2024年度房产交易合同范本：房屋买卖双方违约责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产交易合同范本：房屋买卖双方违约责任规定本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序5.违约责任5.1买方违约责任5.1.1未按时支付房款5.1.2未按约定时间交付房屋5.1.3其他违约行为5.2卖方违约责任5.2.1未按时交付房屋5.2.2房屋不符合约定5.2.3其他违约行为6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力处理9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期10.合同附件10.1房屋产权证明文件10.2房屋抵押登记证明10.3其他相关文件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.违约金13.1违约金计算方法13.2违约金支付方式14.合同解除后的处理14.1房屋退还14.2房款退还14.3其他处理事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景本合同签订于2024年，鉴于甲方（卖方）拥有一套位于[具体地址]的房产，乙方（买方）有意购买该房产，双方经协商一致，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方在2024年度内进行的房屋买卖交易。2.房屋基本情况2.1房屋坐落甲方所售房屋位于[具体地址]，具体位置为[具体楼号、单元、门牌号]。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体使用面积]平方米。2.3房屋结构该房屋为[具体结构类型]，建于[具体年份]年。2.4房屋权属甲方对该房屋拥有合法的产权，无任何权属纠纷。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋交易价格为人民币[具体金额]元。3.2支付方式a)首付款：乙方应在合同签订后[具体天数]内支付人民币[具体金额]元作为首付款；b)尾款：乙方应在房屋交付前支付剩余房款人民币[具体金额]元。3.3付款时间乙方应在合同约定的付款时间内完成房款的支付。4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间甲方应于[具体日期]前将房屋交付给乙方。4.2房屋验收标准a)房屋结构、外观应与合同约定相符；b)房屋设施设备应齐全、完好；c)房屋无任何产权纠纷。4.3验收程序乙方在收到房屋后，应于[具体天数]内完成房屋验收，并将验收结果书面通知甲方。5.违约责任5.1买方违约责任5.1.1若乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按未付款项的[具体比例]计算。5.1.2若乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金按每日房屋价值的[具体比例]计算。5.1.3若乙方有其他违约行为，应承担相应的违约责任。5.2卖方违约责任5.2.1若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋价值的[具体比例]计算。5.2.2若甲方提供的房屋不符合约定，应负责修复或退还部分房款。5.2.3若甲方有其他违约行为，应承担相应的违约责任。6.争议解决6.1争议解决方式若甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向[具体法院]提起诉讼。6.2争议解决机构若双方同意仲裁，应选择[具体仲裁机构]作为争议解决机构。7.合同解除7.1合同解除条件a)任何一方违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；c)双方协商一致解除合同。7.2合同解除程序解除合同，任何一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。解除合同后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。8.不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难。8.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。双方应协商解决合同履行问题，如合同无法履行，可根据实际情况部分或全部解除合同。9.合同生效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效日期本合同生效日期为[具体日期]。10.合同附件10.1房屋产权证明文件甲方应提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。10.2房屋抵押登记证明如房屋存在抵押，甲方应提供抵押登记证明，并确保在合同签订前解除抵押。10.3其他相关文件双方应提供其他可能影响合同履行的相关文件，如房屋维修基金缴纳证明等。11.合同变更11.1合同变更条件合同在履行过程中，如需变更，双方应达成书面协议。11.2合同变更程序合同变更需经甲乙双方签字（或盖章）后生效，变更内容作为合同附件。