2024版北京二手房交易合同中关于物业管理交接范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房交易合同中关于物业管理交接范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间1.5合同签订地点1.6合同履行期限1.7合同生效条件1.8合同解除条件1.9合同争议解决方式1.10合同变更与解除1.11合同违约责任1.12合同费用及支付方式1.13合同附件1.14合同份数及保管2.房屋信息2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋套内面积2.5房屋使用性质2.6房屋配套设施2.7房屋权属情况2.8房屋附属设施及设备2.9房屋维修基金余额3.物业管理交接3.1交接时间3.2交接地点3.3交接双方3.4交接手续3.5交接清单3.6交接费用3.7交接责任3.8交接争议解决4.物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费缴纳时间4.3物业管理费缴纳方式4.4物业管理费违约责任5.物业共用部位、共用设施设备管理5.1共用部位、共用设施设备范围5.2共用部位、共用设施设备管理责任5.3共用部位、共用设施设备维修基金6.物业服务项目及标准6.1服务项目6.2服务标准6.3服务费用7.业主权利义务7.1业主权利7.2业主义务7.3业主大会及业主委员会8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除9.1解除情形9.2解除程序9.3解除后果10.合同终止10.1终止情形10.2终止程序10.3终止后果11.合同解除与终止后的处理11.1交接手续11.2费用结算11.3责任承担12.合同附件12.1附件一：房屋交接清单12.2附件二：物业管理费缴纳凭证12.3附件三：业主权利义务确认书13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的在于明确双方在房屋交易过程中各自的权利和义务，保障双方的合法权益，确保房屋交易的顺利进行。1.3合同当事人甲方（出卖方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买受方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______1.4合同签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。1.5合同签订地点本合同签订地点为_______。1.6合同履行期限本合同自签订之日起至房屋交接完毕之日止。1.7合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.8合同解除条件1.1双方协商一致；1.2不可抗力导致合同无法履行；1.3违约方严重违约，经另一方法定期限催告后仍未履行；1.4法律法规规定的其他解除情形。1.9合同争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。1.10合同变更与解除本合同的变更或解除，应当采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。1.11合同违约责任如一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应当承担违约责任，赔偿另一方因此遭受的损失。1.12合同费用及支付方式本合同涉及的各项费用，包括但不限于房屋价款、税费、物业管理费等，均由买受方承担。具体支付方式如下：1.12.1房屋价款：_______（人民币大写）_______元整，买受方应于_______年_______月_______日前支付；1.12.2税费：_______，由买受方承担；1.12.3物业管理费：_______，买受方应于_______日之前支付。1.13合同附件1.13.1房屋交接清单；1.13.2物业管理费缴纳凭证；1.13.3业主权利义务确认书。1.14合同份数及保管本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交接完毕之日止。合同保管由双方各自妥善保管。2.房屋信息2.1房屋坐落位置房屋位于北京市_______区_______街道_______小区_______号楼_______单元_______室。2.2房屋产权证号房屋产权证号为_______。2.3房屋建筑面积房屋建筑面积为_______平方米。2.4房屋套内面积房屋套内面积为_______平方米。2.5房屋使用性质房屋使用性质为_______。2.6房屋配套设施2.6.1厨房；2.6.2卫生间；2.6.3供电、供水、供气设施；2.6.4热水器；2.6.5空调；2.6.6门窗等。2.7房屋权属情况房屋权属清晰，无产权纠纷。2.8房屋附属设施及设备2.8.1家具；2.8.2家电；2.8.3装修；2.8.4智能家居系统等。