天津市二手房买卖合同税费详解

天津市二手房买卖合同税费详解合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房产基本情况1.1房产位于天津市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房产的规划用途为：_______，土地使用权证号：_______，土地使用权性质：_______。1.3甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产的所有权、使用权及处置权的情况。第二条房产价格及支付方式2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金支付等方式。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，向乙方交付房产。交付时，甲方应保证房产符合下列条件：（1）房产所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷；（2）房产符合法律法规、政策规定，可以办理过户手续；（3）房产现状与甲方所述一致，不存在重大瑕疵；（4）房产已按照法律法规的要求，办理了相关物业、水电等公共费用结算。3.2乙方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第四条税费承担4.1本合同所述房产过户过程中，按照国家法律法规的规定，应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。（1）_______（甲方承担/乙方承担）契税；（2）_______（甲方承担/乙方承担）个人所得税；（3）_______（甲方承担/乙方承担）土地增值税；（4）_______（甲方承担/乙方承担）房产交易手续费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：每日违约金为房产交易价格的_______‰。第六条争议解决6.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证；2.土地使用权证；3.房产规划用途证明；4.房屋结构证明；5.甲方身份证明；6.乙方身份证明；7.房产交易税费清单；8.房产过户手续费收费标准；9.违约金计算公式；10.法律法规规定的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房产的，构成违约；2.乙方未按照本合同约定支付房款的，构成违约；3.双方未按照本合同约定履行其他义务的，构成违约；4.违约行为的认定按照法律法规的规定进行认定。三、法律名词及解释：1.房产：指位于天津市_______区_______街道_______号的不动产；2.房产所有权证：指由房产管理部门颁发的，证明甲方对房产拥有所有权的证书；3.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明甲方对土地使用权的证书；4.契税：指根据法律法规规定，房产交易过程中应缴纳的税费；5.个人所得税：指根据法律法规规定，房产交易过程中应缴纳的税费；6.土地增值税：指根据法律法规规定，房产交易过程中应缴纳的税费；7.房产交易手续费：指根据法律法规规定，房产交易过程中应缴纳的费用；8.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费过高，如何承担？解决办法：按照本合同第四条的规定承担过户税费；2.甲方未按照约定交付房产，如何处理？解决办法：按照本合同第五条的规定向甲方主张违约金；3.乙方未按照约定支付房款，如何处理？解决办法：按照本合同第五条的规定向乙方主张违约金；4.房产过户手续复杂，如何办理？解决办法：双方应按照本合同约定的时间和方