2024年公寓购房合同法律适用与纠纷解决机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公寓购房合同法律适用与纠纷解决机制本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房屋及土地1.3合同标的1.4合同内容1.5合同签订及生效2.房屋交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续2.4违约责任3.房屋产权登记3.1登记主体3.2登记时间3.3登记费用3.4登记手续3.5违约责任4.房屋质量保证4.1质量标准4.2质量保修期限4.3质量保修责任4.4质量问题处理5.房屋使用及维护5.1使用范围5.2使用规范5.3维护责任5.4维护费用6.房屋租赁6.1租赁条件6.2租赁期限6.3租金及支付方式6.4租赁合同签订7.房屋转让7.1转让条件7.2转让程序7.3转让费用7.4转让合同签订8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构9.4争议解决期限10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更及解除程序10.4变更及解除通知11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止通知12.合同履行与监督12.1履行方式12.2履行监督12.3履行报告13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1不可抗力14.2适用法律14.3合同份数14.4合同效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体（1）出卖人：指甲方，具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。（2）买受人：指乙方，具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2房屋及土地房屋：指位于______市______区______路的______号______室，建筑面积为______平方米的公寓。土地：指房屋所在土地使用权，甲方拥有该土地的使用权。1.3合同标的本合同标的为甲方出卖的位于______市______区______路的______号______室公寓及其土地使用权。1.4合同内容本合同内容包括房屋买卖、土地使用权转移、房屋交付、产权登记、质量保证、使用及维护、租赁、转让、违约责任、争议解决、合同变更与解除、合同终止、合同履行与监督等条款。1.5合同签订及生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.房屋交付2.1交付时间甲方应在合同约定的房屋交付期限内，将房屋及土地使用权交付给乙方。2.2交付条件（1）房屋及相关设施设备符合合同约定的质量标准；（2）房屋产权清晰，无权属纠纷；（3）房屋及土地使用权已办理完毕相关登记手续；2.3交付手续甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。2.4违约责任如甲方未按约定时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为______元。3.房屋产权登记3.1登记主体本合同约定的房屋产权登记主体为甲方。3.2登记时间甲方应在房屋交付之日起______日内，办理完毕房屋产权登记手续。3.3登记费用房屋产权登记费用由甲方承担。3.4登记手续甲方应按照登记机关的要求，及时办理房屋产权登记手续。3.5违约责任如甲方未按约定时间办理房屋产权登记，应向乙方支付违约金，违约金为______元。4.房屋质量保证4.1质量标准房屋及配套设施设备的质量应符合国家现行质量标准和设计要求。4.2质量保修期限房屋及配套设施设备的质量保修期限为______年。4.3质量保修责任甲方对房屋及配套设施设备的质量承担保修责任。4.4质量问题处理乙方发现房屋及配套设施设备存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内予以维修或更换。5.房屋使用及维护5.1使用范围乙方有权按照房屋的性质、用途和设计要求使用房屋。5.2使用规范乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用房屋。5.3维护责任乙方应负责房屋的日常维护保养，确保房屋的正常使用。5.4维护费用房屋的维护费用由乙方承担。6.房屋租赁6.1租赁条件乙方有权将房屋出租，但需符合国家相关法律法规和物业管理规定。6.2租赁期限房屋租赁期限由双方协商确定。6.3租金及支付方式租金由双方协商确定，支付方式为______。6.4租赁合同签订乙方出租房屋时，应与承租人签订书面租赁合同。7.房屋转让7.1转让条件乙方有权将房屋转让，但需符合国家相关法律法规和物业管理规定。7.2转让程序乙方转让房屋时，应按照国家相关法律法规和物业管理规定办理转让手续。7.3转让费用房屋转让涉及的税费由双方协商承担。7.4转让合同签订乙方转让房屋时，应与受让人签订书面转让合同。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间、条件交付房屋；（2）甲方未按约定时间办理房屋产权登记；（3）甲方未按约定承担房屋质量保证责任；（4）乙方未按约定支付购房款；（5）乙方未按约定履行房屋使用及维护义务；（6）乙方未按约定履行房屋租赁义务；（7）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。8.3违约赔偿违约金的具体数额由双方协商确定，赔偿损失应按实际损失计算。8.4违约处理违约发生后，双方应协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决程序如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。