2.9房屋维修基金余额房屋维修基金余额为_______元。3.物业管理交接3.1交接时间房屋交接时间为_______年_______月_______日。3.2交接地点房屋交接地点为_______。3.3交接双方甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______3.4交接手续3.4.1甲方应向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等合法证件；3.4.2乙方应向甲方支付房屋价款；3.4.3双方应共同签署房屋交接清单。3.5交接清单房屋交接清单应详细列明房屋及附属设施、设备的情况，双方应在清单上签字确认。3.6交接费用房屋交接过程中产生的费用，如物业管理费、水电费等，由买受方承担。3.7交接责任双方应在房屋交接过程中，对房屋及附属设施、设备进行检查，如有损坏或不符合约定，应立即提出并由责任方负责修复或赔偿。3.8交接争议解决如房屋交接过程中出现争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。4.物业管理费4.1物业管理费标准物业管理费标准为_______元/平方米·月。4.2物业管理费缴纳时间物业管理费缴纳时间为每月_______日前。4.3物业管理费缴纳方式物业管理费缴纳方式为银行转账或现金支付。4.4物业管理费违约责任如买受方未按时缴纳物业管理费，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金标准为_______。5.物业共用部位、共用设施设备管理5.1共用部位、共用设施设备范围5.1.1大堂；5.1.2电梯；5.1.3停车场；5.1.4公共卫生间；5.1.5公共绿化带等。5.2共用部位、共用设施设备管理责任共用部位、共用设施设备的管理责任由物业管理方承担。5.3共用部位、共用设施设备维修基金共用部位、共用设施设备的维修基金由业主共同缴纳，用于维修、更新共用设施设备。6.物业服务项目及标准6.1服务项目6.1.1安全保卫；6.1.2清洁卫生；6.1.3停车管理；6.1.4电梯维护；6.1.5绿化养护等。6.2服务标准物业管理服务标准应符合国家及北京市物业管理相关规定，具体服务标准详见附件。7.业主权利义务7.1业主权利7.1.1依法使用房屋及附属设施设备；7.1.2参与物业管理决策；7.1.3请求物业管理服务；7.1.4对物业管理提出意见和建议。7.2业主义务7.2.1遵守国家法律法规和物业管理规章制度；7.2.2维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；7.2.3不得擅自改变房屋结构及用途；7.2.4按时缴纳物业管理费等相关费用。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间、地点交付房屋；8.1.2乙方未按约定时间、方式支付房屋价款；8.1.3任何一方未按约定履行合同义务；8.1.4其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1向守约方支付违约金；8.2.2修复或赔偿因违约造成的损失；8.2.3承担法律规定的其他责任。9.合同解除9.1解除情形9.1.1双方协商一致；9.1.2不可抗力导致合同无法履行；9.1.3违约方严重违约，经另一方法定期限催告后仍未履行；9.1.4法律法规规定的其他解除情形。9.2解除程序合同解除应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。9.3解除后果9.3.1甲方应退还乙方已支付的房屋价款；9.3.2乙方应退还甲方已支付的定金；9.3.3双方应按照约定承担相应的违约责任。10.合同终止10.1终止情形10.1.1合同期限届满；10.1.2双方协商一致；10.1.3不可抗力导致合同无法履行；10.1.4法律法规规定的其他终止情形。10.2终止程序合同终止应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。10.3终止后果10.3.1甲方应退还乙方已支付的房屋价款；10.3.2乙方应退还甲方已支付的定金；10.3.3双方应按照约定承担相应的违约责任。11.合同解除与终止后的处理11.1交接手续11.1.1甲方应向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等合法证件；11.1.2乙方应向甲方支付房屋价款；11.1.3双方应共同签署房屋交接清单。11.2费用结算11.2.1甲方应退还乙方已支付的房屋价款；11.2.2乙方应退还甲方已支付的定金；11.2.3双方应按照约定承担相应的违约责任。11.3责任承担11.3.1违约方应承担违约责任；11.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。12.合同附件12.1附件一：房屋交接清单12.2附件二：物业管理费缴纳凭证12.3附件三：业主权利义务确认书13.合同争议解决13.