海口市社区商铺租赁合同

海口市社区商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：____________________1.2商铺面积：____________________平方米1.3商铺用途：____________________1.4商铺租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。2.2租金支付方式：每三个月支付一次，提前一个月支付下一个租赁周期租金。2.3租金支付账户：账户名称：____________________账号：____________________开户银行：____________________第三条租赁商铺交付及维修3.1甲方应在合同签订后__个工作日内将商铺交付给乙方使用。（1）商铺内部结构完整，设施设备齐全且正常运行；（2）商铺外部环境整洁，通道畅通；（1）因甲方原因导致商铺设施设备损坏的，甲方负责维修；（2）因乙方使用不当导致商铺设施设备损坏的，乙方负责维修；（3）因自然原因导致商铺设施设备损坏的，按实际情况承担维修责任。第四条租赁商铺的使用和管理4.1乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。4.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，维护商铺内部和外部环境整洁。4.3乙方在租赁期间应按照我国法律法规和甲方要求，合法经营，不得从事违法活动。第五条合同的变更和终止5.1合同变更：甲乙双方同意，如需变更合同内容，应书面签订变更协议。5.2合同终止：租赁期满或甲乙双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。5.3合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始状态。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得干涉对方正常经营活动。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺内部结构图4.设施设备清单5.物业管理规定6.法律法规相关文件7.商铺经营许可证8.乙方经营范围证明9.合同变更协议10.违约责任认定书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺：甲方未能在合同签订后__个工作日内将商铺交付给乙方使用。2.甲方未按约定提供商铺设施设备：甲方未能提供合同约定的商铺设施设备，或设施设备损坏未及时维修。3.乙方未按约定使用商铺：乙方擅自改变合同约定的商铺用途。4.乙方未遵守物业管理规定：乙方违反甲方制定的物业管理规定，导致商铺内部或外部环境整洁受损。5.乙方未合法经营：乙方在租赁期间从事违法活动。6.双方未按约定履行合同义务：甲乙双方干涉对方正常经营活动或未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其租赁给承租方的单位或个人。2.承租方：指租赁出租方商铺的单位或个人。3.租赁期限：指合同约定的租赁起始日期至终止日期。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。6.物业管理规定：指商铺所在社区的物业管理制度和要求。7.法律法规：指我国相关法律法规，包括合同法、物权法、城市房地产管理法等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延迟：甲方应及时交付商铺，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.设施设备损坏：甲方应及时维修损坏的设施设备，如因乙方使用不当导致，维修费用由乙方承担。3.擅自改变用途：乙方应按合同约定使用商铺，如擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状。4.违反物业管理规定：乙方应遵守物业管理规定，如违反规定，甲方有权要求乙方改正并承担相应责任。5.非法经营：乙方应合法经营，如从事违法活动，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。6.合同履行纠纷：甲乙双方应积极沟通协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