12.合同终止12.1合同终止条件a)合同履行完毕；b)合同解除；c)双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序合同终止时，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务，并办理相关手续。13.违约金13.1违约金计算方法违约金的计算方法如下：a)违约金按每日应付款项的[具体比例]计算；b)违约金的总额不得超过合同总金额的[具体比例]。13.2违约金支付方式违约金应按合同约定的时间和方式支付。14.合同解除后的处理14.1房屋退还若合同解除，房屋应退还原所有人，并保持原状。14.2房款退还a)若解除原因在甲方，甲方应退还全部已收房款；b)若解除原因在乙方，乙方应退还甲方已收房款中扣除违约金后的余额。14.3其他处理事项合同解除后，双方应妥善处理合同解除所产生的其他事项，包括但不限于税费承担、物业交割等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，为协助交易顺利进行，提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供信息、协助谈判、监督交易流程、提供专业意见等。15.3第三方选择第三方的选择由甲乙双方协商确定，第三方应具备相应的资质和执业许可。15.4第三方责任第三方在本合同中的责任限于其提供的专业服务范围内，对合同履行的结果不承担直接责任。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的合同甲乙双方应与第三方签订单独的合同，明确各自的权利和义务。16.2第三方对甲乙双方的责任第三方对甲乙双方的责任应在其与甲乙双方签订的合同中约定，包括但不限于服务内容、服务质量、保密义务、违约责任等。16.3第三方对合同履行的监督第三方有权监督合同的履行情况，发现合同履行不符合约定时，应及时通知甲乙双方。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致合同履行出现问题时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的约定a)第三方因提供错误信息或评估错误导致的损失；b)第三方因未能履行监督职责导致的损失；c)第三方因违反保密义务导致的损失。17.3责任限额的计算第三方责任限额的计算方法可根据合同类型、服务内容、服务费用等因素协商确定。18.第三方介入时的额外条款18.1第三方介入时的通知义务当第三方介入时，甲乙双方应在[具体时间]内向对方通知第三方的名称、服务内容等信息。18.2第三方介入时的费用承担第三方的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。18.3第三方介入时的保密义务第三方在介入过程中应遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露合同内容或相关信息。19.第三方介入时的合同履行19.1第三方介入不影响合同履行第三方的介入不应影响本合同的履行，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的义务。19.2第三方介入时的争议解决若甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可按本合同第6条争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明甲方拥有房屋合法产权的文件。说明：文件需加盖甲方公章或签字，且在有效期内。2.房屋抵押登记证明要求：如房屋存在抵押，提供抵押登记证明，并确保在合同签订前解除抵押。说明：抵押登记证明需加盖抵押权人公章或签字，且在有效期内。3.房屋买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交付时间等条款。说明：合同需加盖甲乙双方公章或签字，且在有效期内。4.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，确认房屋质量、结构、设施设备等符合合同约定。说明：验收报告需加盖验收机构公章或签字，且在有效期内。5.房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳证明，证明已缴纳相关费用。说明：缴纳证明需加盖缴纳机构公章或签字，且在有效期内。6.房屋租赁合同（如有）要求：如房屋存在租赁关系，提供租赁合同，明确租赁期限、租金等条款。说明：合同需加盖出租方公章或签字，且在有效期内。7.房屋交易税费缴纳证明要求：提供房屋交易税费缴纳证明，证明已缴纳相关税费。说明：缴纳证明需加盖缴纳机构公章或签字，且在有效期内。8.其他相关文件要求：提供其他可能影响合同履行的相关文件，如房屋权属转移登记证明等。说明：文件需加盖相关机构公章或签字，且在有效期内。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定未按时支付房款：买方应向卖方支付违约金，违约金按未付款项的1%计算/日。未按约定时间交付房屋：买方应向卖方支付违约金，违约金按每日房屋价值的0.1%计算/日。示例：若买方未在合同约定的付款时间内支付首付款，则每日应支付违约金人民币100元。2.