9.3争议解决机构争议解决机构为______市仲裁委员会或有管辖权的人民法院。9.4争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起______个月内。10.合同变更与解除10.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除需符合法律规定或双方约定的解除条件。10.3变更及解除程序变更或解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.4变更及解除通知变更或解除合同的通知应以书面形式发送，并由双方签字或盖章确认。11.合同终止11.1终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、双方协商一致解除合同、法定解除条件成就等。11.2终止程序合同终止应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。11.3终止通知合同终止的通知应以书面形式发送，并由双方签字或盖章确认。12.合同履行与监督12.1履行方式双方应按照合同约定的条款履行各自的义务。12.2履行监督双方应相互监督合同履行的过程，确保合同目的的实现。12.3履行报告双方应定期向对方报告合同履行情况。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或无法按约定履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，基于甲乙双方的约定或法律规定，提供中介、咨询、评估、担保、保险等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业或个人。2.第三方介入条件2.1甲乙双方在合同中约定需要第三方介入的情况。2.2第三方介入应得到甲乙双方的一致同意。2.3第三方介入应具备相应的资质和条件。3.第三方责权利3.1责任：第三方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任。3.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和配合。3.3利益：第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2第三方介入后，甲乙双方应按照协议约定与第三方合作。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供的相关文件中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方服务失误导致的损失；（2）因第三方违反合同约定导致的损失；（3）因第三方违反法律规定导致的损失。5.3第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供的相关文件中明确。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：（1）第三方应按照合同约定和法律规定，向甲方提供相关服务。（2）甲方有权监督第三方服务的质量和进度。（3）甲方有权要求第三方承担因服务失误导致的损失。6.2第三方与乙方的关系：（1）第三方应按照合同约定和法律规定，向乙方提供相关服务。（2）乙方有权监督第三方服务的质量和进度。（3）乙方有权要求第三方承担因服务失误导致的损失。6.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方应遵守合同约定和法律规定，为甲乙双方提供中立、公正的服务。（2）第三方应保持独立性，不偏袒任何一方。（3）第三方应在合同约定的范围内，为甲乙双方提供服务。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如合同需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。（1）变更原因；（2）变更内容；（3）变更后的权利义务；（4）变更后的责任限额。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。8.3第三方作为争议解决的一方，应按照争议解决协议或法律规定，参与争议解决过程。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如合同需要终止，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。（1）终止原因；（2）终止内容；（3）终止后的权利义务；（4）终止后的责任承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细约定了房屋买卖的条款，包括房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间、违约责任等。2.房屋交接清单详细要求和说明：本附件为甲乙双方在房屋交付时共同签署的清单，详细列明了房屋及附属设施设备的现状、数量、质量等，作为房屋交付的依据。3.房屋所有权证详细要求和说明：本附件为甲方拥有的房屋所有权证书，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。4.土地使用权证详细要求和说明：本附件为甲方拥有的土地使用权证书，证明甲方对土地拥有合法的使用权。5.房屋质量保证书详细要求和说明：本附件为甲方出具的房屋质量保证书，承诺在合同约定的质量保修期限内，对房屋及配套设施设备的质量负责。6.房屋维修保养记录详细要求和说明：本附件为房屋维修保养的记录，包括维修时间、原因、维修内容等。7.房屋租赁合同详细要求和说明：本附件为甲方与乙方签订的房屋租赁合同，详细约定了租赁期限、租金、支付方式、使用规范等。8.房屋转让合同详细要求和说明：本附件为乙方与受让人签订的房屋转让合同，详细约定了转让条件、转让程序、转让费用等。