2024版二手房物业交接与公共设施使用规定协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房物业交接与公共设施使用规定协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式2.物业概况2.1物业名称及位置2.2物业类型及建筑年代2.3物业面积及使用性质2.4物业配套设施3.交接事项3.1交接时间及地点3.2交接清单3.3交接方式4.物业费用及押金4.1物业费用构成4.2物业费用缴纳方式4.3押金缴纳及退还5.公共设施使用规定5.1公共设施范围及使用说明5.2公共设施使用费用5.3公共设施维护及管理6.物业管理6.1物业管理单位6.2物业管理范围6.3物业管理服务内容7.维修与保养7.1建筑本体维修7.2公共设施维修7.3维修费用承担8.违约责任8.1违约情形及处理8.2违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：物业交接清单11.2附件二：物业管理服务内容明细12.其他约定12.1双方一致同意的其他事项12.2特殊情况处理13.合同签署13.1双方签署日期13.2双方签字盖章14.合同备案及法律效力14.1合同备案机构14.2合同法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（出卖方）：[甲方全称]甲方地址：[甲方详细地址]乙方（买受方）：[乙方全称]乙方地址：[乙方详细地址]1.2联系人及联系方式甲方联系人：[甲方联系人姓名]甲方联系电话：[甲方联系电话]乙方联系人：[乙方联系人姓名]乙方联系电话：[乙方联系电话]2.物业概况2.1物业名称及位置物业名称：[物业名称]物业位置：[物业具体位置]2.2物业类型及建筑年代物业类型：[物业类型，如住宅、商业等]建筑年代：[物业建造年份]2.3物业面积及使用性质物业面积：[物业总面积]使用性质：[物业用途，如住宅、办公等]2.4物业配套设施配套设施：[列出所有配套设施，如电梯、停车场、健身房等]3.交接事项3.1交接时间及地点交接时间：[具体交接日期和时间]交接地点：[具体交接地点]3.2交接清单[详细列出所有需要交接的物品和设施，包括但不限于：钥匙、物业证照、设备使用手册、物业费收据、公共设施使用记录等]3.3交接方式交接方式：[具体交接方式，如现场交接、邮寄等]4.物业费用及押金4.1物业费用构成物业费用包括：物业管理费、公共设施使用费、维修基金等。4.2物业费用缴纳方式物业费用缴纳方式：[具体缴纳方式，如银行转账、现金等]4.3押金缴纳及退还押金金额：[押金金额]押金退还条件：[押金退还的具体条件和时间]5.公共设施使用规定5.1公共设施范围及使用说明公共设施范围：[列出所有公共设施，如健身房、游泳池等]使用说明：[对公共设施的使用规则和注意事项进行详细说明]5.2公共设施使用费用公共设施使用费用：[列出各类公共设施的使用费用及收费方式]5.3公共设施维护及管理公共设施维护及管理责任：[明确物业管理单位或第三方机构的维护和管理责任]6.物业管理6.1物业管理单位物业管理单位：[物业管理单位名称]6.2物业管理范围物业管理范围：[详细列出物业管理单位负责的范围，如安保、清洁、绿化等]6.3物业管理服务内容物业管理服务内容：[详细列出物业管理单位提供的服务内容，如房屋维修、公共区域清洁等]8.违约责任8.1违约情形及处理8.1.1甲方违约情形（1）未按约定时间完成物业交接；（2）未按约定缴纳物业费用；（3）损坏物业设施未及时修复；（4）其他违反合同约定的事项。8.1.2乙方违约情形（1）未按约定支付购房款项；（2）未按约定缴纳物业费用；（3）擅自改变物业使用性质；（4）其他违反合同约定的事项。8.1.3违约处理（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失；（2）违约金数额根据违约情况及损失程度确定；（3）双方可协商解决违约争议，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。8.2违约金及赔偿8.2.1违约金违约金按下列标准计算：（1）未按约定时间完成物业交接的，每日按物业总价的0.1%支付违约金；（2）未按约定缴纳物业费用的，每日按欠缴金额的0.1%支付违约金；（3）擅自改变物业使用性质的，赔偿因改变用途造成的损失及违约金。8.3违约责任免除因不可抗力或其他无法预见的原因导致违约的，违约方不承担违约责任，但应立即通知对方并采取合理措施减少损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）消费者协会；（3）其他第三方调解机构。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。11.合同附件11.1附件一：物业交接清单11.2附件二：物业管理服务内容明细12.其他约定12.1双方一致同意的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2特殊情况处理如遇特殊情况，双方应协商解决，协商不成可按本合同第9条约定处理。13.合同签署13.1双方签署日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。