卖方违约行为及责任认定未按时交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金按每日房屋价值的0.1%计算/日。房屋不符合约定：卖方应负责修复或退还部分房款。示例：若卖方未在合同约定的交付时间内交付房屋，则每日应支付违约金人民币100元。3.第三方违约行为及责任认定第三方提供错误信息或评估错误：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按损失金额的10%计算。第三方未履行监督职责：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按损失金额的10%计算。示例：若第三方在房屋验收过程中未履行监督职责，导致房屋存在重大质量问题，则应支付人民币10,000元违约金。全文完。2024年度房产交易合同范本：房屋买卖双方违约责任规定1本合同目录一览1.1房屋买卖双方违约责任概述1.2违约情形界定1.3违约责任承担方式1.4违约金计算与支付1.5违约金减免条件1.6违约纠纷解决途径1.7违约赔偿范围1.8违约责任限制1.9违约责任免除1.10违约责任追溯期限1.11违约责任承担顺序1.12违约责任承担主体1.13违约责任与其他法律责任的关系1.14违约责任相关法律法规适用第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方违约责任概述1.1.1本合同中“违约责任”是指房屋买卖双方在履行本合同时，因违反合同约定所应承担的法律责任。1.1.2房屋买卖双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。第二条违约情形界定2.1.1买方违约情形：2.1.1.1买方未按约定时间支付购房款的；2.1.1.2买方未按约定时间办理房屋产权转移登记的；2.1.1.3买方提供的个人信息虚假，导致房屋买卖合同无法履行的；2.1.1.4买方违反合同约定，擅自改变房屋用途的。2.2.1卖方违约情形：2.2.1.1卖方未按约定时间交付房屋的；2.2.1.2卖方提供的房屋存在质量问题，未按约定进行修复的；2.2.1.3卖方隐瞒房屋已设定抵押、查封等权利负担的；2.2.1.4卖方违反合同约定，擅自将房屋出卖给第三人的。第三条违约责任承担方式3.1.1买方违约责任承担方式：3.1.1.1买方未按时支付购房款的，应向卖方支付违约金；3.1.1.2买方未按时办理房屋产权转移登记的，应承担相应的违约责任；3.1.1.3买方违反合同约定，擅自改变房屋用途的，应承担相应的违约责任。3.2.1卖方违约责任承担方式：3.2.1.1卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金；3.2.1.2卖方提供的房屋存在质量问题，未按约定进行修复的，应承担相应的违约责任；3.2.1.3卖方隐瞒房屋已设定抵押、查封等权利负担的，应承担相应的违约责任；3.2.1.4卖方违反合同约定，擅自将房屋出卖给第三人的，应承担相应的违约责任。第四条违约金计算与支付4.1.1违约金计算：4.1.1.1买方违约的，违约金按未付购房款的千分之五计算；4.1.1.2卖方违约的，违约金按已收购房款的千分之五计算。4.2.1违约金支付：4.2.1.1违约方应在违约行为发生后十五日内向守约方支付违约金；4.2.1.2违约方未按期支付违约金的，守约方有权要求违约方支付逾期违约金。第五条违约金减免条件5.1.1买方违约金减免条件：5.1.1.1买方因不可抗力导致违约的，可以减免违约金；5.1.1.2买方因守约方原因导致违约的，可以减免违约金。5.2.1卖方违约金减免条件：5.2.1.1卖方因不可抗力导致违约的，可以减免违约金；5.2.1.2卖方因守约方原因导致违约的，可以减免违约金。第六条违约纠纷解决途径6.1.1房屋买卖双方发生违约纠纷，应协商解决。6.2.1.1向房屋所在地的人民法院提起诉讼；6.2.1.2向仲裁委员会申请仲裁。第七条违约责任限制7.1.1违约责任不得超过实际损失，但最高不得超过合同总价的百分之十。7.2.1违约责任承担期间，守约方有权要求违约方支付实际损失赔偿金。第一部分：合同如下：第八条违约责任免除8.1.1买方因下列原因导致违约的，可以免除违约责任：8.1.1.1因国家政策调整导致房屋买卖合同无法履行的；8.1.1.2因自然灾害等不可抗力因素导致违约的；8.1.1.3因守约方原因导致违约的。8.2.1卖方因下列原因导致违约的，可以免除违约责任：8.2.1.1因国家政策调整导致房屋买卖合同无法履行的；8.2.1.2因自然灾害等不可抗力因素导致违约的；8.2.1.3因守约方原因导致违约的。第九条违约责任追溯期限9.1.1买方违约责任的追溯期限为自违约行为发生之日起两年。9.2.1卖方违约责任的追溯期限为自违约行为发生之日起两年。第十条违约责任承担顺序10.1.1房屋买卖双方发生违约，应承担违约金责任。10.2.1违约金不足以弥补实际损失的，违约方应承担赔偿损失责任。第十一条违约责任承担主体11.1.1违约责任由违约方承担，违约方为自然人、法人或其他组织的，由其法定代表人或负责人承担。11.2.1违约责任承担主体包括违约方及其法定代表人、负责人或实际控制人。第十二条违约责任与其他法律责任的关系12.1.1违约责任与侵权责任、合同责任等其他法律责任并行不悖。12.2.1违约责任不影响违约方承担其他法律责任。第十三条违约责任相关法律法规适用13.1.1本合同中违约责任的相关规定，如与现行法律法规相冲突，以法律法规为准。13.2.1本合同未明确规定的违约责任，可参照相关法律法规执行。