2024年物业托管经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业托管经营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业托管方1.2物业业主方2.物业概况2.1物业名称及地址2.2物业类型及面积2.3物业设施及设备3.物业管理内容3.1基本物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3应急事件处理4.物业费用4.1物业管理费4.2物业维修基金4.3其他相关费用5.物业收益分配5.1收益来源5.2收益分配比例5.3收益结算及支付方式6.物业合同期限6.1合同签订时间6.2合同期限6.3合同续签7.物业权属及风险7.1物业权属7.2物业风险承担8.物业管理责任与义务8.1物业托管方责任8.2物业业主方责任9.违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1物业管理服务清单12.2物业费用清单12.3其他附件13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业托管方1.1.1名称：物业管理有限责任公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.2物业业主方1.2.1名称：房地产开发有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：2.物业概况2.1物业名称及地址2.1.1物业名称：小区2.1.2地址：市区路号2.2物业类型及面积2.2.1物业类型：住宅小区2.2.2总建筑面积：100000平方米2.3物业设施及设备2.3.1停车设施：地下停车场，停车位200个2.3.2电梯设施：每栋楼设有电梯，共计20部2.3.3绿化设施：绿化面积占总面积的30%3.物业管理内容3.1基本物业管理服务3.1.1清洁服务：每日清扫公共区域，每周对垃圾桶进行清理3.1.2保安服务：24小时巡逻，确保小区安全3.1.3客服服务：提供咨询服务，处理业主投诉3.2专项物业管理服务3.2.1保养维修：定期对小区设施设备进行保养维修3.2.2环境绿化：定期修剪绿化，保持绿化美观3.2.3消防安全：定期进行消防安全检查，确保消防设施完好3.3应急事件处理3.3.1电梯故障：接到报修后，1小时内到达现场进行处理3.3.2电力故障：接到报修后，2小时内到达现场进行处理3.3.3保安事件：接到报警后，5分钟内到达现场进行处理4.物业费用4.1物业管理费4.1.1物业管理费标准：每平方米2元/月4.1.2收费方式：按季度收取，每季度末前缴纳下季度费用4.2物业维修基金4.2.1维修基金缴纳标准：每平方米10元4.2.2收费方式：一次性缴纳，在签订合同时缴纳4.3其他相关费用4.3.1公共水电费：由业主自行缴纳4.3.2物业保险费：由物业托管方负责购买5.物业收益分配5.1收益来源：物业租赁、停车费等5.2收益分配比例：物业托管方占60%，物业业主方占40%5.3收益结算及支付方式：每季度结算一次，次月支付6.物业合同期限6.1合同签订时间：2024年3月1日6.2合同期限：3年6.3合同续签：合同到期前一个月，双方协商决定是否续签8.物业权属及风险8.1物业权属8.1.1物业业主方拥有物业的完全所有权，包括物业的占有、使用、收益和处分权。8.1.2物业托管方在合同期限内，获得物业的经营管理权，但不得改变物业的基本用途和结构。8.2物业风险承担8.2.1物业业主方承担物业本身的风险，包括自然灾害、意外事故等不可抗力因素造成的损失。8.2.2物业托管方在履行物业管理职责过程中，因自身过错导致的损失由物业托管方自行承担。9.物业管理责任与义务9.1物业托管方责任9.1.1按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。9.1.2对物业进行定期检查、维修和维护，保障物业的安全和美观。9.1.3及时处理业主的合理诉求，维护业主的合法权益。9.2物业业主方责任9.2.1按时缴纳物业管理费和维修基金。9.2.2配合物业托管方进行物业管理和维护工作。9.2.3不得擅自改变物业的结构和用途，不得损害物业的正常使用。10.违约责任10.1违约行为及认定10.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.1.2一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿损失。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为市区仲裁委员会或市区人民法院。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并盖章。12.1.2物业托管方收到物业业主方支付的物业管理费和维修基金。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3出现合同约定的解除情形。