9.争议解决协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方在发生争议时签订的协议，约定了争议解决的方式、机构、程序等。10.其他相关文件详细要求和说明：本附件包括合同履行过程中产生的其他相关文件，如付款凭证、维修费用发票等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间、条件交付房屋：甲方应向乙方支付违约金，违约金为______元/日，直至交付房屋。甲方未按约定时间办理房屋产权登记：甲方应向乙方支付违约金，违约金为______元/日，直至办理完毕房屋产权登记。甲方未按约定承担房屋质量保证责任：甲方应承担因房屋质量问题导致的乙方损失，包括维修费用、鉴定费用等。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定支付购房款：乙方应向甲方支付违约金，违约金为______元/日，直至支付完毕购房款。乙方未按约定履行房屋使用及维护义务：乙方应承担因房屋损坏或使用不当导致的损失。乙方未按约定履行房屋租赁义务：乙方应向甲方支付违约金，违约金为______元/日，直至履行完毕租赁义务。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供中介服务：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为______元/日，直至提供合格的中介服务。第三方未按约定提供咨询服务：第三方应承担因咨询服务失误导致的甲乙双方损失。示例说明：若甲方在合同约定的交付时间内未能交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，例如：每日违约金为1000元，若交付时间为30天，则甲方应支付30000元的违约金。全文完。2024年公寓购房合同法律适用与纠纷解决机制1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同当事人2.1出售方2.2买受方2.3第三方3.购房标的物3.1房屋基本情况3.2房屋产权3.3房屋用途4.房屋价格与付款方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件6.房屋验收6.1验收时间6.2验收标准6.3验收程序7.房屋产权过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户程序8.产权登记8.1登记时间8.2登记费用8.3登记程序9.法律适用9.1合同法律适用9.2相关法律法规10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决机制11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1其他权利义务13.2其他事项14.合同生效与解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“出售方”指将房屋出售给买受方的自然人、法人或其他组织。（2）“买受方”指购买出售方房屋的自然人、法人或其他组织。（3）“房屋”指出售方拥有的位于[具体地址]的房产。（4）“合同”指本《2024年公寓购房合同》。1.2解释本合同中的任何条款，如需解释，均应按照合同的目的和上下文进行解释。第二条合同当事人2.1出售方（1）名称：[出售方全称]（2）地址：[出售方地址]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]（4）联系电话：[联系电话]2.2买受方（1）名称：[买受方全称]（2）地址：[买受方地址]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]（4）联系电话：[联系电话]2.3第三方本合同中涉及的第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、测绘机构等。第三条购房标的物3.1房屋基本情况（1）房屋坐落：[具体地址]（2）房屋建筑面积：[面积]（3）房屋结构：[结构类型]（4）房屋用途：住宅3.2房屋产权出售方保证所售房屋拥有完全的产权，不存在任何产权纠纷。3.3房屋用途房屋仅限于居住用途，不得用于商业、办公或其他非居住用途。第四条房屋价格与付款方式4.1房屋价格房屋总价款为人民币[金额]元整。4.2付款方式（1）首付比例：[比例]%（2）首付金额：人民币[金额]元整（3）尾款支付：[具体付款时间]4.3付款时间（1）首付支付时间：[具体时间]（2）尾款支付时间：[具体时间]第五条房屋交付5.1交付时间房屋交付时间为[具体时间]。5.2交付地点房屋交付地点为[具体地址]。5.3交付条件（1）房屋权属清晰（2）房屋不存在任何未了结的债务或纠纷（3）房屋已达到入住条件第六条房屋验收6.1验收时间房屋验收时间为房屋交付之日起[天数]个工作日内。6.2验收标准房屋验收标准应符合国家有关房屋质量标准及房屋买卖合同的约定。6.3验收程序（1）买受方在验收前向出售方提出验收申请。（2）出售方应在买受方提出验收申请后[天数]个工作日内安排验收。（3）验收过程中，如有争议，双方应共同协商解决。第七条房屋产权过户7.1过户时间房屋产权过户时间为房屋交付之日起[天数]个工作日内。7.2过户费用房屋产权过户费用按照国家相关法律法规及地方政策执行。7.3过户程序（1）出售方提供房屋产权证明文件。（2）买受方支付过户费用。（3）办理房屋产权过户手续。第八条产权登记8.1登记时间房屋产权登记时间为房屋产权过户后的[天数]个工作日内。8.2登记费用房屋产权登记费用按照国家相关法律法规及地方政策执行，由买受方承担。8.3登记程序（1）买受方提供相关文件，包括但不限于身份证、购房合同、房产证等。（2）买受方按照登记机构的要求办理登记手续。（3）登记机构审核买受方提供的文件，并在审核无误后办理产权登记。第九条法律适用9.1合同法律适用本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。