第十四条违约责任相关争议解决14.1.1房屋买卖双方对违约责任的争议，应通过协商解决。14.2.1.1向房屋所在地的人民法院提起诉讼；14.2.1.2向仲裁委员会申请仲裁。14.3.1诉讼或仲裁过程中，双方应积极配合，不得采取影响案件审理的行为。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1在履行本合同过程中，若房屋买卖双方需要第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等，本条款对此予以明确。15.1.2第三方介入的目的是为了保障合同履行、提供专业服务或解决争议。15.2第三方概念界定15.2.1第三方是指在本合同中，除房屋买卖双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织。15.2.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.3第三方责权利划分15.3.1第三方责任：15.3.1.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，提供专业、公正的服务。15.3.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务不达标，应承担相应的违约责任。15.3.2第三方权利：15.3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以完成其服务。15.3.2.2第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用。15.3.3第三方义务：15.3.3.1第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。15.3.3.2第三方应按照合同约定的时间节点完成服务。15.4第三方介入的程序15.4.1甲方和乙方协商一致后，可以邀请第三方介入。15.4.2甲方和乙方应与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、责任等事项。15.4.3第三方介入后，应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责。15.5第三方责任限额15.5.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致违约所应承担的最高赔偿责任。15.5.2第三方责任限额由甲方和乙方在第三方服务合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。15.5.3.1第三方服务的性质和风险；15.5.3.2第三方服务的市场价值；15.5.3.3甲方和乙方的风险承受能力。15.6第三方与其他各方的责任划分15.6.1甲方和乙方对第三方的责任：15.6.1.1甲方和乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的信息和文件。15.6.1.2甲方和乙方对第三方的违约行为，应承担连带责任。15.6.2第三方对甲方和乙方的责任：15.6.2.1第三方应按照合同约定，对甲方和乙方的损失承担相应的赔偿责任。15.6.2.2第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不得超过合同约定的责任限额。15.6.3第三方对其他第三方的责任：15.6.3.1第三方对其他第三方的责任，应按照第三方之间的合同约定或法律法规的规定承担。15.7第三方介入的终止15.7.1当第三方服务完成或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。15.7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定，结算服务费用，并处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：此附件为房屋买卖合同的主要文件，是合同履行的基础。2.附件二：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋所有权。说明：此附件用于证明卖方对房屋拥有合法所有权。3.附件三：房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。说明：此附件用于确定房屋交易价格是否合理。4.附件四：房屋买卖双方身份证明详细要求：提供身份证、户口本等身份证明文件。说明：此附件用于核实买卖双方的身份信息。5.附件五：房屋抵押、查封等权利负担情况说明详细要求：说明房屋是否存在抵押、查封等权利负担。说明：此附件用于告知买方房屋权利状态，防止交易风险。6.附件六：房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：此附件用于证明交易税费已缴纳。7.附件七：房屋买卖双方签署的补充协议详细要求：如有补充协议，应详细列出补充条款。说明：此附件用于补充合同中未涉及的事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按约定时间支付购房款。违约方未按约定时间办理房屋产权转移登记。违约方提供的个人信息虚假。违约方擅自改变房屋用途。