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会。13.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同保管合同保管由双方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定，参与合同履行、提供专业服务或进行监督评估的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1双方协商一致；15.2.2合同约定需要第三方介入；15.2.3法律法规规定需要第三方介入；15.2.4双方认为有必要引入第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序15.3.1双方协商确定第三方；15.3.2第三方应具备相应的资质和能力；15.3.3双方与第三方签订相关协议；15.3.4第三方介入合同履行过程。15.4第三方权利义务15.4.1第三方权利：15.4.1.1获取合同履行相关信息；15.4.1.2对合同履行进行监督；15.4.1.3对合同履行提出建议；15.4.1.4依法维护自身合法权益。15.4.2第三方义务：15.4.2.1严格按照合同约定履行职责；15.4.2.2保守合同履行过程中的商业秘密；15.4.2.3对合同履行过程中的违法行为进行举报；15.4.2.4按时提交履行报告。16.甲乙双方增加条款16.1甲方增加条款16.1.1在第三方介入期间，甲方应积极配合第三方的各项工作；16.1.2甲方应向第三方提供必要的协助和便利；16.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方增加条款16.2.1在第三方介入期间，乙方应积极配合第三方的各项工作；16.2.2乙方应向第三方提供必要的协助和便利；16.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额为本合同约定房屋价款的_______%；17.2.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担；17.2.3第三方的责任限额在第三方介入合同中予以明确约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方：18.1.1第三方对甲方承担的义务和责任，不影响甲方在本合同项下的权利和义务；18.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。18.2第三方与乙方：18.2.1第三方对乙方承担的义务和责任，不影响乙方在本合同项下的权利和义务；18.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。18.3第三方与合同履行：18.3.1第三方介入合同履行，应遵循合同约定和法律法规；18.3.2第三方在履行职责过程中，不得擅自变更合同内容。18.4第三方与其他第三方：18.4.1第三方之间应相互尊重，不得相互干扰、损害他人合法权益；18.4.2如第三方之间产生争议，应通过协商或法律途径解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清单要求：详细列明房屋及附属设施、设备的情况，包括名称、数量、状况等。说明：房屋交接清单是房屋交接的重要文件，双方应在交接过程中共同确认，并签字确认无误。2.附件二：物业管理费缴纳凭证要求：提供物业管理费的缴纳凭证，证明已缴纳物业管理费。说明：物业管理费缴纳凭证是买受方履行物业管理费支付义务的证明。3.附件三：业主权利义务确认书要求：双方共同签署，确认业主的权利和义务。说明：业主权利义务确认书是明确业主在物业管理区域内应享有和履行的权利和义务。4.附件四：房屋产权证、土地使用权证等合法证件复印件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等合法证件的复印件。说明：合法证件复印件是证明房屋权属的重要文件。5.附件五：房屋维修基金余额证明要求：提供房屋维修基金余额的证明。说明：房屋维修基金余额证明是买受方了解房屋维修基金情况的文件。6.附件六：合同履行过程中的相关文件要求：提供合同履行过程中的相关文件，如付款凭证、验收报告等。说明：相关文件是证明合同履行过程的重要依据。7.附件七：第三方介入合同要求：第三方介入合同应明确第三方的权利义务、责任限额等。说明：第三方介入合同是第三方参与合同履行的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按约定时间、地点交付房屋；1.1.2交付的房屋不符合合同约定；1.1.3未按约定履行保修义务；1.1.4其他违约行为。1.2乙方违约行为：1.2.1未按约定时间、方式支付房屋价款；1.2.2逾期缴纳物业管理费；1.2.3损坏房屋或附属设施、设备；1.2.4其他违约行为。2.责任认定标准：2.1违约责任认定标准：2.1.1违约方应承担违约金；2.1.2修复或赔偿因违约造成的损失；2.1.3承担法律规定的其他责任。