9.2相关法律法规本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规执行。第十条违约责任10.1违约情形（1）出售方未按约定时间交付房屋；（2）出售方提供的房屋存在质量问题；（3）买受方未按约定时间支付房款；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）出售方未按约定交付房屋的，应向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的[比例]%。（2）房屋存在质量问题，出售方应负责修复，修复期间买受方有权要求减免租金或解除合同。（3）买受方未按约定支付房款的，应向出售方支付违约金，违约金为未付房款总额的[比例]%。（4）任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十一节争议解决机制11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）争议发生后，任何一方应在[天数]个工作日内向对方提出书面争议解决请求。（2）双方应在[天数]个工作日内进行协商，协商不成时，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。第十二节合同解除与终止12.1合同解除条件（1）任何一方严重违约，经对方书面通知后，对方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。12.2合同终止条件合同约定的权利义务履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方应向对方发出书面解除通知。（2）合同解除通知到达对方时，合同解除生效。第十三节其他约定13.1其他权利义务本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他事项本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四节合同生效与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并具有法律约束力。14.2合同解除条件本合同在满足合同约定或法律法规规定的解除条件时，可以解除。14.3合同解除程序合同解除程序按照本合同“第十二节合同解除与终止”中的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、测绘机构、评估机构、监理机构等，其在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行。1.2介入范围（1）提供合同履行所必需的专业服务；（2）协助甲、乙双方完成合同约定的相关手续；（3）监督合同履行情况，确保合同条款得到遵守；（4）其他甲、乙双方约定的介入情形。第二条甲、乙双方与第三方的关系2.1甲、乙双方与第三方之间的关系基于本合同，三方应遵循公平、公正、诚信的原则。2.2第三方仅受甲、乙双方委托，其行为后果由委托方承担。2.3第三方不得超越其委托范围行事，否则其行为后果由第三方自行承担。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同履行不能或履行不当的，应承担相应的违约责任。3.2第三方的责任限额为本合同总价的[比例]%，但不得超过[金额]元。3.3第三方责任限额的计算方式如下：（1）若第三方因自身原因导致合同履行不能或履行不当，按照合同约定或法律法规的规定计算赔偿金额；（2）赔偿金额超出责任限额的部分，由第三方自行承担；（3）赔偿金额低于责任限额的，按实际赔偿金额计算。第四条第三方介入时的额外条款4.1甲、乙双方在合同中约定第三方介入的具体条款，包括介入原因、介入时间、介入方式等。4.2第三方介入后，甲、乙双方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行其职责。4.3第三方介入期间，甲、乙双方应保持与第三方的良好沟通，及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲、乙双方之间的关系是委托代理关系，第三方应服从甲、乙双方的指导和监督。5.2第三方与甲、乙双方在合同履行过程中的权利义务划分如下：（1）第三方在合同履行过程中的权利由甲、乙双方共同享有；（2）第三方在合同履行过程中的义务由甲、乙双方共同承担；（3）第三方在履行职责过程中产生的费用由甲、乙双方按约定比例承担；（4）第三方在履行职责过程中发生的争议，由甲、乙双方共同协商解决。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件包括：（1）合同履行完毕；（2）甲、乙双方协商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因退出；（4）其他法定或约定的终止条件。6.2第三方介入终止后，甲、乙双方应按照本合同约定继续履行合同，并处理与第三方相关的后续事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决。7.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同条款修改8.1甲、乙双方可根据实际情况对本合同中涉及第三方介入的条款进行修改，修改内容应经三方协商一致。8.2修改后的合同条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的合法文件。说明：证明出售方对房屋拥有合法的产权。2.房屋买卖合同要求：甲、乙双方签订的房屋买卖合同，包括合同、附件、补充协议等。说明：本合同的主要文件，详细规定了甲、乙双方的权利义务。3.房屋测绘报告要求：由具有相应资质的测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：证明房屋面积、结构等基本情况的真实性。