违约方未按约定时间交付房屋。违约方提供的房屋存在质量问题。违约方隐瞒房屋已设定抵押、查封等权利负担。违约方擅自将房屋出卖给第三人。2.责任认定标准：违约金：按未付购房款或已收购房款的千分之五计算。赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的实际损失。违约责任限制：违约责任不得超过实际损失，但最高不得超过合同总价的百分之十。3.示例说明：示例一：买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金计算为未付购房款的千分之五。示例二：卖方提供的房屋存在质量问题，未按约定进行修复，应赔偿买方因修复产生的实际损失。示例三：卖方隐瞒房屋已设定抵押，应承担相应的违约责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。全文完。2024年度房产交易合同范本：房屋买卖双方违约责任规定2本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的概念1.2违约责任的法律依据1.3违约责任的适用对象2.房屋买卖双方违约责任的具体规定2.1买方违约责任2.1.1未按约定支付购房款的违约责任2.1.2未按约定办理过户手续的违约责任2.1.3逾期交房的违约责任2.2卖方违约责任2.2.1未按约定交付房屋的违约责任2.2.2房屋存在质量问题的违约责任2.2.3房屋权属瑕疵的违约责任3.违约责任的承担方式3.1违约金的计算方式3.2违约金的支付期限3.3违约金的上限4.违约责任的免除4.1因不可抗力导致违约的免责4.2因买方原因导致违约的免责4.3因卖方原因导致违约的免责5.违约责任的法律诉讼5.1诉讼管辖5.2诉讼时效5.3诉讼费用6.违约责任的调解与仲裁6.1调解机构6.2仲裁机构6.3调解与仲裁程序7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决期限7.3争议解决费用8.违约责任的其他规定8.1违约责任的变更8.2违约责任的相关法律法规8.3违约责任的相关解释9.违约责任的相关案例9.1违约责任典型案例一9.2违约责任典型案例二9.3违约责任典型案例三10.违约责任的相关法律法规10.1《中华人民共和国合同法》10.2《中华人民共和国民法典》10.3《中华人民共和国物权法》11.违约责任的相关司法解释11.1最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）11.2最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（一）11.3最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）12.违约责任的相关法律文书12.1违约责任通知书12.2违约责任裁决书12.3违约责任调解书13.违约责任的相关费用13.1违约金13.2诉讼费用13.3调解费用13.4仲裁费用14.违约责任的相关条款14.1违约责任条款的签订14.2违约责任条款的修改14.3违约责任条款的解除第一部分：合同如下：1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的概念本合同中的违约责任，是指房屋买卖双方在履行合同过程中，因违反合同约定而产生的法律责任。1.2违约责任的法律依据本合同中违约责任的设定，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。1.3违约责任的适用对象本合同中的违约责任适用于房屋买卖双方，包括但不限于买方和卖方。2.房屋买卖双方违约责任的具体规定2.1买方违约责任2.1.1未按约定支付购房款的违约责任买方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于购房款千分之一的违约金。2.1.2未按约定办理过户手续的违约责任买方未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付相当于购房款千分之一的违约金。2.1.3逾期交房的违约责任卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋日租金的违约金。2.2卖方违约责任2.2.1未按约定交付房屋的违约责任卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋日租金的违约金。2.2.2房屋存在质量问题的违约责任卖方交付的房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复。卖方未在合理期限内修复的，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于购房款一定比例的违约金。2.2.3房屋权属瑕疵的违约责任卖方交付的房屋存在权属瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。3.违约责任的承担方式3.1违约金的计算方式违约金按照本合同约定比例计算，逾期时间以实际逾期天数为依据。3.2违约金的支付期限违约金应在违约行为发生之日起七日内支付。3.3违约金的上限违约金总额不得超过购房款的一定比例，具体比例由双方在合同中约定。4.违约责任的免除4.1因不可抗力导致违约的免责因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。