2.2违约金标准：2.2.1违约金为本合同约定房屋价款的_______%；2.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方要求甲方支付违约金_______元。3.2乙方违约示例：乙方逾期缴纳物业管理费，甲方要求乙方支付违约金_______元。全文完。2024版北京二手房交易合同中关于物业管理交接范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2交易标的概述1.3交易价格及支付方式2.物业管理概况2.1物业管理公司信息2.2物业管理费及收费标准2.3物业管理服务内容3.物业管理交接责任3.1交接前的准备工作3.2交接过程中双方责任3.3交接后的责任划分4.物业管理相关费用4.1物业管理费计算方式4.2物业维修基金使用及缴纳4.3其他相关费用及承担方式5.物业管理权利义务5.1物业管理权利5.2物业管理义务5.3违约责任及处理6.物业设施设备交接6.1设备清单及检查6.2设备维修及保养6.3设备损坏责任7.物业管理档案交接7.1档案资料清单7.2档案资料交接责任7.3档案资料保管及使用8.物业管理纠纷解决8.1纠纷解决方式8.2纠纷解决机构8.3纠纷解决期限9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止及后续处理10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签及终止11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件处理11.3免责条款12.合同附件及补充协议12.1合同附件内容12.2补充协议内容及效力13.合同解释及争议解决13.1合同解释原则13.2争议解决方式13.3争议解决机构14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1.1全称：1.1.1.2法定代表人：1.1.1.3联系方式：1.1.2.1全称：1.1.2.2法定代表人：1.1.2.3联系方式：1.2交易标的概述1.2.1房屋坐落：1.2.2房屋产权证号：1.2.3房屋建筑面积：1.2.4房屋用途：1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：1.3.2付款方式：1.3.2.1首付款：1.3.2.2尾款支付时间及方式：2.物业管理概况2.1物业管理公司信息2.1.1物业管理公司名称：2.1.2物业管理公司地址：2.1.3物业管理公司联系方式：2.2物业管理费及收费标准2.2.1物业管理费收费标准：2.2.2物业管理费缴纳方式：2.3物业管理服务内容2.3.1保安服务：2.3.2清洁服务：2.3.3绿化服务：2.3.4维修服务：3.物业管理交接责任3.1交接前的准备工作3.1.1甲方应确保房屋及附属设施完好，无欠费情况。3.1.2乙方应提前向物业管理公司了解相关物业管理规定。3.2交接过程中双方责任3.2.1甲方应配合乙方进行物业管理交接。3.2.2乙方应如实记录交接过程中发现的问题。3.3交接后的责任划分3.3.1交接后，甲方不再承担物业管理责任。3.3.2乙方接手后，应按照物业管理规定履行相应责任。4.物业管理相关费用4.1物业管理费计算方式4.1.1按照物业管理费收费标准计算。4.1.2物业管理费按月缴纳。4.2物业维修基金使用及缴纳4.2.1维修基金用于房屋及附属设施的维修。4.2.2维修基金按相关规定缴纳。4.3其他相关费用及承担方式4.3.1供水、供电、供暖等费用由双方按实际情况承担。4.3.2其他相关费用按相关规定执行。5.物业管理权利义务5.1物业管理权利5.1.1甲方享有物业管理服务的权利。5.1.2乙方享有物业管理投诉和建议的权利。5.2物业管理义务5.2.1甲方应遵守物业管理规定。5.2.2乙方应履行物业管理义务，确保物业管理服务的质量。5.3违约责任及处理5.3.1任何一方违反合同规定，应承担相应违约责任。5.3.2违约责任及处理方式按合同规定执行。6.物业设施设备交接6.1设备清单及检查6.1.1交接时，双方应共同检查房屋及附属设施设备。6.1.2设备清单应详细列明设备名称、型号、数量等。6.2设备维修及保养6.2.1设备维修及保养按相关规定执行。6.2.2设备维修费用由责任方承担。6.3设备损坏责任6.3.1设备损坏由责任方承担维修或更换责任。8.物业管理纠纷解决8.1纠纷解决方式8.1.1双方应友好协商解决物业管理纠纷。8.1.2协商不成，可向物业管理公司提出调解。8.1.3调解不成，可向相关行政管理部门投诉。8.2纠纷解决机构8.2.1调解机构由物业管理公司指定。8.2.2行政管理部门为市、区物业管理主管部门。8.3纠纷解决期限8.3.1调解期限为自提出调解之日起30日内。8.3.2行政管理部门处理投诉的期限为自接到投诉之日起60日内。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。