4.房屋质量验收报告要求：由具有相应资质的检测机构出具的房屋质量验收报告。说明：证明房屋质量符合国家相关标准和约定。5.房屋交易税费缴纳凭证要求：甲、乙双方支付房屋交易税费的相关凭证。说明：证明甲、乙双方已履行相关税费支付义务。6.房屋产权过户登记证明要求：由房地产登记机构出具的房屋产权过户登记证明。说明：证明房屋产权已过户至买受方。7.房屋买卖合同补充协议要求：甲、乙双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明：对本合同进行补充和细化，确保合同内容的完整性。8.第三方服务协议要求：甲、乙双方与第三方签订的服务协议。说明：详细规定了第三方在合同履行过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的[比例]%。示例：出售方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：向出售方支付违约金，违约金为未付房款总额的[比例]%。示例：买受方未按约定时间支付房款，应向出售方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因自身原因导致合同履行不能或履行不当。责任认定：按照合同约定或法律法规的规定计算赔偿金额，并承担相应的责任。示例：第三方在提供房屋质量检测服务过程中，未按约定标准进行检测，导致检测结果不准确，应承担相应的赔偿责任。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：经双方协商一致，可解除合同，不承担违约责任。示例：因地震、洪水等不可抗力因素导致房屋交付延迟，双方可协商解除合同。5.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他义务。责任认定：根据违约行为的具体情况，由违约方承担相应的违约责任。示例：甲、乙双方约定房屋用途为居住，但买受方将房屋用于经营，应承担相应的违约责任。全文完。2024年公寓购房合同法律适用与纠纷解决机制2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同签署日期2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.购房价格与支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款违约责任4.房屋交付与验收4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3房屋验收标准4.4房屋验收程序5.房屋产权转移登记5.1登记申请5.2登记手续5.3登记费用5.4登记时间6.房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修期限6.4保修范围7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除程序7.4合同终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法9.争议解决机制9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.适用法律10.1适用法律范围10.2司法管辖11.其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解释12.合同生效与修改12.1合同生效时间12.2合同修改程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序13.4合同终止程序14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立方式本合同采用书面形式订立，双方当事人应亲自签署或授权代表签署。1.2合同生效条件本合同自双方当事人签署之日起生效，自合同约定的房屋交付之日起视为合同全部履行完毕。1.3合同签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于某市某区某街道某号，具体位置以房产证载明的地址为准。2.2房屋面积房屋总面积为100平方米，其中套内面积为80平方米。2.3房屋结构房屋为框架结构，共有两层，每层设有一套住宅。2.4房屋权属房屋所有权归买方所有，卖方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。第三条购房价格与支付方式3.1购房价格房屋总价为人民币100万元整。3.2付款方式买方应分两次支付购房款，首付款为人民币50万元，于合同签署之日起30日内支付；尾款为人民币50万元，于房屋交付之日起30日内支付。3.3付款时间首付款应在合同签署后30日内支付，尾款应在房屋交付后30日内支付。3.4付款违约责任如买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付条件卖方应保证房屋符合合同约定，无任何质量问题。4.2房屋交付时间卖方应在合同约定的房屋交付日期前将房屋交付给买方。4.3房屋验收标准房屋验收标准应符合国家有关房屋验收的法律法规和标准。4.4房屋验收程序买方应在房屋交付后7日内对房屋进行验收，如有质量问题应在验收后3日内书面通知卖方，卖方应在接到通知后5日内进行整改。第五条房屋产权转移登记5.1登记申请卖方应在合同约定的房屋交付之日起30日内向相关部门申请房屋产权转移登记。5.2登记手续双方应配合办理房屋产权转移登记手续，所需费用由买方承担。5.3登记费用房屋产权转移登记费用按照国家规定标准收取。5.4登记时间房屋产权转移登记应在买方支付首付款后30日内完成。第六条房屋质量与保修6.1房屋质量保证卖方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，并承诺在房屋交付后的保修期内承担保修责任。