13.2双方签字盖章甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________14.合同备案及法律效力14.1合同备案机构本合同需报合同签订地房产管理部门备案。14.2合同法律效力本合同依法成立，对双方具有法律约束力。如本合同与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助甲乙双方完成物业交接、物业管理、公共设施使用等事项而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修保养服务提供者等。15.2第三方介入情形15.2.1物业交接过程中，乙方需要第三方协助进行物业验收；15.2.2物业管理过程中，需要第三方提供专业服务或设备维护；15.2.3公共设施使用过程中，需要第三方进行日常运营或紧急维修；15.2.4双方约定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签署相应的合作协议；15.3.2甲方或乙方可单方委托第三方介入，但需通知对方并取得对方同意；15.3.3第三方介入前，甲乙双方应授权第三方代表其进行相关事项的处理。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保服务质量；16.1.2第三方因自身原因导致服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任；16.1.3第三方在履行职责过程中，如造成甲乙双方或他人损失的，应承担赔偿责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据甲乙双方的要求，获取必要的资料和协助；16.2.2第三方有权根据合作协议，向甲乙双方收取合理的费用；16.2.3第三方有权在履行职责过程中，对物业设施进行必要的检查和维护。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因自身原因导致服务质量不符合约定的，其责任限额为[具体金额]；17.1.2第三方在履行职责过程中，如造成甲乙双方或他人损失的，其责任限额为[具体金额]。17.2责任限额的调整如双方认为有必要调整责任限额，可在第三方介入前协商一致，并签署补充协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方在合作协议中约定；18.1.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲方权益，应先通知甲方，并取得甲方同意。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方在合作协议中约定；18.2.2第三方在履行职责过程中，如涉及乙方权益，应先通知乙方，并取得乙方同意。18.3第三方与其他各方的划分18.3.1第三方与其他各方（如其他业主、物业管理部门等）之间的权利义务关系，由第三方自行处理；18.3.2第三方在处理与其他各方的关系时，应遵守国家法律法规及本合同的相关规定。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1第三方已完成其职责，甲乙双方确认无误；19.1.2双方协商一致终止第三方介入；19.1.3法律法规或政策要求终止第三方介入。19.2第三方介入终止后的处理19.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应进行必要的交接工作；19.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同的规定，继续履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业交接清单详细要求：清单应包括所有物业设施的名称、型号、数量、状态等信息，并由甲乙双方及第三方（如有）共同签字确认。说明：此清单作为物业交接的重要依据，应确保准确无误。2.附件二：物业管理服务内容明细详细要求：明细应列出物业管理公司提供的服务内容，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等，并明确服务标准和费用。3.附件三：公共设施使用规则详细要求：规则应包括公共设施的使用时间、使用方式、费用标准、维护责任等内容。说明：此规则作为公共设施使用的重要指导，应确保使用者遵守。4.附件四：第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：此协议作为第三方介入的法律依据，应确保各方权益。5.附件五：违约金计算标准详细要求：标准应明确各类违约行为的违约金计算方式。说明：此标准作为违约金计算的依据，应确保计算公平合理。6.附件六：争议解决机制详细要求：机制应包括争议解决的方式、机构、程序等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成物业交接；甲方未按约定缴纳物业费用；乙方未按约定支付购房款项；乙方未按约定缴纳物业费用；乙方擅自改变物业使用性质；第三方未按约定履行服务内容；第三方造成甲乙双方或他人损失。2.责任认定标准：甲方违约：赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失，包括但不限