2025版合同：地上权设定契约书

合同编号：鉴于甲方拥有位于市区（县）街道（镇）号的房地产，该房地产的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房地产地上权设定给乙方使用事宜，经充分协商，达成如下协议：一、甲方将其房地产地上权设定给乙方使用，乙方向甲方支付地上权使用费，具体金额、付款方式及付款时间按照本合同约定的条款执行。二、乙方向甲方承诺，在设定地上权期间，严格按照国家法律法规、政策及甲方的要求，合理使用该房地产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及周围环境。如乙方违反前述承诺，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。三、本合同设定地上权的期限为年，自年月日起至年月日止。如乙方需续约，应在本合同到期前个月内向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订新的合同。四、地上权使用费支付方式如下：1.乙方在本合同签订后日内，向甲方支付首期地上权使用费，金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.此后，乙方每月日前向甲方支付当月地上权使用费，金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.乙方支付地上权使用费后，甲方应及时向乙方提供相应的发票。五、合同的变更和解除：1.本合同一经签订，即具有法律效力。除非依法定程序，否则任何一方不得擅自变更或解除本合同。2.如乙方未按约定支付地上权使用费，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的地上权使用费总额的%。3.如甲方未按约定提供地上权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的地上权使用费总额的%。六、争议解决：1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定：1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的地上权期限届满日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：合同签订前，核实双方身份信息，确认双方为合法的法人或其他组织。2.明确地上权的具体范围和用途，避免后期因权属不清引发纠纷。解决办法：在合同中详细描述地上权的具体范围、使用用途和限制条件。3.地上权使用费的支付方式和时间要明确，确保乙方按时支付。解决办法：合同中约定具体的支付方式、时间和违约金等条款，以约束乙方按时支付。4.双方应遵守国家法律法规、政策，合理使用房地产，保护环境和设施。解决办法：在合同中加入相关条款，明确双方的责任和义务，违反规定时承担相应责任。5.合同的变更、解除和争议解决要明确，确保合同的履行和权益保障。解决办法：合同中约定变更、解除合同的条件和程序，以及争议解决的途径和方式。涉及的法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有房地产权益的一方。解释：甲方为房地产的所有者或使用权人，具有签订和履行合同的权利和义务。2.乙方：指获得地上权使用的一方。解释：乙方为获得地上权使用的一方，具有按照合同约定使用房地产的权利和义务。3.地上权：指房地产所有权人在其土地上设定给他人的一种权利，允许他人在其土地上建设、使用建筑物。解释：地上权是一种用益物权，拥有地上权的一方可以在他人土地上使用、建设建筑物，但不得改变土地性质和用途。4.地上权使用费：指乙方为使用甲方房地产地上权而支付的费用。解释：地上权使用费是乙方为使用甲方土地上建筑物而支付的费用，用于补偿甲方提供地上权所获得的利益。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。解释：违约金是违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约所造成的损失。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解释：争议解决是当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取一定的程序和方法，解决纠纷并恢复合同的正常履行。应用场合：1.房地产开发商与购买者之间设定地上权使用权的合同。2.土地使用权人与他人之间设定地上权使用权的合同。3.企业或个人与他人之间设定地上权使用权的合同。补充条款：1.地上权使用范围的详细描述：包括使用面积、具体位置、建筑物限制等。2.地上权使用期限的延长条款：如乙方需延长地上权使用期限，应满足的条件和程序。3.地上权使用费的调整条款：如遇市场变化等原因，地上权使用费的调整方式和时间。4.合同的继承和转让条款：地上权使用权是否可以继承或转让，及转让的条件和程序。5.地上权期间的维修责任条款：对于房地产的维修、保养责任及费用承担的约定。6.环境保护和安全生产条款：对于房地产使用过程中的环境保护和安全生产的要求和责任。附件列表：1.房地产权属证明文件：包括房产证、土地使