6.2质量问题处理如房屋出现质量问题，买方应在发现问题后及时通知卖方，卖方应在接到通知后5日内进行处理。6.3保修期限房屋保修期限为自房屋交付之日起两年。6.4保修范围房屋保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等主要部位。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件发生下列情况之一的，任何一方有权解除本合同：（1）一方违约，经另一方催告后仍未履行或未采取补救措施的；（2）发生不可抗力，致使合同无法继续履行的；（3）一方丧失履行能力，经另一方催告后仍未恢复履行能力的。7.2合同终止条件发生下列情况之一的，本合同终止：（1）合同约定的房屋交付、付款、产权转移登记等义务全部履行完毕；（2）合同解除后，双方协商一致终止合同的；（3）法律法规规定的合同终止情形。7.3合同解除程序一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。7.4合同终止程序合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。第八条违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房屋的；（2）卖方提供的房屋质量不符合合同约定的；（3）买方未按合同约定时间支付购房款的；（4）买方擅自改变房屋结构或用途的；（5）因一方违约导致合同无法继续履行的。8.2违约责任承担（1）卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金按已付购房款的千分之五计算；（2）卖方提供的房屋质量不符合合同约定的，应承担修复费用，修复后仍不符合约定的，买方有权解除合同并要求赔偿；（3）买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算；（4）买方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿因此造成的损失；（5）因一方违约导致合同无法继续履行的，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失。第九条争议解决机制9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交某市某区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构争议解决机构为某市某区消费者协会。9.3争议解决程序（1）协商：双方应友好协商解决争议，协商期限为收到争议通知之日起30日内；（2）诉讼：协商不成或一方在协商期限内未提出解决意向的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条适用法律本合同适用中华人民共和国法律，特别是《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第十一条其他约定11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证明、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。11.3合同解释本合同条款如有歧义，应按有利于保护非违约方的原则进行解释。第十二条合同生效与修改12.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件发生下列情况之一的，任何一方有权解除本合同：（1）一方违约，经另一方催告后仍未履行或未采取补救措施的；（2）发生不可抗力，致使合同无法继续履行的；（3）一方丧失履行能力，经另一方催告后仍未恢复履行能力的。13.2合同终止条件发生下列情况之一的，本合同终止：（1）合同约定的房屋交付、付款、产权转移登记等义务全部履行完毕；（2）合同解除后，双方协商一致终止合同的；（3）法律法规规定的合同终止情形。13.3合同解除程序一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。13.4合同终止程序合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。第十四条合同附件（1）房屋买卖合同；（2）房屋产权证明；（3）付款凭证；（4）双方签字（或盖章）的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的个人或法人，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订第三方介入协议。2.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行合同，解决合同履行中的问题。第三条第三方职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于信息提供、咨询建议、调解争议、监督履行等。3.2第三方应遵循诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便履行其职责。4.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出建议或解决方案。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其职责仅限于协助甲乙双方履行合同，不承担甲乙双方的权利义务。5.2第三方与甲乙双方之间不存在合同关系，其责任应由甲乙双方根据合同约定和法律法规承担。5.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。6.2如第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。6.3第三方责任限额的约定不得违反相关法律法规。第七条第三方介入协议的签订7.1第三方介入协议应由甲乙双方与第三