9.1.2不可抗力事件导致合同无法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2双方应在接到通知之日起30日内协商解决。9.3合同终止及后续处理9.3.1合同解除后，双方应妥善处理剩余事务。9.3.2合同终止后，物业管理关系由新的业主或物业使用人接续。10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2支付首付款后生效。10.2合同期限10.2.1合同期限为自生效之日起至房屋交付之日止。10.2.2房屋交付后，物业管理关系根据实际情况调整。10.3合同续签及终止10.3.1合同期满前，双方可协商续签。10.3.2合同期满后，如无续签，物业管理关系终止。11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件处理11.2.1发生不可抗力事件，合同双方互不承担责任。11.2.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方。11.3免责条款11.3.1合同中约定的免责条款对双方均有约束力。11.3.2免责条款的适用范围及限制条件。12.合同附件及补充协议12.1合同附件内容12.1.1房屋产权证复印件。12.1.2房屋买卖合同复印件。12.1.3物业管理交接清单。12.2补充协议内容及效力12.2.1补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。12.2.2补充协议的修改或补充需经双方协商一致。13.合同解释及争议解决13.1合同解释原则13.1.1合同解释应遵循诚实信用原则。13.1.2合同解释应遵循公平原则。13.2争议解决方式13.2.1争议解决应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。13.2.2争议解决机构应具有相应的资质和权威性。13.3争议解决机构13.3.1争议解决机构为市、区仲裁委员会或人民法院。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1合同应由双方法定代表人或授权代表签署。14.1.2签署时，双方应仔细阅读合同内容。14.2生效日期14.2.1合同自双方签署之日起生效。14.2.2合同生效后，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，在交易过程中提供中介服务、评估服务、法律咨询等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入应遵循自愿原则，并经甲乙双方同意。15.2第三方介入类型15.2.1中介方：提供交易撮合、信息提供、合同谈判等服务。15.2.2评估方：对房屋价值进行评估。15.2.3法律顾问：提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1甲乙双方均可向第三方提出介入申请。16.1.2申请时，应提供相关证明材料。16.2第三方介入审批16.2.1第三方介入申请经甲乙双方同意后，视为批准。16.2.2第三方介入申请未获双方同意，第三方不得介入。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定17.2.1责任限额应根据第三方提供的专业服务类型、服务内容、市场价格等因素确定。17.2.2责任限额应在合同中明确约定。17.3责任限额履行17.3.1第三方在履行职责过程中，若因自身过错导致损失，应承担不超过责任限额的赔偿责任。17.3.2超过责任限额的部分，由第三方自行承担。18.第三方权利义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。18.1.2第三方有权在履行职责过程中，要求甲乙双方提供必要的协助。18.2第三方义务18.2.1第三方应遵守合同约定，履行相关职责。18.2.2第三方应确保提供的服务符合相关法律法规和行业标准。18.2.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方19.1.1第三方应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。19.1.2第三方在履行职责过程中，若损害甲方利益，应承担相应责任。19.2第三方与乙方19.2.1第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。19.2.2第三方在履行职责过程中，若损害乙方利益，应承担相应责任。19.3第三方与甲乙双方19.3.1第三方在履行职责过程中，应协调甲乙双方的关系，确保交易顺利进行。19.3.2第三方应协助甲乙双方解决交易过程中出现的问题。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1合同履行完毕。20.1.2双方同意终止第三方介入。20.1.3第三方履行职责期间出现重大失误，经甲乙双方协商一致后终止。20.2第三方介入终止程序