲解

第五章

建设工程施工合同管理

*主要内容：1、施工合同的概念、类型及特点；2、施工合同示范文本；3、施工合同的订立，施工过程的合同管理；4、合同履行的原则、合同双方的权利和义务；5、合同争议产生的原因及解决方式，当事人的违约责任。*建设工程施工合同建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作任务，明确双方权利和义务的协议。*建设工程施工合同合同订立原则平等原则自愿原则公平原则诚实信用原则权利滥用禁止和公序良俗原则

*签订施工合同必备条件⑴初步设计已经批准；⑵工程项目已经列入年度建设计划；⑶有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；⑷建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；⑸招投标工程，中标通知书已经下达。*工程施工合同的内容⑴工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期；⑵双方的权利/义务和一般责任；⑶施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法；⑷工程质量要求、检验与验收办法；⑸合同价款调整与支付款方式；

*工程施工合同的内容⑹材料、设备的供应方式与质量标准；⑺设计变更；⑻竣工条件与结算方式；⑼违约责任及处置办法；⑽争议解决方式；⑾安全生产防护措施。施工方验收不能免除建设方对甲供材料的质量保证责任。甲供材料，由乙方负责验收；已供材料由甲方负责验收。材料供应的质量责任？*发包方的主要义务⑴办理土地征用，使施工场地具备施工条件；⑵落实“三通一平”工作；⑶提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料；⑷办理施工所需各种证件、批件和临时用地、占道及铁路专用线的审批批准手续；⑸提供水准点与坐标控制点，并进行现场校验；⑹组织设计单位、承包商进行图纸会审，向承包商进行设计交底；⑺协调处理对施工周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护，并承担有关费用。*承包方的主要义务⑴完成施工组织设计，经发包方批准后实施；⑵提供工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告；⑶照管施工现场；⑷向发包方提供在现场办公和生活的临时房屋及设施；⑸遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定；⑹交付使用前，负责已完工程的成品保护工作；⑺做好现场地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作；⑻负责施工现场的清理。

*工程合同示范文本

建设工程合同示范文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，也可以包括相应的附属文件。*建设工程合同文件的组成

(1)合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标函及投标函附录；(4)专用合同条款及其附件；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)图纸；(8)已标价的工程量清单；(9)其他合同文件——经合同当事人双方确认构成合同的其他文件。*建设工程合同的履行合同工期

指发包人与承包人在协议书中约定的，按总日历天数(包括法定节假日)计算的工期。合同价款指发包人与承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书中约定的工程承包价格。注意当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。例：某承包商与发包人以中标价签订了建设工程施工合同并履行备案手续后，经承包人同意，双方又签订了承包商让利10%的补充协议，结算时双方对工程价款发生争议，则应当以（）作为结算工程价款的依据。

A.备案的建设工程合同

B.补充协议

C.当地主管部门发布的计价方法

D.重新商定合同A*违约责任发包方的违约责任⑴中途停建、缓建，或由于设计变更以及设计错误；⑵工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用；⑶超过合同规定日期验收；⑷不按合同规定拨付工程款。

*违约责任承包方的违约责任⑴工程质量不符合合同规定；⑵工程交付时间不符合合同规定；⑶由于承包方原因，造成发包方提供的材料、设备等丢失或损坏。

*承担违约责任的方式

采取补救措施、支付违约金、赔偿损失、定金制裁、继续履行、解除合同、法律另行规定或合同另行约定的责任方式

建设工程合同案例分析背景：

某施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了建造2000平方米两层厂房的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。而甲方认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。问题：

1.该工程采用固定价格合同是否合适？

2.该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议应如何处理？分析问题1：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。分析问题2：建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥，在竣工结算时双方发生了争议，