13.合同附件13.1物业管理服务清单13.2物业费用清单13.3其他附件（如：业主大会决议、物业服务合同等）14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方之外的，因合同履行需要而介入合同关系中的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、监理单位、保险公司等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于物业评估、咨询服务、项目监理、风险管理、争议解决等方面。16.第三方介入的引入与审批16.1引入16.1.1第三方的引入应由合同双方协商一致，并在合同中明确第三方的名称、职责、权利和义务。16.1.2任何一方的单方面引入第三方均需事先通知另一方，并获得另一方的书面同意。16.2审批16.2.1合同双方应共同对第三方的资质、能力和信誉进行审查，确保其符合合同要求。17.第三方的责任与义务17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，并对因自身过错导致的损失承担相应责任。17.1.2第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和潜在风险进行合理确定。17.2义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害合同双方的合法权益。17.2.2第三方应保护合同双方的商业秘密和隐私。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1合同双方应明确各自在合同中的责任，第三方在介入后，其责任不替代或免除合同双方的责任。18.1.2第三方在合同履行过程中，若因其自身原因导致合同无法履行或造成损失，应由第三方承担。18.2权利划分18.2.1第三方在合同中享有的权利仅限于合同约定的范围内。18.2.2第三方的权利不得损害合同双方的合法权益。19.第三方责任限额的明确19.1责任限额的确定19.1.1第三方责任限额应根据其服务的性质、复杂程度、潜在风险等因素综合确定。19.1.2责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方承担责任的依据。19.2责任限额的调整19.2.1若在合同履行过程中，第三方服务的性质、范围或潜在风险发生变化，双方应协商调整责任限额。19.2.2责任限额的调整需书面确认，并通知合同双方。20.第三方介入的终止与解除20.1终止20.1.1第三方介入的终止需由合同双方或第三方提出，并经另一方同意。20.2解除20.2.1若第三方在合同履行过程中出现重大违约行为，合同双方有权解除合同。20.2.2解除合同后，第三方应按照合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务清单详细要求：列明物业管理服务的具体内容，包括清洁、保安、维修、绿化、客服等服务的具体标准和执行频率。说明：此清单作为合同附件，用于明确双方对物业管理服务的具体期望和标准。2.物业费用清单详细要求：包括物业管理费、维修基金、公共水电费、物业保险费等费用的计算方式、收费标准、缴纳时间和支付方式。说明：此清单作为合同附件，用于明确双方对物业费用的理解和支付义务。3.物业权属证明文件详细要求：提供物业产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：此文件作为合同附件，用于证明物业业主方的合法产权。4.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方介入方的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。说明：此文件作为合同附件，用于证明第三方介入方的合法资质和能力。5.争议解决协议详细要求：如双方选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，需提供相关协议文件。说明：此协议作为合同附件，用于明确争议解决的程序和机构。6.物业使用规则详细要求：制定物业使用规则，包括业主行为规范、公共区域使用规定等。说明：此规则作为合同附件，用于规范业主和物业使用者的行为。7.物业维修保养记录详细要求：记录物业的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：此记录作为合同附件，用于追踪物业的维护状况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理费未按时缴纳责任认定标准：物业管理费逾期未缴纳，每逾期一天，应向业主方支付一定比例的滞纳金。示例：业主未按时缴纳物业管理费，逾期5天，应支付物业管理费的1%作为滞纳金。2.物业损坏未及时修复责任认定标准：物业托管方未能及时修复物业损坏，导致业主方或第三方遭受损失，物业托管方应承担相应的赔偿责任。