2024年物业公司与小区居民关于物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业公司与小区居民关于物业服务合同本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1物业公司1.2小区居民1.3物业服务合同2.物业服务内容2.1物业公司提供的服务2.2小区居民的需求3.物业服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业服务费用4.1物业费用的计算方式4.2物业费用的支付方式4.3物业费用的调整机制5.物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务6.小区居民的权利与义务6.1小区居民的权利6.2小区居民的义务7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.2小区居民的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1物业公司提供的额外服务13.2小区居民的特殊需求13.3合同的修改和补充14.签署日期14.1物业公司签署日期14.2小区居民签署日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1物业公司甲方（物业公司）：物业管理有限公司地址：市区路号营业执照号：联系人：X联系电话：X1.2小区居民乙方（小区居民）：小区居民地址：市区路号栋单元号身份证号：联系人：X联系电话：X1.3物业服务合同本合同由甲方作为物业服务提供方向乙方提供物业服务，包括但不限于物业维修、清洁、安保、绿化等服务。第二条物业服务内容2.1物业公司提供的服务（1）物业设施的管理和维护；（2）物业公共区域的环境卫生和绿化管理；（3）物业公共秩序的维护和安全保障；（4）物业公共设施设备的运行和维护；（5）物业服务咨询和投诉处理；（6）法律法规规定的其他物业服务。2.2小区居民的需求乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，向甲方提出合理的物业服务需求，并按照甲方的服务要求，配合甲方开展物业服务活动。第三条物业服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第四条物业服务费用4.1物业费用的计算方式物业服务费用的计算方式如下：（1）物业基础服务费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月；（2）物业增值服务费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月；（3）其他费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。4.2物业费用的支付方式乙方应按照甲方提供的收费标准和方式，每月按时支付物业服务费用。4.3物业费用的调整机制物业服务费用根据市场行情和甲方成本变化，可以按照甲方制定的调整机制进行调整。甲方应在调整前一个月通知乙方，并说明调整原因和调整幅度。第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利（1）按照合同约定，提供优质的物业服务；（2）对乙方违反合同和法律法规的行为进行制止和处理；（3）根据法律法规和合同约定，收取物业服务费用；（4）有权要求乙方配合甲方开展物业服务活动。5.2物业公司的义务（1）按照合同约定和国家相关法律法规，提供物业服务；（2）保证物业服务质量和服务态度；（3）确保物业服务过程中的安全和环保；（4）尊重乙方的隐私和合法权益。第六条小区居民的权利与义务6.1小区居民的权利（1）按照合同约定，享受甲方提供的物业服务；（2）对甲方的物业服务提出建议和意见；（3）要求甲方按照法律法规和合同约定，处理物业服务中的问题；（4）有权拒绝甲方违反法律法规和合同约定的服务行为。6.2小区居民的义务（1）按照合同约定，按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规章制度，配合甲方开展物业服务活动；（3）爱护物业设施设备，不得损坏公共设施；（4）不得在物业公共区域进行违法活动。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任甲方未按照合同约定提供物业服务的，应按照乙方损失的大小，支付违约金，并承担相应的法律责任。8.2小区居民的违约责任乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。乙方损坏公共设施设备的，应承担修复费用及因此给甲方造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同期满，双方无异议的，合同自然终止。10.3合同的失效条件任何一方违反合同规定，致使合同无法履行的，对方有权解除合同。合同解除后，双方应根据合同约定和法律法规，承担相应的责任。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、个人隐私等方面应当予以保密的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期____年。11.3保密信息的泄露后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1物业公司提供的额外服务甲方可以根据乙方的特殊需求，提供额外的物业服务，具体服务内容、费用及期限等，由双方另行签订补充协议予以明确。13.2小区居民的特殊需求乙方如需甲方向其提供额外的物业服务，应提前向甲方提出书面申请，双方可就服务内容、费用及期限等事项进行协商，并签订补充协议。13.3合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署日期14.1物业公司签署日期____年____月____日14.2小区居民签署日期____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、施工方、政府相关部门等。15.2第三方责任限定15.2.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其在合同中的义务。15.2.2第三方对其提供的产品或服务质量、安全、环保等方面承担责任。如因其提供的产品或服务导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利与义务15.3.1第三方有权按照合同约定，要求甲方和乙方履行合同义务。15.3.2第三方应尊重甲方和乙方的合法权益，不得侵犯甲乙方的商业秘密、技术秘密和个人隐私。15.4第三方介入后的额外条款15.4.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。15.4.2如第三方因其提供的产品或服务导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。15.4.3甲方和乙方均有权就第三方介入的事宜，向第三方提出书面意见和建议。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方的划分：第三方作为合同的一方，其与甲方、乙方的权利义务关系，应按照合同约定和国家相关法律法规进行界定。15.5.2第三方与中介方的划分：中介方作为独立的合同主体，其与第三方的权利义务关系，应按照中介合同进行界定。15.5.3第三方与政府相关部门的划分：政府相关部门作为监管方，其对合同履行过程中的监管职责，应按照相关法律法规进行界定。16.签署日期16.1物业公司签署日期____年____月____日16.2小区居民签署日期____年____月____日16.3第三方签署日期____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业公司提供的额外服务清单附件四：小区居民特殊需求申请表格附件五：物业服务违约金计算方式说明附件六：保密信息清单附件七：第三方供应商名单及资质证明附件八：第三方施工单位名单及资质证明附件九：政府相关部门批准文件附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列举了甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施的管理和维护、物业公共区域的环境卫生和绿化管理、物业公共秩序的维护和安全保障、物业公共设施设备的运行和维护、物业服务咨询和投诉处理等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括基础服务费用、增值服务费用以及其他费用的计算方法和标准。附件三：物业公司提供的额外服务清单本附件详细列出了甲方可以根据乙方特殊需求提供的额外物业服务内容，包括但不限于额外清洁、维修、安保等服务。附件四：小区居民特殊需求申请表格本附件为乙方提出特殊需求时填写的申请表格，乙方应详细描述其特殊需求，以便甲方进行评估和回复。附件五：物业服务违约金计算方式说明本附件详细说明了物业服务违约金的计算方式，包括违约金的计算基础、计算方法和计算公式。附件六：保密信息清单本附件详细列出了双方在合同履行过程中应予以保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、个人隐私等。附件七：第三方供应商名单及资质证明本附件列出了与甲方和乙方进行交易的第三方供应商的名单和资质证明，以证明其具备提供产品或服务的资格。附件八：第三方施工单位名单及资质证明本附件列出了与甲方和乙方进行交易的第三方施工单位的名单和资质证明，以证明其具备进行施工的资格。附件九：政府相关部门批准文件本附件为政府相关部门对合同履行过程中涉及的各类事项的批准文件，以证明合同履行符合法律法规要求。附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料本附件包括合同履行过程中产生的其他相关文件和资料，包括但不限于双方往来函件、会议记录、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。3.第三方未按照合同约定履行其义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。3.第三方未按照合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任，如支付违约金，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。示例说明：如甲方未能按照合同约定提供物业服务，导致乙方损失1000元，甲方应支付违约金500元，并承担因此