4.2因买方原因导致违约的免责因买方原因导致违约的，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。4.3因卖方原因导致违约的免责因卖方原因导致违约的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。5.违约责任的法律诉讼5.1诉讼管辖本合同的违约责任争议，由房屋所在地人民法院管辖。5.2诉讼时效本合同的违约责任争议，诉讼时效为三年。5.3诉讼费用诉讼费用由败诉方承担。6.违约责任的调解与仲裁6.1调解机构本合同的违约责任争议，双方可协商选择调解机构进行调解。6.2仲裁机构本合同的违约责任争议，双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。6.3调解与仲裁程序调解或仲裁程序按照双方选择的调解机构或仲裁机构的规则进行。7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式本合同的违约责任争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。7.2争议解决期限双方应在违约行为发生后三十日内解决争议。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.违约责任的其他规定8.1违约责任条款的变更双方如需变更本合同中的违约责任条款，应协商一致，并以书面形式作出修改，经双方签字盖章后生效。8.2违约责任的相关法律法规违约责任的相关法律法规如有变更，本合同中的违约责任条款应随之调整，以符合新的法律法规。8.3违约责任的相关解释对本合同中违约责任条款的任何解释，以书面形式作出的解释为准。9.违约责任的相关案例9.1违约责任典型案例一（此处插入案例一的相关描述，包括违约情况、处理结果等）9.2违约责任典型案例二（此处插入案例二的相关描述，包括违约情况、处理结果等）9.3违约责任典型案例三（此处插入案例三的相关描述，包括违约情况、处理结果等）10.违约责任的相关法律法规10.1《中华人民共和国合同法》10.2《中华人民共和国民法典》10.3《中华人民共和国物权法》11.违约责任的相关司法解释11.1最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）11.2最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（一）11.3最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）12.违约责任的相关法律文书12.1违约责任通知书12.2违约责任裁决书12.3违约责任调解书13.违约责任的相关费用13.1违约金13.2诉讼费用13.3调解费用13.4仲裁费用14.违约责任的相关条款14.1违约责任条款的签订违约责任条款应作为合同的重要组成部分，由双方在合同签订时明确约定。14.2违约责任条款的修改违约责任条款的修改需双方协商一致，并以书面形式记录修改内容。14.3违约责任条款的解除违约责任条款的解除需双方协商一致，并以书面形式通知对方。解除后，双方不再承担原违约责任条款规定的责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的概念本合同中的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方的范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、维修保养方等。16.第三方介入的条件16.1介入事由甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应在合同中明确介入事由。16.2介入程序甲乙双方需就第三方介入事项达成一致，并以书面形式通知第三方。17.第三方介入后的责任划分17.1甲乙双方的责任第三方介入后，甲乙双方应继续履行各自在合同中的义务，并承担相应的责任。17.2第三方的责任第三方的责任限于其提供的服务范围，具体责任由双方在合同中约定。18.第三方责任限额18.1限额设定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同总价的一定比例。18.2限额计算方式19.第三方介入时的额外条款19.1第三方资质要求甲乙双方应要求第三方提供相关资质证明，确保其具备相应的服务能力。19.2第三方保密义务第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.3第三方违约责任第三方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系，由甲乙双方与第三方签订的协议约定。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系，由甲乙双方与第三方签订的协议约定。20.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系，由甲乙双方与第三方签订的协议约定。21.第三方介入后的合同变更21.1变更事由第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出变更。21.2变更程序合同变