示例：物业托管方未能及时修复电梯故障，导致业主受伤，物业托管方应承担医疗费用及相应的精神损害赔偿。3.物业使用违反规定责任认定标准：业主或使用者违反物业使用规则，造成物业损坏或其他业主不便，应承担赔偿责任。示例：业主在禁止堆放物品的区域堆放杂物，导致消防通道不畅，业主应承担清理费用。4.第三方违约行为责任认定标准：第三方在合同履行过程中出现违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任。示例：第三方评估机构提供错误评估结果，导致业主方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年物业托管经营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业托管方1.2物业所有方1.3物业地址1.4物业性质2.合同标的2.1物业范围2.2物业现状2.3物业权属3.物业托管期限3.1托管起始日期3.2托管结束日期3.3延期条款4.物业托管费用4.1费用标准4.2收费方式4.3付款期限4.4逾期付款处理5.物业维护与管理5.1维护责任5.2管理内容5.3应急处理6.物业使用与收益6.1使用权限6.2收益分配6.3使用限制7.物业维修与保养7.1维修责任7.2保养计划7.3维修费用8.物业保险8.1保险种类8.2保险期限8.3保险费用9.物业档案与资料管理9.1档案建立9.2资料保管9.3信息查询10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3生效日期14.4法律适用14.5合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业托管方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4联系电话：1381.2物业所有方1.2.1名称：房地产开发有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：省市区路号1.2.4联系电话：13956781.3物业地址1.3.1地址：省市区路号小区1.3.2详细地址：栋单元号1.4物业性质1.4.1住宅1.4.2商业1.4.3办公第二条合同标的2.1物业范围2.1.1所有权范围内的建筑物及附属设施2.1.2绿化、景观、道路、停车场等公共区域2.1.3物业共用设施设备2.2物业现状2.2.1物业已竣工验收合格2.2.2物业权属清晰2.3物业权属2.3.1物业所有方拥有物业的完全所有权2.3.2物业托管方取得物业的经营管理权第三条物业托管期限3.1托管起始日期：2024年1月1日3.2托管结束日期：2028年12月31日3.3延期条款：经双方协商一致，可签订延期合同第四条物业托管费用4.1费用标准：按照物业面积计算，每月每平方米元4.2收费方式：按月支付，每月末前支付下一个月的费用4.3付款期限：自收到物业服务费用发票之日起5个工作日内支付4.4逾期付款处理：逾期未付款的，每日按应付款金额的千分之五收取滞纳金第五条物业维护与管理5.1维护责任5.1.1物业托管方负责物业的日常维护和管理5.1.2物业托管方应确保物业设施设备正常运行5.2管理内容5.2.1实施物业管理服务合同约定的各项服务5.2.2维护物业环境整洁、安全、有序5.3应急处理5.3.1物业托管方应制定应急预案，应对突发事件5.3.2及时处理业主、物业使用人的投诉和建议第六条物业使用与收益6.1使用权限6.1.1物业托管方在物业托管期限内享有物业的经营管理权6.1.2物业所有方享有物业的所有权6.2收益分配6.2.1物业托管方根据合同约定获得物业经营管理收益6.2.2物业所有方享有物业增值收益6.3使用限制6.3.1物业托管方不得擅自改变物业用途6.3.2物业所有方不得干扰物业托管方的正常经营管理第八条物业维修与保养8.1维修责任8.1.1物业托管方负责物业日常维修和保养工作8.1.2物业托管方应确保维修及时、高效8.2保养计划8.2.1物业托管方应制定年度保养计划，并按计划实施8.2.2保养内容包括设施设备、绿化、公共区域等8.3维修费用8.3.1日常维修费用由物业托管方承担8.3.2大修费用按照合同约定或相关法律法规处理第九条物业保险9.1保险种类9.1.1物业托管方应购买公共责任保险、财产保险等9.1.2物业所有方应购买建筑安装工程一切险等9.2保险期限9.2.1保险期限与物业托管期限一致9.2.2保险到期前应续保9.3保险费用9.3.1保险费用由双方按比例承担9.3.2保险费支付方式与物业托管费用一致第十条物业档案与资料管理10.1档案建立10.1.1物业托管方应建立完整的物业档案10.1.2档案包括物业权属、设施设备、维修保养记录等10.2资料保管10.2.1物业托管方应妥善保管档案资料10.2.2任何单位或个人不得随意查阅、复制或泄露档案资料10.3信息查询10.3.1业主、物业使用人有权查询本人相关的物业档案资料10.3.2查询应遵守相关法律法规和物业管理规定第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未履行合同约定的义务11.1.2任何一方违反合同约定的条款11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任11.