2024年棚户区改造区购房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年棚户区改造区购房协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1棚户区改造区1.2购房协议1.3甲方1.4乙方第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条购房价格与支付方式3.1购房价格3.2首付款3.3贷款事宜3.4支付时间与方式第四条交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1房屋质量5.2质量保证期限第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用10.1适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务第十四条合同的生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1棚户区改造区：指根据我国相关政策，对城市中存在安全隐患、环境脏乱差的旧房区域进行拆除、改造和建设的区域。1.3甲方：指购买棚户区改造区房屋的购房者。1.4乙方：指承担棚户区改造区房屋开发建设的开发商。第二条房屋信息2.1房屋位置：位于棚户区改造区，具体地址为____________________。2.2房屋面积：房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋结构：房屋结构为____________________，符合国家相关建筑标准。第三条购房价格与支付方式3.1购房价格：房屋总价为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2首付款：甲方应在签署本协议之日起____个工作日内，向乙方支付首付款人民币____元整（大写：____________________元整）。3.3贷款事宜：甲方如需办理贷款，应自行向贷款银行提交贷款申请，并承担贷款所需的税费、手续费等费用。（1）首付款：甲方在本协议签署后____个工作日内，向乙方支付人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）贷款部分：甲方在办理贷款手续后，按照贷款银行的要求，将贷款资金划转至乙方指定的账户；（3）尾款：甲方在房屋交付后，按照本协议约定的价格，向乙方支付剩余房价款。第四条交付时间与条件4.1交付时间：乙方应在____年__月__日前，将具备入住条件的房屋交付给甲方。（1）房屋主体结构合格，并通过相关部门验收；（2）房屋内部装修符合约定的标准和要求；（3）相关设施设备齐全，能够正常使用；（4）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。第五条质量保证5.1房屋质量：乙方保证交付的房屋符合国家相关法律法规、建筑标准和约定的质量要求。5.2质量保证期限：自房屋交付之日起，乙方对房屋主体结构质量承担保证责任，保证期限为____年。第六条售后服务6.1物业服务：甲方在购房后，享受乙方提供的物业服务，具体服务内容、标准和费用等按照物业公司制定的规章制度执行。6.2维修服务：乙方在房屋交付后，按照约定对房屋进行维修，确保房屋设施设备正常使用。维修服务范围、费用和期限等事项，双方另行签订《物业维修服务协议》。第八条合同的变更与解除（1）政策调整，导致合同无法履行；（2）甲乙双方协商一致，认为需要变更合同内容；（3）法律、法规、政策变化，要求变更合同。（1）政策调整，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致，认为需要解除合同。第九条违约责任（1）支付乙方违约金，违约金为本合同总价款的__%；（2）承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；（3）承担因违约导致乙方损失的赔偿责任。（1）支付甲方违约金，违约金为本合同总价款的__%；（2）承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；（3）承担因违约导致甲方损失的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。10.3法律途径：调解不成时，甲乙双方可以通过法律途径解决争议，包括但不限于仲裁或诉讼。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以保密。12.2泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条通知与送达13.1甲乙双方可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式相互通知。13.2甲乙双方的送达地址为：甲方地址：____________________乙方地址：____________________13.3通知与送达应在对方指定的地址进行，视为有效送达。第十四条合同的生效14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方之外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行等。（1）提供房屋买卖咨询、协助办理交易手续的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）对房屋建设过程进行监理的监理机构；（4）提供贷款服务的贷款银行；（5）其他甲乙双方同意的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应书面通知对方，并明确介入的第三方类型、职责及期限。（1）甲乙双方均同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方在介入过程中，应依法履行职责，保证提供的服务或协助解决争议的真实性、合法性和有效性。3.2第三方义务：第三方应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露合同相关信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。3.3第三方与甲乙双方的责任划分：第三方在履行过程中造成甲乙双方损失的，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第三方不承担超越其职责范围的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为其收费的__倍。4.2如果法律法规、行业标准或甲乙双方另有约定，从其约定。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。5.2协商不成时，可以向相关机构申请调解。5.3调解不成时，甲乙双方可以通过法律途径解决争议，包括但不限于仲裁或诉讼。第六条第三方介入后的通知与送达6.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，参照本合同第十三条的约定执行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止：当第三方完成其职责或甲乙双方书面同意终止第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方终止后的责任：第三方在终止后仍需承担因其介入过程中产生的法律责任。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙双方与第三方之间的介入事项，应以书面形式确认。8.2书面确认应包括介入的第三方类型、职责、期限、费用及责任限额等内容。第九条第三方介入的记录保存9.1甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的书面材料、通讯记录等证据。9.2保存期限自本合同终止之日起不少于__年。第十条第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入不影响本合同的效力。10.2本合同中的第三方责任限额、争议解决等条款，仅适用于甲乙双方与第三方之间的争议。第十一条甲乙双方的告知义务11.1甲乙双方应向第三方如实告知与合同履行相关的信息。11.2甲乙双方应确保第三方能够依法、依规履行其职责。第十二条第三方介入的适用范围12.1本合同第三方介入的条款，适用于甲乙双方与第三方之间的所有事项。12.2本合同无效或终止时，第三方介入的条款亦无效。第十三条法律法规适用13.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。13.2如果本合同第三方介入的条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四条合同修订14.1本合同第三方介入的条款可根据甲乙双方协商进行修订。14.2修订后的条款经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十五条合同解释15.1本合同第三方介入的条款的解释权归甲乙双方所有。15.2本合同第三方介入的条款未尽事宜，参照本合同其他条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方购房的具体合同内容，包括但不限于房屋位置、面积、结构、价格、交付时间等。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件记录甲乙双方支付房价款的所有凭证，包括首付款、贷款部分及尾款的支付记录。附件三：交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认甲乙双方房屋交付的时间和条件，以及双方对交付房屋的确认。附件四：质量保证书详细要求和说明：本附件由乙方提供，保证交付的房屋符合国家相关法律法规、建筑标准和约定的质量要求。附件五：物业服务合同详细要求和说明：本附件详细列明物业服务的范围、标准、费用等内容，甲乙双方应严格遵守。附件六：维修服务合同详细要求和说明：本附件列明维修服务的范围、期限、费用等内容，甲乙双方应严格遵守。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：本附件用于明确甲乙双方与第三方之间的服务内容、责任、费用等相关事项。附件八：贷款合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方与贷款银行之间的贷款合同，用于明确贷款金额、利率、还款方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付房价款；2.乙方未按约定时间交付房屋；3.甲方未按约定使用房屋；4.乙方提供的房屋质量不符合约定；5.甲乙双方未按约定履行维修、物业等服务；6.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同总价款的__%；2.损失赔偿：根据甲乙双方的实际损失，包括但不限于房价款、维修费、律师费、诉讼费等；3.延迟交付违约金：延迟交付违约金为本合同总价款的__%；4.解除合同：甲乙双方协商一致，可以解除合同，并按照违约责任认定标准承担相应责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本合同约定的违约责任认定标准计算。若甲方逾期支付房价款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。3.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。4.解除合同：指合同双方协商一致或者根据合同约定，终止合同关系的