住宅区电梯维护管理规章

住宅区电梯维护管理规章合同编号：__________鉴于甲方为住宅区的业主，拥有该住宅区的所有权和使用权的物业，为维护和保障全体业主的合法权益，确保电梯的正常运行和使用安全，现经甲乙双方友好协商，就电梯的维护管理事项达成如下协议：一、乙方向甲方提供电梯维护管理服务，包括但不局限于：1.定期对电梯进行巡检、保养和维修，确保电梯的安全运行；2.对电梯出现的故障进行及时的抢修，确保电梯的最短时间内恢复正常使用；3.定期对电梯进行清洁、消毒，保证电梯内部的卫生条件；4.提供电梯使用的培训和指导，提高业主的安全意识和使用技能；5.按照相关法规和标准，及时更换和更新电梯的零部件，确保电梯的安全性能。1.按照国家和行业的相关法规、标准和规定，提供专业、规范的电梯维护管理服务；2.电梯维护管理人员应具备相应的资质和经验，熟悉电梯的运行原理和维护方法；3.电梯维护管理服务应实行24小时值班制度，确保随时应对电梯的故障和紧急情况；4.电梯维护管理服务应建立完善的电梯维护管理记录和档案，及时记录电梯的运行状况和维护情况；5.电梯维护管理服务应定期向甲方报告电梯的运行状况和维护情况，对存在的问题和改进措施进行说明。三、甲方应按照乙方向其提供的电梯维护管理服务费用标准，按时足额向乙方支付服务费用。服务费用支付方式如下：1.甲方应在每个合同年度开始前一个月内，向乙方支付当年度的电梯维护管理服务费用；2.乙方应向甲方提供正规发票，甲方按照发票金额进行支付；3.甲方逾期支付服务费用的，应按照逾期部分每日支付千分之二的滞纳金。1.甲方不得擅自改变电梯的使用性质，不得在电梯内从事影响电梯安全运行的活动；2.甲方不得擅自解除、改动电梯的安全保护装置和监控装置；3.甲方应按照电梯的使用说明和维护管理要求，合理使用电梯，不得故意损坏电梯；4.乙方在发现电梯存在安全隐患时，应立即停止电梯的使用，并及时通知甲方，由甲方采取相应措施消除隐患；5.乙方在电梯维护管理过程中，发现甲方违反上述规定的，有权要求甲方立即停止违法行为，并按照实际损失向乙方赔偿。五、合同的解除和终止：1.在合同有效期内，甲乙双方均不得单方面解除或终止合同；2.合同期满后，如甲乙双方未就续约事宜达成一致，本合同自动终止；3.如甲乙双方在合同执行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定：1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；4.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.电梯维护管理服务费用标准2.电梯维护管理记录和档案模板3.电梯使用培训和指导资料4.电梯维护管理人员的资质证明5.电梯安全检查报告6.电梯故障抢修记录7.电梯维护管理服务合同续约申请表二、违约行为及认定：1.甲方擅自改变电梯使用性质或从事影响电梯安全运行的活动2.甲方擅自解除、改动电梯的安全保护装置和监控装置3.甲方故意损坏电梯或逾期支付服务费用4.乙方未按约定提供电梯维护管理服务或服务不符合要求5.乙方未及时抢修电梯故障或未按要求报告电梯运行状况6.甲乙双方未按照约定解决合同纠纷或未履行合同义务三、法律名词及解释：1.甲方：指住宅区的业主，拥有该住宅区的所有权和使用权的物业2.乙方：指提供电梯维护管理服务的公司或个人3.电梯维护管理服务：指对电梯进行定期巡检、保养、维修、清洁、消毒等工作，确保电梯的安全运行和正常使用4.电梯维护管理人员：指具备相应资质和经验，负责电梯维护管理服务的工作人员5.合同纠纷：指在合同履行过程中，甲乙双方因履行合同义务发生的争议和纠纷四、执行中遇到的问题及解决办法：1.电梯故障频发，影响业主出行解决办法：乙方应增加电梯维护检查频率，及时发现并解决问题2.甲方逾期支付服务费用解决办法：乙方应及时提醒甲方支付服务费用，必要时可依法追讨欠款3.电梯内部卫生条件差解决办法：乙方应加强电梯清洁和消毒工作，保证电梯内部的卫生条件4.甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼五、所