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额按照实际损失或合同约定计算第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成，可提交仲裁或诉讼解决12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为仲裁委员会或人民法院12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担第十三条合同变更与解除13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2符合法律法规和物业管理规定13.2解除条件13.2.1合同约定的解除条件成就13.2.2任何一方违约导致合同无法履行13.3解除程序13.3.1提前通知对方13.3.2双方协商确定解除事宜第十四条合同终止14.1终止条件14.1.1物业托管期限届满14.1.2合同约定的终止条件成就14.2终止程序14.2.1双方协商确定终止事宜14.2.2退还剩余物业托管费用14.3终止后的处理14.3.1物业托管方应将物业现状及资料移交给物业所有方14.3.2双方应履行合同约定的其他义务第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方一致同意或根据法律规定介入合同关系的外部主体。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构等。15.2第三方介入目的15.2.1为了提高合同履行的效率和质量。15.2.2为了解决合同履行过程中的争议和纠纷。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为造成损失时，应当承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规规定确定。16.3第三方责任限额的调整16.3.1在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，需经甲乙双方一致同意。第十七条第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定或法律法规规定，独立行使职权，进行评估、鉴定、监理等活动。17.1.2第三方有权获取合同履行过程中所需的必要信息和资料。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行相应的职责。17.2.2第三方应保证其评估、鉴定、监理等活动的客观、公正、独立。17.3第三方责任17.3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任限额内的赔偿，由甲乙双方按比例分担。第十八条第三方介入程序18.1第三方介入申请18.1.1甲乙双方任何一方均可向对方提出第三方介入申请。18.1.2申请应明确第三方介入的目的、范围和期限。18.2第三方介入同意18.2.1双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致意见。18.2.2双方应在合同中明确第三方介入的具体条款。18.3第三方介入实施18.3.1第三方介入后，应按照合同约定或法律法规规定，独立履行职责。18.3.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的信息和资料。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方的关系为合同关系，甲方应按照合同约定向第三方支付费用。19.1.2第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务质量有监督权。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方的关系为合同关系，乙方应按照合同约定向第三方支付费用。19.2.2第三方对乙方负责，乙方对第三方的服务质量有监督权。19.3第三方与甲乙双方的划分19.3.1第三方对甲乙双方均负责，应保证其提供的服务符合合同约定和法律法规规定。19.3.2甲乙双方对第三方的服务质量有监督权，第三方应接受甲乙双方的监督。第二十条第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致。20.2变更后的合同应作为原合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单详细要求：包括物业面积、设施设备清单、绿化情况、公共区域状况等。说明：用于明确物业交接时的现状，作为后续维修保养的依据。2.物业维修保养记录详细要求：记录每次维修保养的时间、原因、内容、费用等。说明：用于跟踪物业的维护状态，确保物业设施设备的正常运行。3.物业使用和管理规定详细要求：明确物业使用规则、管理规定、费用收取标准等。说明：作为物业管理的依据，保障业主和使用人的合法权益。4.物业保险单详细要求：包含保险种类、保险期限、保险金额等。说明：证明物业已购买相应保险，降低风险。5.物业档案资料详细要求：包括物业权属证明、设施设备清单、维修保养记录等。6.物业托管费用支付凭证详细要求：记录每次费用支付的日期、金额、收款人等。说明：用于证明费用已支付，确保双方权益。7.物业第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、范围、期限、费用等。说明：用于规范第三方介入行为，保障各方权益。8.物业合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、日期、双方签字等。说明：用于证明合同变更的法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.物业托管方违约行为未按时缴纳物业托管费用未按约定进行物业维修保养未按约定提供物业服务说明：物业托管方应承担违约责任，赔偿业主或使用人的损失。示例：物业托管方未按时缴纳物业托管费用，逾期一个月，应向业主支付滞纳金。2.物业所有方违约行为未按时支付物业托管费用干扰物业托管方的正常经营管理未提供必要的信息和资料说明：物业所有方应承担违约责任，赔偿物业托管方的损失。示例：物业所有方未按时支付物业托管费用，逾期一个月，应向物业托管方支付滞纳金。3.第三方违约行为未按约定履行职责故意或重大过失造成损失提供虚假信息或评估结果说明：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。示例：第三方评估机构故意提供虚假评估结果，导致甲乙双方遭受损失，应承担赔偿责任。全文完。2024年物业托管经营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方名称及地址1.2被托管方名称及地址1.3双方法定代表人及联系方式2.物业概况2.1物业名称及位置2.2物业类型及面积2.3物业权属及产权证明3.托管内容及范围3.1托管方权利与义务3.2被托管方权利与义务3.3物业管理服务项目4.托管期限及费用4.1托管期限4.2托管费用计算方式4.3托管费用支付方式5.物业维修及养护5.1维修及养护原则5.2维修及养护责任划分5.3维修及养护费用6.物业管理费及公共收益6.1物业管理费计算方式6.2物业管理费支付方式6.3公共收益分配方式7.物业使用及占用7.1物业使用原则7.2物业占用审批程序7.3物业占用费用8.物业安全及消防8.1安全管理责任8.2消防安全管理8.3应急预案及处理9.物业档案及资料管理9.1档案资料收集及保存9.2档案资料查阅及使用9.3档案资料归档及销毁10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任及争议解决11.1违约责任承担11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1双方协商事项13.2不可抗力条款13.3通知方式及送达14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方名称：物业管理有限公司1.2托管方地址：省市区路号1.3被托管方名称：房地产开发有限公司1.4被托管方地址：省市区路号1.5双方法定代表人：1.5.1托管方法定代表人：1.5.2被托管方法定代表人：1.6双方联系方式：2.物业概况2.1物业名称：花园2.2物业位置：省市区路号2.3物业类型：住宅小区2.4物业面积：10万平方米2.5物业权属：房地产开发有限公司2.6产权证明：房屋所有权证号：X3.托管内容及范围3.1托管方权利：3.1.1按照合同约定进行物业管理3.1.2收取物业管理费3.1.3对违反物业管理规定的行为进行处理3.2托管方义务：3.2.1保证物业管理服务的质量3.2.2定期向被托管方报告物业管理情况3.2.3维护被托管方的合法权益3.3被托管方权利：3.3.1要求托管方提供合格的物业管理服务3.3.2对托管方的管理行为进行监督3.3.3参与物业管理重大事项的决策3.4被托管方义务：3.4.1支付物业管理费3.4.2配合托管方进行物业管理活动3.4.3遵守物业管理规定4.托管期限及费用4.1托管期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年4.2托管费用计算方式：按物业面积计费，每平方米每月人民币2元4.3托管费用支付方式：每月1日支付上一个月的物业管理费，一次性缴纳全年物业管理费可享受5%的优惠5.物业维修及养护5.1维修及养护原则：以保障物业安全、延长使用寿命、提高居住舒适度为原则5.2维修及养护责任划分：5.2.1托管方负责公共区域及共用设施设备的维修养护5.2.2被托管方负责自有物业的维修养护5.3维修及养护费用：5.3.1公共区域及共用设施设备的维修养护费用由物业管理费列支5.3.2自有物业的维修养护费用由被托管方承担6.物业管理费及公共收益6.1物业管理费计算方式：按前述托管费用计算方式6.2物业管理费支付方式：按前述托管费用支付方式6.3公共收益分配方式：6.3.1公共收益包括但不限于：停车费、广告费、租赁收入等6.3.2公共收益的分配方案由双方协商确定，并报相关主管部门备案8.物业使用及占用8.1物业使用原则：8.1.1物业使用应遵守国家法律法规、物业管理规定及本合同约定8.1.2物业使用不得损害他人合法权益，不得违反公共秩序8.2物业占用审批程序：8.2.1任何单位或个人占用物业，需提前向托管方提出申请8.2.2托管方应在收到申请后5个工作日内给予答复8.3物业占用费用：8.3.1物业占用费用根据占用面积、占用时间等因素由双方协商确定9.物业安全及消防9.1安全管理责任：9.1.1托管方负责物业的安全管理工作9.1.2被托管方负责自有物业的安全管理工作9.2消防安全管理：9.2.1托管方负责物业的消防设施设备维护和管理9.2.2被托管方应确保自有物业符合消防要求9.3应急预案及处理：9.3.1双方应共同制定物业应急预案9.3.2发生突发事件时，双方应立即启动应急预案，采取措施进行处置10.物业档案及资料管理10.1档案资料收集及保存：10.1.1托管方负责收集、整理、保存物业档案及资料10.1.2档案资料应按照国家档案管理规定进行分类、编目、归档10.2档案资料查阅及使用：10.2.1查阅档案资料需提前向托管方提出申请10.2.2查阅者应遵守档案资料保密规定，不得擅自复制、传播10.3档案资料归档及销毁：10.3.1档案资料到期或失去保存价值时，由托管方负责销毁10.3.2销毁前应进行鉴定，并报相关主管部门备案11.合同变更及解除11.1合同变更程序：11.1.1双方协商一致，签订书面变更协议11.1.2变更协议应报相关主管部门备案11.2合同解除条件：11.2.1双方协商一致11.2.2出现不可抗力情况11.2.3一方严重违约11.3合同解除程序：11.3.1提前通知对方，说明解除合同的理由11.3.2双方应在解除合同后30日内办理相关手续12.违约责任及争议解决12.1违约责任承担：12.1.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失12.1.2违约金的计算标准按合同约定执行12.2争议解决方式：12.2.1双方协商解决12.2.2争议无法协商解决时，提交仲裁委员会仲裁12.2.3也可依法向人民法院提起诉讼12.3争议解决机构：12.3.1仲裁委员会名称：仲裁委员会12.3.2人民法院名称：人民法院13.合同生效及终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2合同签订后7日内报相关主管部门备案13.2合同终止条件：13.2.1合同到期13.2.2双方协商一致解除合同13.2.3出现合同约定的解除条件13.3合同终止程序：13.3.1双方签订终止协议13.3.2办理合同终止手续14.其他约定事项14.1双方协商事项：14.1.1如有其他事项需要协商，双方应友好协商解决14.2不可抗力条款：14.2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等14.2.2发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减轻损失14.3通知方式及送达：14.3.1通知应以书面形式进行14.3.2通知送达方式包括邮寄、传真、电子邮件等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、评估、监理等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2第三方介入的条件与程序15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利、义务以及费用等内容。15.2.3第三方介入的协议需报相关主管部门备案。15.3第三方权利与义务15.3.1第三方有权根据合同约定，独立开展服务活动，并获取相应的报酬。15.3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范及本合同约定，确保服务质量。15.3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，最高不超过第三方服务费用的两倍。15.4.3第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确列出，并在履行服务前通知甲乙双方。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。15.5.2第三方与被托管方的关系为服务提供关系，第三方对被托管方的责任限于合同约定的服务范围。15.5.3第三方在履行合同过程中，如需与被托管方发生直接联系，应经甲乙双方同意。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的费用承担16.1.1第三方介入的费